Как получить справку о выплаченном пае в кооперативе
Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Как получить справку о выплаченном пае в кооперативе». Если у Вас нет времени на чтение или статья не полностью решает Вашу проблему, можете получить онлайн консультацию квалифицированного юриста в форме ниже.
По факту выплаты первоначальных взносов участник ЖСК приобретает право владения определенным объектом недвижимости. При попытке оспаривания данного права собственник предъявит справку, подтверждающую выплату пая.
Договор пая в ЖСК, или договор участия в долевом строительстве представляет собой юридический документ, после подписания которого гражданин приобретает право на часть жилой площади в строящемся доме.
Прежде чем подписывать договор необходимо внимательно изучить все аспекты существования ЖСК, а именно:
- является ли жилищный кооператив одновременно инвестором и застройщиком жилья;
- кто осуществляет застройку;
- в какой срок планируется сдача жилья;
- каковы условия внесения паевых взносов.
Если инвестор и застройщик жилья – разные юридические лица, имеет смысл изучить договор, заключенный между ними. Особое внимание следует уделить наличию в нем пункта о возможном расторжении в случае невыполнения инвестором взятых на себя обязательств.
Наличие данного пункта означает, что при невыполнении учредителями ТСЖ договора, заключенного с застройщиком, последний вправе свернуть работы и отказать от дальнейшего сотрудничества, что может повлечь за собой заморозку строительства и распад ТСЖ с удержанием внесенных паевых взносов.
К подобным договорам следует относиться с крайней осторожностью и без необходимости не заключать с кооперативом договор о паевом участии в строительстве.
Также перед заключением договора стоит проверить документы самого кооператива, обратив внимание на:
- наличие свидетельства о праве собственности на землю;
- наличие понятных и приемлемых условий Устава ЖСК;
- наличие документа о включении ЖСК в специальный реестр жилищно-строительных кооперативов;
- наличие проектно декларации;
- истечение срока действия разрешения на произведение застройки.
Если же договор пая в ТСЖ все же будет заключен, необходимо позаботиться о том, чтобы в него в обязательном порядке были внесены следующие сведения:
- имелось четкое указание на то, когда, в какой срок и в каком размере будут выплачиваться паевые взносы;
- было указанно, на какую конкретно жилую площадь сможет рассчитывать пайщик при завершении строительства;
- договор должен содержать сведения о том, кому принадлежит участок, выделенный под строительство, какова его точная площадь, количество этажей и квартир в доме, фактический адрес местоположения нового дома;
- была указанна стоимость выхода из ЖСК;
- имелось указание на то, в каком состоянии член ЖСК будет принимать готовую квартиру, будет ли это серый вариант, или же в квартире должен быть произведен ремонт.
Инвестор может прибегнуть к организации ЖСК, если у него нет необходимой суммы для начала строительства: в таком случае постройка будет спонсироваться пайщиками.
Согласно ст. 110 Жилищного кодекса, ЖСК имеет право собирать со своих членов паевые взносы. Под ними понимаются обязательные взносы пайщиков на строительство дома или определенная денежная сумма, которая вносится в общий фонд кооператива пайщиком. Они могут выплачиваться дольщиками единовременно или частями в зависимости от порядка, который прописан во внутреннем договоре. Внесение пая дает право на пользование доли в общем имуществе членов кооператива.
ЖСК является некоммерческой организацией и паи направляются не на получение прибыли, а на строительство жилья.
При выходе из ЖСК пайщик может вернуть только паевые взносы, целевые взносы не подлежат возврату.
Право собственности в жилищно-строительном кооперативе возникает у гражданина только после полной выплаты пая за квартиру. До этого момента, даже проживая в квартире, лицо не является собственником. Таким образом, право собственности на квартиру возникает после оплаты стоимости пая на возмездной основе, а не бесплатно.
Порядок оформления переуступки пая
Если у члена кооператива отсутствует возможность дальше вносить паевые взносы, он может оформить договор переуступки пая в ЖСК. Он предполагает заключение договора купли-продажи и переуступки пая.
