В чем разница между приватизацией и собственностью земли
Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «В чем разница между приватизацией и собственностью земли». Если у Вас нет времени на чтение или статья не полностью решает Вашу проблему, можете получить онлайн консультацию квалифицированного юриста в форме ниже.
Понятие недвижимости знакомо каждому человеку на земле. Все мы за исключением редких людей проводим операции с недвижимостью: ежедневно, как в случае с риелтором; раз в год, арендуя квартиру или офисное помещение; раз в пять лет, улучшая собственные жилищные условия; и так далее по нарастающей.
Приватизация и оформление собственности: отличия
Мы можем провернуть сделку единственный раз в жизни, покупая квартиру или дом, но все же вот, пожалуйста. И вот что интересно: многие не знают ни единого закона, не имеют ни единого понятия. И даже при наборе запроса в интернете нередко ошибаются, считая некоторые законодательные термины синонимами.
Терминов, связанных с недвижимостью, довольно много. Основными из них, которые встречаются повсеместно и очень часто, являются приватизация недвижимого имущества и оформление права на собственность (иными словами регистрация права на собственность).
Данные понятия трудноразличимы между собой и имеют совершенно одинаковый смысл, согласно мнению многих людей. В действительности это два абсолютно разных термина, которые объединяет исключительно отношение к законам о недвижимости, собранным в гражданском кодексе России.
Небольшое сходство есть в том, что приватизацией и оформлением права на собственность человек добивается полного овладения имуществом и права распоряжаться ею в соответствии с собственными нуждами и пожеланиями.
В данной статье нам предстоит разобраться в отличии терминов между собой.
Начнем с приватизации. Значению данного термина, ее видам, способам, а также особенностям этого законодательного процесса мы посвятили на нашем сайте отдельную статью. Почитать о приватизации подробнее можно ЗДЕСЬ.
Если описывать ее в общих чертах, это процедура, направленная на передачу или продажу государственного или муниципального недвижимого имущества в частные руки или юридическому лицу. До приватизации недвижимость принадлежит муниципалитету или государству, а после – отдельному человеку или компании.
До приватизации человек или предприятие не имеет права манипулировать недвижимостью, то есть, продавать, менять, дарить, сдавать в аренду и так далее. После данной процедуры новый владелец может позволить себе любую операцию с уже ставшим собственным недвижимым имуществом.
Ранее существовало два вида приватизации – безвозмездная, то есть, бесплатная, и платная. С 1 марта 2015 года возможность бесплатной приватизации отменена законодательством РФ.
Далее оформление права на собственность. Это процесс регистрации в государственном органе, необходимый для подтверждения человека, как правообладателя недвижимостью. Это также обеспечивает новому владельцу возможность совершать любые операции с недвижимостью.
Как правило, оформление в собственность требуется после покупки недвижимости у другого субъекта на основании договора купли-продажи, а также после подписания другим субъектом дарственной и других документов, подтверждающих переход недвижимости в имущество другого владельца.
Оформление недвижимости в собственность можно считать бесплатной процедурой, если не считать обязанность каждого нового владельца перед регистрацией оплатить госпошлину. Для физических и юридических лиц размер госпошлины разнится. В целом, она составляет от 350 рублей до 22 000 рублей для всех.
Сумма также зависит от вида недвижимого имущества: земельный участок, коммерческая недвижимость, квартира, дом, доля в доме или на участке и прочее.
Что такое приватизация
Приватизация – оформление в собственность какого-либо объекта, который принадлежит государству/муниципалитету. Это строго регламентированная процедура, для проведения которой необходимо предоставлять определенный перечень документов и совершать конкретные действия. В любом случае, есть серьезные ограничения касательно тех, кто вообще имеет право на бесплатное получение жилья. Так, например, провести процедуру смогут только те лица, которые официально проживают в помещениях на основании договора социального найма. Неприватизированное жилье по своей сути является просто арендуемой недвижимостью, на которую пользователи не имеют никаких прав. Даже для того, чтобы зарегистрировать нового члена семьи им нужно получать разрешение муниципалитета.
