Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос «Пакет Документов На Продажу Квартиры В 2019 Году». Также Вы можете бесплатно проконсультироваться у юристов онлайн прямо на сайте.
Удостоверения личности собственника, собственников и будущего покупателя. Информация необходима для заключения предварительного, а затем и основного договора.
Договор купли-продажи квартиры составляется в трех экземплярах. По одному получают на руки стороны сделки, а третий остается в Росреестре.
Эти документы нужно обязательно принести в МФЦ/Росреестр, без них сделку не зарегистрируют. После обязательных документов я перечислила дополнительные, которые не нужно приносить на регистрацию, но их могут потребовать покупатели для проверки квартиры на “юридическую чистоту”.
- Паспорта
всех собственников (продавцов) квартиры;
Если есть собственники до 14 лет, то их свидетельство о рождении и паспорт одного из родителей (опекуна). Если есть собственники от 14 до 18 лет — их паспорта и паспорт одного из родителей. - Договор купли-продажи квартиры;
C июня 2016 года во многих случаях стал обязателен договор купли-продажи только заверенный у нотариуса. Раньше можно было принести договор в простой форме — обычный напечатанный на листах А4. Сейчас же в нотариально-заверенной форме. После покупки квартиры можно рассчитывать на возврат в 13% от ее стоимости в виде вычета налога (до 260 тыс.руб.).
Если у вас нет опыта в составлении договора купли-продажи — обратитесь к юристу/риэлтору. Он посмотрит на вашу ситуацию, учтет все нюансы и пожелания/требования. Потом составит правильный договор. За услугой можете обратиться нашему к юрист-консультанту. Также у него можно бесплатно проконсультироваться. - Разрешение органов опеки и попечительства (оригинал и копия);
Это разрешение обязательно, если в квартире есть несовершеннолетние собственники (до 18 лет). По ссылке читайте как получить это разрешение, какие документы для этого нужны и за какой срок оно обычно готово. - Нотариально заверенное согласие супруга на продажу квартиры;
Составить и заверить согласие у нотариуса стоит примерно 1500 р. Моя коллега Светлана написала статью, где подробно рассказывается в каких случаях обязательно согласие супруга на продажу квартиры, а в каких нет. Светлана — юрист с 14-летним стажем работы.
Можете найти нотариуса рядом со собой на Яндекс.Карте, где показаны отзывы, оценки клиентов, адреса, телефоны, время работы и т.п. - Нотариально заверенная доверенность.
Доверенность нужна, если за продавцов документы подает доверенный человек. Также нужен его паспорт.
Содержание:
Список документов при продаже квартиры в 2018-2019 году
Дополнительные — это документы, которые покупатели может потребовать, чтобы проверить квартиру на юридическую чистоту. Статья обновлена: 26 января 2019 г. Какие документы нужны от собственников (продавцов) для продажи своей квартиры зависит от покупателей.
В зависимости от обстоятельств продажи жилья, дополнительно могут понадобиться следующие документы:
- Если недвижимость продает не сам собственник, а посредник, то необходима нотариально заверенная доверенность.
- Свидетельство о регистрации брака, паспорт супруга, в ситуации, если лица состоят в официально зарегистрированных отношениях.
- Если продавец приобрел квартиру в браке, то необходимо получить согласие супруга или супруги на продажу жилья, заверенное нотариусом.
- Когда один из собственников — несовершеннолетнее лицо, требуется разрешение от органов опеки и попечительства.
Недвижимое имущество зачастую выступает в роли спорного объекта, в результате чего во многих семьях образовываются скандалы, борьба за имущество, что приводит к разбирательству в зале суда. Причины возникновения неприятностей могут быть разные, в том числе и неполноценная подача документов.
Покупатель не всегда в курсе, какие документы нужно требовать с продавца и как их проверить. Нотариус об этом тоже позаботится и расскажет все возможные нюансы и риски.
- Самостоятельное оформление
Данный вид оформления позволяет продавцу самому контролировать все этапы купли-продажи. Преимуществом самостоятельного оформления купли-продажи квартиры является экономия денежных средств на риелторе и нотариусе, а также личный контроль над всем процессом сделки.
