Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос «Программа Инвестора При Расселен Коммунальных Квартир». Также Вы можете бесплатно проконсультироваться у юристов онлайн прямо на сайте.
Покупка в коммунальной квартире свободной комнаты, которая находится в государственном жилом фонде при условии, что в ней никто не проживает. Продажа происходит по рыночной цене недвижимости с учетом понижающего коэффициента, размер которого зависит от продолжительности нахождения заявителя в очереди:
- более 15 лет – коэффициент 0,3;
- от 10 до 15 лет – коэффициент 0,4;
- от 5 до 10 лет – коэффициент 0,5;
- до 5 лет – коэффициент 0,6;
- для граждан, еще не стоящих на учете – коэффициент 0,6;
- для граждан, имеющих определенные заслуги перед Россией или Санкт-Петербургом, почетных граждан города и т.д. – коэффициент 0,4.
Оптимальный вариант – когда у квартиры уже имеется конкретный инвестор, а все помещения находятся в собственности жильцов. К сожалению, эти два фактора совпадают крайне редко. Но если такое случилось, тогда с инвестором об условиях расселения граждане договариваются самостоятельно. Расселение коммунальных квартир – это программа правительства, направленная на улучшение жилищных условий граждан. Также данная программа имеет цель искоренить коммунальные квартиры, сохранившиеся еще с советских времен, независимо от их места расположения.
Содержание:
Выбираем вид содействия по программе
В рамках программы также предполагается возможная продажа коммунального жилья по ценам намного ниже рыночных. Цены в данном случае будут зависеть от того, сколько времени гражданин стоял в очереди на улучшение жилищных условий.
На приобретение у государства высвобождающихся комнат в вашей коммуналке первыми могут претендовать очередники, которые получат на них неплохие скидки. Остальным придется приобретать комнаты по рыночной стоимости.
Пакет документов состоит: Заявление; Документы, удостоверяющие личность; Справки: о составе семьи, о регистрации, характеристика квартиры; Свидетельства о собственности на комнату либо договор о найме; После этого отдел рассматривает заявку по конкретному человеку (семье). И решает, отказать или поставить в очередь. Это зависит от многих условий. Окончательное решение будет принимать глава того района, где находится конкретная коммунальная квартира. Как получить субсидию на расселение коммунальной квартиры? В случае если по заявителю принято положительное решение, то он становится участником программы расселения, между ним и государством существует договор. Это значит, что на участника заводится счет в уполномоченном банке. Соцвыплата, безусловно, не полностью покрывает стоимость нового жилья. Получаемые деньги позволяют погасить лишь часть суммы, затрачиваемой на смену места проживания.
Для участия в программе нужно собрать документы:
- заявление;
- паспорта или другие удостоверения личности();
- справка о составе семьи;
- справка о регистрации по форме 9;
- характеристика квартиры по форме 7;
- свидетельство о регистрации права собственности либо договор социального найма;
- документы, свидетельствующие о наличии у заявителей в собственности иных жилых помещений.
Оператором программы «Расселение коммунальных квартир» выступает СПб ГБУ «Горжилобмен». Вы можете стать ее участником, если владеете комнатой в коммуналке или снимаете такое жилье у государства по договору социального найма, вне зависимости от того, являетесь вы городским очередником или нет.
Жилищные условия в любое время — животрепещущий вопрос, а стремление их улучшить сопровождает человека на протяжении чуть ли не всей жизни.
Но поменять место жительства и увеличить площадь проживания не просто, ведь это для большинства населения огромные деньги, которых просто нет. Для того чтобы позволить гражданам выехать из «коммуналки» на отдельную жилплощадь, существует программа расселения коммунальных квартир. Как попасть в программу расселения Вступить в программу может не каждый проживающий в коммунальной квартире. Для этого необходимо, чтобы было выполнено несколько существенных условий: минимальное количество лет проживания в «коммуналке»; отсутствие другого жилья. Если условия выполняются, то необходимо идти в районный отдел администрации, где осуществляется прием документов.
Расселение с помощью инвестора
В случае, если в коммунальной квартире есть возможные получатели Субсидии или Социальной выплаты, выбрать наиболее реальный способ, по которому пойдет расселение.
На этот счет переводят сумму выделенной субсидии, которая в каждом конкретном случае рассчитывается индивидуально. Таким образом, деньги, выделенные на расселение, не выдают «на руки», их можно лишь списать со счета для покупки жилой площади. Кстати, счет является блокирующим, поэтому воспользоваться им по своему усмотрению участник программы тоже не может. Выделенная субсидия действует ровно год, в течение этого времени ею необходимо распорядиться в целях улучшения жилищной ситуации. Стоит заметить, что ее размер не индексируется, поэтому реализовать ее следует как можно быстрее.
Проект закона «О целевой программе Санкт-Петербурга «Расселение коммунальных квартир в Санкт-Петербурге» был одобрен Правительством города 28 августа 2007 года. Сегодня, 17 октября, законопроект проходит третье чтение на заседании Законодательного Собрания. Программа нацелена на решение одного из самых острых жилищных вопросов, но при этом не предлагает конкретную схему реализации. В настоящее время на согласовании в профильных комитетах и ведомствах находятся необходимые документы и нормативно-правовые акты. По мнению депутатов, механизм реализации программы представляется весьма сложно и требует незамедлительной проработки. По мнению представителей Жилищного комитета, программа не может быть реализована без участия профессионалов рынка недвижимости.
Программа предусматривает четыре вида помощи: бюджетные субсидии, приобретение комнат городского жилищного фонда, обмены, расселение коммуналки с привлечением инвестора.
