Как объединить земельные участки?

Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Как объединить земельные участки?». Если у Вас нет времени на чтение или статья не полностью решает Вашу проблему, можете получить онлайн консультацию квалифицированного юриста в форме ниже.

Максимальные размеры будущего участка земли не должны превышать установленные действующим законодательством размеры. Для участков, которые находятся в собственности на основании прав пользования бессрочно, пожизненно или безвозмездно, они должны принадлежать одному собственнику или хозяйствующему субъекту. Если условие не соблюдено — наши специалисты помогут выровнять права на землю, а затем провести все необходимые процедуры объединения.

Чтобы не понести напрасные финансовые и временные затраты, следует детально изучить условия для объединения. Иными словами, имеются ли факторы, которые помешают получить согласование и внести информацию в ЕГРН.
Перечислим основные из них:

1. Территориальная зона. Важно, чтобы она была едина для всех объединяемых наделов. К примеру, «для индивидуального жилищного строительства» или «многоэтажной жилой застройки».
2. Категория земель. При различном статусе последует отказ, то есть не получится воссоединить территорию населённого пункта и поля с/х назначения.
3. Располагаются ли наделы в одном населённом пункте. Проверить это можно, открыв публичную кадастровую карту или местные ПЗЗ.
4. Право, на котором происходит владение. Пункт 5 ст. 11.6 ЗК РФ прямо запрещает объединение земли, используемой на праве бессрочного или безвозмездного пользования, пожизненного наследуемого владения.
5. Требования градостроительного регламента к максимальной (минимальной) площади. Например, предельная площадь для ИЖС устанавливается в 1 200 кв. м. Значит, объединить два владения по 700 кв. м не получится.

Есть ещё дополнительный момент: соответствие размера и планируемого к размещению объекта. Допустим, застройщик планирует возвести на объединённом владении банный комплекс. Согласно специализированному своду правил, устанавливается минимальная площадь земли в зависимости от мощности бани. Следовательно, надо проверить, будет ли достаточно размера объединённого надела для строительства здания определённого типа.

Определение границ и право собственности

Для объединения смежных земельных участков в один, необходимо провести процедуру определения и закрепления их границ. В соответствии с законодательством Российской Федерации, данный процесс регулируется Кодексом об административных правонарушениях и Земельным кодексом.

Для начала, заявитель должен представить заявление о слиянии земельных участков по месту их расположения. В документе указываются адрес, кадастровые номера объединяемых земельных участков и их площадь.

После подачи заявления, кадастровый инженер проводит межевание объединяемых участков и составляет межевой план. В данном документе фиксируются границы и площадь новообразованного участка.

Затем, заявитель получает выписку из государственного кадастра недвижимости, где указаны все данные о земельных участках и их прежних владельцах. Также предоставляются кадастровый паспорт, копии свидетельства о праве собственности, документы, подтверждающие право на землю и его использование.

При отсутствии нарушений в предоставленных документах и соблюдении установленных сроков, процесс объединения смежных земельных участков может занять до 30 рабочих дней. В случае отказа в объединении, заявитель имеет право подать административное исковое заявление в суд.

После завершения процедуры объединения, заявитель становится владельцем нового участка с закрепленными границами и правом собственности на него. Бессрочное пользование данной земли и ее использование регулируется законодательством о земле и положениями кадастрового учета.

Подача заявления на регистрацию

При желании объединить смежные земельные участки в один, заявитель должен обратиться в органы государственной кадастровой службы по месту нахождения участков. Для начала процедуры объединения требуется подать заявление на регистрацию этого действия.

В заявлении разъясняется, что именно планируется объединить, и указываются адреса и кадастровые номера объединяемых объектов недвижимости. Также приложите все необходимые документы, подтверждающие ваше право на землю и имущество на ней.

Документы обязательно должны включать выписку из государственного кадастрового учета, в которой указаны все исходные кадастровые номера для объединения. В выписке содержатся сведения о площади и границах каждого объединяемого участка.

Дополнительно следует предоставить план-схему этих участков, составленную инженером-геодезистом. План должен содержать объединяемые дольки, их границы и площади, а также способ их образования.

В случае необходимости, заявитель может предоставить и другие документы, подтверждающие факты использования участков (например, договоры аренды, свидетельства о собственности).

