Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос «Какой налог на квартиру в собственности будет в 2018 году». Также Вы можете бесплатно проконсультироваться у юристов онлайн прямо на сайте.
Уплата налога на недвижимость в следующем году будет рассчитываться из кадастровой стоимости. Стоит отметить, что она зачастую отличается от реальной стоимости квартиры. Большинству собственников жилья придется обращаться в судебные органы с исковыми требованиями с целью защиты своих прав и интересов, чтобы добиться права оплаты налога на квартиру без лишних переплат.
Стоит сказать, что налогом в 2018 году облагается не общая цена недвижимости, а лишь та стоимость, которая изменилась с того момента, когда покупатель решил приобретать квартиру. Пример следующий: если гражданин купил жилье за 8 млн, а продал за 10 млн, то по соответствующей статье Налогового кодекса налог на объект составит 260 тыс руб – платить нужно 13% от двух миллионов.
Получается, что один квадратный метр стоимости квартиры оплачивается в размере 335 рублей, и если учитывать налоговый вычет то за квартиру придется платить 15-17 тысяч рублей за год, что составляет месячную заработною плату большинства российских бюджетников (правда, платить такие суммы придется я только к 20-му году, а 2018 году сумма налога составит 10 000 рублей).
Содержание:
Какая сумма не облагается налогом
При этом, если субъекты РФ сами не сочтут нужным произвести такой выбор, то с 1 января 2020 года их переведут на новую систему автоматически.
Налог с продажи квартиры в 2018 году касается всех тех, кто продает свою недвижимость. С 1 января 2016 году в действие вступил новый закон, актуальный для всех физических лиц, которые получили доход с продажи квартиры и некоторых других видов собственности.
Сегодня на рынке недвижимости есть огромное количество предложений, которое способно удовлетворить потребности и желания каждого покупателя. Наиболее важным для большинства людей критерием остается цена. Именно она диктует покупателю, где он приобретет жилплощадь, и какого она будет размера. Если сумма роли не играет, то речь уже идет не о стандартных предложениях, а об элитном жилье, с хорошим месторасположением и более приемлемой квадратурой. Большая часть людей может позволить себе приобрести лишь типовое помещение, но и здесь разброс предложений огромен. При этом решением правительства предусмотрены некие адаптационные каникулы, длительность которых составит пять лет. На протяжении этого времени прирост налоговой ставки будет составлять 20% за год. Создание этого переходного этапа обусловлено реалиями современной российской системы налогообложения в условиях которых кадастровая оценка превышает инвентаризационную в десять раз.
Налог при продаже квартиры, полученной в наследство
Налоговый вычет на квартиру составляет 20 метров. Однако, власти муниципальных образований и городов Москвы, Санкт-Петербурга, Севастополя имеют право увеличивать размеры налоговых вычетов описанных выше.
Ставка налога на недвижимость чаще всего составляет 0,1% от стоимости жилья. Правительство городов федерального значения полномочны ее корректировать в диапазоне от 0 до 0,3%.
Конституция РФ устанавливает право каждого человека на жилье. Безусловно, жизнь человека требует наличия жилого помещения, в котором он будет держать свои личные вещи, ночевать и проводить время свободное от работы. Каждый индивид решает этот вопрос по-своему, кто-то снимает, другие живут у родителей или родственников. Но каждый стремится обзавестись своими квадратными метрами. Личная жилплощадь – это не просто возможность обустроить быт по собственному вкусу. Наличие своей квартиры или даже комнаты позволяет стабилизировать жизнь, сэкономить средства на аренде, не бояться обзавестись семьей и детьми.
Приобрести недвижимость в собственность можно несколькими путями:
- Купить за имеющиеся сбережения готовую квартиру на вторичном рынке.
- Стать участником долевого строительства многоквартирного дома.
- Приобрести жилье за счет заемных ипотечных средств.
- Построить частный дом самостоятельно.
- Получить по наследству или в дар.
- Приватизировать социальное помещение.
Сроки и территории нововведений
Основное, указанное закона – человек, продавший недвижимость, должен платить государству РФ в виде НДФЛ 13 процентов от суммы сделки, которую он будет получать. В новом законе установлены новые сроки для тех, кому можно не платить, и введены некоторые другие изменения.
На сегодняшний день в соответствии со статьей 16 Жилищного кодекса РФ жилые помещения делятся на следующие категории:
- Жилой дом или его часть.
- Квартира или доля в ней.
- Комната.
К 2020 году все регионы РФ должны перейти на новый порядок расчета налога на имущество физических лиц. Процесс перехода будет поэтапным, и у регионов есть возможность самим решать, когда они примут соответствующие изменения.
Налог на недвижимое имущество в 2018 году собственникам нужно уплатить до 1 декабря. Чаще всего квитанции на уплату этого сбора жители получают осенью. Доступна оплата через порталы государственных услуг и налоговой инспекции.
