Установка тамбурной двери может выйти боком
Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Установка тамбурной двери может выйти боком». Если у Вас нет времени на чтение или статья не полностью решает Вашу проблему, можете получить онлайн консультацию квалифицированного юриста в форме ниже.
Специфика городских многоквартирных домов, где для проникновения сомнительных личностей есть необходимые условия, требует дополнительной защиты своего жилища. С этой целью нередко устанавливают тамбурные двери при входе не только в подъезд, но и на площадках между пролетами лестниц, на выходе из лифта. С их помощью создают общее коридорное пространство для нескольких квартир, изолируя их от остального общего пространства подъезда. Такая дверь становится дополнительным препятствием для злоумышленников. Кроме этого, она защищает от сквозняков и посторонних звуков в подъезде.
Тамбурные двери в подъезд: правила установки
Некоторые не решаются на установку тамбурной двери ввиду возмущения отдельных жильцов и аргументов, что вносить любые изменения в проект можно только на своей личной собственности.
Законность установки тамбурных дверей можно выяснить при помощи Жилищного Кодекса РФ, а именно статьи 36, где говорится, что площадки и холлы находятся в распоряжении (пользовании) владельцев квартир.
Из такой формулировки следует, что хозяева жилой площади не являются собственниками указанной территории, но имеют право распоряжаться ей, если это не противоречит предназначению этой части здания.
Важно
Цель площадки, лифтового холла или коридора — это путь к жилым помещениям при обычной эксплуатации, а также способ эвакуации при чрезвычайном происшествии.
Если устанавливается дверь и образуется закрытый тамбур, то прямое предназначение площади не нарушается, — она все так же продолжает использоваться для прохода к квартирам. Эвакуироваться из этой части здания возможно при открытии замка изнутри без ключей и свободного распахивания створки, не блокирующей другие двери.
Установка дверей в этой части не считается с юридической точки зрения захватом и присвоением собственности, а остается той же эксплуатацией, разрешенной по закону.
С юридической стороны владеть чем-то и пользоваться — это разные понятия. Но чтобы не ущемлять права других жильцов, не согласных на монтаж тамбурных дверей, важно правильно определить какую площадь можно отгородить. В ЖК РФ ст.
37 поясняется, что эта территория пропорциональна квадратным метрам, которыми владеют собственники квартир. Поэтому посчитать размеры участка, разрешаемого для отгораживания, не составит труда.
Но после этого нужно получить разрешение на установку тамбурной двери, чтобы впоследствии не платить за нее возможные штрафы или не пришлось осуществлять демонтаж.
Чтобы все правильно оформить необходимо составить протокол с фамилиями жильцов, проживающих в подъезде.
Хотя верхние и нижние этажи непосредственно не затрагивает тамбурная дверь в лифтовом холле, они тоже имеют право пользоваться общей площадью и должны дать формальное согласие.
Совет
К протоколу прикладывается заявление о необходимости в монтаже двери в конкретном месте и отсутствие возражений пользователей. Каждый собственник поставит свою фамилию и подпись. Это можно сделать на общем собрании жителей подъезда или пройдясь по квартирам лично.
В большинстве многоквартирных домов входные двери размещены группами по 2-4 и находятся в небольших нишах.
Установка тамбурных металлических дверей в подъезде позволяет отгородить часть холла перед лифтом и создать дополнительную прихожую для хранения обуви, велосипеда или санок.
Такая мера повышает безопасность и шумоизоляцию, улучшая комфорт в жилых помещениях. Чтобы затраченные на эту работу время и средства оправдали себя важно знать основные правила по установке таких конструкций.
Сперва потребуется выполнить правила по юридическому оформлению процедуры установки. Жилищный кодекс прописывает, что площадь в виде лестничных маршей и лифтовых холлов находится в общем использовании владельцев квартир всего дома. Установить тамбурную дверь на лестничной площадке можно только с разрешения всех жильцов, что необходимо зафиксировать письменно.
