Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос «Кто меняет наименование здания». Также Вы можете бесплатно проконсультироваться у юристов онлайн прямо на сайте.
Точность названия регламентируется Решением местного органа власти (Исполком) на объект, где прописывается точное название вплоть до кавычек в нужных местах, разделение на очереди и/или пусковые комплексы, далее идет получение АПЗ и ТУ, затем задание на проектирование и договор с проектной организацией, таким образом отступление от первоначального названия не допускается, если только вы не хотите вносить изменения в ранее выданные документы (исходные данные) или перепечатывать штампы при подаче в органы гос.экспертизы.
Поскольку закон запрещает устанавливать какие-либо процедуры предварительного согласования для изменения способа использования здания, было бы разумно предоставить собственнику возможность изменить и наименование своего здания, определяющее его разрешенное использование, по простому заявлению. Дополнительно сообщаем, что в соответствии со ст.ст. 16, 22 Закон о ГКН изменения в сведения ГКН о наименовании здания вносятся на основании заявления надлежащего лица и технического плана объекта недвижимости. Для подготовки технического плана необходимо обратиться к кадастровому инженеру.
Содержание:
Изменение названия нежилого здания
Декларация может быть использована для подготовки техплана в случае, если технический паспорт на объект отсутствует (изготовленный до 1 января 2013г.), а изготовление и принятие разрешения на ввод объекта в эксплуатацию и проектной документации не предусмотрено законодательством в области градостроительной деятельности.
При этом изменение наименования здания или сооружения может быть связано с изменением его функционального использования (без проведения реконструкции такого здания или сооружения), а также в связи с изменением назначения такого здания или сооружения.
Обращаться необходимо в комиссию по использованию жилищного фонда при муниципальном органе власти. Там, кстати говоря, и помогут определиться с перечнем документов.
Необходимо разделять понятия: «название объекта» и «название здания (сооружения)». У нас (в Беларуси) название объекта принимается в соответствии с названием в Решении исполкома (со всеми ошибками и сложностями конструкции этого названия)), а название здания (сооружения) — по генплану. Как-то так..
Мы медицинская организация (больница). Нами приобретено здание для размещения поликлиники. В правоустанавливающих (правоудостоверяющие) документах присутствует слово «гостиница» с указанием наименования объекта, что создает определенные сложности, в том числе в отношениях с ресурсоснабжающими организациями. Что нам необходимо сделать, чтобы изменить назначение объекта недвижимого имущества в соответствии с установленным видом разрешенного использования земельного участка, функциональным предназначением здания (исключить из названия слова «гостиница» с указанием наименования объекта)? Обязательно ли для этого проводить реконструкцию здания?
В настоящее время в силу п. 10 ст. 33 Федерального закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» (далее — Закон о государственной регистрации) изменение любых характеристик объектов недвижимости в ЕГРП происходит на основании измененных сведений государственного кадастра недвижимости (далее — ГКН). При таких обстоятельствах задача по изменению наименования здания в ЕГРП фактически сводится к изменению наименования в кадастре.
МИНИСТЕРСТВО ЭКОНОМИЧЕСКОГО РАЗВИТИЯ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ ФЕДЕРАЛЬНАЯ СЛУЖБА ГОСУДАРСТВЕННОЙ РЕГИСТРАЦИИ, от 8 июня 2015 г.
Проще говоря, гостиницу можно использовать в качестве офиса, если правилами землепользования и застройки для соответствующей территориальной зоны предусмотрено размещение офисных зданий, а само здание соответствует требованиям, предъявляемым к офисам. При этом никаких специальных разрешений для этого не нужно. Эта позиция поддержана рядом специалистов, рассматривавших данный вопрос <2>.
Учитывая изложенное, полагаем, что документами, на основании которых возможно изменение наименования здания или сооружения, являются: разрешение на ввод объекта в эксплуатацию (в случае изменения наименования здания или сооружения в связи с их реконструкцией, а также изменения назначения здания или сооружения в связи с их реконструкцией либо когда требуется проведение реконструкции); акт уполномоченного органа государственной власти или органа местного самоуправления (в случае изменения наименования здания или сооружения либо наименования и назначения здания или сооружения, не связанного с их реконструкцией); решение собственника (в случае изменения наименования здания или сооружения, когда не требуется их реконструкция и оно не связано с изменением назначения здания или сооружения).
В связи с этим положениями Закона № 218-ФЗ не предусмотрено норм о внесении изменений в части наименования объекта недвижимости. Соответствующие положения, по мнению Департамента недвижимости, могут быть предусмотрены в Законе № 218-ФЗ только после урегулирования на законодательном уровне вопросов, связанных с присвоением наименований объектам недвижимости.