Если все реквизиты и данные указаны верно и документы соответствуют законодательству, орган государственной кадастровой службы может принять заявление и приступить к его рассмотрению. Если есть какие-либо нюансы или нарушения в предоставленных документах, вас могут попросить их исправить и предоставить повторно.

Согласно законодательству, срок рассмотрения заявления о объединении земельных участков не должен превышать 30 дней с момента его поступления. По истечении этого срока заявитель получает решение об отказе или разрешении объединения. При положительном решении будет сформирован новый кадастровый номер, подписан акт объединения и выдана выписка из государственного кадастрового учета.

Приобретение нового документа о праве собственности

Для объединения смежных земельных участков в один, необходим новый документ о праве собственности на полученные единицы недвижимости. В соответствии с кадастровым законодательством, такой документ выдается после постановки на государственный учет новообразованного земельного участка.

Для этого заявитель должен составить заявление о постановке на государственный учет новообразованного земельного участка с указанием его адреса и площади. В заявлении также должны быть представлены данные межевого плана и другие необходимые документы, подтверждающие право заявителя на землю и его право на строительство или использование объектов недвижимости на объединяемых участках.

После получения заявления, оно рассматривается органом государственной кадастровой службы в течение нескольких дней. В случае положительного решения, заявитель получает новый документ о праве собственности на объединяемые участки, который будет действовать бессрочно.

При отказе в постановке на государственный учет, заявитель должен быть уведомлен об этом в письменной форме с указанием причин отказа. В таком случае, заявитель может обжаловать решение в суде или повторно подать заявление с учетом выявленных недостатков.

Важно отметить, что объединение смежных земельных участков может усложниться из-за наличия различных нюансов. Например, участки могут иметь разное назначение или быть в пользовании разных владельцев. Также может возникнуть необходимость получить согласие инженерных служб и организаций на изменение границ участков.

В целом, процедура объединения смежных земельных участков в один требует соблюдения правовых и кадастровых требований, а также предоставления соответствующих документов и доказательств. Все эти шаги необходимы для правильного оформления нового документа о праве собственности и закрепления объединенного земельного участка за его владельцем.

Объединение земельных участков. Пошаговая инструкция

1. При возникновении необходимости объединить смежные земельные участки (примыкающие друг к другу), в первую очередь обратитесь к кадастровому инженеру за консультацией. В зависимости от того, какие требования предъявляются к объединяемым земельным участкам, кадастровый инженер поможет собрать пакет документации для оформления межевого дела, и подскажет, можно ли объединить земельные участки в вашем случае, или есть какие-то законные ограничения (например, соединение земель, находящихся в бессрочном владении, возможно только в случае принадлежности их одному лицу).
2. Вторым шагом объединения двух земельных участков в один будет заключение договора на межевание с кадастровой организацией. Это может быть как государственная, так и коммерческая компания или индивидуальный предприниматель. Результатом межевания будет межевой план, подготовленный кадастровым инженером. Прежде чем вы получите на руки межевой план, кадастровая компания сделает необходимые измерения при помощи геодезического оборудования, определит координаты объединенного участка, далее кадастровый инженер, используя специальную программу подготовит в электронном виде межевой план и подпишет его своей электронной подписью. Стоит учесть, что при межевании границы согласовываются с соседями прилегающих участков. Узнать и рассчитать цену объединения земельных участков, а также выбрать кадастровую компанию в вашем регионе можно при помощи бесплатного калькулятора расчета стоимости объединения земельных участков.

Важные нюансы при объединении

1. У обладателя объединяемых участков право собственности перейдет и на получившийся большой участок. Но нужно помнить, что все обременения, которые были у одного или нескольких участков до объединения полностью перейдут и на объединенный. Это касается и участков, находящихся в залоге. Такие участки тоже можно объединять. Если объединить один заложенный участок с участком без обременения- полученный будет тоже в залоге.
2. Когда собственников несколько — ограничения и обременения также переходят на объединенный участок. Но после процедуры объединения у всех бывших собственников отдельных участков появится право общедолевой собственности. То есть после регистрации участка у каждого собственника будет в новом свидетельстве указана его доля.
3. Хотелось бы заметить, что иногда после объединения, в установленных Законом случаях, полученный земельный участок может лишиться некоторых ограничений или обременений. Эти случаи лучше обсудить с квалифицированным специалистом нашей компании.