Для этого составляется в свободной форме решение о монтаже и жильцы ставят свои фамилии и подписи. Если в доме регулярно проводятся общие собрания по решению различных вопросов, то это удобнее всего внести в очередную повестку встречи. В случае не частой практики общих собраний можно инициаторам установки обойти всех лично.
Определяя сколько занять место в тамбуре следует ориентироваться на количество квартир на площадке и их квадратуру, от чего зависит процент общей площади, находящийся в совместном использовании.
Важно
При отгораживании трех входов с одной стороны можно занимать до половины площадки, но так, чтобы это не мешало свободному проходу жителей с других этажей и занесению крупных предметов.
Еще новые двери не должны блокировать выход другим квартирам, например, расположенным по центру.
На этом этапе правила установки тамбурных дверей требуют составления проекта, который визуально обозначит их местоположение и размеры, а также сторону распахивания створки. Затем с ним обращаются в следующие инстанции для согласования:
- Пожарная инспекция. Им нужно убедиться, что двери не мешают эвакуации своим расположением и конструктивными особенностями. Их замки должны отпираться изнутри без использования ключа.
- Обслуживающая компания. ЖЭК или другая организация, которая занимается обслуживанием дома, выдает свое письменное согласие на установку. Если в тамбуре проходят коммуникации (щитовая, задвижки, смотровые лючки канализации), то понадобиться выдать им ключ.
- Муниципальные власти. Инстанция выдает формальное разрешение после получения всех предыдущих документов. После чего можно приступать непосредственно к работам по монтажу.
Сперва потребуется выполнить правила по юридическому оформлению процедуры установки. Жилищный кодекс прописывает, что площадь в виде лестничных маршей и лифтовых холлов находится в общем использовании владельцев квартир всего дома. Установить тамбурную дверь на лестничной площадке можно только с разрешения всех жильцов, что необходимо зафиксировать письменно.
Для этого составляется в свободной форме решение о монтаже и жильцы ставят свои фамилии и подписи. Если в доме регулярно проводятся общие собрания по решению различных вопросов, то это удобнее всего внести в очередную повестку встречи. В случае не частой практики общих собраний можно инициаторам установки обойти всех лично.
Определяя сколько занять место в тамбуре следует ориентироваться на количество квартир на площадке и их квадратуру, от чего зависит процент общей площади, находящийся в совместном использовании. При отгораживании трех входов с одной стороны можно занимать до половины площадки, но так, чтобы это не мешало свободному проходу жителей с других этажей и занесению крупных предметов. Еще новые двери не должны блокировать выход другим квартирам, например, расположенным по центру.
На этом этапе правила установки тамбурных дверей требуют составления проекта, который визуально обозначит их местоположение и размеры, а также сторону распахивания створки. Затем с ним обращаются в следующие инстанции для согласования:
- Пожарная инспекция. Им нужно убедиться, что двери не мешают эвакуации своим расположением и конструктивными особенностями. Их замки должны отпираться изнутри без использования ключа.
- Обслуживающая компания. ЖЭК или другая организация, которая занимается обслуживанием дома, выдает свое письменное согласие на установку. Если в тамбуре проходят коммуникации (щитовая, задвижки, смотровые лючки канализации), то понадобиться выдать им ключ.
- Муниципальные власти. Инстанция выдает формальное разрешение после получения всех предыдущих документов. После чего можно приступать непосредственно к работам по монтажу.
Дверь тамбурная – разновидности, особенности выбора и установки
Эти органы власти решают вопросы, касающиеся перепланировки. Многие полагают, что для законного установления тамбурной перегородки нужно получить разрешение от этой организации. Согласно ЖК за перепланировку жилых помещений налагаются штрафы.