Зачем приватизировать квартиру?
Приватизация жилья представляет собой уступку фактическим владельцам. Они используют неприватизированное помещение согласно договору социального найма. Стороной правоотношений становится местный орган власти. С другой стороны, выступает арендатор – физическое лицо, проживающее на неприватизированном объекте.
Социальный найм подразумевает использование жилого помещения без оформления документов владения. Арендатор вправе проживать там и быть зарегистрированным. Подобная ситуация может продолжаться годами. Но независимо от длительности проживания, арендатор не получает в собственность неприватизированное жилье. Такое право дает только процедура приватизации. Соответственно, приватизация означает приобретение всех правомочий собственника, их документальное оформление.
Процедура даст возможность свободно распоряжаться объектом. Владелец сможет продать его, заложить для получения ссуды, обменять, завещать. Таким образом, оформление жилья делает бывшего арендатора полноправным собственником недвижимости. В частности, тогда не возникает вопроса о том, кому достанется квартира в случае смерти арендатора (если жилье не было приватизировано).
О том, как узнать, приватизирована квартира или нет, написано в этой статье.
Что такое «Приватизированная квартира»?
Прежде всего, необходимо четко разобраться в терминах.
Приватизацией называется процесс преобразования собственности из муниципальной в частную, регулируемый законом ФЗ №1541-1. Основанием для приватизации является договор социального найма или ордер муниципалитета (в настоящее время используется крайне редко).
Приватизация исключительно добровольное дело – человека нельзя не нее вынудить. Если муниципальные органы по какой-то причине жестко настаивают на приватизации – это повод для обращения в суд. Сделка приватизации, проведенная под давлением, будет признана незаконной.
Приватизированная квартира становится собственностью физического лица, оформившего сделку. Если же в квартире проживает несколько человек (физических лиц), она все имеют право на участие в приватизации. Следовательно, каждый становится собственником пропорциональной доли в приватизированном жилье.
Долевая собственность не подразумевает деления собственно жилой площади (особенно, если места общего пользования невозможно разделить). Но каждый член семьи имеет право на определенную часть жилья в денежном эквиваленте. И определенные права – например, в случае продажи квартиры, каждый владелец доли должен оформить согласие на продажу и стать участником сделки. Собственник имеет прав распоряжаться своей долей, как сочтет нужным (если при этом не нарушаются нормы Жилищного кодекса и Гражданского кодекса РФ).
Можно ли приватизировать долю в квартире или доме?
Любую жилплощадь можно приватизировать в общую собственность нескольких лиц или в личную собственность одной стороны. Примером общей собственности может быть дом, который передается во владение нескольких сторонам. При этом указываются доли, которые принадлежат им, и в сумме они должны быть равны единице. Дом или квартира – это целостный объект, следовательно, такое помещение можно приватизировать либо на одно лицо, либо в долевую собственность минимум двух лиц. Соответственно приватизация своей отдельной доли в квартире неосуществима. Приватизация долевого характера может быть в неодинаковых долях, если речь идет об общем решении всех заинтересованных сторон. Не стоит забыть в такой ситуации о соблюдении прав в отношении детей, не достигших совершеннолетнего возраста. За ущемлением прав несовершеннолетних отвечают органы опеки и попечительства, поэтому они могут отказать любому в приватизации, действуя во благо детей. Встречаются и такие случаи, когда одна из сторон решает отказаться от приватизации доли в доме. Затем эту долю делят между остальными желающими приватизировать жилье. Лицу, которое уже было участником приватизационной программы другой жилплощади, можно не составлять отказ, а просто предоставить все нужные документы, свидетельствующие о ранее проведенной приватизации. И помните, если гражданин, например, Ваш супруг, откажется от приватизации квартиры в чью-то пользу, то выписать из приватизированной квартиры его уже будет нельзя !
