Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос «Можно ли говорить о существовании долей в праве до регистрации сделки». Также Вы можете бесплатно проконсультироваться у юристов онлайн прямо на сайте.
Общая собственность представляет собой особую систему отношений сособственников, как между собой (по юр. природе – относительные отношения), так и с лицами, не имеющими отношения к их общему имуществу (по юр. природе – абсолютные отношения).
Сделка по отчуждению долей в праве собственности на жилой дом детям не подлежит обязательному нотариальному удостоверению (при условии, что на момент сделки, дом находиться в единоличной собственности матери). Отчуждение долей может быть совершено путем заключения договора дарения долей в праве собственности. Т.к. дети еще не являются долевыми собственниками, соглашение о перераспределении долей заключать не следует.
Изменения в порядке государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним вызывают много вопросов, и количество этих вопросов будет расти, поскольку реформа этой сферы только началась. Однако в некоторых случаях вопросы порождаются не новизной в рассматриваемой процедуре регистрации, а несовершенством юридической техники нормы и погрешностями в ее толковании. Например, так происходит со сделками, в которых задействованы доли имущества.
Содержание:
Какую работу проводит нотариус при удостоверении сделки?
Очень часто собственники долевого имущества, в частности квартир, решают возникающие вопросы через суд, что во многом связано с отсутствием «видимых» границ владений.
Опека действует в рамках законодательства. Истребование обязательства от родителей является гарантией обеспечения детей жильем и механизмом воздействия на родителей в случае нарушения ими обязательства. Если бы это не была программа переселения, то непредоставление детям нового жилья сопровождалось бы судебным делом о признании сделки недействительной и восстановления права собственности детей в старой квартире. Но так как дом ветхий, то восстановление собственности в таком доме будет невозможным, ввиду отсутствия самого дома в ближайшей перспективе. В этой связи опека и истребует обязательство, чтобы в принудительном порядке выбить для детей доли в новом жилье при ущемлении их прав.
Сделки с недвижимостью– процесс многогранный, вызывающий множество вопросов как со стороны продавцов, так и со стороны покупателей. Тут переплетаются вопросы из многих отраслей права: гражданского, семейного, земельного, налогового, законодательства о государственной регистрации недвижимости и законодательства об опеке и попечительстве.
Мнение профессионалов рынка недвижимости
Любые сделки с таким объектом требуют согласия обоих супругов. В совместную собственность переходит квартира и после приватизации.
Подробнее об изменениях в законодательстве расскажет заместитель начальника отдела регистрации сделок и перехода прав физических лиц Управления Росреестра по Республике Татарстан – Людмила Кулагина.
В соответствии с законом нужно удостоверять у нотариуса нужно сделки по отчуждению долей в праве общей собственности на недвижимое имущество (договоры купли-продажи, мены, дарения и др.), кроме сделок с земельными долями и с имуществом паевого инвестиционного фонда или приобретаемым для включения в состав такого фонда. Оформляем квартиру( по программе переселения .офорление ведем с администрацией района ) .. квартира приватизирована была на 3-х детей и сейчас так же оформляем требуют нотариусы от опеки разрешениие.а опека требует от нотариуса обязательства оформитиь (платно)правильно они требуют? И у нотариуса какую госпошлину платим — от какой сумм 1- от стоимости квартиры приобретаемой? 2-От суммы двух квартир(старой и новой) 3-от кадастровой оценки? 4-от стоимости старой квартиры?
В право собственности на дом предоставляется 3/4 доли детям, 1/4 остается матери. И что это за сделка — соглашение о распределении долей или дарение? 2.
Госпошлина платится в сумме 0,5% от кадастровой стоимости (в соответствии с кадастровым паспортом) новой (приобретаемой) квартиры.
Такая сделка совершается при условии соблюдения требований статьи 250 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которой при продаже доли в праве общей собственности постороннему лицу остальные участники долевой собственности имеют преимущественное право покупки продаваемой доли по цене, за которую она продается и на прочих равных условиях. Договор дарения доли в праве общей долевой собственности заключен в мае 2016 года, однако документы на государственную регистрацию прав на основании данного договора представлены после 02.06.2016. Подлежит ли указанный договор нотариальному удостоверению.
Последствия недействительности дарения
Если стороны не смогли выполнить раздел самостоятельно, квартира делится через суд. Нюанс владения квартирой в долевой собственности в том, что нельзя в натуре выделить долю.
Российская правовая газета, издается с 1998 года. Освещает новости законодательства, практику применения законов и нормативных актов, судебную практику по различным отраслям права, предлагает аналитику наиболее актуальных вопросов правоприменения, отвечает на вопросы читателей.