Важно! Коридор не относится к жилплощади. Даже установка дверного проёма в коридоре не попадает под определение перепланировки. Некоторые относят монтаж такой конструкции к реконструкции, но тут и реконструкции нет. Поскольку при реконструкции меняется строительный объём и площадь. Дверь не меняет строительной площади и объёма. Если на вас пытаются наложить штраф за перепланировку общего коридорного помещения, знайте, что такие действия не имеют законных оснований.
Но, если вы решили получить разрешения от этой организации, тогда следует сделать такие документы:
- план, на котором изображена дверная конструкцию с указанием, в какую сторону она будет открываться;
- протокол, в котором зафиксировано разрешение всех жильцов дома;
- разрешение от пожарной службы.
Если требуют демонтировать перегородку в коридоре, а также угрожают наложить на вас штраф, то необходимо определиться, насколько такие требования правомерны. Ранее было подробно написано, как законно установить перегородку в подъезде, какие требования необходимо соблюсти, чтобы вас не оштрафовали.
Нередки случаи, когда некоторые физические или юридические лица требуют убрать коридорную перегородку и обращаются в суд, ссылаясь на одни статьи закона. Но совершенно игнорируют другие статьи закона, по которым разрешается ставить на лестничной площадке тамбурную перегородку.
Поэтому, если у вас есть все законные основания устанавливать перегородку в коридоре, то не стоит бояться обращаться в суд, чтобы доказать это право.
Тепло- и шумоизоляция. Герметичность
Конечно, дверь в тамбур может не отличаться такими высокими показателями по шумоизоляции, как дверь в квартиру без тамбура. Однако ставить самую бюджетную дверь из одного металла и наполнителем из картона не стоит.
Выбирайте дверь в тамбур с наполнителем из следующих материалов: жесткий вспененный полиуретан, минеральная плита, пенобетон, фольгированный пенофол, изолон, пробка, автомобильный войлок.
Сочетание этих материалов позволит снизить громкость шумов из подъезда, не пропустить холодный воздух.
За герметичность в двери отвечают уплотнители, которые располагаются по периметру дверного полотна и короба. Выбирайте резиновые или магнитные уплотнители. Они не дают сквознякам, запахам, пыли и грязи проникать в тамбур. Устанавливайте тамбурную дверь с двумя и более контурами уплотнения.
При установке двери у вас есть два варианта.
Первый — если тамбурная дверь была предусмотрена в проекте подъезда, то есть планировка подразумевает установку двери. В этом случае вы сможете поставить дверь с меньшими усилиями. Вам не нужно согласие всех жильцов дома, согласование с пожарными и коммунальными службами. Единственный нюанс заключается в том, что тамбурная дверь не должна закрывать счетчики, запасные выходы, систему пожарной сигнализации.
Второй — если тамбурной двери в проекте не было. А это означает, что вы затеяли перепланировку. В этом случае вы должны будете получить согласие соседей, а также разрешение от всех инстанций.
Обратитесь в управляющую компанию или БТИ, чтобы запросить проект дома. Где заказать перепланировку подъезда? Обратитесь в БТИ, поскольку любая частная организация вынуждена согласовать свой проект с ними. Мы советуем перед тем, как заказывать такой проект — получить рекомендации от всех инстанций. Может получиться так, что устанавливать тамбурную дверь вообще нельзя.
Если тамбурной двери в проекте нет — значит, переходим к пункту 2.
Тонкости, о которых должен знать каждый
Установка тамбурных дверей требует особого внимания. Необходимо следить за тем, чтобы замочные отверстия совпадали как на полотне, так и на дверной раме. Если этого не сделать, калитка будет закрывать не плотно, и ее достаточно просто будет взломать.
Горизонтальные и вертикальные осевые линии должны быть ровными. В противном случае, на калитку будет оказана дополнительная нагрузка и со временем изделие сломается или деформируется. Когда все работы закончены, нужно дать самостоятельно установленным дверцам постоять. Монтажная пена высыхает на протяжении одних суток. Если раньше начать эксплуатацию изделия, может произойти перекос дверного проема.