Расчет производится по специальной форме. Для получения суммы субсидии нужно перемножить 4 показателя:
- норматив жилищной обеспеченности (18 «квадратов» на одного члена семьи и 33 «квадрата» – на одиноко проживающего);
- количество участников программы;
- средняя рыночная стоимость 1 квадратного метра жилья по Санкт-Петербургу;
- коэффициент 0,3.
Расселение коммунальных квартир осуществляется вследствие признания помещения ветхим жильем, либо подходящим под снос. А на их месте рассчитано построить новые дома с улучшенными условиями. Большинство граждан хотят за счет программы усовершенствовать свои квартирные условия, государство при этом намерено с помощью сносимых помещений улучшить сегодняшнюю ситуацию. Однако расселение граждан против их воли возможно только при судебных разбирательствах.
Жители «коммуналки» продают свои комнаты соседям, получают субсидию и приобретают жилье на первичном либо вторичном рынке.
Программа должна развиваться с применением механизмов государственно-частного партнерства. Участники круглого стола поставили целью определить необходимые предложения для внесения дополнений и поправок к программе.
В Санкт-Петербурге еще в 2007 году принят закон N 513-101 «О целевой программе Санкт-Петербурга «Расселение коммунальных квартир в Санкт-Петербурге»». Чем он полезен жителям СПБ? Приобретение комнаты в коммуналке у соседа. В таком случае квартира становится отдельной. Для покупки комнаты участник программы может использовать субсидию.
Соцвыплаты – это финансовые средства, выделяемые из бюджета СПБ, которые выдаются жильцам КК с целью покупки или постройки объекта для проживания – дома, квартиры, коттеджа и т. д.
В заявке должно быть указано число проживающих семей, паспортные данные всех граждан, их контактные телефоны, также потребуются подписи всех совершеннолетних членов семьи.
Любой выбранный вариант должен соответствовать двум требованиям: жилье приобретается в пределах области из расчета хотя бы 10 кв.м. на каждого члена семьи.
Какие варианты расселения существуют Расселить коммуналку при положительном решении со стороны государства могут несколькими способами. Неизменно только одно требование: при выделении средств на расселение необходимо, чтобы участник программы в итоге получил отдельную квартиру, либо же отдельной квартирой должна владеть семья. Вариант увеличить за счет программы квадратные метры в коммунальной квартире, приобретя еще одну соседскую комнату, не получится. Это должно быть отдельное жилье, отвечающее к тому же нормам квадратных метров на одного человека. Варианты расселения: Покупка комнаты в «коммуналке» у своих соседей. Они могут являться, а могут и не являться участниками программы. Главное, чтобы при приобретении этой комнаты, квартира перестала быть коммунальной.
Участие в программе по расселению предполагает соблюдение некоторых условий. Основное из них – это признание человека нуждающимся лицом в улучшении жилищных условий.
По официальным данным Жилищного комитета Санкт-Петербурга, новая целевая программа рассчитана на период до 2016 года и предусматривает комплексный подход к решению наболевшего жилищного вопроса. Схема расселения включает в себя различные способы государственного содействия. Одним из механизмов расселения «коммуналок» является предоставление бюджетных средств для приобретения или строительства жилья гражданам, проживающим в коммунальных квартирах, при условии, что в результате использования указанных средств коммунальная квартира может стать отдельной. Таким образом предполагается, что граждане смогут приобретать комнаты у своих соседей или отдельные квартиры с одновременной продажей принадлежащих им комнат другому сособственнику.
Требования к участникам программ
Участие в программе вправе принять наемщики или обладатели коммунальных квартир, которые подлежат расселению по программе. А также люди, которые числятся в очереди в качестве лиц, испытывающих нужду во вручении им жилья.
Кроме того, программа предусматривает привлечение инвесторов к решению задач по расселению коммунальных квартир. По условиям соглашения об участии в расселении коммунальной квартиры инвестор обязан будет обеспечить за счет своих средств расселение не менее 70% общей площади квартиры, оставшиеся 30% будут расселены за счет города. В этом случае, чтобы оптимизировать затраты бюджетных средств и увеличить инвестиционную привлекательность для бизнеса, планируется применять индивидуальный подход. Важную роль в указанной схеме играет взаимодействие с районными администрациями города, так как после создания адресного перечня квартир, представленных к расселению, заключается трехстороннее соглашение между Жилищным комитетом, районной администрацией и инвестором.
Получить субсидии могут только городские очередники. На предоставленные государством деньги, добавив свои средства, необходимо в течение года приобрести квартиру на первичном или вторичном рынке Петербурга и Ленобласти.
Закон о расселении коммунальных квартир
Конкурсная документация предоставляется бесплатно на основании письменного заявления любого заинтересованного лица в течение двух дней со дня получения заявления при предъявлении заинтересованным лицом документа, удостоверяющего личность, представителем заинтересованного лица – также доверенности на право получения документации о конкурсе.
Необязательно для участия в программе и согласие соседей на расселение. Но сначала государство окажет помощь обитателям тех коммуналок, где расселиться согласны все.
А также помещения, которые могут быть в государственной собственности или в собственности жильцов. Вопрос, связанный с жилищными условиями, всегда и в любое время являлся актуальным. Человек в течение всей жизни преследует цель улучшить эти условия. Очень часто не хватает определенного количества квадратных метров, в особенности в коммунальных квартирах. Но сменить квартиру или увеличить место жительства нелегко, на это нужны большие деньги. А денег у большей части населения попросту нет. В помощь гражданам съехать из коммуналки была разработана программа расселения коммунальных квартир.
До сих пор многие люди вынуждены проживать в коммунальных квартирах, что приводит к необходимости постоянно находиться в контакте с посторонними лицами. Такие условия считаются не слишком комфортным и приятными, поэтому государство старается различными способами и программами улучшить жизнь граждан.