Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос «Образец обязательства о выделении доли по материнскому капиталу при долевом строительстве с ипотекой». Также Вы можете бесплатно проконсультироваться у юристов онлайн прямо на сайте.
Сотрудник ПФР объясняет что не знает почему сотрудник МФЦ дал мне такой образец который не соответствует моим документам, говорит что нотариус сделал мне обязательство по образцу не посмотрев на мои документы, и что виноват нотариус — он должен был изучить представленные документы, а не тупо переписать образец! (хотя у нотариуса обязательно требуют образец из пенсионного фонда). Мне был выдан сотрудником ПФР новый образец обязательства и предлагается переделать у нотариуса… Поехала к нотариусу, который мне объясняет что он не должен знать все статьи и пункты ПФР, платите по новому и мы вам все переделаем…
Так как размер минимальной или максимальной доли не установлен, собственность родителей может превышать собственность детей. В дальнейшем такую недвижимость будет значительно проще обменять, особенно, если оформляется договор ипотеки. Если у детей большие доли — сделать это сложнее, банки предпочитают избегать сделок, в которых в залоге оказывается жилье с несовершеннолетними собственниками.
Размеры долей не контролируются, здесь все действуют по собственному желанию. Обычно, предпочитают равные доли, например, по ¼.
Содержание:
Обязательство о выделении доли по материнскому капиталу образец
То есть составление обязательства необходимо, когда
- Жилье оформлено не в общую собственность обладателя сертификата, его супруга и/или детей, а именно:
- по договору приобретателем (собственником) является один или оба родителя (дети не включены в договор);
- жилье принадлежит владельцу сертификата (супругу), но находится в залоге (ипотеке) и выделить доли можно только после снятия обременения.
- Регистрация права собственности на жилое помещение не осуществляется в момент совершения сделки:
- заключен договор с рассрочкой платежа с условием проведения регистрации права после выплаты последнего взноса;
- участие в долевом строительстве жилья — право собственности регистрируется после введения многоквартирного жилого дома в эксплуатацию;
- участие в жилищном, жилищно-строительном или накопительном кооперативе (ЖК, ЖСК, ЖНК) — госрегистрация проходит после внесения всех взносов;
- строительство частного дома (объекта ИЖС) или его реконструкция — право собственности оформляется после введения дома в эксплуатацию (получения кадастрового паспорта на индивидуальное домовладение).
Подать иск с требованием признать сделку недействительной может любое заинтересованное лицо: ПФР, органы опеки и попечительства (ООиП), не получившие свои доли дети, прокурор.
Вероятнее всего, это делается для того, чтобы получить нотариально заверенный документ. Договор дарения составляется по числу участников плюс 1 экземпляр для Росреестра.
Материнский капитал: изменения 2019 года, свежие новости
Обратилась опять в отдел ПФР в МФЦ уже к начальнику, который пожал плечами, сказал что они не должны вообще нотариусам ничего давать, виноват нотариус что не изучил вопрос, и ещё виноват сотрудник МФЦ который выдал неверный образец… Обратилась к начальнику МФЦ, который сказал что виноват нотариус, что нотариус обязан иметь там какую то книгу где все примеры обязательств прописаны и пример обязательства нотариусу никто приносить не должен… начальник МФЦ позвонила и.о нотариуса и попросила пойти мне навстречу и переделать, и.о. Пообещала обсудить это с нотариусом когда тот будет на месте, и перезвонить мне на следующий день. На следующий день мне И.о.
Документ не нужно оформлять, если по договору о приобретении жилья покупателями являются оба супруга и дети. В таком случае право собственности будет установлено в Росреестре сразу после проведения сделки.
Пенсионный фонд требует предоставление обязательства, когда:
- Недвижимость не оформлена в общую долевую собственность родителей и детей, а именно:
- Собственником являются родители или только один из них (право не оформлено на детей).
- Недвижимость принадлежит получателю сертификата, но находится в залоге (ипотеке) у кредитной организации.
- Право собственности на жилье не может быть зарегистрировано на момент подачи заявления о распоряжении в ПФР.