Тамбурные двери могут стоить достаточно дорого, поэтому нужно тщательно взвесить каждый плюс и минус этого изделия. На дверках лучше не экономить, так как от этого зависит безопасность жилища. Единственное на чем можно немного сэкономить, так это на монтажных работах, которые можно производить без помощи квалифицированных специалистов.
Еще можно сэкономить на покупке дверей у производителя. Продукция, покупаемая в магазинах, имеет накрученную цену, так как перекупщики хотят заработать на этом. Мы рекомендуем вам делать закупки непосредственно у производителей.
Этапы установки тамбурных дверей
Приобретением неплохой двери, отвечающей всем вашим требованиям, к огорчению, дело не исчерпывается. Почти все находится в зависимости от ее высококачественной, опытнейшей установки.
Перед тем как договариваться с установщиками необходимо приготовить дверной просвет. Кое-какие конструкции дверей могут занимать его всецело, но под кое-какие просвет нужно уменьшать.
Установка дверей делается в пара шагов:
- Если вы не создаете тамбур с нуля, а только заменяете ветхую дверь, то сначала ее нужно демонтировать;
- Позже на дверном просвете следует убрать показавшиеся при демонтаже повреждения и сколы;
- Потом устанавливают дверную коробку, которая по размеру должна быть немного меньше чем просвет, чтобы возможно было сделать выравнивание;
- Щели, оставшиеся между дверью и проёмом задуваются монтажной пеной. На ее уровень свойства следует обращать повышенное внимание, т.к.за счет нее будет держаться вся конструкция.
Чем грозит установка тамбурной двери без согласования?
Обустроить тамбур без согласования — незаконно. За это предусмотрена ответственность. Минимум — оплатить штраф от 2000 до 2500 руб. и оформить все необходимые разрешения. Максимум – придется демонтировать незаконно установленную дверь в общий коридор.
Соседи установили тамбурную дверь без разрешения? Если вам это решение не нравится, вы можете обратиться в управляющую компанию и сообщить им об этом.
Раньше за незаконными перепланировками почти никто не следил, потому что в нулевых возникло так много “самостроя”. Сейчас коммунальные службы начали выявлять нарушения и реагировать на жалобы жильцов.
Так что устанавливать дверь в тамбур стоит законными методами, пройдя через все этапы согласования:
- управляющая компания или БТИ
- пожарный надзор
- согласие всех жильцов дома.
Этапы установки тамбурных дверей
Приобретением неплохой двери, отвечающей всем вашим требованиям, к огорчению, дело не исчерпывается. Почти все находится в зависимости от ее высококачественной, опытнейшей установки.
Перед тем как договариваться с установщиками необходимо приготовить дверной просвет. Кое-какие конструкции дверей сумеют занимать его всецело, но под кое-какие просвет нужно уменьшать.
Установка дверей делается в пара шагов:
- Если вы не создаете тамбур с нуля, а только заменяете ветхую дверь, то сначала ее нужно демонтировать;
- Позже на дверном просвете направляться убрать показавшиеся при демонтаже повреждения и сколы;
- Потом устанавливают дверную коробку, которая по размеру должна быть чуток меньше чем просвет, чтобы возможно было сделать выравнивание;
- Щели, оставшиеся меж дверью и проёмом задуваются монтажной пеной. На ее уровень свойства направляться обращать повышенное внимание, т.к.за счет нее будет держаться вся конструкция.
Варианты дверей для установки в тамбур
Чтобы установка прошла успешно необходимо грамотно выбирать двери для тамбура. По правилам требуется зазор с каждой стороны коробки по 20-35 мм, который позволит наклонить каркас в случае неровного пола и зафиксировать конструкцию ровно относительно показателей уровня. Если про проекту дома в нише уже предусматривались деревянные двери, то их необходимо заменить на металлические таких же размеров.
