Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос «Ответственность собственника квартиры за вред причиненный вещью». Также Вы можете бесплатно проконсультироваться у юристов онлайн прямо на сайте.
Если вред причинен при строительстве здания или сооружения, возмещает вред и выплачивает компенсацию сверх возмещения вреда застройщик или технический заказчик, если соответствующим договором предусмотрена их обязанность возместить причиненный вред.
В первом случае собственник направляет УО письменную претензию с требованием возместить причиненный ущерб. Это самый быстрый способ разрешить конфликт.
По иному решается вопрос об ответственности за причиненный вред имуществу гражданина/юридического лица и здоровью гражданина.
Содержание:
Кто определит цену утраченных вещей
В описанном случае собственник, у которого зарегистрировано право собственности на квартиру, отсутствует. Квартира в таком случае обычно находится на балансе застройщика, следовательно, формально только это лицо имеет право требовать возмещения убытков. Но получается, что застройщик не имеет никакого интереса к квартире, поскольку она фактически продана.
В соответствии со статьей 15 Гражданского кодекса (ГК) лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере. Под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб), а также неполученные доходы, которые это лицо получило бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено (упущенная выгода). Если лицо, нарушившее право, получило вследствие этого доходы, лицо, право которого нарушено, вправе требовать возмещения наряду с другими убытками упущенной выгоды в размере не меньшем, чем такие доходы.
Действующее гражданское законодательство, а именно ст. 209 Гражданского кодекса РФ, закрепляет за собственником недвижимого имущества возможность по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, которые не противоречат закону и иным правовым актам, а также не нарушают права и охраняемые законом интересы других лиц. При этом собственник может, как совершать определенные действия со своим имуществом (например, пользоваться им по назначению, извлекать из него доход, передавать в доверительное управление другому лицу и т.д.), так и бездействовать.
Взрыв и поджог как способы уничтожить имущество
Обращаем внимание на то, что при отсутствии в концессионном соглашении условий об ответственности, «по умолчанию» ответственность несет концессионер, тогда как застройщик или технический заказчик отвечает за причиненный вред только если в договоре содержится такое условие.
Если спросить, кто виноват в данной ситуации, то жильцы квартиры снизу, ни минуты не подумав, ответят – «Конечно, хозяин квартиры снизу». Попробуем разобраться, так ли это.
Пусть ответит подрядчик. Возместите ущерб собственнику, а потом займитесь подрядчиком. Для этого заранее укажите в договоре условия о солидарной ответственности.
К правомочиям собственника имущества относятся не только действия в отношении этого имущества, но и бездействие. Однако в ряде случаев такое бездействие негативно влияет на права и обязанности других лиц.
Привлеките подрядчика к ответственности
Управляющие организации, ТСЖ, ЖК и ЖСК имеют право оказывать услуги собственникам помещений самостоятельно или с помощью подрядных организаций. Ответственность за работу подрядчиков несёт управляющая организация, поэтому рекомендуем всегда оформлять договор.
При бездействии собственника по отношению к своему праву собственности на недвижимое имущество могут быть нарушены нормы и иных отраслей законодательства — жилищного, природоохранного и др.
Вина причинителя вреда является общим условием ответственности за причинение вреда. При этом вина причинителя презюмируется, поскольку он освобождается от возмещения вреда только тогда, когда докажет, что вред причинен не по его вине. Каких-либо иных условий для наступления ответственности причинителя вреда (например, наличия факта непосредственного контакта источников повышенной опасности, принадлежащих виновному и потерпевшему лицу) закон не содержит. Нет таких условий и в Федеральном законе от 25 апреля 2002 г. N 40-ФЗ «Об обязательном страховании гражданской ответственности владельцев транспортных средств».
При заливе квартиры хозяину причиняется материальный ущерб, поэтому вначале целесообразно раскрыть понятие и порядок возмещения ущерба с виновного лица.
Если вред причиняется источником повышенной опасности, то вред подлежит возмещению его владельцем или собственником независимо от его вины. Единственным способом для владельца ТС избежать ответственности — это доказать, что вред причинен в результате действия непреодолимой силы или умысла потерпевшего (п. 1 ст.1083 ГК).
Аналогичная ситуация может сложиться и в случае, если помещение передано в аренду, и происходит залив помещения, в результате которого наносится вред имуществу арендатора, которое ему не принадлежит (например, находится у него на ответственном хранении). В связи с большим количеством многоквартирных домов, которые сдаются в эксплуатацию с большими задержками, отсутствием или долгой процедурой постановки многоквартирного дома на кадастровый учет, банкротствами застройщиков у дольщиков возникают проблемы с оформлением прав собственности на приобретенные жилые помещения. В связи с этим возникает довольно много правовых вопросов относительно определения владельца квартиры как имущества.
