Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос «Регистрация машиноместа по паевому взносу». Также Вы можете бесплатно проконсультироваться у юристов онлайн прямо на сайте.
Члену кооператива, который полностью внес пай за квартиру, выдается соответствующая справка, за подписью председателя и главного бухгалтера ЖСК. Этот документ служит основанием для проведения государственной регистрации и выдачи свидетельства о государственной регистрации.
Кадастровый паспорт гаражного строения, оформленный БТИ. Можно вложить в документационный пакет его копию, заверенную у нотариуса.
Именно наличие технического плана будет являться юридическим основанием для представления документов на учет и последующих регистрационных действий.
Содержание:
Бесплатная консультация юриста
Основанием для государственной регистрации является документ, подтверждающий выплату паевого взноса — справка о выплаченном пае.
При регистрации стояночного места в гаражно-строительном кооперативе (ГСК) потребуется представить:
- справку о регистрации ГСК из Регистрационной палаты;
- устав и ИНН ГСК;
- перечень имущества, заверенный руководителем ГСК;
- подтверждение, что заявитель является членом ГСК.
Напомним, что раньше осуществить продажу объекта можно было только с согласия всех владельцев парковки по их письменному разрешению или при оформлении дарственной на долю. Теперь, после получения машино-местом отдельного статуса, собственники имеют право зарегистрировать право собственности на эти объекты.
Ответ: Права на недвижимое имущество, возникшие до момента вступления в силу Федерального закона от 21.07.1997 № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации, введенной настоящим Федеральным законом. Государственная регистрация таких прав проводится по желанию их обладателей. Ранее произведённая в проектно-инвентаризационном бюро государственная регистрация права собственности является юридически действительной.
Представляется, что если машино-место отвечает требованиям законодательства о кадастре (расположено в специально отведенном для этого месте, имеет границы и индивидуальный номер и т. д.), то у собственника есть формальное основание поставить такое машино-место на кадастровый учет и оформить в индивидуальную собственность. Полагаем, что для этого будет можно воспользоваться механизмом регистрации права собственности на вновь созданный объект – подача в Росреестр заявлении о государственной регистрации права собственности вместе с приложением всей необходимой технической документации. Размер госпошлины в этом случае составит 2 тыс. руб. для физических лиц.
Начиная с 1 января 2017 года в качестве отдельных объектов недвижимости можно зарегистрировать машино-места на парковках. Так, собственники машино-мест в домах, отдельно стоящих гаражных комплексах и в подземных паркингах получили право зарегистрировать их в качестве самостоятельных объектов недвижимости. Все основные моменты вы узнаете из этой статьи.
Следует отметить, что ранее россияне не имели права выделять машино-места в вышеупомянутых локациях в отдельные объекты недвижимости. В Гражданском кодексе РФ понятие «машино-место» отсутствовало и в результате владельцам приходилось оформлять объекты в долевую собственность.
Документы для оформления машино-места
При осуществлении процедуры необходима полная выплата пая и получение необходимой документации. Приватизация гаража в кооперативе выглядит следующим образом:
- Вы должны будете обратиться к председателю гаражно-строительного комплекса для получения справки о том, что не только Вы член указанного кооператива, но и Ваш паевой взнос был оплачен полностью.
- Затем в кооперативе берётся подтверждение (копия свидетельства) о том, что владельцем земли с расположенным на ней гаражом является ГСК.
- Важно заранее сделать ксерокопии документов, в том числе Ваших.
- Далее с полным пакетом документов Вам нужно нанести визит в БТИ. Здесь подаётся заявка на составление технического плана гаража.
- После оформления всех типов необходимой документации Вы можете отправляться в Регпалату или МФЦ.
Старые правила оформления в собственность парковочных мест имели свои недостатки. В частности, это постановка на кадастровый учет, а также регистрация права собственности на машино-место как на нежилое помещение.
Договор о сделке на покупку гаража оформляется при надлежащем уведомлении правления ГСК и проверки правоспособности объекта. После заключения купчая может удостоверяться нотариально и обязательно регистрироваться в кадастровой палате. Все спорные вопросы решаются в суде.
На наш взгляд, перерегистрация машино-места в качестве самостоятельного объекта недвижимости рекомендуема для полноценного использования объекта в гражданском обороте и защиты интересов собственников.