Риелтор – специалист, занимающийся операциями с недвижимостью. В процессе оформления купли-продажи он является главным помощником.
- помощь в продаже и поиске необходимой квартиры;
- организация просмотра и показа квартиры;
- решение о сроках проведения сделки;
- организация проведения оплаты задатка или аванса;
- консультация по всем возможным вопросам, связанным с куплей-продажей;
- проверка предоставленных документов;
- организация сделки и расчета.
Налог с продажи подаренной квартиры в 2019 году
Важно, иметь справку и разрешительные документы на продажу квартиры для лиц, не достигших совершеннолетия и недееспособных участников гражданских отношений.
Перед собственником недвижимости, который желает быстро и выгодно продать свое имущество встает вопрос о том, как наиболее правильно это сделать.
Проверить юридическую чистоту квартиры можно по единственному документу – расширенной выписке из ЕГРН. Получить ее может только собственник. В этой бумаге содержится информация о всех правовых действиях в отношении недвижимости за последние 20 лет. Среди рискованных сделок с недвижимым имуществом находится продажа квартиры. В данных условиях нужно собрать определенное количество документации во избежание возникновения проблем.
Продажа квартиры – дело хлопотное. Сложность заключается не только в поиске покупателя и подготовке договора, но также в необходимости сбора внушительной кипы бумаг. Разберемся в статье, какие документы нужны при продаже квартиры в 2018-2019 году и приведем типовой список.
В договоре купли-продажи необходимо предусмотреть все тонкости совершаемой сделки, учесть вероятность возникновения негативных моментов и принять во внимание лицо, которое является продавцом.
Обратите внимание! Срок такого паспорта должен быть не более 5 лет. В противном случае необходимо заказать через бюро технической документации новый.
- Разрешение органов опеки и попечительства. Если собственник квартиры (или ее доли) несовершеннолетний. Данное разрешение необходимо получить для предоставления информации о том, что права несовершеннолетнего не нарушаются.
Последний вариант потребует дополнительных финансовых затрат, но может ускорить процесс реализации недвижимости.
- Высококвалифицированные риэлторские фирмы являются профессионалами в своей сфере, им известны возможные «подводные камни» и юридические риски, связанные с такими сделками.
- Опытные агентства знают, как в наиболее выгодном свете преподнести объект продажи, как вести переговоры, как грамотно оформить сделку.
Как получить налоговый вычет в 2019 году: изменения при покупке квартиры
Еще раз повторяю — В отличие от обязательных, дополнительные документы НЕ нужно приносить в МФЦ/Росреестр для регистрации сделки. Их могут потребовать покупатели для проверки квартиры на “юридическую чистоту”.
- Договор основания/правоустанавливающий документ;
Это договор, на основании которого у продавцов квартира в собственности. Например, они купили квартиру, значит у них договор купли-продажи. Им квартира досталась по наследству, то свидетельство о наследстве и т.п. Если приватизировали — договор приватизации.
Если у продавцов на руках нет договора основания, то они могут получить его копию в МФЦ или Рег.палате. Чаще всего в МФЦ. Госпошлина будет 200 рублей. - Технический паспорт квартиры;
Обычно тех.паспорта могут понадобиться покупателям с несовершеннолетними детьми, чтобы получить разрешение органов опеки и попечительства на покупку квартиры. В нем показаны технические характеристики квартиры и ее графический план. Также он нужен, если сами покупатели хотят убедиться, что в квартире нет неузаконенной перепланировки. Они сверят планировку квартиры с графическим планом.
Заказать копию тех.паспорта могут только собственники. Инструкции: как заказать в МФЦ; как заказать в БТИ. Цена в обоих организациях около 900 р. - Выписка из лицевого счета;
Выписка из лицевого счета квартиры показывает покупателю, что нет долгов по коммунальным платежам. Она бесплатно берется в бухгалтерии паспортного стола и должна быть обязательно с печатью начальника отдела. - Договор задатка или аванса + расписка;
Аванс, в отличие от задатка, возвращается при любой ситуации и без двойного размера. Договор аванса обычно подписывают, когда одна из сторон прям не на 100% уверена, что сможет выйти на сделку купли-продажи. - Также при получении от покупателей денег в качестве задатка/аванса, всегда пишите от руки расписку. Вместе с распиской договор задатка/аванса имеет юридическую силу. И еще лучше, если про задаток/аванс будет указано в самом договоре купли-продажи.