Процедура переуступки пая имеет немало рисков для покупателя, так как в результате ее оформления он может потерять деньги и не получить в результате права собственности. Связано это с особенностями ЖСК. Дело в том, что для приобретения права собственности на недвижимость лицо должно стать членом ЖСК, а переуступка по ЖСК автоматически не гарантирует покупателю того, что его включат в состав членов. Ведь если на собрании пайщиков в отношении нового члена примут отрицательное решение, он потеряет деньги и не приобретет в итоге права собственности.
Чтобы избежать рисков потери недвижимости, в договор купли-продажи необходимо включить пункт о том, что денежные средства возвращаются, если покупателю отказывают в приеме в члены ЖСК.
Процедура переуступки прав требования на недвижимость предполагает прохождение следующих этапов:
Что представляет собой договор пая в ЖСК?
Документы, подтверждающие участие в паевом возведении жилого строения, обладают определенной юридической силой. Имея их на руках, человек получает право на часть жилого имущества в возводимом жилом строении.
Перед тем как поставить свою подпись, необходимо изучить ряд моментов, которые касаются кооператива, куда планируется вступление. Среди этих моментов:
- кто является застройщиком;
- является ли объединение застройщиком или инвестором, или обоими одновременно;
- сроки сдачи;
- данные об условиях выплаты.
Заострить внимание стоит на втором пункте.
В случаях, когда разные юридические лица представляет инвестора и застройщика, необходимо тщательно изучить договор, который они заключили между собой.
Особенно, касается пункта об условиях расторжения этого контракта. В частности, если инвестор не выполняет взятые обязательства.
Если этот момент присутствует, застройщик вправе свернуть все работы, одновременно отказавшись от дальнейшей совместной деятельности. В результате проект может быть заморожен на неопределенный срок, сообщество распадется, а паевые взносы будут удержаны.
ВНИМАНИЕ: Договоренности на подобных условиях требуют крайне осторожного подхода.
Перед подписанием договора потенциальному дольщику требуется изучить документацию кооператива. Здесь может быть много так называемых подводных камней. Поэтому крайне внимательно следующие аспекты:
- свидетельство о праве земельной собственности;
- документы, подтверждающие внесение кооператива в специальный реестр;
- проектная декларация;
- разрешение на застройку и дата окончания его действия;
- четко прописанный Устав.
Если решение о заключении договора всё же принято, очень важно чтобы документ содержал такие сведения, как:
- сроки уплаты и размеры платежей.
- Данные о жилплощади, на которую по бумагам претендует дольщик.
- Информация о владельце участка, на котором строится дом.
- Сумма, необходимая для выхода из ЖСК.
- В каком состоянии сдаются квартиры.
Состояние сдаваемых после строительства квартир имеет очень большое значение.
Для чего требуется справка ЖСК о выплате пая?
После того как вся сумма уплачена, участник сообщества становится собственником. Имеются определённые обстоятельства, ввиду которых это право может быть оспорено. Чтобы не допустить этого, пайщик должен потребовать от правления справку, в которой указываются все данные о выплаченных средствах в паевой фонд.
В настоящее время это единственная правоустанавливающая бумага на квартиру, являющуюся собственностью объединения.
Форма справки о выплате пая в жск должна содержать следующие сведения:
- инициалы члена.
- Дата вступления объединения.
- Данные протокола общего собрания, где было принято решение о вступлении.
- Сумма пая.
- Адрес недвижимого имущества.
- Площадь квартиры.
Образец справки о выплате пая в ЖСК нужно получить в секретариате организации или скачать выше.
После заполнения документ проверяется на соответствие данных истинному положению дел. Председатель обязан поставить на бумаге свою подпись и печать жилищно-строительного объединения.
Скачать форму справки ЖСК о выплаченном пае.
Приватизация кооперативной квартиры
- Так называемая «приватизация» доступна только пайщику, который имеет членство в ЖСК.
- Если супруг вступает в кооператив в период семейной жизни, второй супруг автоматически приобретает право на жилое помещение – имущество, нажитое в браке, признается совместным и делится на равные доли между супругами в случае развода (ст. 35 и ст. 39 СК РФ).
- Члены семьи пайщика, даже если они проживали совместно с ним, не имеют права на кооперативную квартиру. Жилье может достаться им в качестве объекта дарения или наследства.
- Если пайщик выплачивает сумму паевого взноса, но умирает до регистрации права собственности – право может перейти к его наследникам. Например, если наследодатель оставит завещание, в котором включит в наследство кооперативное жилье (ст. 218 ГК РФ).