Когда наступает административная ответственность
К примеру, если собственник «на минутку» забежит в магазин не заглушив мотор и оставив двери автомобиля незапертыми, а угонщик этим воспользуется. Так, если указанный выше вред личности или имуществу причинен в период действия концессионного соглашения, предметом которого являются строительство или реконструкция и эксплуатация (использование) такого здания, сооружения, возмещение вреда и выплата компенсации сверх возмещения вреда осуществляются концессионером, если иное не предусмотрено концессионным соглашением.
Размер компенсации морального вреда определяется судом независимо от размера возмещения имущественного вреда, в связи с чем размер денежной компенсации, взыскиваемой в возмещение морального вреда, не может быть поставлен в зависимость от стоимости товара (работы, услуги) или суммы подлежащей взысканию неустойки. Размер присуждаемой потребителю компенсации морального вреда в каждом конкретном случае должен определяться судом с учетом характера причиненных потребителю нравственных и физических страданий исходя из принципа разумности и справедливости.
Акт подписывают УО, ТСЖ, ЖК, ЖСК и собственник помещения в МКД. Можно привлечь к осмотру помещения свидетелей, тогда и они должны подписать акт.
Суд вправе уменьшить размер возмещения вреда, причиненного гражданином, с учетом его имущественного положения, кроме случаев, когда вред причинен действиями, совершенными умышленно (п. 3 ст. 1083 ГК РФ).
Собственники земельных участков должны проводить мероприятия в целях сохранения почв и их плодородия, защиты земель от деградации (вследствие водной и ветровой эрозии, заболачивания, иссушения, загрязнения радиоактивными и химическими веществами и других негативных (вредных) воздействий), ликвидации последствий загрязнения, рекультивации нарушенных земель, восстановления плодородия почв, своевременного вовлечения земель в оборот и т.д. (ст. 13 Земельного кодекса РФ). В обязанности собственников земельных участков также входит использование таких участков в соответствии с их целевым назначением и принадлежностью к той или иной категории земель, своевременное внесение платежей за землю и т.д. (ст. 42 ЗК РФ).
Например, в случае угона автомобиля необходимо немедленно заявить об этом правоохранительным органам или представить соответствующих свидетелей. (К этому вопросу не следует относиться легкомысленно. Между физическим лицом и компанией-застройщиком заключен договор о приобретении жилого помещения (не в соответствии с 214-ФЗ). Дольщик полностью оплачивает в соответствии с договором стоимость будущей квартиры. Строительство многоквартирного жилого дома и ввод его в эксплуатацию затянулся (или же в итоге дом вводится в эксплуатацию). В связи со сложившейся ситуацией у дольщика долгое время не зарегистрировано право собственности на приобретенную квартиру. Пока идет оформление права собственности или, как бывают случаи, замораживается, застройщик передает по акту приема-передачи дольщику квартиру, и дольщик фактически заселяется в жилое помещение. Далее может произойти залив жилого помещения по вине соседей сверху или по вине управляющей компании.
Не владеющий автомобилем в момент причинения вреда собственник не несет ответственности за причинение вреда, если автомобилем управляло лицо, которому собственник на каком-либо законном основании вверил управление автомобилем.
Обращаясь в суд, истец должен доказать наличие спорного правоотношения и принадлежность спорного права именно ему, что сделать при отсутствии зарегистрированного в установленном порядке права собственности проблематично. Еще более усложнять ситуацию может отсутствие акта приема-передачи жилого помещения от застройщика дольщику, подтверждающего хотя бы факт владения квартирой и получение ее от застройщика.
Материальный ущерб представляет собой стоимостное выражение уничтоженных и поврежденных материальных ценностей, а также затрат на восстановление.
При решении судом вопроса о компенсации потребителю морального вреда достаточным условием для удовлетворения иска является установленный факт нарушения прав потребителя.
После того, как вы возместили ущерб собственнику, чьё имущество было испорчено, можно потребовать возмещения расходов с подрядчика.
Если спросить, кто виноват в данной ситуации, то жильцы квартиры снизу, ни минуты не подумав, ответят – «Конечно, хозяин квартиры снизу». Попробуем разобраться, так ли это. Плюс ко всему, разъясним порядок определения ущерба.
Если лицо, обладающее правом собственности на соответствующее недвижимое имущество, не только отсутствует в месте нахождения такого имущества, но и не может быть найдено вообще и соответственно бездействует по отношению к своему праву, разрешение вопросов о несении подобных обязанностей представляет собой сложную задачу.
Собственник, концессионер, застройщик или технический заказчик, которые возместили причиненный вследствие повреждения или разрушения капитального объекта вред, а также компенсацию сверх возмещения вреда, вправе требовать возмещения в регрессном порядке уплаченных сумм с лиц, указанных в части 5 статьи 60 Градостроительного кодекса РФ.