- Выписка из домовой книги;
В моей практике было несколько покупателей, которые просили показать эту выписку.
Есть 2 выписки: обычная и архивная. В обычной выписке прописаны данные о прописанных людей в жилье на данный момент. В архивной же сведения о всех тех, кто был прописан раньше + кто временно выписан + кто имеет право прописаться в дальнейшем (например, те кто находятся в тюрьме).
Инструкции — как получить обычную выписку; как получить архивную выписку. Получить их могут только собственники в паспортом столе. Услуга бесплатная.
Часто покупатели просят собственников выписаться из квартиры перед сделкой купли-продажи. Это нормальная практика и ничего в этом страшного нет, ведь всегда можно прописаться обратно. Как выписаться из квартиры? Как выписать несовершеннолетних детей? - Справка об отсутствии задолженности за домофон, интернет, кабельное телевидение и т.п.;
Если покупатели не захотят переписать на себя интернет, кабельное телевидение и т.п., то собственникам надо расторгнуть договора с этими компаниями и показать их покупателям. Расторгнутые договора обычно доказывают, что задолженности по ним нет.
Справка об отсутствии задолженности за домофон берется в офисе той компании, которая его установила. - Выписка из ЕГРН об объекте недвижимости;
Данная выписка теперь заменяет свидетельства о регистрации права и кадастровый паспорт, т.к. они не выдаются с июня 2016 года. Официальное название — выписка из ЕГРН об основных характеристиках объекта недвижимости. Объект недвижимости в нашем случае это продаваемая квартира.
Обычно эту справку покупатели сами заказывают. В ней показаны ФИО собственников, есть ли какие-либо обременения/ограничения на квартиру и т.п. Если покупатель попросит ее показать, то лучше заказывайте бумажную. Как ее заказать читайте по ссылке.
Перед покупкой квартиры всегда проверяйте ее: 1) на юридическую чистоту; 2) на долги “по коммуналке”. Если у вас ипотечная квартира, по ссылке читайте подробную инструкцию продажи.
Получить справку можно в психоневрологическом и наркологическом диспансере. Услуга платная, цены уточняйте в самом диспансере.
Бланки и образцы дадут сотрудники. Если супруг умер, то необходимо свидетельство о смерти. Получить ее могут только собственники в паспортом столе — инструкция. Для совершения и последующей регистрации собственности обязательно потребуется предоставить: В случае приобретения квартиры с привлечением ипотечного займа потребуется произвести оценку ее стоимости. покупателям без ипотеки и т.п.
Документы, используемые при оформлении соглашения о купле-продаже, разделяются на 2 вида. Основные в обязательном порядке должны предоставляться при заключении между участниками сделки.
Заключение договора требует дополнительной документации. Факт принадлежности квартиры, наличия права собственности одного или нескольких лиц и прочие моменты должны быть подкреплены оформленными справками, свидетельствами.
Оформление купли продажи квартиры с участием нотариуса дает одно преимущество – юриста. Именно он несет всю ответственность за правильность составления договоров. Плюс ко всему нотариально заверенные документы фиксируют любое юридическое действие.
Существует основной список документов, без которых купля-продажа будет считаться недействительной. Их желательно подготовить заранее, чтобы не тратить время после того, как покупатель будет найден.
Плюсом работы с риелтором можно считать экономию своего времени. Минус – денежные затраты. Как видно из функций работы риелтора, данные вопросы можно решить и самостоятельно (при определенных начальных знаниях).
Чтобы грамотно и без задержек оформить куплю-продажу квартиры, понадобится собрать полный пакет документов. Без наличия какого-либо одного нужного документа сделка или затягивается, или вовсе прерывается.
— Документы, удостоверяющие личность (паспорт) и свидетельство о рождении (если имеются несовершеннолетние до 14 лет).
