Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос «Можно ли продавать квартиру если она в собственности менее 3 лет». Также Вы можете бесплатно проконсультироваться у юристов онлайн прямо на сайте.
Сумма в 1 миллион рублей определена для одного объекта недвижимости (комната, квартира и т.д.), и если продается доля в праве, то в налоговый вычет можно получить соответствующую долю от 1 млн рублей.
Нужно ли было платить налог с продажи, если квартира находилась в собственности более 3 лет? В этом случае гражданин освобождался от данного налога. Согласно Налоговому кодексу РФ, чтобы не платить 13% стоимости квартиры после ее продажи, владеть ею нужно минимум пять лет. Такое требование вступило в силу 1 января 2016 года. Но есть и исключения из правил: приватизация, наследство, дарение между близкими родственниками и пожизненная рента. Для этих категорий сделок с недвижимостью по-прежнему сохраняется минимальный срок владения в три года. Как и для объектов, право собственности на которые было оформлено до 1 января 2016 года.
Содержание:
Как минимизировать риски финансовых потерь?
Можно смело сказать, что для большинства российских граждан этот налог не страшен, потому что налоговый вычет всё-таки приличный, а значит вопрос через сколько лет можно продавать квартиру имеет ответ «в любой момент».
Ранее приобретенное имущество (до вступления в силу поправки в Налоговый кодекс) облагается налогом при акте продажи только в течение трех лет.
При этом продолжительность прав собственности значения не имеет – это может быть, как один день, так и несколько десятков лет.
Только тогда гражданин вправе заниматься продажей приобретенной жилплощади и подыскивать покупателей. Выдается этот документ (свидетельство на право собственности) в Росреестре.
Особенности уплаты взноса, если недвижимость в собственности менее 3 (5) лет?
В Москве при разнице стоимости в 4 млн руб. налог составит 520 тысяч руб. — очень существенная сумма для продавца. И очень часто продажа объекта недвижимости со «свежей собственностью» сопряжена с различными уловками. Основная уловка — занижение стоимости квартиры в договоре купли-продажи до 1-2 млн рублей.
В объявлениях о продаже недвижимого имущества нередко встречается уточнение «квартира меньше 3 лет в собственности». Для неподготовленного человека такая информация покажется совершенно бесполезной и возможно приведет его в недоумение: зачем указывать срок владения имуществом?
Нужно ли платить налог с продажи в перечисленных случаях, облагается ли подаренная близким родственником жилая площадь налогом, если период владения квартирой менее 3 лет? Да, в такой ситуации не избежать платежа в ФНС. Стоит разобраться, как данный факт влияет на проведение сделки и какие обязательства возникают при этом у владельца квартиры.
Продажа имущества менее 3 лет в собственности: налоговый сбор
Для физических лиц в РФ устанавливается подоходный налог в размере 13%. Продажа квартиры также является способом получением дохода. Однако в этом случае есть свои исключения.
Денежные поступления, полученные в результате продажи квартиры, считаются доходом гражданина и по общим правилам подлежат налогообложению.
Небольшое уточнение: по прежним правилам — менее 3 лет, по новым правилам с 1 января 2016 года при продаже квартиры взимается налог в 13% при продаже квартиры, которая была в собственности менее 5 лет.
Справка: Недвижимость в собственности менее 3 лет говорит о том, что право на имущество было зарегистрировано не ранее трех лет назад. Чтобы проверить этот аспект, затребуйте у продавца свидетельство о государственной регистрации и обратите внимание на дату выдачи.
В сделках с недвижимостью после 01 января 2016 стоимость объекта недвижимости не должна быть ниже 70% от кадастровой стоимости. Это в первую очередь касается сделок в Москве, потому что в стоимость квартиры в 1 млн рублей в регионах незначительно отличается от кадастровой.
Налоговый кодекс РФ дает продавцу два абсолютно законных способа сократить налогооблагаемую базу, сколько бы лет вы ни владели квартирой, комнатой или домом. Первый из них – имущественный налоговый вычет в размере 1 млн руб. Второй – вычет в размере понесенных вами расходов на приобретение квартиры. Давайте посмотрим, какой из них выгоднее применять в зависимости от ситуации.
