Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос «Пример технического паспорта на дом». Также Вы можете бесплатно проконсультироваться у юристов онлайн прямо на сайте.
Технический паспорт объекта недвижимости составляется только в отношении капитальных строений. Даже в случае, если помещение нежилое. Раньше документ действовал только в течение пяти лет. Сейчас же он действителен все время, пока стоит здание. Его не нужно менять, достаточно своевременно вносить изменения, связанные с перечисленными характеристиками строения.
Также можно заказать документ в соответствующем параграфе на портале Госуслуг. При использовании услуг последних – стоимость документации выйдет дороже. В БТИ храниться вся информация о недвижимости.
Данные которые он содержит, будут использованы для выдачи справки. Она в свою очередь представляет собой документ, который содержит в себе характеристики объекта недвижимости: назначение, площадь, количество этажей, техническое состояние здания, инвентаризационная стоимость, уровень благоустройства и другие сведения. Но в отличии, например, от технического паспорта на квартиру, паспорт на дом содержит в себе большее количество информации.
Содержание:
Зачем нужен и какие сведения содержит?
План дома способен сделать исключительно специалист — кадастровый инженер. В качестве подтверждения его компетентности выступает действующий аттестат. Документ заверяется индивидуальной печатью с информацией об авторе, в том числе и номером сертификата об аттестации. Немаловажно, что данный специалист согласно закону отвечает за достоверность и точность информации. Наши кадастровые инженеры могут сделать даже самый объемный и сложный технический план согласно предъявляемым требованиям и стандартам.
Технический паспорт, как и кадастровый, содержит информацию об особенности жилья. В обоих прописывается адрес, площадь, данные об этаже и прочее, в связи с чем складывается мнение, что технический паспорт и кадастровый это одно и то же.
Некоторые собственники уверены, что техпаспорт является аналогом кадастрового паспорта на недвижимость, поэтому не спешат его оформить. Это безответственный подход к делу. Техпаспорт даёт собственнику право считать себя полноправным владельцем своей недвижимости. Расскажем читателям, как получить технический паспорт на дом.
Законодательство регулирует все операции, связанные с выдачей, использованием и оформлением технического паспорта. Изначально оформление технического паспорта осуществлялось только в БТИ. Каждый строительный объект, предназначенный для проживания, должен иметь соответствующий техпаспорт, включающий в себя основные характеристики и подробный схематический план.
Также можно запросить копия у кадастрового инженера, который проводил замеры и заполнял форму, предварительно спросить о наличии информации.
В связи с частыми изменениями в законодательстве информация порой устаревает быстрее, чем мы успеваем ее обновлять на сайте.
Технический паспорт на дом содержит сведения справочно-информационного характера об объекте недвижимости. в нем указываются следующие сведения и характеристики:
- дата постройки и ее вид;
- площадь объекта, размеры (отдельно указывается, когда в последний раз проводился капитальный ремонт);
- указывается степень износа дома;
- материал постройки (из чего сделан, обшит, какие проложены утеплители, толщина и материал стен, перекрытия, какие сделаны кровля и фундамент);
- инженерные сети;
- стоимость согласно инвентаризации;
- количество комнат (площадь каждой).
Данные два документа не являются дублирующими и, следовательно, не заменяют друг друга. Кадастровый паспорт стоит в числе обязательных документов при продаже и иных сделках с квартирой.
Далее потребуется заполнить заявление от имени собственника. На все вопросы может ответить сотрудник БТИ, либо можно воспользоваться информацией, размещенной на специальных стендах. Там, как правило, размещены образцы документов для заполнения, что существенно облегчает работу. По окончании строительных работ собственник обязуется получить технический паспорт частного дома – один из главных документов, содержащий в себе основные характеристики жилого помещения.
Внесение изменений и исправление ошибок
После принятия ФЗ № 122 государство изменило порядок процедуры получения, и теперь оформление техпаспорта могут производить и другие организации.
Обычно, это делается, когда дом сдается застройщиком. Причем вопросами оформления паспорта на дом занимается именно строительная компания. Тогда как технические планы заказываются самими жителями.