- Если пайщик умирает, но за ним числится долг – наследники не смогут погасить оставшуюся сумму, т.к. они не являются членами ЖСК. Впрочем, внесенный пай будет возвращен правлением кооператива. Жилое помещение останется в собственности ЖСК.
Где Можно Получить Документ Подтверждающий О Выплате Пая Ха Кооперативную Квартиру Полученную Еще В 1974 Году
Квартира в кооперативе не приватизируется, она становится Вашей после выплаты паевых взносов в кооператив. С документом на передачу квартиры от кооператива Вы регистрируете на себя право собственности, а потом дарите квартиру дочери.
1. справка о полной выплате пая — в 2 экз. — берется в Правлении Жилищно-строительного кооператива.
2. кадастровый паспорт — берется в БТИ (по округу, в котором находится квартира) .
3. квитанция об оплате госпошлины за регистрацию — 1000 р. (можно распечатать с официального сайта Росреестра или взять в приемной) .
4. заявление о регистрации (с сайта Росреестра или в приемной) — во многих отделах заявление заполняет сотрудник регистрационной службы.
5. паспорт и присутствие собственника или его представителя с нотариально удостоверенной доверенностью.
Могут еще попросить выписку из домовой книги.
Кооперативная квартира: правовые практические инициативы
Право собственности на выплаченную кооперативную квартиру получает только член кооператива. Совместной, общей собственностью кооперативное жилье признается для супругов, состоящих в браке во время выплаты пая. В случае развода доля в праве на жилье отчуждается обоим супругам. Они могут оформить раздел совместного имущества путем мирного соглашения или через суд. Если часть денег внесена одним из супругов до брака, то доля каждого при разделе имущества рассчитывается исходя из суммы, выплаченной в браке. Дети, проживающие в кооперативной квартире, имеют право на проживание в ней и защищены от выселения статьей 31 ЖК, благодаря чему выселить их практически не возможно. Уставом может быть предусмотрена возможность передачи пая членов кооператива другим совершеннолетним членам его семьи с выдачей соответствующего документа — протокола о решении общего собрания, на основании которого осуществляются дальнейшие действия по вступлению в наследство. Но это возможно только с согласия другого супруга — совладельца квартиры.
- свидетельство о регистрации кооператива как юридического лица;
- устав, зарегистрированный в Комитете по строительству;
- технические документы, описывающие объект недвижимости, протоколы;
- справку о приеме в члены жилищного кооператива, дате полного погашения паевых взносов, заверенную печатью ЖК с подписями председателя и главного бухгалтера;
- протокол общего собрания членов кооператива, подтверждающий избрание бухгалтера и председателя ЖК.
Пай — финансовые средства, которые участники должны выплачивать своевременно. Пайщики уплачивают взносы взамен на возможность использования определенной части общего имущества. В составе ЖСК жильцы могут совместно распоряжаться собственностью всего многоэтажного дома.
Денежные средства, перечисляемые в фонд организации в виде паевых взносов, суммируются, затем по решению сообщества используются для проведения ремонтных работ, возведения дополнительных построек.
В задачи кооператива входит оплата коммунальных услуг, а также наем работников. Ответственность за правильное использование денежных средств возлагается на членов управляющего состава.
Человек, который регулярно выплачивает паевой взнос, является полноправным участником жилищного кооператива. Стать членами ЖСК могут не только физические, но и юридические лица. Доля собственности на общее имущество может передаваться по наследству, а также переходить к другим лицам при совершении юридических сделок, например, при продаже недвижимости.
Основное, и, пожалуй, единственное весомое преимущество жилищного кооператива заключается в том, что квартира обходится покупателю дешевле, чем жилье от застройщика.
Дело в том, что паевые взносы по ЖСК не облагаются налогом, в то время, как застройщики, работающие по ДДУ, включают в цену НДС в размере 18%, так как ФЗ-214 не рассматривает долевое участие как инвестиционный проект.
Кроме того, суть создания кооператива в том, что его участники возводят жилье сами для себя – нанимают застройщика и оплачивают строительные работы, несут сопутствующие расходы. При этом, у кооператива отсутствует намерение получить дополнительную прибыль, задача правления заключается в обеспечении жильем членов кооператива.
