Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос «Расходы покупателя на покупку квартиры». Также Вы можете бесплатно проконсультироваться у юристов онлайн прямо на сайте.
Фактические расходы содержат оплату стоимости экспертной оценки квартиры, если продавец подозревает, что в ней ей технические изъяны.
Получить жилплощадь возможно и на безвозмездных основаниях – если ее подарили или завещали, но даже в такой ситуации новый хозяин, то есть тот, кто платит и несет ответственность, будет вынужден изрядно потратиться на нотариальные или адвокатские услуги, например. При оформлении сделок с недвижимостью действует одно негласное правило: оплату производит та сторона, которой необходимы эти документы.
Содержание:
Дополнительные расходы при покупке жилья
Для совершения сделок с крупными наличными средствами стороны часто арендуют банковскую ячейку и оформляют трехстороннюю сделку. В документе ставятся условия, при которых каждой из сторон разрешается доступ к деньгам, находящимся на хранении.
В первую очередь к ним относятся траты на покупаемую недвижимость. В них входит стоимость квартиры, оплата госпошлины при регистрации жилья в Регпалате, расходы на составление договора купли-продажи у юриста. В большинстве случаев для оформления ипотеки требуют первый платеж, который будет размером 20-25% от всей суммы. Хорошей новостью может стать то, что первоначальным взносом может стать материнский капитал или же субсидия, которая положена некоторым гражданам Российской Федерации.
Некоторые манипуляции продавец и покупатель могут совершать и без посредничества специалиста. Например, оформить выписку из Росреестра под силу даже юридически не искушенному гражданину.
При оформлении документов действует одно правило: платит за них тот, кому они нужны. Обязательные документы на квартиру получает продавец, так как именно он является собственником объекта. Если продавец или покупатель желает ускорить процедуру оформления документов и сделки, то за это платит он.
Важно! Помимо главных и сопутствующих расходов на покупку квартиры, покупатель может заняться оформлением имущественного вычета с компенсацией большей части затрат на данную операцию. Полученные после этого деньги можно направить на преждевременное погашение ипотечной задолженности.
Вы наконец-то решили обзавестись своим жильем, у вас появились деньги на его приобретение? У многих покупателей перед заключением сделки купли-продажи недвижимости появляется вопрос, а какие расходы несет покупатель при покупке квартиры?
Расходы при подготовке документов к сделке
Приобретение жилплощади – дело непростое и довольно хлопотное, а вопрос о том, какие расходы будет нести покупатель при покупке квартиры, для оформления сделки, как правило, очень важен. В зависимости от того, каким именно будет объект вложения капитала (расположенным в новостройке или вторичным), затраты будут отличаться. При привлечении денег, полученных благодаря ипотечному кредитованию, цена вложений возрастает в разы. Если будущие собственники квартиры пользуются услугами риэлтора или агентства недвижимости, им придется оплатить их услуги. Сумма вознаграждения специалистам обычно не фиксированная. Она составляет несколько процентов от цены приобретаемого клиентом жилья. Если договор по продаже квартиры составляется не сторонним юристом, а работником агентства недвижимости, то эта услуга оплачивается дополнительно.
Если самостоятельно получить ипотеку невозможно, то некоторые прибегают к услугам брокера, стоит сказать, что они тоже не бесплатны. Для подачи документов для ипотеки в Сбербанк следует иметь не только достаточный уровень дохода, но и положительную кредитную историю.
Справки об отсутствии задолженностей являются необязательными, хотя их наличие делает сделку более прозрачной, а значит, и привлекательной.
Договор продажи оформляется согласно статьям 449-458 ГК РФ. Такой документ должен содержать обязательную информацию о сторонах, их адресе.
Для того чтобы получить их, нужно прийти в БТИ, отстоять очередь, взять квитанцию, заплатить деньги в сберкассе, потом вернуться в БТИ, подтвердить факт оплаты и через 10-14 дней прийти для получения оригинала документов. Однако есть организации, готовые оформить все в ускоренном порядке. Стоит это от 2 тыс. руб. до 300 долл. – в зависимости от сроков и количества документов.
Поэтому, перед современными родителями стоит сложная задача — научить ребенка делать выбор, и при этом правильно потратить деньги.
Услугами риелтора могут пользоваться обе стороны сделки или только одна из них. В большинстве случаев их нанимают продавцы, но вот оплата может взиматься не только с продавца, но и с покупателя, а в некоторых случаях только с покупателя. Это условие зависит от агентства. Стоимость их услуг непредсказуема и сложно прогнозируема. Она зависит от опытности риелторов, срока существования фирмы и множества других показателей.
Вышеизложенное относиться также к срокам регистрации прав. Проверка денег – отдельная, необязательная статья расходов продавца.
Соответственно приобретение недвижимости наносит удар по карману, поэтому заранее нужно подсчитать и стоимость иных услуг, которые должен будет оплачивать покупатель.
Чтобы узнать, какую сумму необходимо учитывать при покупке жилплощади, планируя возможный бюджет всей процедуры, необходимо изучить все существующие особенности данного вопроса.
После одобрения заемщику необходимо оплачивать не только ежемесячный платеж, но и страховку, а также сумму за обслуживание банком вашей персоны (смс оповещения, иные напоминания об оплате).
Если квартира покупается в браке, и она оформляется на одного из супругов, то потребуется нотариальное согласие на совершение сделки со стороны мужа или жены. Оформление такого разрешения проводится у нотариуса, и эта услуга является платной.
Покупатель передаёт средства на хранение в банк, а банк сохраняет их до момента их передачи продавцу при соблюдении определённых условий. Однако эти условия могут меняться по договорённости между сторонами.
Может ли хотя бы часть описанных выше затрат быть покрыта риелторской компанией? Ответы на этот вопрос мы получили разные. Часть риелторов реагировала довольно нервно. «Вообще звучит странно, что оплата услуг государственных органов, нотариуса, оценщика, банка должна идти из стоимости услуг другого субъекта – риелтора. Эти услуги потребляет продавец и покупатель!
Участие родителей в дополнительных расходах на детей
Если покупатель пользуется услугами риелторов, то стоимость составления договора в большинстве случаев входит в пакет услуг.
Бытует мнение, что расходы по оформлению справок берет на себя риелтор, если он привлекается к заключению сделки. Это оправдано лишь частично и только тогда, когда стороны заказывают у агента услугу оформления сделки «под ключ».
Приобрести жилое помещение в свою собственность достаточно ответственный шаг, который требует внимательности и бдительности. В настоящей статье мы расскажем какие расходы покупателя при покупке квартиры.
Нужно убедиться, что продавец обладает документом, устанавливающим его право на владение данным имуществом, или тем, по которому он и получил такое право. Окончание регистрации происходит при оформлении всей процедуры в Росреестре.
При оформлении согласия супруга на приобретение или продажу объекта недвижимости и других совладельцев требуется нотариальная заверка документа. Ее цена колеблется от 500 до 1,5 тыс. рублей. Согласие также оплачивает тот, чей супруг его дает.
Поэтому многие прибегают к услугам банков, которые занимаются ипотекой. При оформлении ипотечного договора надо быть готовым к тому, что придется нести дополнительные расходы. К ним относятся затраты на страхование жизни заемщика и самой квартиры. Важная обязанность покупателя – своевременно передать деньги продавцу – после государственной регистрации передачи права собственности или на иных условиях, согласованных сторонами.