На практике очень часто можно столкнуться с такими ситуациями, когда у одной единицы имущества сразу несколько владельцев (общегражданские отношения, предпринимательская деятельность, организованная несколькими лицами), то есть их имущество общее. Право на него регулируется законодательно: главой 16 Гражданского кодекса РФ и иными нормативными правовыми актами.
Если остальные участники долевой собственности откажутся от покупки или не приобретут продаваемую долю в праве собственности на недвижимое имущество в течение месяца со дня извещения, продавец вправе продать свою долю любому лицу.
Ответ
Дарение мнимо, если его стороны не имели целью обеспечить переход права собственности или возникновение у одаряемого имущественных прав за счет дарителя. В современном обществе невозможно обойтись без создания общей собственности, которая уже по праву является экономической категорией. Покупка общей собственности присуща нашему государству, поскольку субъектам хозяйствования достаточно часто приходится объединяться для приобретения оборудования, материалов, сырья и т. д.
Мнимое дарение — сделка для вида. Она заключается для создания у посторонних ложного представления о праве собственности или принадлежности имущественного права.
Является ли нотариальной сделка, если: 1. В право собственности на дом предоставляется 3/4 доли детям, 1/4 остается матери. И что это за сделка — соглашение о распределении долей или дарение? 2. В право собственности на дом предоставляется по 1/4 каждому: супругу, двоим детям и остается 1/4 супруге. И что это за сделка — соглашение о распределении долей, дарение?
Законодательством предусмотрено два вида общей собственности – долевая и совместная собственность. Если имущество находится в собственности двух и более лиц без определения долей, то это совместная собственность, а если доли установлены, то долевая.
Продаю 1-к квартиру,хозяином которой я являюсь,и где в настоящий момент проживает мой сын со своей женой и детьми 10 лет и 7 месяцев(мат.сертификат имеется) с целью покупки 3-комнатной вторички с использованием мат.капитала плюс опять же моя доплата 200 т.р.Как правильно и на каком этапе покупке распределить доли в новой квартире и имею ли я право на свою долю,ведь моих средств около 80%!Спасибо.
Поскольку дарение безвозмездно, даритель лишен права требовать встречных действий — оплаты, передачи вещи, выполнения работы.
Например, нотариус города Комсомольска-на-Амуре имеет право удостоверить договор купли-продажи квартиры, которая находится в селе Сосновка Хабаровского района Хабаровского края.
Условия, при которых дарение является притворной сделкой
Он предъявит неоспоримые доказательства этого факта и потребует перерегистрировать право собственности назад — на дарителя. Сотрудники Росреестра возможно и посочувствуют обманутому кредитору, но помочь ему ничем не смогут. Покупка общей долевой собственности – сделка, для осуществления которой требуется достаточно серьезная подготовка. Очень часто собственники долевого имущества, в частности квартир, решают возникающие вопросы через суд, что во многом связано с отсутствием «видимых» границ владений. Сразу отметим, что такие сделки достаточно распространены, поскольку квадратный метр в доле жилья стоит значительно дешевле, чем в целой квартире.
Закон о внесении изменений вступил в силу 02.06.2016 и соответственно требования данного закона об обязательном нотариальном удостоверении некоторых сделок применяются к отношениям, возникшим только с даты вступления в силу Закона о внесении изменений. К договорам, заключенным до вступления в силу указанного выше закона применяются требования законодательства, действовавшие до указанной даты. Сделки, для которых обязательная нотариальная форма ранее не требовалась и заключенные до 02.06.2016 в простой письменной форме, являются юридически действительными, вне зависимости от даты обращения за государственной регистрацией прав.
Оснований для обязательного нотариального заверения такой сделки не усматривается, т.к. при совершении сделки общая собственность на имущество еще отсутствует (если дом находится в единоличной собственности матери).
Новая интерпретация статей не оставляет сомнений, что теперь все сделки, направленные на отчуждение долей, а также имущества несовершеннолетних граждан подлежат нотариальному удостоверению. Однако у заявителей все же возникают вопросы, связанные с применением вступивших в силу норм законодательства. Попробуем разобраться.
Для того, что бы сделка прошла успешно Ваш сын со своей женой и детьми должны в трехкомнатной квартире получить такую долю, которая позволяла бы выделить в квартире им жилое помещение в натуре, то есть как минимум одна комната должна остаться за ними в изолированном варианте. Иными словами размер их доли не может быть меньше размера самой малой жилой комнаты. Допустим, жилая площадь квартиры составляет 60 кв.м., а самая маленькая комната 15 кв.м. (которую оформляют в собственность сын с семьей). Соответственно доля семьи сына в квартире не может быть менее 25%. Этот постулат несколько нарушает права законного владельца на распоряжение своим имуществом. Но неудобства оправданы, поскольку защищают остальных собственников от мошеннических действий.