- Заключен договор купли-продажи с рассрочкой платежа и право собственности будет зарегистрировано только после полного погашения задолженности.
- Оплачивается цена договора участия в долевом строительстве — право регистрируется после сдачи объекта в эксплуатацию.
- Участие в жилищном кооперативе — собственность оформляется после уплаты всех взносов.
- Строительство или реконструкция дома — госрегистрация проходит после сдачи объекта индивидуального жилищного строительства (ИЖС) в эксплуатацию.
Начиная с 2002 года, при рождении второго ребенка государство выделяет материнский сертификат, который может быть употреблен для оплаты взноса по ипотеке, на строительство или реконструкцию дома, другое улучшение жилищных условий семьи. Главным условием использования МС на улучшение или покупку жилья является выделение доли в жилом помещении детям.
Собственность распределяется по договоренности между супругами, то есть доли детей могут быть меньше, чем у родителей. Иногда оформить право собственности невозможно сразу после распоряжения маткапиталом, в таких случаях Пенсионный фонд требует предоставить нотариальное обязательство о выделении долей.
Заверение в нотариальной конторе обязательно. Обязательство составляется от имени владельца МС (обычно матери) или от имени собственника жилого помещения, которое родители планируют улучшить с помощью материнского капитала.
У нас имеется еще одна квартира большим размером, при этом она оформлена на супругу и сына (долевая). Вопрос: Возможно ли выделение долей детям, как исполнение обязательства, в указанной квартире (большим размером), а не во вновь приобретенной. Супруги могут самостоятельно составить обязательство долей, а затем обратиться для его заверения в нотариальную контору. Однако нотариус может отказаться от удостоверения такого документа, поэтому будет целесообразнее сразу составить обязательство у нотариуса.
Нотариуса сказала что нотариус сказал что они делают все только по образцам, и это мои проблемы, что за образец принесла то и сделали, за переделку платите деньги! Что делать? Кто здесь виноват? Завтра иду переделывать за свои «немногочисленные» деньги это обязательство… кто виноват куда жаловаться… обидно. Владелец сертификата (или собственник жилья) обязуется оформить жилье в общую собственность супругов, всех детей и других совместно проживающих с ними членов семьи.
Родители должны вдвоем подписать обязательство в случаях, когда они являются:
- созаемщиками по ипотечному кредиту;
- сторонами по договору (покупателями, участниками по ДДУ и т.д.).
Обязательство предоставляется в орган ПФР при подаче заявления о распоряжении средствами МК на улучшение жилищных условий. В нем содержится информация о том, что собственник жилья (владелец сертификата и/или ее супруг) берет на себя обязанность в будущем оформить жилое помещение в общую долевую собственность всей семьи.
Еще одна ситуация связана с тем, что у семьи есть ипотечный кредит, погасить который полностью или частично можно средствами МСК. При заключении кредитного договора и оформлении квартиры в собственность, имущественным правом на квартиру обладает только кто-то из родителей или они оба, а само жилье находится в залоге у банка до полного погашения долга.
Вкладываем материнский капитал в ипотеку (строящееся жильё, у нас договор долевого участия, кредитный договор). В МФЦ оператор по приему документов выдал образец «обязательства». Сделали по образцу у и.о. нотариуса. Подала в МФЦ. В этот же день перезвонили, объяснили что отдел пенсионного фонда, находящийся в МФЦ, вернул документы из-за неверного обязательства. Я приехала в МФЦ, подошла в пенс. Фонд узнать причину. Там мне объяснили что в обязательстве указаны неверные пункты, и прописаны неверные строки, то ли у меня дду, а нотариус указывает как кредитный договор, то ли наоборот (сейчас точно не вспомню)… Я объясняю что образец обязательства дал оператор МФЦ (который ходил к ним на консультацию когда принимал у меня документы) и мы сделали все у нотариуса по этому образц.
Чаще всего квартира по ипотеке с МСК оформляется на двух супругов. В ином случае Регпалата нередко принуждает их сначала разделить общую собственность, зарегистрировать долевую, и лишь после этого выделить часть имущества детям.