Об объединении земель

У каждого сформированного землевладения существуют определенные характеристики качественного и количественного типов. Речь идет об установленных границах, категории и виде разрешенного использования, величине площади. Указанными параметрами обладает каждый участок, поэтому он может быть однозначно идентифицирован среди всех прочих объектов недвижимого имущества с аналогичными данными.

Слияние территорий считается вполне легальным мероприятием, предполагающим соблюдение нескольких требований:

• в процессе объединения, первоначальные землевладения теряют статус суверенных недвижимых объектов, новый участок получает единые для объединяемых земель границы;
• инициировать объединение территорий может как их единоличный собственник, так и правообладатели двух смежных земель (с образованием у них права совместной собственности на новое недвижимое имущество);
• объединение участков не влечет за собой смены их категории и принадлежности к виду разрешенного использования.

Зачем проводится объединение земельных участков

Для начала собственник должен подать письменное заявление об объединении смежных земельных участков. Необходимо также соблюдать условие о неизменности вида разрешённого использования и целевого назначения объединяемых земельных участков.

К объединению нескольких земельных участков в один допускаются только смежные территории, независимо от того, сколько собственников ими владеет. Если владелец один, он будет являться единоличным хозяином объединённого участка земли.

В случаях, когда собственников больше одного, имущество признаётся общим — долевым.Согласно положениям Земельного Кодекса,объединение земельных участков осуществляется как физическими, так и юридическими лицами.

Список причин, когда необходимо объединение земельного участка:

1. С целью увеличения рыночной стоимости своей территории. На рынке недвижимости несколько маленьких участков стоят дешевле, чем земля большого размера.
2. Упрощение процедуры при кадастровом учёте. Чаще всего этим пользуются юридические лица и организации, т. к. при этом упрощается налоговый учёт и облегчается само перечисление платежей в государственные налоговые службы.
3. Некоторые собственники стремятся объединить два или несколько участков, чтобы построить большой жилой дом, при этом снимаются проблемы при получении разрешения на строительство.

Соглашение об объединение земельных участков

Как получить земельный участок состоящий из нескольких? Законодательно нельзя запретить объединение смежных земельных участков разных территорий, если они принадлежат частному лицу и определенной фирме, компании. Для того, чтобы все оформить с юридической позиции, потребуется заключить соглашение об объединении земельных участков.

Это документ, который составляется в письменной форме и включает данные всех заинтересованных сторон и их подписи. Без такого законодательного акта невозможно объединить разные земли в один участок. Обычно такой процесс проводится для повышения стоимости, ликвидности определенной территории с целью ее последующей выгодной реализации. Решение об объединении земельных участков принимается всеми участниками данного процесса.

Заявление об объединении земельных участков

Решив объединить земельные участки, владелец обращается в администрацию населенного пункта или специально образованный орган по архитектуре и градостроительству, по решению земельных вопросов. Свое заявление гражданин может отнести лично, направить по почте или обратиться к услугам представителя.

Как правило, заявление на объединение участков должно содержать:

• Наименование адресата – куда направляется заявление. К примеру, главе Администрации или главе отраслевого органа.
• Информация о заявителе – ИНН и ОГРН для юридического лица, ФИО и паспортный данный физического лица. Почтовый и юридический адреса, адрес местонахождения для ФЛ, телефон.
• Информация о ранее учтенных участков земли – участки, которые заявитель хочет объединить
• Объекты капитального строительства и другие сооружения на участках

Форма заявления и прилагаемые к нему документы устанавливаются административными регламентами предоставления муниципальной услуги.

Заявление должно выражать просьбу:

1. объединить земельные участки в самостоятельный участок с присвоением ему кадастрового номера
2. прекратить права на ранее образованные части земли
3. предоставить в собственность вновь образованный участок

Как объединить два участка в один: пошаговый план

При объединении земельных участков необходимо следовать определенному плану действий. В данном случае мы рассмотрим, как объединить два участка в один.