Установка двухстворчатых тамбурных дверей актуальна для ниш, в которых изначально не было предусмотрено запирающихся входов. Такие конструкции имеют ширину 1200-1400 мм и полностью перекрывают расстояние от стены до стены, избавляя от дополнительных работ по закладке проема. Удобны широкие изделия и распахиванием двух полотен для пронесения крупных предметов. Помогают они сберегать тепло при обычной эксплуатации, поскольку основное полотно имеет показатель ширины 850 мм.
Но если хочется установить в тамбур одностворчатую дверь, то по правилам разрешается сужение проема до необходимых размеров при помощи кирпича. Его связывают с основной стеной путем забивки в нее закладных из арматуры. Через несколько дней можно приступать к монтажу коробки. Когда проем сильно широкий, то быстрее заполнить пустые участки получится при помощи пеноблоков. Это повысит и теплосбережение в тамбуре.
Законность установки тамбурной двери
Для законности монтажа тамбурной двери в подъезде многоквартирного дома необходимо учесть все аспекты законодательства, получить разрешение в нескольких инстанциях, а также согласие других жильцов.
Прежде всего, надо узнать информацию о проекте подъезда. Все проектные документы недавно сданного объекта можно получить у застройщика, позднее они могут быть переданы управляющей компании по обслуживанию дома, а по истечении 20 лет переведены в государственный архив проектной документации многоквартирных домов. Если окажется, что тамбурная дверь уже была предусмотрена в проекте, то не надо будет согласие коммунальных и пожарных служб, соседей. Но только если она не будет закрывать запасные выходы, счётчики, систему пожарной сигнализации.
При отсутствии тамбурной двери в проекте подъезда её установка будет считаться перепланировкой, требующей согласия соседей и соответствующих инстанций, которые надо получить ещё до обращения в БТИ для оформления проекта. В некоторых случаях может получиться так, что эту перепланировку нельзя будет сделать.
Как законно поставить дверь на лестничной клетке?
Мы много лет назад отгородили отдельной входной дверью часть общественного коридора, который ведет от лифта к квартирам. Сейчас сосед, который живет напротив, требует ее демонтировать. Дверь ведет только в нашу квартиру, соседу проход не загораживает. Обычно дверь мы даже не запираем, а просто прикрываем. Можно ли как-то ее узаконить? Может, это и не требуется?
Кстати, сосед поставил замок на обе двери, которыми пользуются все жители: на вход от лифта и на дверь, ведущую к пожарной лестнице.
Так сложилось, что жители многоквартирных домов по всей стране огораживают «тамбуры» на несколько квартир общей дверью. В 90% случаев делается это без согласования. В девяностые годы такие двери ставили, чтобы защититься от воров. Коммунальные и надзорные службы смотрели на это сквозь пальцы.
Сейчас за этим стали следить чуть строже, хотя специально никто не ходит и демонтировать двери не заставляет. Но на жалобы граждан и управляющие компании, и пожарный надзор реагируют.
Законно получить разрешение на установку такой двери достаточно сложно, хотя и возможно.
Разберемся, как получить разрешение на установку общей двери в коридоре, если очень хочется, или как узаконить уже установленную дверь, которая вдруг стала мешать соседям.
Тамбурные перегородки с дверью имеют упрощенный конструктив по сравнению с входными системами. Им не требуется многослойный утеплитель, но важно обеспечить плотный притвор, прочность и износостойкость. Полотно чаще всего бывает глухим, реже со вставками из закаленного стекла или с решеткой. Для изготовления используется металл, пластик и массив дерева. Металлические модели наиболее долговечные и огнестойкие, пластиковые современные и хорошо удерживают тепло, а деревянные добротные и эстетичные. Толщина деревянной двери не менее 50 мм, а металлические могут быть и тоньше.
Створки навешиваются на внешние либо внутренние петли. В зависимости от функционального назначения и особенностей блока подбираются ручки, замки и дверная фурнитура. Для защиты от взлома предусмотрены противосъемные штыри, которые встраиваются в вертикальную стойку.