Как быстро продать и выгодно купить кооперативный гараж
Если участки под гаражи выделялись каждому члену кооператива отдельно, тогда гражданин может оформлять строение как частное лицо, но такое возможно только в тех случаях, когда каждая постройка стоит отдельно.
Жилищным или жилищно-строительным кооперативом признается добровольное объединение граждан и в установленных настоящим Кодексом, другими федеральными законами случаях юридических лиц на основе членства в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье, а также управления многоквартирным домом.
Интернет-журнал, посвященный бытовым правовым вопросам. Мы ставим перед собой простую цель: бесплатно, достоверно и простым языком ответить на большинство правовых вопросов, возникающих в повседневной жизни.
Сроки оформления права собственности
ОБРАТИТЕ ВНИМАНИЕ: Для регистрации права собственности на гараж или машино-место необходимо, чтобы он стоял на кадастровом учете, в случае если Застройщик не поставил его на кадастровый учет, это необходимо сделать собственнику.
Жилищно-строительный кооператив в соответствии с законодательством о градостроительной деятельности выступает в качестве застройщика и обеспечивает на принадлежащем ему земельном участке строительство, реконструкцию многоквартирного дома в соответствии с выданным такому кооперативу разрешением на строительство.
Компания «Юс Регистр» с 2004 года занимается юридическим сопровождением, регистрацией сделок с недвижимостью и оформлением прав собственности на недвижимое имущество.
Важно, чтобы на нем было видно разметку машиномест и их нумерация. Этот документ также должен быть предоставлен в подлинном виде с подписью и печатью председателя ГСК.
Во избежание столкновения с открытым мошенничеством, распространённым на рынке недвижимости, целесообразно оформлять договор только после идентификации продавца в правлении ГСК, с проверкой правоспособности объекта.
Процедура оформления парковочного места в собственность стандартная – застройщик или собственник машино-места подает заявление о постановке объекта на учет и регистрацию права собственности на него. Необходимо приложить технический план и правоустанавливающие документы на объект.
Помимо технической документации на вновь сформированное машиноместо, необходимо представить документы, удостоверяющие права заявителя на данную единицу. На практике, такими документами являются договоры аренды или купли-продажи. Кадастровый паспорт гаража, оформленный БТИкопия паспорта БТИ на домовладение, верность которой удостоверена БТИ* (копия, заверенная нотариально).
Как поставить машиноместо на кадастровый учет
Границы машиноместа формируются в соответствие с проектными документами на строение, и подлежат обозначению специальной разметкой. Такая разметка может наноситься правообладателем машиноместа (например, арендатором), а также застройщиком или собственником строения.
В Управлении Росреестра по Петербургу прошла горячая телефонная линия на тему «Регистрация прав на квартиры в жилищных и жилищно-строительных кооперативах (ЖСК)». В течение двух часов на вопросы граждан отвечала государственный регистратор Управления Жанна Гавриленко.
Система ГАРАНТ выпускается с 1990 года. Компания «Гарант» и ее партнеры являются участниками Российской ассоциации правовой информации ГАРАНТ.
Для получения более подробной информации и бесплатной консультации по вопросу регистрации права собственности на гараж, машино-место, а также о сделках с ними звоните нашим специалистам по телефонам: +7 495 748-7580.
Подойдут и архивные копии из МНС.
- Список общего имущества кооператива, подписанный его руководителем.
- Справка о том, что заявитель состоит в кооперативе и выплачивал паевой взнос.
- Все документы следует подать в подлинном виде и предоставить копии, заверенные у нотариуса. Не забудьте, что на каждой полученной бумаге должна стоять подпись председателя кооператива и печать. Если у вас заключен договор купли-продажи, об отступном, мены или дарения на парковочное место, то вам следует представить юристу дополнительные документы:
В то же время будут ли все машино-места в подземном паркинге дома определены как объекты недвижимости на основании заявления первого сособственника (с приложением всей необходимой технической документации), или же этот процесс станет постепенным и будет зависеть от воли каждого отдельного сособственника (например, размер долей каждого не обратившегося собственника будет пропорционально изменяться), покажет правоприменительная практика.
Под машиноместом подразумевается отдельная часть стояночной площади для размещения транспортных средств, ограниченная конструктивными элементами или специальной разметкой, которая используется для стоянки одного автомобиля.
Чаще всего в ГСК для экономии стройматериалов все гаражи строились рядами, в таком случае каждый отдельный бокс считается как помещение в здании, за здание принимается весь ряд помещений с совместным фундаментом и крышей.