Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос «Взыскание неустойки с застройщика по квартире, полученной по переселению». Также Вы можете бесплатно проконсультироваться у юристов онлайн прямо на сайте.
Кроме того, с 1 января 2017 года в силу вступили нововведения и изменения в сфере законодательства о долевом участии в строительстве, которые напрямую коснулись и застройщиков и дольщиков.
При покупке квартиры, в том числе и на основании ДДУ, мы не редко, пребывая в приятной эйфории, не обращаем внимания на некоторые условия или верим устным пояснениям представителей продавца. Так, во многих Договорах долевого участия …
Выражаю огромнейшую благодарность Юрцентр24! Если бы не профессиональный подход к моему делу, то вряд ли бы я вообще был на свободе.
Содержание:
Примеры решений суда о взыскании неустойки с застройщика
То есть, если строительство не было доведено до завершающего этапа по каким-то причинам, например, новостройка признавалась самовольным строением, банально не хватило денег или застройщик обанкротился – люди теряли свои деньги.
При выборе суда берите тот, который взыскивает хорошие суммы. Судебная практика Солнцевского суда Москвы, к примеру, средняя.
Один иск можно подать в суд по месту нахождения истца, а второй — по месту нахождения ответчика. Также разрешается подать иск о взыскании 1 миллиона рублей, а затем сразу подать ходатайство об увеличении исковых требований и о распределении пошлины на проигравшую сторону.
Но и тут не все гладко: «Рассчитывать на взыскание всей суммы расходов не стоит, обычно суд взыскивает только их часть», — сообщает адвокат Олег Сухов.
Использование таких счетов станет гарантией безопасной схемы расчетов между участниками ДДУ. Смысл заключается в том, что дольщик вносит оплату не на расчетный счет застройщика, а на специализированный счет в федеральном банке, доступ к которому будет закрыт до момента завершения строительства жилого объекта и его передачи покупателю по акту. Такая мера особенно актуальна для организаций, практикующих необоснованные процедуры банкротства и мошенничества в отношении дольщиков.
Посылаете ли вы письмо или нет, судья присуждает одну и ту же сумму. Кроме того, при посылке претензии о выплате неустойки вы также требуете передать квартиру, как и при отправке письма о готовности подписать акт приёма передачи. Выходит, что с посылкой первого и второго вы два раза требуете одно и то же.
Стоит отметить, что соблюдение досудебного урегулирование спора может быть предусмотрено законом, либо вытекать из условий договора. Помимо прочего, при рассмотрении дела в суде, принимаются во внимание попытки заинтересованной стороны разрешить конфликт самостоятельно и без привлечения сторонних инстанций.
Если в нем сказано, например, что квартиры будут переданы в течение максимум 12 месяцев с момента окончания постройки, значит, и отсчет просрочки должен вестись с этой даты, а не с даты из договора цессии. Процедура взыскания неустойки с застройщика во внесудебном порядке Теперь, когда размер требуемой неустойки известен, можно приступать непосредственно к взысканию этой суммы с застройщика во внесудебном порядке.
Приложение Uber используется по всему миру, причем в некоторых странах составляет настолько жесткую конкуренцию местным службам такси, что не редко она перерастает в настоящие вооруженные конфликты: нападения на водителей агрегата и … Если такое письмо составляется после подписания акта приема-передачи, то его копия также прикладывается к претензии. Благодаря чему будет видно нарушение сроков, указанных в договоре.
Для суда необходимы документы. «Главными доказательствами в суде являются договор долевого участия, прошедший государственную регистрацию, либо иной договор или документ по приобретению квартиры в новостройке и документы, подтверждающие внесение платы за квартиру. Без этого дольщик не сможет ничего доказать и потребовать», — утверждает адвокат Олег Сухов. «Причем договор долевого участия обязательно должен содержать следующие условия: определение (описание) подлежащего передаче объекта; срок передачи застройщиком этого объекта, цену договора, сроки и порядок ее уплаты и гарантийный срок на объект долевого строительства.
Когда каждый судится с застройщиком за задержку сдачи дома, то дольщики забирают лишь 2-3% прибыли. Дело в том, что застройщики знают, что просрочат сроки. Но продавать квартиры хотят задорого. Ведь если ставить реальные сроки, то они снизят цену жилья на 1/3. Из-за этого бывалые застройщики закладывают неустойку в стоимость метра ДДУ.
Законом определяются лишь несущественные изменения квартирной площади, неизбежные при ремонте. Раньше такие колебания могли достигать вплоть до 10% от общей площади жилья. Поправка четко установила предел – не более 5%. Превышение обозначенной нормы дает право участнику ДДУ расторгнуть договор на законных основаниях.
По указанному адресу пишется претензия, начав оформление с шапки: нужно указать название и адрес застройщика и свои реквизиты (ФИО, адрес, телефон).
А между тем этот процесс происходит по аналогии, так как рассматривался многократно судами различных юрисдикций. Основная сложность в написании заявления на застройщика – правильный расчет неустойки. Хотя и не менее важен список приложений, которые нужно предъявить в суд.