— Свидетельство о заключении брака (если продавец состоит в браке),
, если продаваемая квартира приобреталась в период брака. Данное свидетельство в обязательном порядке должно быть оформлено через нотариуса.
Дополнительная информация. Согласие на продажу необходимо для того, чтобы в будущем у супругов не возникало конфликтов по поводу того, что супруг без ведома другого продал жилище.
- Документы для подтверждения права собственности на квартиру (таким документом может быть свидетельство о регистрации права, договор ренты или дарения).
- Технический или кадастровый паспорт жилого помещения из БТИ.
В качестве продавца выступают разные лица, но первоочередное, это собственник жилья с подтвержденными правами на жилое помещение и с возможностью продажи квартиры.
В отношении незначительных предметов, такого рода формальности можно и не соблюдать, однако, если речь заходит об оформлении крупных сделок, к примеру, связанных с недвижимостью, то здесь одним документом дело не обойдется. Нужно будет собрать определенный перечень документации. Какие именно документы должны входить в него, будет изложено в данной статье.
Список актуален на 2019 год. Список документов мы раздели на 2 части: основные и дополнительные.Основные — это документы, которые нужны чтобы зарегистрировать сделку купли-продажи квартиры.
Каждому известно: чтобы реализовать какое-либо имущество в рамках закона, следует изначально позаботиться о надлежащем документальном оформлении заключаемой сделки.
Точнее, как покупатели будут расплачиваться за квартиру. Если квартиру покупают полностью за наличные (за наличный расчет), то документов меньше. Если же покупатели с ипотекой/материнским капиталом, то обычно банкам/Пенсионному Фонду нужно предоставить дополнительные документы и справки.
Для заключения сделки купли-продажи, продавцу следует заранее подготовить необходимую документацию, обязательно потребуются:
- Документ, который удостоверяет личность владельца (паспорт, а если один из собственников несовершеннолетний — свидетельство о рождении).
- Правоустанавливающий документ, то есть подтверждающий законность права собственности (выписка из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним (ЕГРП), договор дарения, купли-продажи, мены, свидетельство о праве на наследство).
- Справка из БТИ (кадастровый паспорт).
- Выписка из домовой книги, которая является подтверждением того, что все жильцы продаваемой квартиры выписаны из нее.
- Справка об отсутствии задолженностей по оплате коммунальных услуг.
- Договор купли-продажи объекта недвижимости.
На настоящий момент имеется несколько способов проведения сделки. У каждого есть свои плюсы и минусы, однако все они по-своему востребованы.
Покупателю нужно убедиться, что он не лишится приобретенной квартиры из-за выявленной недееспособности продавца или вдруг объявившихся граждан, претендующих на жилье. Также ему важно удостовериться, что с него не будут требовать возврата долга предыдущего владельца.
Есть несколько основных действий, без которых сделка не может быть совершена:
- Продавец должен подготовить пакет необходимой для продажи документации.
- Желая продать квартиру по наиболее выгодной цене, стоит позаботиться о ее состоянии (косметический ремонт, исправная работа водопровода, электричества, системы отопления, надлежащий вид сантехнического оборудования).
- Не будет лишним привести в порядок подъезд дома, придворовую территорию — это важные нюансы, на которые потенциальные покупатели обращают внимание.
- Необходимо определиться со стоимостью жилья, это можно сделать самостоятельно, либо обратившись к профессиональным оценщикам. Цена жилья не должна в разы превышать среднюю стоимость недвижимости такого же типа, иначе продажа может быть крайне затруднительна.
- Активная реклама продаваемого объекта. Необходимо сделать качественные фотографии, продумать текст объявления, в котором указать месторасположение, квадратуру, планировку жилья, следует сделать основной акцент на положительные моменты, например, транспортная доступность, развитая инфраструктура, порядочные жильцы.
Перед тем, как разобраться, какие документы будут нужны для продажи квартиры в 2019 году от собственника, необходимо удостовериться в честности заключаемого договора и отсутствии очерняющих моментов по отношению к имуществу.
При необходимости согласовывается внесение дополнительных пунктов. Важно, чтобы были применены и указаны основополагающие условия договора, благодаря которым он будет считаться действительным.