Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос «Как нежилое помещение оформить в жилое?». Также Вы можете бесплатно проконсультироваться у юристов онлайн прямо на сайте.
В первую очередь это помещение (дом) должно принадлежать лицу, желающему осуществить данную манипуляцию, на праве собственности без притязаний третьих лиц.
С указанными документами необходимо обратиться в орган местного самоуправления. После завершения процедуры изучения документов будет принято решение, разрешить или запретить перевод помещения в жилое.
Технический план подготавливается в форме электронного документа, заверяется усиленной квалифицированной электронной подписью кадастрового инженера и передается в Росреестр для кадастрового учета изменений технических характеристик помещения (п. 7 ч. 2 ст. 14, ч. 12 ст. 24 Закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ; ч. 2 ст. 36 Закона N 221-ФЗ).
Содержание:
Ограничения во время перевода недвижимости
В законодательстве России существует целый ряд ограничений на изменение статуса нежилого фонда и в каждом конкретном случае, перед тем как начинать собирать документы для перевода, лучше проконсультироваться у местных органов власти, можно ли переводить в принципе выбранное для перевода помещение или здание в категорию жилого фонда.
Если собственник оборудует нежилое помещение под квартиру и приведёт её в порядок с учётом всех норм для проживания, то жить в ней все равно будет нельзя, пока его не переоформят в жилищный фонд. Если эти условия не будут выполнены, собственник не сможет прописаться на такой жилплощади ни постоянно, ни временно. Также нельзя совершать законные сделки с недвижимостью, поскольку продажа, обмен, аренда и прочие процедуры будут под запретом. Поэтому у некоторых людей и появляется вопрос, как нежилое помещение перевести в жилое, подготовив для этого необходимые документы и подав их в органы местного самоуправления.
Весь процесс от принятия решения и до получения нового свидетельства о собственности представляет собой совокупность последовательных этапов действий, которые должны быть выполнены в строгом соответствии с требованиями Жилищного кодекса РФ, и другими сопутствующими законами РФ.
Также дом должен полностью соответствовать требованиям, которые предъявляются к жилым помещениям либо должна быть возможность привести дом в соответствие с ними.
Согласно статье 288 Гражданского кодекса собственник вправе пользоваться и распоряжаться жилым помещением в соответствии с предусмотренным ему назначением. А о том, как изменить назначение этого помещения, расскажем в статье.
В случае положительного вердикта, владельцу помещения выдадут письменное разрешение на процедуру переоформления недвижимости. Если решение носит негативный характер, то его можно оспорить в суде в течение 3-х месяцев.
Независимо от типа недвижимости и фонда, к которому принадлежит здание, дом может содержать помещения не предназначенные для проживания. Это могут быть комнаты, отведённые под склад, магазин, офис и т.д. Владелец помещения не предназначенного для проживания вправе использовать его по прямому назначению. Также он может переоборудовать его под квартиру и перевести нежилой фонд в жилой.
Как перевести нежилое помещение в жилое в 2019 году?
В ситуации, когда владелец нежилого объекта переделывает его в квартиру и подводит под существующие нормы, то проживать там все равно будет нельзя, пока не произойдет переоформление в жилищный фонд. Невыполнение указанных условий влечет за собой невозможность прописаться в данном месте ни постоянно, ни временно. Кроме того, запрещено проводить сделки купли-продажи, обмена и аренды с имуществом. Ввиду вышеизложенного, появляется вопрос: как перевести нежилое помещение в жилое? Об этом читайте в текущей статье. Жилищный кодекс Российской Федерации устанавливает определённые ограничения относительно изменения статуса фонда, к которому относится недвижимость. Это значит, что не всякие объекты могут быть переоформлены.
В БТИ предоставят к заполнению типовое заявление и попросят предоставить паспорт, документ, подтверждающий право собственности.
Таким образом, помещение, которое будет переводиться в статус жилого, должно иметь не только достаточную площадь, но и дополнительные комнаты, предназначенные для человеческих нужд.
Какие существуют требования при переводе в жилое помещение?
Перевод объекта из категории нежилых помещений начинается с проекта перепланировки и/или переустройства. Такой проект составляется тогда, когда требуется работа по приведению объекта в соответствие с санитарно-гигиеническими, техническими, противопожарными требованиями, которым соответствуют жилые помещения.