ОСОБЕННОСТИ ВЗЫСКАНИЯ В АРБИТРАЖНОМ СУДЕ
Консультация юриста, анализирование и правовая экспертиза всех документов, ознакомление и сбор дополнительных сведений, которые необходимы для положительного исхода дела, определение дальнейших действий по делу. Примечание: если в решениях судов вам встречается фраза о том, что «иск удовлетворен частично» — это означает, что застройщик заявил о применении ст. 333 ГК и судья уменьшил размер неустойки.Для судебных дел, связанных с взысканием неустойки по ФЗ-214 это типовая формулировка. Что можно ждать от Красногорского суда? Приведем для примера выигранный нами суд по Урбан Групп.
И не надо забывать, что судебные тяжбы стоят денег. В среднем, по данным Алексея Комарова (Нотариальная палата Санкт-Петербурга), они обходятся в 25-35 тыс. руб. за первую инстанцию (включая претензию застройщику и исковое заявление) и в 15-25 тыс. руб. за вторую инстанцию, плюс дополнительно оплачивается стоимость нотариальной доверенности. А как сообщает адвокат Олег Сухов, ведение дела по взысканию неустойки стоит около 50 -100 тыс. руб., причем, если размер неустойки высок, может быть предусмотрено вознаграждение адвокату в виде процентов от взысканной судом суммы. Процесс признания права собственности на квартиру в среднем стоит так же — 50 — 100 тыс. руб. за ведение дела и гонорар по выигрышу.
Внесены предложения по ужесточению ответственности за хищение денежных средств с банковских карт, в том числе с использованием технических средств, устройств, а также путем мошеннических действий в сфере компьютерных технологий. С …
Неустойка за нарушение срока устранения недостатков (дефектов) объекта
А еще перед тем, как отправляться в суд, необходимо изучить судебную практику по аналогичным делам: нет особого смысла подавать иски, которые дольщики обычно проигрывают. Так, возмещение убытков в результате найма жилья на практике все-таки встречается редко, а вот дела о признании права собственности на квартиру в большинстве случаев решаются положительно. И в целом суды поддерживают покупателей недвижимости: «Практика показывает, что чаще суды становятся на сторону дольщиков (покупателей) как лиц более слабых во взаимоотношениях с застройщиком», — отмечает Мария Литинецкая («Метриум Групп»). Так что бояться судов и изначально считать их несправедливыми не надо.
Исковое заявление о защите прав потребителей может подаваться в суд по выбору истца в связи с местом:
- нахождения организации;
- жительства (пребывания) истца;
- заключения или исполнения договора (п. 2 ст. 17 ФЗ «О защите прав потребителей»).
Наши специалисты обладают большим опытом в подобных процедурах, и готовы взять на себя всю ответственность, и гарантировать результат на любом этапе. Мы сможем взять на себя все переговоры с недобросовестным застройщиком или его представителями и субподрядчиками. Процедура состоит из нескольких этапов, очень важных для удачного решения вашей проблемы. До этого взаимоотношения дольщика и застройщика регулировались советскими законами о кооперации и об инвестиционной деятельности. По правилам этих законов граждане, вкладывающие деньги в свои будущие квартиры, были равны в правах с застройщиками, так как являлись инвесторами. А значит, несли риски утраты денег самостоятельно.
Как взыскать неустойку: порядок действий
Если вы приобрели квартиру в строящемся доме по договору долевого строительства, иногда приходится сталкиваться с тем, что застройщик не выдерживает сроки, а дольщики не могут вовремя получить оплаченные ими объекты недвижимости, указанные в договоре долевого участия (ДДУ). Не выполняя свои обязательства перед дольщиком, по своей или чужой вине, Застройщик рискует столкнуться с требованием оплатить неустойку по ущербу понесённого дольщиком в связи с несвоевременной сдачей объекта в срок, или же с полной заморозкой строительства.
Вот что говорится о неустойке во второй части 6-й статьи 214-го закона: если в срок, прописанный в ДДУ, акт передачи квартиры не будет подписан, за каждый день просрочки застройщик должен уплатить дольщику двойной размер неустойки (если дольщик – организация, то ставка одинарная). В свою очередь ставка неустойки – трехсотая часть ключевой ставки ЦБ.
В один из пяти:
- по месту строительства ЖК
- по месту регистрации застройщика
- по месту вашей прописки
- по месту вашего текущего нахождения
- через арбитражный суд
Вопросы к юристам компании ИНОКА
Данная возможность предусмотрена ч.2 ст. 6 Закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ и игнорировать ее со стороны участника долевого строительства просто глупо, ведь сумма неустойки зачастую сравнима со стоимостью самой квартиры. Право на взыскание неустойки сохраняется за Вами еще в течении трех лет после передачи квартиры или другого объекта в собственность. Например, если срок сдачи в ДДУ был установлен 02.01.2015г., а акт приема передачи Вы подписали 02.01.2016г., то право на неустойку сохраняется до 01.01.2019г.
Получайте за текущую задержку. В день оглашения решения неустойка увеличится еще на три-четыре месяца, и судья присудит пени за срок от начала просрочки по ДДУ до даты вынесения вердикта.
В случае, когда неустойка составляет менее 50 000 руб. , истцу следует обращаться в мировой суд (п. 5 ч. 1 ст. 23 ГПК РФ).
При передаче квартиры в эксплуатацию покупателю застройщик должен предоставить ему полную инструкцию в отношении технических и инженерных систем эксплуатации и обеспечения, а также информацию о расположении конкретной квартиры на этаже.