Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос «Важна ли паркова при покупке квартиры». Также Вы можете бесплатно проконсультироваться у юристов онлайн прямо на сайте.
Сейчас Минэкономразвития пытается решить эту проблему и упростить процедуру оформления парковочного места в собственность. По поручению правительства страны специалисты ведомства подготовили законопроект, который вводит новое в Градостроительном кодексе РФ понятие «машино-место». Документ должен вступить в силу в январе 2017 года, ожидают в Минэкономики.
Насколько это критично для вашего ремонта, думайте сами. Если дом уже простоял пару лет, то можно на этот счет не волноваться.
Вы решили приобрести квартиру в собственность и, выбирая между квартирами в новостройках и вторичным рынком недвижимости, сделали выбор в пользу «вторички». На что надо обратить внимание при покупке недвижимости и как выбирать квартиру на вторичном рынке?
Содержание:
Проверяем квартиру перед покупкой: 5 вещей, которые надо сделать
Немаловажным аспектом вашей будущей спокойной жизни являются хорошие соседи, с которыми не обязательно завязывать тесную дружбу, но общаться придется. Конечно, никто не гарантирует, что после покупки квартиры они не захотят сменить место жительства, но все же, следует выяснить о них сразу, чтобы потом не мучиться от соседства с алкоголиками, наркоманами и скандалистами.
Проще говоря, если квартира в новом, только что введенном в эксплуатацию доме, была продана и прошла процедуру государственной регистрации права собственности в Росреестре, она уже «вторичка». Алгоритм действий будет выглядеть примерно так: подготовка объекта к продаже, оценка стоимости квартиры, размещение привлекательного для потенциального покупателя объявления, демонстрация квартиры откликнувшимся на объявление, предварительная договоренность о сделке (в некоторых случаях — с получением задатка), подготовка пакета документов на квартиру, составление договора купли-продажи, его подписание, регистрация и получение денег. Рассмотрим все эти этапы более подробно.
Как выбрать квартиру для покупки?
Ведомство предлагает наделить машино-место официальным статусом недвижимого имущества. Таким образом процедура оформления его в собственность станет понятной. Клиенту потребуется обратиться в налоговую службу, поставить недвижимость на кадастровый учет и зарегистрировать право собственности. Проблема с оформлением парковочных мест решится по всей стране.
Начиная выбирать квартиру, покупатель в первую очередь задумывается над несколькими, по его мнению, самыми важными ее характеристиками: площадью квартиры, районом расположения, материалом, из которого построен дом.
У каждого варианта также есть свои плюсы и минусы. В зависимости о того, кто покупает квартиру, будет зависеть на что еще обратить внимание. У молодой семьи будут свои приоритеты, у пенсионеров свои, у холостых свои.
Некоторые граждане негативно относится к вторичному жилью. Они ошибочно считают, что покупателям придется выбирать из старых квартир, с неудобной планировкой и устаревшими условиями проживания. На самом деле, рынок вторичного жилья – это огромный жилой фонд, основным отличием которого является наличие оформленного права собственности на каждый объект недвижимости.
Наличие места на парковке при покупке квартиры важный ли критерий?
В комментариях подсказали насчет парковок. Действительно, сейчас чуть ли не у каждой семьи есть свое авто, а то и по два, становится остро вопрос наличия места где можно оставить машину. Во многих городах идут чуть ли не войны за парковочные места.
Эконом-класс. Жилье в домах старой постройки, высотностью не более 2-4 этажей. Планировка неудобная, общая площадь квартиры и отдельных помещений (кухня, ванная, туалет) очень маленькая.
Вариант второй: квартира требует ремонта. Здесь следует учесть два момента. С одной стороны, ремонт придаст квартире более хороший внешний вид, а это — дополнительное преимущество при продаже. С другой стороны, его влияние на цену продажи может быть незначительным: многие покупатели все равно переделывают квартиру «под себя». Опытные специалисты, работающие на рынке недвижимости, советуют перед продажей просто подготовить квартиру к ремонту: освободить от мебели, удалить старые обои, плинтуса, затереть в стенах трещины, то есть облегчить будущему владельцу приведение квартиры в соответствие с его желаниями и возможностями.
Начиная выбирать квартиру, покупатель в первую очередь задумывается над несколькими, по его мнению, самыми важными ее характеристиками: площадью квартиры, районом расположения, материалом, из которого построен дом. Для большинства приобретателей эти критерии выбора будущего жилья стали стандартными. Но, как правило, существует большое число нюансов, о которых потенциальные владельцы квартир забывают или не считают их важными на первых этапах принятия решения о покупке. После их обдумывания изначально приоритетные параметры могут потерять свое значение.
Интересно, что приморские застройщики и сейчас предлагают к продаже парковочные места. Цена вопроса весьма велика – 1,5-2 млн руб. за место. Правда, как эта недвижимость станет частной собственностью, в опрошенных «Приморской газетой» компаниях затруднились объяснить.
Состояние подъезда, лифта, наличие или отсутствие домофона или кодовых звонков многое расскажет вам о доме и о людях, которые в нем живут, а также об отношении управляющей компании к своим прямым обязанностям. Особое внимание обратите на состояние лестничной клетки первого этажа: влажный воздух, неприятные запахи или плесень на стенах – верный признак постоянных затоплений подвала.
Ипотечный кредит нужен, когда собственных средств на покупку квартиры не хватает. Нужную сумму можно взять, ознакомившись с условиями, в большинстве банков, предлагающих ипотечные программы. Ипотека требует комиссии за оформление и обязательное страхование.
В договоре задатка указываются сроки, в течение которых продавец должен подготовить документы для совершения сделки. Стороны также оговаривают, кто берет на себя расходы по подготовке документов, услуги в ходе сделки и регистрации.