Росреестр в течение пяти рабочих дней со дня внесения сведений в ЕГРН в порядке межведомственного информационного взаимодействия по заявлению заинтересованного лица направляет такому лицу уведомление (ч. 5 ст. 33 Закона N 218-ФЗ; п. п. 2, 3 Приложения N 2 к Приказу Минэкономразвития России N 173).
Нежилое помещение обязательно должно быть собственностью лица, изъявившего желание изменить его статус. Можно ли переводить объект недвижимости, который находится в залоге или за него не полностью выплачен кредит в банке? Ответ однозначный – нет.
К категории нежилых помещений относится большое количество различных объектов недвижимости, среди которых много разного рода помещений коммерческого или вспомогательного назначения, таких как: склады, торговые площади, некоторые производственные объекты, домовые пристройки, подвалы и чердаки домов, объекты социального назначения и т. п.
Оформление коммерческой площади
Тем не менее, Законом рассматривается как вопрос перевода жилых помещений в категорию нежилых, так и наоборот – нежилых в категорию жилых. Подобные операции можно проводить с квартирами в многоквартирных домах, частными домами, дачами и комнатами в общежитиях. Правда, в каждом отдельном случае есть свои особенности и тонкости.
Я являюсь собственником недостроенного дома. Хочу присвоить ему статус жилого помещения, чтобы прописаться и проживать в нем. Как это сделать?
Законодательство РФ четко регламентирует требования к владельцам помещений, которые решили перевести недвижимость в статус жилого помещения.
Перед тем, как начать процесс оформления нежилого помещения в жилое, следует знать, как он происходит. Жилищный кодекс нашей страны выдвигает некоторые ограничения в плане перемены статуса фонда, куда относится объект. Это говорит о том, что не все строения могут претерпеть процедуру перевода.
Доверенность оформляется в Департаменте управления имуществом для дальнейшего заказа экспликации в Бюро технической инвентаризации.
Гражданин, который изъявил желание осуществить перевод помещения из нежилого в жилое, является собственником объекта недвижимости и имеет подтверждающие это документы. Арендатор не может изменить статус квартиры, даже если аренда бессрочная.
Несущие и опорные стены не должны быть затронуты, поскольку это может привести к разрушению многоэтажного дома. Строго запрещается выполнять какие-либо перепланировки без разрешения. Кроме того, сюда относятся дачные дома и другие постройки, расположенные на участках земли, выделенных под индивидуальное жилищное строительство. Но почему так актуален вопрос, как перевести нежилое помещение в жилое? Ответ очевиден – с объектами нежилого фонда невозможно совершать никаких действий регистрационного характера, например, прописка или временная регистрация в нежилом помещении запрещена законом. Точно также не разрешается производить какие-либо действия, касающиеся любых форм отчуждения недвижимости, таких как продажа или дарение.
После всех согласований даётся разрешение на выполнение перепланировок в нежилом помещении с дальнейшим его переводом в жилую недвижимость.
Нежилым считается помещение, не предназначенное для круглогодичного проживания людей — это служебки, бытовки и площади, предназначенные для производства.
Случаются ситуации, при которых отпадает надобность в использовании недвижимости в коммерческой деятельности и становится вопрос о его переводе в жилой фонд.
Сколько стоит перевод в жилой фонд
Как говорилось ранее, пакет документов и заявление следует подать в местный орган власти, в МФЦ или воспользоваться порталом Госуслуг.
Жилым называется помещение, которое изолировано от других, отвечает санитарным нормам и требованиям противопожарной безопасности. Также в нем должно быть предусмотрено все для круглогодичного проживания.
Перевод нежилого здания в жилой дом зависит от решения комиссии местных органов власти, которой подаются документы на рассмотрение. После изучения всех поданных документов будет вынесено решение, разрешить или запретить перевод нежилого в жилое.
Чтобы Ваш нежилой дом стал жилым, Вам будут нужны следующие документы:
- заявление с требованием о переводе недвижимости из нежилого фонда в жилой;
- копия паспорта или другого документа, удостоверяющего личность;
- правоустанавливающий документ на дом (договор купли-продажи, свидетельство о праве на наследство и т.д);
- проект перепланировки и/или переустройства;
- заключение СЭС и пожарной инспекции о том, что дом соответствует требованиям, которые закон предъявляет к жилым помещениям.