Тепло- и шумоизоляция. Герметичность
Конечно, дверь в тамбур может не отличаться такими высокими показателями по шумоизоляции, как дверь в квартиру без тамбура. Однако ставить самую бюджетную дверь из одного металла и наполнителем из картона не стоит.
Выбирайте дверь в тамбур с наполнителем из следующих материалов: жесткий вспененный полиуретан, минеральная плита, пенобетон, фольгированный пенофол, изолон, пробка, автомобильный войлок.
Сочетание этих материалов позволит снизить громкость шумов из подъезда, не пропустить холодный воздух.
За герметичность в двери отвечают уплотнители, которые располагаются по периметру дверного полотна и короба. Выбирайте резиновые или магнитные уплотнители. Они не дают сквознякам, запахам, пыли и грязи проникать в тамбур. Устанавливайте тамбурную дверь с двумя и более контурами уплотнения.
Как выбрать железные кодовые двери в подъезд, выбор алюминиевой двери с прозрачным стеклом
Надежная дверь в подъезд должна гарантировать безопасность жителей, быть надежной и долговечной. Не менее важны эстетические характеристики.
Выбирая дверь в подъезд, следует учитывать некоторые особенности ее эксплуатации:
- Нагрузка на нее намного выше, чем на межкомнатную или входную дверь в квартиру.
- Дверь на входе в подъезд не должна осложнять передвижение жителям этого подъезда. Ели дверь слишком тяжелая это усложнит жизнь людям преклонного возраста и детям.
- Дверь должна быть цельной, без лишних декоративных элементов.
- Поскольку дверь выходит на улицу, она должна быть стойкой к природным стихиям – холоду, дождю, снегу. Такая дверь должна обладать антикоррозийным покрытием.
- Поскольку этой дверью пользуются жители всего подъезда, возрастает вероятность механических повреждений.
- Жители первых этажей часто против такой двери из-за шума при закрытии – если дверь неправильно отрегулирована, она хлопает.
Исходя из особенностей эксплуатации, стоит отметить, какими особенностями должна обладать входная дверь в подъезд:
- Практически обязательным является наличие надежного кодового замка, установка домофона. Это обезопасит жителей подъезда и даст больше гарантий того, что дверь будет долго и надежно выполнять свои функции.
- Дверные петли и коробка должны быть усилены из-за частой эксплуатации двери.
- Подъездная дверь должна быть цельной, усиленной дополнительными ребрами жесткости.
- Дверь должна быть оснащена специальным покрытием, предотвращающим коррозию.
- Для защиты от механических повреждений и огня требуется специальное покрытие.
- Желательно, чтобы дверь была оборудована автоматической системой закрытия – от этого она будет закрываться тише, не будет хлопать.
Какое наказание грозит?
Штраф за незаконно проведенную перепланировку составляет от двух до двух с половиной тысяч рублей в случае, если помещение оформлено на физическое лицо (ч. 2 ст. 7.21 КоАП РФ). Если же помещение находится в собственности юридического лица, то штрафы за неоформленную перепланировку начинаются от трехсот тысяч рублей.
За незаконную установку таких дверей также могут привлечь к административной ответственности по ст. 19.5 (неисполнение предписаний ГЖИ), 20.4 КоАП РФ (нарушение требований пожарной безопасности). В соответствии со ст. 19.5 КоАП РФ, штраф для физлиц — от 300 до 500 рублей.
Вопрос-ответ
Могут ли жильцы выбирать дизайн подъезда при его ремонте?
За нарушение требований пожарной безопасности нарушителю грозит административный штраф:
- физическому лицу — в размере от двух тысяч до трех тысяч рублей;
- должностному лицу — от шести тысяч до пятнадцати тысяч рублей;
- предпринимателю — от двадцати тысяч до тридцати тысяч рублей;
- юридическому лицу — от ста пятидесяти тысяч до двухсот тысяч рублей.