Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос «Как сдать квартиру в аренду без ремонта». Также Вы можете бесплатно проконсультироваться у юристов онлайн прямо на сайте.
ВЕСТИ.РУ/НЕДВИЖИМОСТЬ. Проект «Вести.Недвижимость» создан для тех, кого интересует сфера недвижимости и свежая информация о ценах на рынке недвижимости. На портале представлены последние новости, актуальные спецпредложения компаний-застройщиков и интервью экспертов рынка. Вести.Недвижимость создан специально для покупателей и людей, профессионально связанных с рынком недвижимости.
Как сдать квартиру хорошим жильцам? Произвести на них приятное впечатление. Не бойтесь, если у квартирантов будут высокие запросы: люди, которые обращают внимание на детали при съеме квартиры, будут поддерживать ее в порядке. И не бойтесь рассказать об особенностях жилья и его недостатках до того, как люди сами их заметят.
Никто не вправе требовать за просмотр квартиры оплату. Если подобное условие выдвигает риэлтор, значит, он зарабатывает именно на этом, а проведение сделки его не интересует. Нередко риэлтор и хозяин квартиры выступают в сговоре и делят доход от просмотров пополам.
Содержание:
Как отремонтировать квартиру для сдачи в аренду
Сдается 3-комн. квартира свободной планировки на короткий срок в 5 мин. пешком от м.Парк культуры, район города — Хамовники, площадью 64 м2, на короткий срок.
Снижать стоимость аренды очень не хочется. В таком случае придется повышать условия проживания квартиры. Изменить ее местоположение или пейзажи из окна не получится. На чистоту в подъезде или во дворе повлиять тоже не получится, разве что самому регулярно проводить уборку. Остается только интерьер самой квартиры, который можно сделать достаточно красивым.
Каждый арендатор хочет снять квартиру подешевле, а каждый арендодатель стремится сдать свою недвижимость как можно дороже. Свободный рынок умеряет жадность и тех и других. В итоге наибольшим спросом пользуются квартиры в относительно приличном состоянии, предлагаемые за среднюю цену. Но свою клиентуру имеют и «бабушкин вариант», и элитные апартаменты.
Анализ окупаемости инвестиций в дома и квартиры, конечно, задача непростая и многосторонняя, зависящая от ряда сложно прогнозируемых факторов. И всё же, в большинстве случаев вложения в недвижимость надёжны и весьма выгодны. Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.
И если в небольших городах цены изменились не сильно, то в крупных городах стоимость аренды упала на 15-20%. Особенно это коснулось столичных арендодателей, поскольку большой отток приезжих из Москвы стал причиной серьезного обвала стоимости аренды жилья, которого не наблюдалось за всю историю столичного рынка.
Например, если раньше можно было за 30 тыс. рублей в месяц сдать однокомнатную квартиру, расположенную в нескольких километрах от метро, при этом заставить квартиросъемщиков платить всю коммуналку, то теперь это сделать очень и очень трудно. Поскольку предложение на этом рынке превысило спрос, тем самым заставив арендаторов бороться за каждого клиента, цены на съем квартир стали падать. Конкуренция в этом секторе возможна по двум пунктам. Либо стоимость съема квартиры понижается, либо повышаются ее жилищные условия.
Для отделки выбирайте нейтральные тона и простые материалы. Покрасить стены в белый или бежевый будет достаточно, чтобы создать в квартире ощущение света и простора, а угадать вкусы будущих жильцов все равно невозможно.
Вас должно насторожить расхождение между стоимостью аренды жилья и его ремонтом. Если вы увидели фотографии, напоминающие картинки элитных интерьеров из журнала, а цена средняя или даже ниже рыночной стоимости, то перед вами мошенники.
Рынок недвижимости в России в этом году резко изменился из-за кризиса. Стоимость аренды квартир в крупных городах упала минимум на 15% (и это только в рублях). Особенно пострадали арендодатели Москвы. Огромный отток приезжих вызвал, пожалуй, самый серьезный обвал цен на аренду квартир в Москве за всю историю этого молодого рынка.
Интернет-журнал, посвященный бытовым правовым вопросам. Мы ставим перед собой простую цель: бесплатно, достоверно и простым языком ответить на большинство правовых вопросов, возникающих в повседневной жизни.
Когда в вашей собственности уже находится не используемая семьёй для проживания квартира, ответить на вопрос: «Стоит ли сдавать жильё?» — проще.
Этот обман мошенники «разработали» не так давно. Желающему снять квартиру предлагается доступ к онлайн-базе собственников квартир.
Впервые сдается однокомнатная квартира- студия в кирпичном доме. ВСЕ новое. Общая 35метров. Качественный евроремонт. Встроенная кухня.Большая (6 метров) лоджия застеклена. Смотрите фото.В этой ситуации вы уже не сможете сдать бабушкину однокомнатную квартиру в «хрущевке» в 4 км от метро за стандартные «30 тысяч плюс коммуналка». Квартир много, арендаторов мало.