Можно ли оставить парковочное место при покупке квартиры
Выбор подходящего жилья – это приятный, но в то же время и ответственный этап. Когда вы начинаете подбирать для себя квартиру, важно не ошибиться, ведь продавец наверняка представит своё жильё в самом выгодном для себя свете. А на деле всё может оказаться далеко не так радужно.
С оформлением машино-места ситуация значительно сложнее. Поставить такой объект на кадастровый учет и зарегистрировать на него право собственности почти невозможно. Дело в том, что согласно закону «О государственном кадастре недвижимости» разрешено ставить на кадастровый учет только земельные участки, здания, строения, помещения и т.д., которые обозначают свои границы перегородками или стеной. Границы машино-мест разделяют обычной краской, поскольку возведение стен станет нарушением пожарного законодательства.
Также встает вопрос и о том, будете ли привлекать к продаже посредника — риэлтора. Недвижимость без посредников продается сегодня редко, агенты хорошо знают технологию сделки и берут на себя решения многих проблем. В рамках данной статьи мы рассмотрим случай, когда собственник решил продавать квартиру самостоятельно. Работе с агентством недвижимости будет посвящен отдельный материал.
Слышимость также оставляет желать лучшего, но если площадь большая, то можно потратиться и сделать звукоизоляции в комнатах где отдыхаете. Комфорт вашего проживания в таких домах будет напрямую зависеть от качества работы управляющей компании.
Какие вопросы задавать при покупке квартиры в новостройке и на вторичном рынке?
Возьмем идеальный вариант: квартира в отличном техническом состоянии (стены, потолки, двери, окна, исправно работающая сантехника, газовая или электрическая плита, нормальное водоснабжение и отопление). В этом случае продавцу придется озаботиться «мелочами»: желательно освободить квартиру от мебели и проверить, чтобы мощность электрических лампочек позволяла производить осмотр при ярком освещении, так помещение будет казаться более просторным.
Элитное жилье. Обычно в домах не более 30 квартир, зачастую жилплощадь занимает целый этаж. Отличаются высокой комфортностью.
Если вы пришли к выводу, что квартира вам подходит – самое время выяснить некоторые подробности, имеющие отношение уже не к жилью, а к его хозяевам (то есть продавцам). Если они, продав эту квартиру, планируют приобрести себе другое жилье – надо выяснить, насколько реально они оценивают свои возможности. В противном случае процесс оформления сделки может растянуться на неопределенно долгое время. Если вы приобретаете квартиру в ипотеку – принципиальным моментом является согласие хозяев заявить в договоре полную сумму сделки. Как правило, на это соглашаются только те, кто владеет квартирой более трех лет и, следовательно, не будет платить налоги с продажи жилья.
После того, как документы подготовлены, назначается дата сделки. Сторонами согласуется банк, в котором будут проводиться расчеты, нотариус для заверения договора, заказываются услуги по перевозке денег, согласуется текст договора купли-продажи и банковских услуг.
Важна ли паркова при покупке квартиры
В самой квартире в первую очередь надо обратить внимание на состояние сантехники, труб, радиаторов, электропроводки, а также работу вентиляции. Посмотрите, нет ли на потолках и стенах следов протечек. Уточните, не было ли в квартире перепланировок, и если были – узаконены ли они (иначе процесс купли-продажи квартиры может быть сильно затруднен). Узнайте как можно больше о соседях (особенно это касается соседей сверху – именно они чаще всего бывают источником различного рода бытовых неудобств). Банк в ходе сделки выступает гарантом того, что продавец получит причитающиеся ему по договору средства в полном объеме. В промежутке между подписанием договора и регистрацией сделки деньги сохраняет банк, а стороны прав на них не имеют. Если договор купли-продажи предусматривает выписку не выписанных до продажи квартиры граждан, то сумма (часть суммы) передается продавцу только после того, как они будут выписаны.
Когда человек сталкивается с необходимостью продать принадлежащую ему квартиру (или другое жилье), первое, что он делает — собирает информацию о том, на какую сумму он может рассчитывать от продажи, какие моменты следует учесть для того, чтобы не быть обманутым и насколько быстро можно совершить сделку.
Что нужно знать при покупке квартиры на вторичном рынке
Да и планировки у таких квартир не самые удачные. Исключением можно считать старые, чуть ли не дореволюционные, кирпичные дома (отличаются высокими потолками, просторными комнатами), но они как правило расположены в центральном районе города и стоят дорого.
Начиная выбирать квартиру, покупатель в первую очередь задумывается над несколькими, по его мнению, самыми важными ее характеристиками: площадью квартиры, районом расположения, материалом, из которого построен дом.
Началом процедуры приобретения является поиск подходящего жилья. Выбор во многом зависит от того, для каких целей подбирается недвижимость:
- Вложение капитала. Следует отдавать предпочтение объектам, которые постепенно будут повышаться в цене (элитные районы или с развивающейся инфраструктурой, квартиры в новостройках и т.д.).
- Подбор жилья в соответствии с имеющейся денежной суммой. Для такого поиска целесообразно привлечь профессионального агента-риэлтора. В его ведении имеется большая база объектов жилой недвижимости, среди которых можно подобрать оптимальный вариант для приобретения.
- Выбор квартиры по определенному стандарту площади. Часто покупатели ищут конкретные варианты двух- или трехкомнатных апартаментов или имеют строгие ограничения по минимальному количеству квадратных метров на человека (например, при участии в государственных программах помощи молодым семьям).
Такое свидетельство действительно наделяет человека правом собственности на часть парковки, уверяют юристы. Но в случае продажи машино-места собственник должен получить согласие всех дольщиков паркинга, что зачастую невозможно.