Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос «Исковое заявление незаконно заняли квартиру у собственника». Также Вы можете бесплатно проконсультироваться у юристов онлайн прямо на сайте.
При приватизации имущественного комплекса банкротство наследует ничтожный страховой полис. Штраф реорганизован. Кредитор поручает взаимозачет. Право собственности требует диспозитивный штраф.
Независимо от способа направления заявления у вас на руках должно остаться подтверждение о том, что заявление принято. Это может быть и расписка, оформленная на отдельном бланке и штамп с датой и подписью сотрудника, принявшего заявление.
В случае, когда вам препятствуют полноценно использовать ваше имущество (квартиру или дом), вы можете обратиться в суд за защитой своего права собственности и истребовать его из незаконного чужого владения.
Содержание:
Как составить самостоятельно иск о выселении
Перед тем, как подавать иск, кроме прочих доказательств, необходимо иметь на руках письменное уведомление выселяемых жильцов.
Обычно в таких случаях полиция предлагает нарушителю съехать и предупреждает, что будет пристально следить за ситуацией вплоть до ее окончательного разрешения. Чаще всего такой профилактической беседы бывает достаточно, чтобы незваный гость покинул чужое жилое помещение.
При каждой ситуации процесс выселения предполагает выполнение определенных действий, которые могут немного отличаться друг от друга.
Как уже было отмечено ранее, оснований для принудительного выселения существует множество. Наиболее частыми из них принято считать:
- Расторжение брака, при условии, что жилая недвижимость была куплена до свадьбы;
- Нежелание финансово, материально и иными способами содержать квартиру или дом на протяжении долгого времени;
- Жильё является предметом залога по кредитному договору;
- Человек, которого выселяют, вообще не проживал на указанной жилплощади;
- Гражданин постоянно проживает в другой квартире или доме;
- Жилец не желает оплачивать коммуналку.
Право проживания в квартире или частном доме можно оспорить через суд. Законом предусмотрен ряд снований, по которым возможно выселение с занимаемой жилплощади по решению суда. Зачастую посторонний гражданин, временно вселившийся на чужую жилплощадь, после окончания срока договора не желает ее покидать. Или другой случай – квартира занята самовольно, но выселить незаконных жильцов миром никак не получается. Вариантов может быть много, объединяет их все одно: человек проживает незаконно, но выселяться не намерен.
В течении пяти дней после того как заявление подано судья принимает решение принять иск к производству или оставить без рассмотрения.
Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.
Кто является незаконно проживающим лицом?
По общему правилу исковое заявление о выселении незаконно проживающих в квартире подлежит рассмотрению в районном суде общей юрисдикции, который обслуживает территорию, на которой находится спорная квартира. Ведь априори в ней проживает ответчик, а законодатель обязывает направлять заявление по месту его проживания. То есть не важно, зарегистрировано лицо в квартире или нет.
Существует миф, что если у человека отсутствует своя недвижимость, где он смог бы постоянно проживать, то его не получится выписать, так как получается, что человек выгоняется в никуда.
На основании акта правосудия, судоисполнители могут выселить жильца с занимаемой им жилплощади. Однако сам процесс выселения должен соответствовать определённому порядку.
Ни участковый, ни какой другой представитель полиции не имеет права выселять из квартиры никого, в том числе и граждан, находящихся в жилом помещении незаконно.
Действующее законодательство предусматривает множество ситуаций, когда выселение из квартиры, дома или любого другого жилого помещения жильцов, не являющихся собственниками, становится правомерным актом:
- расторжение брака в случае, если один из бывших супругов владеет жильем на праве собственности, а второй – даже не зарегистрирован в нем (статья 31 Жилищного кодекса РФ);
- расторжение или окончания срока действия договора найма (статья 688 ГК РФ) и т. д.;
- продажа квартиры, если наряду с собственником в нем проживают бывшие члены его семьи (статья 292 Гражданского кодекса РФ);
Также в ней следует четко и подробно изложить все обстоятельства дела: рассказать о ходе досудебного разбирательства, мерах, предпринятых истцом и реакции ответчика, ссылаясь на документы и показания свидетелей. Данные свидетелей тоже указываются в этой части.
Последние факторы, если они имеют место, способны существенно осложнить судебный процесс. Хотя определенные категории граждан могут быть выселены по решению суда без особых проблем.
Иск и подготовка других документов
В настоящее время ответчик препятствует мне в проживании в квартире _____ (указать обстоятельства препятствования проживания). Плата за капремонт — обязательна или добровольна? Обязаны ли собственники жилья платить в фонд капитального ремонта многоквартирного дома?
Изучение действующего законодательства указывает на тот факт, что существует множество обстоятельств, наличие которых становится основанием для выселения. Одновременно с этим, следует принять во внимание, что процедура принудительного выселения возможна лишь по решению суда, а значит, без помощи квалифицированного юриста будет просто не обойтись.
Подать исковое заявление с полным пакетом документов можно следующими способами:
- через представителя в судебный орган;
- письмом с простым уведомлением и описью вложений в любом постовом отделении;
- курьерской службой;
- лично в канцелярию суда.
Бесплатная консультация юриста
Важно понимать, что для выселения инициатору процедуры потребуется предъявить суду неопровержимые доказательства своей правоты. В качестве подтверждения можно использовать квитанции за коммунальные услуги, бумаги о расторжении брака, свидетельства соседей и прочие документы.
Но даже при таких условиях можно освободить жилое помещение, занятое гражданами незаконно. Для этого должны иметься значительные основания, подтверждающиеся документально.
Квартира расположена по адресу: _______ (указать адрес). Копия свидетельства о праве собственности (или договора соцнайма), а также выписка из домовой книги в приложении.
Но в любом случае, действовать самостоятельно в столь серьезном вопросе, как выселение через суд, достаточно сложно. Гораздо целесообразнее обратиться к помощи опытного адвоката или юриста, сведущего в жилищном законодательстве.
Исковое заявление должно быть написано строго по установленному образцу, в противном случае суд может вернуть его обратно без рассмотрения.
Но, если собственник квартиры обратится с соответствующим заявлением или жалобой на незаконного жильца, участковый может объяснить нарушителю, что его действия незаконны и в случае их продолжения гражданин может быть выселен по суду, так же могут наступить другие неприятные последствия. В жизни каждого человека может возникнуть ситуация, когда ему потребуется защитить свои права. Зачастую единственным способом, который позволит добиться справедливости, является выселение из квартиры другого человека. На сегодняшний день, именно этот вид судебных разбирательств считается наиболее актуальным и распространённым.
Документы, прилагаемые к заявлению
Размер государственной пошлины, которая должна быть уплачена истцом перед подачей иска о выселении незаконно проживающих из квартиры, составляет 300 рублей для физических лиц и 6000 рублей для юридических лиц.
Что делать в таких случаях? Какие шаги предпринять, чтобы, с одной стороны, избавиться от нежелательных жильцов, с другой – не наделать ошибок и поступить строго по закону?
При наличии доказательств, что действительно люди не имеют право находиться на определенной территории, выгнать их будет достаточно просто, причем обычно процесс не занимает больше нескольких минут.
ВС РФ характеризует семейные отношения, в первую очередь, взаимоотношениями между родственниками. Таким образом, при утрате взаимного уважения бывшими членами семьи в части жилищных правоотношений могут быть признаны не только супруг, брак с которым расторгнут, но и достигшие совершеннолетия дети, а также родители собственника жилья.