Если же предлагается аренда квартиры за ремонт в новостройках, то ее состояние разительно отличается от вышеописанного: на стенах есть чистовой отделочный слой, полы утепленные, но без верхнего декоративного покрытия; установлен минимальный набор сантехники – унитаз, ванная (душевая кабина), раковина и смеситель на кухне.
Сдаю 1ком.кв. в 12 минутах пешком от станции метро Отрадное улица Римского-Корсакова. 7 этаж 12 этажного кирпичного дома. Окна во двор. В подъезде 2 лифта. Видеонаблюдение. Консьерж. Мусоропровод на этаже.
После ознакомления с помещением необходимо правильно оформить всю документацию. К ней относятся: договор аренды, акт приема-передачи квартиры и дополнительное соглашение. Последний документ необходим для урегулирования взаимоотношений между собственником жилплощади и квартиросъемщиком при обоюдном согласии проведения ремонтных работ. В зависимости от выбранной схемы, в дополнительном соглашении указываются ориентировочные (максимальные и минимальные) суммы расхода, механизм компенсации затрат. Дополнительный договор аренды квартиры за ремонт может быть составлен по следующим схемам:
- Арендатор берет на себя все расходы по закупке материалов и ремонту. На практике подобное встречается очень редко, так как сложно согласовывать стоимость строительных комплектующих.
- Ремонт выполняется силами квартиросъемщика, но приобретением стройматериалов занимается арендодатель.
- Все расходы, включая ремонтные работы, берет на себя собственник помещения. Для жильцов схема неудобна.
Самое главное в таком ремонте для вас — замена или отладка коммуникаций. Потому что жильцы, возможно, спокойно отнесутся к подтекающему крану и не станут его чинить…но залитые соседи подадут в суд на вас, как на собственника жилья.
Как сдать квартиру без ремонта
Вы научитесь предугадывать желания потенциальных арендаторов, подготавливая квартиру под аренду таким образом, чтобы потенциальные клиенты не могли пройти мимо, даже несмотря на вашу сравнительно высокую цену.
Будьте внимательны при заполнении договоров, проверяйте все данные, даже если вам помогает риэлтор. Немало людей столкнулись с ситуацией, когда адреса, указанного в договоре, не существует и им приходится платить за аренду, не имея жилья.
Подобные предложения характерны для 2-х типов помещений – эконом сегмент и квартиры в новостройках. Для первого типа помещений важную роль играет низкая стоимость аренды. Поэтому зачастую собственники делают минимальный ремонт только в самых крайних случаях. К ним относятся существенные повреждения электропроводки, канализации и водоснабжения.
Понятно, что цену снижать не хочется. Но как повысить качество? Дом ведь к метро не перенесешь! Расположение дома, чистота подъезда, вид из окна — это все внешние факторы, на которые вы не можете повлиять (мы не берем здесь случаи, когда квартира специально приобретается для сдачи, и вы можете выбрать удачное расположение объекта). Но сделать саму квартиру красивой и уютной — вполне в ваших силах. Да, придется вложить время, труд и деньги.
Коммунальные платежи и интернет входят в стоимость. Полностью меблирована после капитального евро-ремонта. Интернет и телевидение. Домофон. Металлическая дверь.
Если ваша квартира давно без ремонта, в старом доме и со старой мебелью, то у вас есть два решения. Первое — сдавать квартиру подешевле, с условием, что новые жильцы сами выкинут или заменят часть мебели и сделают косметический ремонт. На такой вариант согласны обычно замужние пары или семьи с подросшими детьми, ищущие жилье на долгий срок. Если они умеют делать ремонт своими руками, то такой вариант окажется для них гораздо выгоднее, а с вас снимет всю мороку, связанную с ремонтом.
Какой из вариантов будет приемлемым? При выборе следует ответить на следующие вопросы:
- Будет ли выполняться ремонт в помещении; если да, каковы источники его финансирования (собственник или арендатор); чьими силами он будет проводиться.
- Есть ли в квартире минимальные условия для проживания.
- Насколько санитарное состояние соответствует требованиям безопасности человека – исправная ли канализация, газопровод и электропроводка.
Поэтому, квартиросъемщики больше всего предпочитают те квартиры, которые более-менее прилично выглядят и которые предлагаются за оптимальную стоимость. Это не означает, что на элитное жилье не найдется арендаторов. И дорогие, и бюджетные квартиры пользуются спросом, на каждый из этих вариантов есть свой клиент. Он включает в себя поклейку обоев, покраску дверей, окон, если они деревянные, стирка штор и других тканевых деталей в помещении.
Нередко риэлторы-мошенники действуют так: требуют плату за предоставление информационных услуг (до 10 000 рублей), а затем передают клиенту несколько номеров арендодателей, не собираясь договариваться с ними и сопровождать вас при осмотре.
Несомненное преимущество этого пути — вам заранее известна личность будущего квартиранта, вы получите рекомендации от знакомых ещё до того, как позволите ему вселиться.