Такие действия будут считаться направленными на необоснованное обогащение, а с гражданина взыщут ущерб за причиненный государству вред.
Как делится материнский капитал при разводе супругов?
Выделение долей в квартире по материнскому капиталу можно сделать двумя способами. Проще всего оформить покупку сразу и на родителей, и на обоих детей. Но в некоторых случаях это невозможно, например, если оформляется ипотека. Тогда при оформлении сделки составляется и подписывается обязательство о выделении долей.
Обязательство о выделе доли не потребуется только в том случае, когда семья приобретает жилое помещение, которое сразу же при покупке оформляется в общую долевую собственность, то есть, доли детей выделяются при оформлении договора купли-продажи.
Конечно, супруги могут сами составить бланк обязательства, а затем с ним пойти к нотариусу. Но вряд ли это является целесообразным, поскольку нотариус может просто отказать в удостоверении такого документа.
Согласно «Правилам использования материнского капитала на улучшение жилищных условий», утвержденных Постановлением Правительства от 12.12.2007 г. № 862, письменное обязательство требуется в случаях, когда:
- жилое помещение на момент обращения в ПФР с заявлением о распоряжении не оформлено в общую собственность владельца сертификата и его членов семьи (супруга, детей);
- право собственности на жилое помещение не зарегистрировано в установленном законом порядке.
Материнский капитал на долевое строительство жилья
Иногда люди приобретают жильё в строящемся доме. Тогда, образец обязательства должен содержать данные по документации о вводе строящегося помещения в эксплуатацию. Сюда относится договор, заключенный между покупателем и организацией, которая занимается строительством.
Обязательство дается лицом, которое обладает правом собственности на жилое помещение. Это может быть:
- владелец сертификата;
- супруг;
- оба супруга, если они вдвоем являются покупателями (приобретателями) жилья или созаемщиками по ипотеке.
На сегодняшний день законом не предусмотрено уголовной, административной или гражданско-правовой ответственности за неисполнение обязательства по выделению долей супругу и детям в жилье, приобретенном за МСК. Также ни в одном законодательном акте не отмечено какой именно орган проводит проверку исполнения условий обязательства. Жилое помещение, приобретенное (построенное, реконструированное) с использованием средств (части средств) материнского (семейного) капитала, оформляется в общую собственность родителей, детей (в том числе первого, второго, третьего ребенка и последующих детей) с определением размера долей по соглашению».
При распределении следует учитывать следующие факторы:
- Идеальные доли ребенку целесообразнее выделять размером не менее одной учетной нормы (при переводе в квадратные метры), действующей в конкретном регионе. Средний размер нормы в России составляет 9-12 м 2 .
- Хотя на законодательном уровне не прописано такого требования, доли следует выделять, исходя из отношения размера потраченных средств маткапитала к стоимости приобретаемого жилья. Например, если недвижимость была куплена (построена) только за счет средств сертификата МСК, и в ней будет проживать семья из 4-х человек, то размер идеальной доли должен составлять 1/4 площади. В жилье стоимостью 1,5 млн. рублей (то есть капитал покрывает треть стоимости) минимальная доля для каждого члена этой же семьи составит уже 1/12. Без соблюдения этого требования нотариусы могут отказать в оформлении соглашения о выделении долей.
Необходимо понимать, что обязательство, составленное заявителем самостоятельно, без участия нотариуса, не будет принято Пенсионным фондом, так не имеет юридической силы.
Каждый юридический документ должен быть правильно оформлен. Не исключение – обязательство по выделу детских долей. При несоблюдении порядка оформления и составления документа, он может быть признан недействительным.
Вопрос такой. Мы заключили договор долевого строительства с участием материнского капитала. При подписании акта приёма передачи квартиры выяснилось что изменилась общая площадь квартиры, общая стоимость квартиры (мы ещё должны доплатить) и изменился номер квартиры. Получается, что договор был на одну квартиру, а акт мы должны подписать на другую. Нужно ли в этом случае дополнительное соглашение к договору?