Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос «Как оформить собственность на арендованный земельный участок». Также Вы можете бесплатно проконсультироваться у юристов онлайн прямо на сайте.
Если за это время на участке были возведены жилые или хозяйственные строения, то землю под ними арендатор может выкупить без проведения торгов. Если постройки на участке отсутствуют, оформить землю в собственность возможно только после выставления участка на торги и выкупа по результатам публичного аукциона.
Зачастую у муниципалитетов находятся на балансе земли, которые предназначены под застройку. Подобный участок можно оформить в собственность, если дом уже построен на нем, а территория используется по назначению.
Земля в собственности — это база для будущих пассивных доходов, начала собственного бизнеса, строительства жилья, а также вложенные деньги и наследство для детей. Участок на праве аренды — это ограниченная возможность распоряжения им и регулярные расходы в виде арендной платы. Выгодный путь очевиден — выкуп участка.
Содержание:
Сколько стоит перевод земельного участка из аренды в собственность
Необходимо будет не только доказать, что дом является капитальной постройкой, но и что к нему можно подъехать в любое время года, что вы проживаете только там и не имеете другого места жительства. В городах с численностью населения выше 3 млн.чел — стоимость выкупа равна 20% от кадастровой стоимости земельного участка. В Москве выкуп муниципального земельного участка под объектом строительства равен 20-25%; в Санкт-Петербурге — 19,5 % (по общим правилам).
Есть несколько форм приватизации земли из аренды на 49 лет:
- единоличная собственность;
- совместная собственность;
- долевая собственность.
Кроме этого, на перевод арендованной земли в собственность существуют определенные ограничения. Так, земли сельхозназначения не может выкупить лицо с иностранным гражданством. А некоторые наделы и вовсе нельзя оформить в собственность частных лиц – например, те, которые имеют важное стратегическое назначение или культурную (историческую) ценность.
А вы знали, что арендованную у государства землю можно перевести в собственность практически бесплатно? Причем будущий собственник имеет полное право продать, подарить, снова сдать в аренду или оставить в наследство только-что переведенный им в собственность земельный участок. Ниже я пошагово рассказываю, как абсолютно законно выкупить землю из государственной собственности всего за 1-3% кадастровой стоимости.
Договор аренды в данном случае оформляется на 3 года. К окончанию этого срока дом должен быть построен и введен в эксплуатацию. Затем можно подать заявление на оформление участка в частную собственность. В случае первичного обращения земля передается бесплатно. Если ранее уже был получен участок, можно прибегнуть к платному оформлению.
Земельный кодекс РФ позволяет бесплатно оформить арендованную землю в собственность. Это право доступно любому гражданину РФ, но не больше 1 раза в жизни. Если человек ранее уже воспользовался бесплатным оформлением, то все последующие попытки приватизации земли будут для него платными.
Как можно оформить арендованную у государства землю в собственность
В частную собственность можно получить не любую землю, даже если будущий владелец планирует приобретение за плату. Согласно ст. 27 ЗК РФ, право собственности нельзя оформить на территории, выведенной из оборота. Это же относится к участкам, которые ограничены к использованию населением и юридическими лицами.
Нельзя приватизировать земли, которые находятся на территории парков, заповедников, кладбищ, а также те, которые принадлежат вооруженным силам РФ или атомным энергетическим объектам. Земли, изъятые из оборота, тоже нельзя оформить в собственность.
Если уже есть аренда земли, то разберемся, как оформить ее в собственность. Существует 2 ключевых способа перевода земли из аренды в собственность:
- Выкуп земли у государства.
- Получение земли через суд.
О выкупе участка может идти речь и в том случае, если он является собственностью государственного или муниципального органа. В соответствии с п. 8 ст. 22 ЗК РФ арендатор имеет преимущественное право его покупки после окончания срока действия аренды. Оформить право собственности на основании расположенного на земельном участке индивидуального жилого дома, приобретенного в результате сделок, которые были совершены до вступления в силу Закона СССР от 6 марта 1990 г.
Законодательная база Рассмотрим, что же законодательство гласит о способах приобретения арендованных участков в собственность.
Возможно ли это? Какова процедура и варианты переоформления аренды в собственность? Какие документы нужно собрать? Цена вопроса? Об этом будет сказано ниже.
Земельный участок был и остаётся весьма выгодным объектом недвижимости. Его можно использовать не только для личных целей, таких как постройка дачного или жилого дома, и ведение мелкого хозяйства и огородничества, но и для предпринимательской деятельности, которая будет приносить доходы.