Следующий недостаток покупки квартиры по ЖСК вытекает из предыдущего – в силу низкой защищенности от мошенничества банки лишь в исключительных случаях выдают кредиты на покупку жилья в рамках ЖСК. При этом кредитные организации требуют залог, равноценный стоимости всего кредита с процентами, которые нужно будет уплатить, а возможность оформления ипотеки часто даже не рассматривается.
Тем не менее, сегодня покупки жилья по ЖСК все же имеют место, хотя намного реже, чем по ДДУ. Если вы по каким-то причинам хотите покупать недвижимость именно по ЖСК, а не по ДДУ нужно постараться максимально обезопасить себя от перечисленных рисков. Сразу отметим, что гарантировать что-либо сложно, однако кое-что сделать все-таки можно.
Прежде всего, необходимо подвергнуть тщательному анализу все документы, предлагаемые на подпись, изучить порядок вступления в кооператив, процедуру выхода, порядок уплаты взносов, дополнительные платежи, возможность вернуть свои деньги. Для этого лучше пригласить квалифицированного юриста, так как не всегда юридические формулировки означают то, что подсказывает обычная логика.
Кроме того, нелишним будет изучить историю застройщика, с которым ЖСК заключил инвестиционный контракт, не исключено, что это не первый проект, реализованный строительной компанией в формате ЖСК. Получить информацию о проектах, с которыми застройщик работал ранее, можно на официальном сайте, необходимые сведения можно без особого труда найти в интернете.
Договор паевого взноса ЖСК – документ, по которому гражданин передает денежные средства в обмен на недвижимость. Документ не подлежит оформлению в государственных органах и не может защитить от двойной реализации квартиры. В нем устанавливаются основные моменты вступления и участия в ЖСК:
- сроки и размеры паевого взноса;
- ответственность пайщиков;
- прекращение договора;
- возврат пая.
ЖК РФ, Статья 125. Право на пай члена жилищного кооператива
- Порядок и условия внесения паевого взноса членом жилищного кооператива определяются уставом жилищного кооператива.
- Пай может принадлежать одному или нескольким гражданам либо юридическим лицам.
Договор купли продажи доли
После подписания членом кооператива и застройщиком акта о приеме в эксплуатацию жилья заключать договор о переуступке нельзя.
Строительная фирма свои обязательства выполнила.
В этом случае заключается договор купли продажи доли, который также не дает автоматического права на вступления в кооператив. Визировать документ у нотариуса не нужно.
Информация есть в реестре пайщиков каждого ЖСК.
Данное соглашение может быть заключено между супругами при разводе, когда доля была разделена между ними.
Перед вступлением в ЖСК необходимо узнать, каким образом и в какие сроки нужно вносить паевые платежи, можно ли будет их вернуть и на каких условиях. Только проанализировав все сведения, принимать решение о вступление в кооператив.
Перечень необходимых документов и правила процедуры
Пункт 4 статьи 218 ГК РФ говорит о том, что право собственности у членов потребительских кооперативов на переданный им объект возникает после выплаты паевого взноса.
Подтверждает данный факт справка, выданная председателем правления ГСК.
Однако, поскольку право собственности – вещное право, оно считается возникшим не с момента полной выплаты пая, и не с момента документального подтверждения этого факта, а исключительно после внесения соответствующей записи в Единый государственный реестр недвижимости о праве собственности пайщика, то есть только после государственной регистрации собственник сможет распорядиться объектом недвижимого имущества по своему желанию (купля-продажа, дарение, и т.д.).
Один из документов, которые заявитель должен представить на государственную регистрацию, справка о выплате паевого взноса в данном ГСК.
И вот тут появляется блок проблем номер один. Справку-то председатель даст, зачастую председатели даже если и меняются, то остаются членами этих же кооперативов. Но в рамках проведения правовой экспертизы регистратор должен проверить полномочия лица, выдавшего справку и правоспособность самого юридического лица – гаражного-строительного кооператива.
И тут раздолье для возможных вариантов неудачного завершения оформления права гражданина на его гараж.
То на дату выдачи справки председатель был уже и не председатель вовсе. То ГСК уже не существовал на момент выдачи справки, и получается гараж был построен после его ликвидации на отведенном ему земельном участке не понятно на каких основаниях.