Примечательно то, что члены правительства могут корректировать налоговые ставки, но они не могут опускать показатели ниже установленной федеральным правительством отметки. Продуманной является система снижения или повышения налоговых ставок, потому то за этим параметром будет вестись тщательный надзор и в случае развития каких-либо мошеннических действий со стороны чиновника, он будет обязательно штрафоваться или вовсе увольняться с должности.
Если ранее по правилам владения имуществом на протяжении срока в три года было достаточно, чтобы находиться в списке тех, кому платить не нужно. До 2020 года региональные власти могут оставить в силе алгоритм исчисления суммы данного налога на основании инвентаризационной стоимости, либо перейти на расчеты по кадастровой стоимости. С 2020 года второй способ расчетов станет единственно возможным на всей территории страны.
Сейчас же суммы налога рассчитываются исходя из данных кадастровой оценки. Причём, имплементация налоговых новшеств растянута властями на пятилетний период. Он будет переходным. А выделили его властные мужи для того, чтобы и простые россияне, и жилищный рынок могли безболезненно адаптироваться к новым, более высоким, налоговым ставкам. Теперь же продавец обязан быть владельцем как минимум пять лет, чтобы он как физическое лицо был освобожден от выплаты налога.
Если до реформы ключевым значением для исчисления сумм налогообложения была инвентаризационная стоимость, то теперь ключевым показателем стала стоимость кадастровая.
Налог на продажу квартиры не изменится, он остается на уровне 13%. Однако изменится минимальный срок владения недвижимостью, при котором выплачивать данную сумму не обязательно. Если ранее по правилам владения имуществом на протяжении срока в три года было достаточно, чтобы находиться в списке тех, кому платить не нужно. Теперь же продавец обязан быть владельцем как минимум пять лет, чтобы он как физическое лицо был освобожден от выплаты налога.
Налог на имущество физических лиц в 2018 году исчисляется по новым правилам. Что именно изменилось, где ознакомиться с деталями новшеств, как перемены отразятся на размере налога? На эти и другие волнующие россиян вопросы будем искать точные ответы.
Налоговая система требовала изменений уже достаточно давно, ведь большинство объектов недвижимости раньше были недооцененными.
Как и ранее, российское правительство соблюдает верность избранному курсу внедрения реформаторских изменений в систему сбора налогов с владельцев недвижимости. Некоторые её принципы ранее уже подверглись изменениям. Произошло это в 2016 году. Тогда властями было принято решение об изменении порядка исчисления сумм налога взимаемых с владельцев жилья. Для лучшего понимания изменений стоит обозначить, что до 2016 года упомянутые лица уплачивали суммы налоговых взысканий, определяемые исходя из инвентаризационной оценки.
Каждый год налог будет увеличиваться лишь на 20%. Так, в областях РФ, где перейдут на новый порядок исчисления лишь в 2020 году, к полной сумме придут только в 2025-м.
Как рассчитать налоговую сумму
Официальные данные говорят о том, что налог на недвижимость для физических лиц в 2018 году в России должен будет уплачиваться повсеместно, потому что кадастровая оценка недвижимости, которая началась несколько лет назад, уже подошла к концу. Налог на продажу квартиры не изменится, он остается на уровне 13%. Однако изменится минимальный срок владения недвижимостью, при котором выплачивать данную сумму не обязательно.
Идея внесения изменений в российское налоговое законодательство обсуждалась правительством РФ довольно давно. Целью этих намерений была, в первую очередь легализация рынка недвижимого имущества. Как уже упоминалось ранее, реализовывать идею реформирования отечественного законодательства регламентирующего налогообложение российские власти начали уже в 2016 году. Первой сферой налогообложения, подвергшейся реформам, стала именно сфера недвижимого имущества.
Наличие одного жилого помещения расценивается как необходимость, в нем проживает сам владелец и его семья, а потому налогообложение этого объекта весьма умеренное. А вот вторая или последующие квартиры покупаются обычно с целью вложения имеющихся средств, а возможно и получения материальной выгоды, что имеет под собой коммерческую подоплеку. В связи с этим неоднократно поднимался вопрос о повышении ставки налогообложения на второе и последующее жилое помещение в собственности. Но данный законопроект по сей день не был утвержден и наличие второй квартиры не является причиной для взимания повышенного имущественного налога.
Рассмотрим пример с домом в 60 квадратных метров. Допустим, его кадастровая стоимость составляет 1 миллион рублей. Умножаем эту величину на 0,17 (налоговый вычет), на 0,8 (коэффициент 2018 года) и на 0,1 (ставка налога) и получаем 136 рублей. Этот налог собственнику нужно заплатить за свой дом в 2018 году.
В доме отсутствует лифт, а сам он расположен за пределами «третьего кольца», и это обязательно стоит принимать во внимание, ведь подобные факторы играют очень важную роль при оценке рыночной стоимости квартиры.
При этом Власти муниципальных образований и городов Москвы, Санкт-Петербурга, Севастополя имеют право уменьшить налоговую ставку 0,1% до нуля или увеличить её, но не более чем в три раза.