Какие документы нужны для перевода земли из аренды в собственность
На подписание договора арендатору даётся 30 дней. Если по их истечении он не будет подписан, собственник может снова выставить землю на торги или распорядиться ей иным образом. А арендатор может попасть в реестр недобросовестных участников аукциона.
Закон не предусматривает необходимости в получении дополнительных лицензий на ведение ЛПХ – достаточно имущественного права на земельный участок. Эта деятельность не относится к предпринимательской, даже если продукция или плоды, полученные в результате ведения ЛПХ, будут реализовываться. Государство не взимает налоги с таких продаж. Под ИЖС Для целей ИЖС участки земли предоставляются в долгосрочную аренду сроком на 20 лет.
В зависимости от типа участка и оснований для его получения арендатор может сделать это несколькими способами, каждый из которых будет рассмотрен далее в статье.
Еще одно препятствие заключается в несоответствии назначению земли желаниям покупателя. Так, откажут в передаче земли, если дом находится на участке, не предназначенном под индивидуальное жилищное строительство.
В таком случае стоимость земли и подробные условия ее внесения будет определять собственник совместно с арендатором, закрепляя все это документально.
Далее мы подробно рассмотрим каждый из этих способов. Сразу отметим, что первый – более предпочтителен. Судебный процесс потребует много времени и сил, так что даже с правом на бесплатную приватизацию человеку придется изрядно потратиться. Но иногда судебная приватизация земли – единственный доступный способ.
При этом договор будет заключаться по предложенной арендатором на аукционе цене (если он является его победителем) или по начальной стоимости торгов (когда арендатор — единственный участник). Внесённый задаток учитывается в счёт оплаты договора.
Если сельхозземля предназначена для садоводства, построить капитальное строение будет нельзя, к тому же налагаются ограничения и на габариты дома, и даже на материал и высоту заборов. На участках, предназначенных для огородничества, строить вообще ничего нельзя.
Как перевести из аренды в собственность землю под торговлю
Ситуация, когда дом в собственности, а земля под ним в аренде не редкость, поэтому многих жителей «одноэтажной» России волнует вопрос: можно ли оформить земельный участок в собственность, если он в аренде? По Земельному кодексу РФ арендованные гражданами участки земли, относящиеся к государственной или муниципальной собственности, могут быть проданы им через процедуру торгов в форме аукциона или без неё.
Однако есть возможность строительства подсобного хозяйства и проживания на сельскохозяйственных землях фермерского назначения, но для этого необходимо стать фермером, то есть получить соответствующий сертификат. Например, открыть КФХ или ЛПХ.
Аренда земельного участка, хотя и позволяет получить этот объект в пользование, все-таки предоставляет владельцу участка весьма ограниченные права на него.
Как перевести из аренды в собственность землю под объектом строительства
Когда документы о собственности на дом будут получены, можно подать заявление в местную администрацию о выкупе земли. Такая сделка будет выгодной, так как цена устанавливается на уровне 2,5 % от кадастровой стоимости. А при приобретении земли у частного собственника покупка осуществляется по рыночной стоимости, которая обычно выше кадастровой. Федеральный закон от 30.06.2006 № 93-ФЗ «О внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации по вопросу оформления в упрощенном порядке прав граждан на отдельные объекты недвижимого имущества» установил, что в упрощенном порядке могут оформляться права граждан на земельные участки, предоставленные им до введения в действие Земельного кодекса РФ (то есть до 30.10.2001), для ведения личного подсобного хозяйства, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального жилищного или гаражного строительства.
Это самый распространенный способ перевода земли из аренды в собственность. Он происходит по следующему алгоритму:
- К заявлению о приватизации участка должен быть приложен кадастровый план. Если такого плана нет, то его нужно получить в Кадастровой палате, а уже затем идти в орган Росреестра с заявлением.
- Затем нужно обратиться в орган Росреестра с заявлением о приватизации участка. Нести заявление нужно лишь в том случае, если площадь и границы точно известны и не оспариваются. Если же в этом вопросе есть разногласия, то их нужно решить в Кадастровой палате.
- К заявлению сразу нужно приложить все необходимые документы. Далее в этой статье будет представлен их список. Если заранее собрать документы, то процесс выкупа участка не затянется и завершится довольно быстро.
- После этого Росреестр в течение 1 месяца принимает решение о выкупе участка заявителем. Если орган принимает решение удовлетворить заявление, то он создает договор купли-продажи и отправляет его заявителю.
- Заявитель снова приходит в орган Росреестр и заключает с государством договор купли-продажи.
Участок под гаражом Получить в собственность можно участок земли под гаражом, если земля предоставлена по договору аренды. Изначально потребуется зарегистрировать право собственности на гараж.