Председатель ГСК, подписывающий справку о выплаченном пае, уполномочен совершать какие-либо действия от имени юридического лица, только если оно создано и зарегистрировано как юридическое лицо в установленном законом порядке. В противном случае выданная справка не может быть рассмотрена как надлежащий правоустанавливающий документ.
Часто встречаются случаи, когда председатель ГСК, не предоставивший своевременно в инспекцию Федеральной налоговой службы необходимые сведения, выдает справку о выплате пая, в то время как регистрирующий орган в соответствии со ст. 21. 1 Федерального Закона «О государственной регистрации юридических лиц и индивидуальных предпринимателей» принял решение о внесении в ЕГРЮЛ записи о ликвидации юридического лица.
Получается на момент выдачи справки правоспособность кооператива прекращена, следовательно, отсутствуют полномочия у председателя ГСК, поэтому такое лицо не вправе выдавать правоустанавливающий документ.
Таким образом, граждане, как правило, не могут подтвердить членство в кооперативе и факт выплаты пая за гаражный бокс.
Помимо этого, есть еще специфика оформления прав на построенные здания, строения, сооружения, предусмотренная ст. 222 ГК РФ, которая говорит о том, что строительство возможно осуществлять лишь на земельных участках, отведенных землепользователям для целей строительства.
Собственнику гаража требуется представить одновременно с заявлением о регистрации права документы, свидетельствующие о предоставлении ГСК земельных участков для целей создания гаражей.
Однако, в достаточно большом количестве случаев эти документы содержат такие типичные почти для всех часто встречающиеся ошибки:
- Не содержат конкретного указания на то, что земля была предоставлена именно для строительства гаражей.
- У кооператива имеются лишь акты о предварительном согласовании места расположения гаражных боксов на земельном участке для проведения проектно-изыскательских работ, но до заключения договора дело так и не дошло. Как правило, информацией об отведении земельного участка кооперативу для строительства ни районные администрации, ни администрация города не располагают.
- Документы на землю свидетельствуют о том, что участок был предоставлен по результатам инвентаризации кооперативу под самовольно возведенными гаражными боксами, то есть напрямую определяя их самовольно возведенными объектами.
- Лицо, указанное в правоуставливающем документе на участок, и заявитель, который указан в разрешении на ввод объекта в эксплуатацию, не совпадают. Это не позволит провести регистрацию прав на гаражные боксы.
- Гаражный бокс находится за пределами отведенного гаражно-строительному кооперативу земельного участка (этот случай встречается реже).
Гараж, построенный с нарушением правил ст. 222 ГК РФ – самовольная постройка, на которую лицо, осуществившее строительство, не приобретает право собственности. Это может в последующем повлечь для хозяина неблагоприятные последствия, например, снос по решению суда.
В Красноярском крае регистрирующий орган совместно с администрацией г. Красноярска, местными районными администрациями рассмотрели возможность заключения с гражданином договора аренды на 11 месяцев на земельный участок, непосредственно занятый гаражным боксом в гаражном кооперативе, при предоставлении им справки о выплаченном паевом взносе. Это сделано в целях возможности в дальнейшем регистрации права граждан на проблемные гаражи в упрощенном порядке на основании декларации об объекте.
Некоторые отделы Управления Росреестра по Красноярскому краю эту практику успешно переняли.
С 2017 года декларацию заменил техплан.
Кроме того, ст. 40 Закона о регистрации предусмотрено, что право собственности на построенный объект недвижимого имущества регистрируется на основании разрешения на ввод соответствующего объекта в эксплуатацию. Если строительство было завершено до вступления в силу ныне действующего Градостроительного Кодекса, то это может быть Акт о вводе в эксплуатацию здания, строения, сооружения, или иной документ, соответствующий законодательству на момент окончания строительства.
Подытоживая все вышесказанное, получается вот такой перечень того, что человек при обращении с соответствующим заявлением должен предоставить:
- Справка о выплате пая ГСК;
- Правоустанавливающий документ ГСК на земельный участок (этого не требуется в случае, если уже хотя бы один гаражный бокс из этого ГСК зарегистрирован, либо в ЕГРН имеется запись об аренде ГСК, либо ином его праве на землю, а также указано назначение земли «для строительства гаражей»);
- Разрешение на ввод объекта в эксплуатацию.