Как только Вы оставили заявку у нас на сайте, согласовывается время приезда специалиста для осуществления необходимых замеров. К его приезду Вам нужно подготовить всю имеющуюся документацию и обеспечить доступ к объекту. Для измерений наши кадастровые инженеры используют только самое современное и точное оборудование. Это значит, что Вам гарантированно начертят план, который будет в точности соответствовать реальным размерам. Это важно, так как при обнаружении несоответствий заявку на кадастровый паспорт могут отклонить.
Они различаются тем, что первый используется для отображения данных в реестре или изменения данных о нем, а второй — только содержит сведения об объекте, его характеристики.
Также во время вышеперечисленных случаев нужно проводить инвентаризацию. Во всех остальных случаях она проводится владельцем по желанию.
Совершение любых сделок с недвижимостью возможно только в том случае, если она поставлена на государственный учет. Для этого при первом обращении составляется технический план постройки. Именно на его основании можно получить технический паспорт, который, в свою очередь, необходим при получении кадастрового паспорта.
Если вносятся какие-либо изменения в планировку строения, то непременно данный факт должен фиксироваться, для чего переоформляется техпаспорт. Только при наличии этого документа имеется возможность поставить дом на кадастровый учет, оформить св-во о собственности или совершить какую-либо сделку, предполагающую переход права на объект другому лицу.
Согласно законодательству технический паспорт рассматривается в Федеральном законе № 221 “О кадастровой деятельности”.
Где заказать: услуги посредников
И тогда владельцы дома вдруг обнаруживают, что в своём доме они бесправны, так как нет всех необходимых, согласно законодательству, бумаг. Возможно, они и были, но из-за халатности утеряны.
В зависимости от региона обращения перечень платных услуг может незначительно отличаться, его необходимо уточнять непосредственно на месте.
Есть небольшой перечень ситуаций когда он нужен:
- Перед сдачей в эксплуатацию законченных строительством объектов недвижимости, или во время перепланировки, реконструкции и капитального ремонта.
- Перед проведением государственной регистрации права собственности на объект незавершенного строительства.
- Перед проведением государственной регистрации права собственности на объект недвижимого имущества, образовавшегося в результате выделения части объекта или раздела имущества, находящегося в общей собственности, объединения объекта недвижимого имущества, кроме случаев, когда в результате такого разделения , объединения или выделения доли завершенный строительством объект принимался в эксплуатацию.
- Оформление документов для наследства.
- При приватизации объекта.
Кроме того, стоит прояснить различие между техническим и межевым планами. Первый имеет в своей основе непосредственно здание, а по отношению к нему располагается контур участка. Межевой план имеет графические данные только об участке и не изображает находящиеся на нем постройки.
Технический план — это документ, который содержит в себе информацию про количество этажей, высоту, размеры комнат и нежилых помещений недвижимости, и материалы из которых сделаны стены. Если осуществлять весь процесс самостоятельно, то это всегда занимает много времени. Желаете сэкономить свои силы и средства? Мы возьмем на себя эту сложную операцию, изготовив технический план «под ключ».
Он оформляется в БТИ после осуществления первичной инвентаризации постройки (последующие требуются через каждые 5 лет). В отличие от аналогичного техпаспорта на квартиру этот документ имеет более широкое описание строения.
После завершения индивидуального строительства перед владельцем недвижимости возникает вопрос: «Как получить технический паспорт на дом?» Этот документ считается одним из основных для любого объекта. В нем недвижимость подробно описывается, указывается дата инвентаризации специализированной службой и обязательно присутствует план объекта. Говоря простыми словами, изучив данный документ, специалист получает исчерпывающую информацию об объекте недвижимости.
Заявление в БТИ или землеустроительную компанию подается лично законным владельцем недвижимости. Либо подать заявление может доверенное лицо при наличии соответствующего документа. Для его оформления требуется соблюсти определённую процедуру и оплатить необходимую сумму пошлины, размеры которой зависят от нескольких факторов.
Для изготовления технического паспорта необходимо обратиться в Бюро технической инвентаризации или БТИ. Получить данный документ имеют право только:
- собственники;
- квартиросъемщики муниципальных квартир.
Техпаспорт часто путают с техническим планом здания. Однако это два абсолютно разных документа. Главным отличием здесь является тот факт, что технический план, помимо характеристик объекта, содержит в себе информацию, привязывающую его к местности. В случае с квартирой － к дому.