В случае отсутствия данных документов соответствующие сведения указываются в техническом плане на основании декларации, составленной и заверенной правообладателем объекта недвижимости. Указанная декларация прилагается к техническому плану и является его неотъемлемой частью.
[info]Требуется измененить наименование нежилого здания
Для консультации рекомендуем Вам обратиться в приемную адвоката Ивлева Сергея Сергеевича по адресу: г. Оренбург, ул. Шевченко 20В, офис 414, тел.: 8-919-865-42-20.Внимание!
Приказом Минэкономразвития №931 от 10.12.2015г. был установлен Порядок принятия на учет бесхозяйных недвижимых вещей. Приказ вступил в силу с 1 января 2017г. Этот момент уже был уточнен в законе «О ГКН» 1 октября 2013 года. Теперь более подробно об этом написано уже в самом приказе.
Если, скажем, указали магазин, а открыли салон красоты (предположим, все тех регламенты и ГОСТы были соблюдены таким образом, что в помещении можно открывать и то и другое), то каковы последствия? Является ли это только бизнес решением и не имеет значения, что написано в проекте, или все-таки необходимо менять это самое функциональное нащначение? Если кто-нибудь знает, поделитесь, пожалуста, опытом.
Подробнее о процессе учета изменений, необходимых документах, а также полезные советы — подробнее в статье. Что такое кадастровый учет и зачем нужен учет изменений Правовое регулирование процедуры кадастрового учета осуществляется нормами Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».
I ЕГРП приведено в приложении 1 к Правилам ведения Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним, утвержденным Постановлением Правительства РФ от 18.02.1998 № 219, – это сведения о наименовании, площади и назначении объекта недвижимости.
Какими видами деятельности может заниматься ИП? // Административное право. 2012. N 4. С. 69 — 74; Бандорин Л.Е. Проблемы выбора вида разрешенного использования земельного участка из предусмотренных зонированием территорий // Экологическое право. 2011. N 3. С. 12 — 18.
Изменить вид разрешенного использования земельного участка с кадастровым номером 13:23:1001052:11 площадью 1306 кв. м, расположенного по адресу: г. Обращаться необходимо в комиссию по использованию жилищного фонда при муниципальном органе власти. Там, кстати говоря, и помогут определиться с перечнем документов. Нежилое здание/помещение находится в полуразрушенном состоянии, имеются дефекты, препятствующие эксплуатации.
Более того, остальной законодательный массив недвусмысленно намекает, что существуют лишь жилые и нежилые помещения (Жилищный кодекс, Закон о кадастре). Отсюда возникает вопрос, каково правовое значение этого самого функционального назначения, закрепленного в проектной документации?
Декларацию о созданных объектах недвижимости должен заверять правообладатель земельного участка, на котором расположен такой объект. Декларацию о бесхозяйных объектах недвижимости должен заверять орган местного самоуправления.
Это единственное место в законе, где прямо упоминается функциональное назначение нежилого помещения (да и вообще помещения).
Если сооружение обладает несколькими типами характеристик, в Декларации указываются сведения обо всех таких характеристиках.
В соответствии с пунктом 8 Порядка учета государственный учет осуществляется в связи с образованием или созданием здания, сооружения, помещения, объекта незавершенного строительства.
Однако необходимо понимать, что ст. 37 Градостроительного кодекса РФ не регулирует процедуру внесения изменений в ЕГРП. Для этого существует специальное законодательство.
Согласно части 8 статьи 41 Федерального закона от 24 июля 2007 года № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» (далее по тексту — Закон о ГКН) сведения о здании или сооружении, за исключением сведений о местоположении таких объектов недвижимости на земельном участке, указываются в техническом плане на основании представленных заказчиком кадастровых работ разрешения на ввод таких объектов недвижимости в эксплуатацию, проектной документации таких объектов недвижимости или изготовленного до 01 января 2013 года технического паспорта таких объектов недвижимости.
Изменить наименование объекта недвижимости, расположенного по адресу: г. Саранск, проспект 60 лет Октября, д. 1, с наименования «здание поликлиники N 5», на наименование «нежилое здание». Комитету по управлению муниципальным имуществом городского округа Саранск совершить действия по изменению наименования объекта недвижимости, указанного в п. 1 настоящего постановления, постановке на кадастровый учет и регистрации права муниципальной собственности объекта недвижимости с измененным наименованием.
Земельно-кадастровая документация с утвержденным актом выбора места размещения земельного участка находятся в организации по землеустройству для использования их при разработке проекта отвода земельного участка.