Ранее заявитель также приносил протокол о полномочиях председателя правления ГСК, выписку из ЕГРЮЛ, устав ГСК. Теперь же все это, а также иные необходимые сведения для устранения возникающих вопросов регистратор может запросить сам в порядке межведомственного взаимодействия у других гос. органов, органов МСУ, но для ускорения процесса все это заявитель имеет право сдать сам с основным пакетом документов.
Переуступка пая в ЖСК — аналог сделки купли-продажи, при которой участник кооператива продает закрепленную за ним долю недвижимого имущества. Чтобы заключить такую сделку, необходимо подтвердить, что денежные взносы по договору ЖСК полностью выплачены.
Чтобы стать участником ЖСК, следует не только пройти процедуру переуступки, но и вступить в кооператив. После заключения договора о переуступке пая необходимо получить положительное решение участников кооператива, принимаемое на собрании.
Для исключения возможных рисков, связанных с потерей денежных средств при отрицательном решении пайщиков, при подписании договора позаботьтесь о наличии пункта о возможности возврата выплаченных финансовых средств.
Важно! Заявление на вступление в кооператив подается председателю правления сразу после заключения договора о переуступке пая.Если управляющий состав возглавляет застройщик, в большинстве случаев не возникает сложностей, связанных с процессом переуступки прав на владение недвижимостью.
После успешного решения вопроса о вступлении в ЖСК новый владелец должен оформить право на паевую долю в соответствии с действующим законодательством. Для этого следует подать в Росреестр такие документы:
- Паспорт заявителя.
- Копия квартирного ордера.
- Оформленный кадастровый паспорт.
- Справка о выплате пая в ЖСК.
- Квитанция о погашении госпошлины.
Регистрация права собственности оформляется в течение 18-120 дней. Новый владелец жилплощади может заселиться сразу после получения ключей. Стоимость процедуры переуступки пая составляет 30000-100000 руб. Точная сумма прописывается в уставе ЖСК.
Часто на нового собственника накладываются обязательства по выплате дополнительных взносов:
- Плата за вступление.
- Стандартный взнос в соответствии с договором.
- Оплата коммунальных и иных услуг.
ЖСК на УСН. Учет целевых поступлений
Жилищно-строительный кооператив применяет УСН (доходы). ЖСК является некоммерческой организацией. На расчетный счет ЖСК поступают средства от пайщиков — членов ЖСК, в том числе вступительные взносы, членские взносы, паевые взносы.
До вступления в силу Федерального закона от 18.07.2011 г. № 235-ФЗ в п.п. 1 п. 2 ст. 251 НК РФ было конкретно прописано, что к доходам, не учитываемым при определении налоговой базы, относятся осуществленные в соответствии с законодательством РФ о некоммерческих организациях вступительные взносы, членские взносы, паевые взносы. После вступления в силу Закона № 235-ФЗ текст п.п. 1 п. 2 ст. 251 НК РФ был изменен. К доходам, не учитываемым при определении налоговой базы, стали относиться доходы, осуществленные в соответствии с законодательством РФ о некоммерческих организациях взносы учредителей (участников, членов).
С чем связано такое изменение перечня доходов, которые ЖСК может не учитывать при определении налоговой базы? В 2013 г. имеет ли ЖСК право не учитывать вступительные взносы, членские взносы, паевые взносы при определении налоговой базы по налогу, уплачиваемому при применении УСН?
Согласно ст. 110 Жилищного кодекса РФ жилищным или жилищно-строительным кооперативом
признается добровольное объединение граждан и в установленных случаях юридических лиц на основе членства в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье, а также управления многоквартирным домом.
Жилищные и жилищно-строительные кооперативы являются потребительскими кооперативами
.
Согласно п. 3 ст. 50 ГК РФ
юридические лица, являющиеся
некоммерческими организациями
, могут создаваться, в частности, в форме потребительских кооперативов.
Ст. 26 Федерального закона от 12.01.1996 г. № 7-ФЗ «О некоммерческих организациях»
установлено, что
источниками формирования имущества некоммерческой организации
в денежной и иных формах
являются, в частности, регулярные и единовременные поступления от учредителей
(
участников, членов
).
Порядок регулярных поступлений от учредителей (участников, членов) определяется учредительными документами некоммерческой организации.