Если продавец получил собственность по безвозмездному договору (например, приватизация, дарение или наследство), то имеет право на налоговый вычет в 1 млн руб. Если же праву собственности исполнилось более 3 лет, то продавец имеет право на налоговый вычет, равный стоимости проданного объекта недвижимости.Да, государство расценивает такую продажу, как получение дохода, что для владельца кажется несправедливым. Многие ли из продавцов квартир действительно получают прибыль от продаж? Нет, немного, но раз уж такой закон, то налог заплатить придётся. И, если разговор идёт о крупном городе, например, Москве, то надо серьёзно подумать стоит ли продавать квартиру, которая была в собственности менее 3 лет, в принципе?
Наиболее часто задаваемый вопрос у нотариуса: «Получил в наследство квартиру, когда могу продать?» Действительно, а когда можно продавать квартиру после вступления в наследство?
Если объект недвижимости был приобретен, то продавец в расходах на покупку объекта может указать стоимость по договору купли-продажи и добавить расходы по ипотеке и расходы на произведенные улучшения. Расходы должны быть подтвержены документально.
Иначе с кого государство будет взимать оплату за коммунальные услуги и прочие платежи за квартиру во время оформления наследства и процедуры наследования?
Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.
Значит, по закону наследуемое лицо имеет право распоряжаться квартирой по наследству и продать ее уже спустя полгода со дня смерти бывшего хозяина жилплощади? Не все так просто. Гражданским Кодексом предусмотрен срок давности (ГК РФ, статья 196). Поскольку НДФЛ рассчитывается с той суммы, которая значится в документах, стороны указывают минимально возможную стоимость квартиры и уплачивают налог с нее.
Для сделок, заключенных после 1 января 2016-го, когда у большинства объектов появилась кадастровая стоимость, выбирается бóльшая из величин: цена продажи или кадастровая стоимость объекта, умноженная на коэффициент 0,7. Если вы продали квартиру за 1 млн руб., а 70% от ее кадастровой стоимости составляет 1,3 млн руб., то именно от последней величины и будет рассчитываться налог на доходы.
Налог на продажу квартиры — 13%. Но государство дало нам право на налоговый вычет в 1 млн. рублей. То есть если ваша квартиры стоит 6 млн. рублей, то налог вы будете платить с 5 млн. А если собственников трое, то каждый из них заплатит налог с 1 млн. А если собственников шестеро, то налог вообще уплачивать не придётся. Это верно для приватизированной квартиры. Если же квартира покупалась, то из суммы нового договора вычитается покупная цена, налоговый вычет и с остатка берётся налог. Жильё, конечно, в стоимости растёт, но даже за пять лет цена редко вырастает так, чтобы налог был очень большой.
Для начала определимся с расчетом налоговой базы, от которой, собственно, и будет считаться налог на доходы в размере 13%. Что ещё надо знать о продаже квартиры, которой владели менее 3 лет? В обязательном порядке вы обязаны подать декларацию в налоговую инспекцию. Приятный момент в этом деле — можно послать её по почте. Неприятный — её нельзя заполнить сразу, потому что каждый год в ней что-то меняют, поэтому надо дождаться марта месяца следующего года и только тогда заполнять и отправлять её.
Согласно актуальным изменениям в Налоговом кодексе Российской Федерации от января 2016 года собственники обязаны выплатить налог при продаже имущества, находящегося в праве собственности не менее пяти лет.
Когда минимальный срок владения жилой площадью более 3 лет?
При покупке жилья после 1 января 2016 года ситуация изменилась. Минимальный срок 3 года стал возможен только в виде исключения.
Однако для тех, кто изучил юридическую и правовую сторону приобретения жилого помещения, понимает, что такое упоминание представляет собой лакмусовую бумажку, предупреждая об определенных рисках. Итак, что значит – квартира в собственности менее 3 лет и стоит ли рассматривать подобные объявления о продаже?
Известно, что сделки с недвижимостью могут повлечь за собой уплату достаточно значительного налога на доходы физлица. Но есть законные способы сократить сумму к уплате или полностью избавиться от необходимости перечислять деньги в бюджет.
Сфера недвижимости многогранна. Здесь есть множество подводных камней. Допустим, вы приобрели квартиру, которая с течением времени разонравилась или доставляет неудобства малая квадратура. Да, черт подери, соседи пляшут до 3 ночи и с ними ничего нельзя сделать! Что в таком случае предпринять? Возможно, вы задумали продать свою квартиру. Но есть маленький нюанс – Налоговый кодекс Российской Федерации предусматривает подоходный налог физических лиц. И в этот налог включается доход от продажи квартиры, которой физическое лицо владеет менее трёх лет. Как избежать затрат или, хотя бы, уменьшить их? Расскажем дальше.