Шаг 1: Проверьте, что у вас есть два объединяемых участка и вы соблюдаете требования к их объединению. В законе четко говорится, какие участки могут быть объединены и каких документов необходимо сделать для проведения данной процедуры.

Шаг 2: Соберите необходимый пакет документов. Возможно, вам потребуется предоставить кадастровый паспорт каждого участка, технический план, а также документы, подтверждающие ваше право собственности на участки.

Шаг 3: Обратитесь в местное управление Росреестра. Там вам расскажут, какие документы нужно предоставить и какие сроки проведения процедуры. Следует иметь в виду, что в некоторых случаях объединение участков может занимать несколько месяцев.

Шаг 4: Подготовьте пакет документов и подайте его в местное управление Росреестра. Они проверят вашу заявку и примут решение о возможности объединения участков.

Шаг 5: Если ваша заявка одобрена, у вас будет указанный срок, в течение которого вы должны провести объединение участков. Обратитесь к специалистам, которые помогут вам провести данную процедуру земельной консолидации.

Итак, кратко: что нужно сделать, чтобы объединить два земельных участка в один:

• Проверить, что участки могут быть объединены в соответствии с законом;
• Собрать необходимые документы;
• Обратиться в местное управление Росреестра;
• Подать заявку на объединение участков;
• Провести объединение участков в установленные сроки.

При выполнении всех этих шагов вам удастся успешно объединить два участка в один и получить соответствующий документ о праве собственности на объединенный участок.

Цели и нюансы объединения участка

Как объединить земельные участки в один правильно Список может быть расширен по требованию уполномоченного органа. Копии документов исключены. Решение выносится только после проверки оригиналов. Претензия пишется в свободной форме. Кроме данных о заявителе и участке земли в тексте указывают причину отказа, прикладывают официальный ответ из Росреестра. Решение приходит, как правило, в течение месяца.

Собственник может распоряжаться своим имуществом на свое усмотрение. Это может быть продажа, дарение, мены или передача в наследство. Перечисленные права так же распространяются и на частные наделы. Иногда встает вопрос — как объединить земельные участки? Процедура не так распространена, как раздел, но и здесь следует учитывать ряд нюансов.

Когда процедура невозможна

Есть несколько причин, по которым в объединении будет отказано:

1. нарушен принцип смежности, участки не соприкасаются друг с другом по одной из границ;
2. существуют причины, по которым новый участок будет нарушать права соседей, СНТ или муниципалитета;
3. как минимум один из участков не имеет кадастрового номера и не закреплён юридически как геодезическая единица;
4. разное назначение участков: например, один предназначен под ИЖС, а другой – земли для садоводства;
5. если возникает несоответствие площадей: сумма площадей объединяемых земель меньше, чем площадь итогового надела.

Этапы объединения участков

Как правильно зарегистрировать участок, образованный путем объединения двух (нескольких) участков земли? С чего необходимо начать объединение право определяет следующий порядок подготовки и оформления земельного участка, образованного при помощи объединения:

Получение согласия всех владельцев, которым принадлежат земельне участки (что не требуется, если все участки принадлежат одному владельцу).

Обращение к земельному (кадастровому) инженеру, с заключением договора на проведение инженерно-технических работ и формированию документации.

Получение на участок регистрация объединенного новообразованного земельного участка в государственной регистрационной палате.

Определение границ будущего участка: к кому обращаться?

Объединение земельных участков для начала требует провести определение и согласование границ новообразованного участка. Проводить межевание, то есть фиксацию границ, имеют право только кадастровые инженеры, прошедшие профессиональное обучение и обязательно имеющие лицензию на данный вид работ.

Кадастровые (земельные, землеустроительные) инженеры выступают в роли специалистов, действующих по договору с заказчиком (владельцем участка) и не являются государственными служащими. Стоимость услуг по формированию межевого дела устанавливается самим кадастровым инженером, в зависимости от предполагаемого объема работы. Единый общероссийский реестр этих специалистов находится в публичном доступе на сайте Росреестр.

Похожие записи:

• Как правильно написать заявление участковому на бывшего мужа
• Выплаты при рождении ребенка в 2024 году в Московской области на первого
• Пособия и льготы малоимущим семьям в 2024 году в Перми