Приватизировать квартиру или нет: советы юристов
Когда бесплатная приватизация только началась, она была срочной (до 2004 года). Многие люди приватизировали квартиры «на всякий случай», опасаясь, что позднее будет возможен только их выкуп по рыночной стоимости. Но срок бесплатной приватизации продлевался несколько раз, и, наконец, в 2017 году его отменили совсем (ФЗ № 14).
Это означает, что, прожив определенное количество лет в муниципальном жилье, наниматели могут переоформить его в свою собственность бесплатно, и выкупать квартиры не придется. На сегодняшний день приватизировано почти 80% муниципального жилья в России. Это подавляющее большинство, но все же 20% жильцов, которые еще не приняли решение – это миллионы людей. Для них и предназначены нижеследующие советы.
Собственность в России
Собственность в России является одним из наиболее важных прав граждан и закреплена в Конституции РФ. Каждый гражданин имеет право владеть, пользоваться и распоряжаться своим имуществом и земельными участками. Однако, владение недвижимым имуществом нередко сталкивается с вопросами и проблемами, особенно при его приобретении или передаче в аренду.
Если вам нужна информация о том, как купить или продать недвижимость, вы можете обратиться к авторитетному источнику — Федеральной службе государственной регистрации, кадастра и картографии. Здесь вы можете найти данные о всех зарегистрированных объектах недвижимости, земельных участках и их владельцах.
Если вы являетесь владельцем недвижимости, вы можете получить консультацию по всем вопросам, связанным с владением, налогообложением и передачей имущества в наследство в муниципальной службе. Многие муниципалитеты также предоставляют бесплатную юридическую консультацию владельцам недвижимости.
Если вы являетесь нанимателем жилого помещения, вы можете получить информацию о своих правах и обязанностях на горячей линии. Многочисленные записи и комментарии на форумах и сайтах государственных структур могут помочь вам решить многие проблемы, связанные с нанимателем жилья, такие как договор аренды, дата въезда и так далее.
Кроме того, государство предоставляет многим гражданам недвижимость для бесплатного использования. Обычно это одно- или многокомнатные жилые комнаты и квартиры для бедных или малообеспеченных людей. Однако, владельцы такой недвижимости не могут ее продать или передать другим людям без согласия муниципальной или государственной структуры, которая предоставила им эту недвижимость.
Таким образом, собственность в России имеет свои особенности, которые нужно учитывать при владении недвижимым имуществом. Важно знать свои права и обязанности, чтобы избежать проблем и конфликтов с другими владельцами или муниципальными структурами.
| Приватизация | Собственность |
|---|---|
| Процесс передачи государственной собственности в руки частных лиц или компаний | Право владения имуществом или земельным участком |
| Приватизация проводилась в России в 90-х годах в рамках экономических реформ | Собственность может быть приобретена как при покупке недвижимости, так и наследством или дарственной записью |
| При приватизации распространялось право на бесплатную приватизацию жилья для граждан России | Для частного владельца недвижимость может быть использована как для жилых, так и для коммерческих целей |
| В процессе приватизации регулируется юридическими договорами и законодательством | Условия собственности задаются договором между продавцом и покупателем |
| При приватизации муниципальной недвижимости необходимо получать согласие муниципалитета | Имущество может быть получено в собственность от государства, муниципалитетов или других владельцев недвижимости |
В России владение жильем может осуществляться через аренду или в соответствии с установленными правилами собственности. Линия горячей консультации и записи на консультацию доступна круглосуточно и предоставляет гражданам информацию по жилищным вопросам. Государственные организации также предоставляют консультации и информацию о жилых проблемах. Наниматели и владельцы жилья могут получить бесплатную консультацию и данные о правах на жилые помещения. Ваша доля в собственности недвижимости может быть передана близким и родственникам в соответствии с законом. Комментарии и навигация на других сайтах могут также дать определенную информацию о договорах и условиях купли-продажи недвижимости.
Какое жилье можно приватизировать
Список объектов, которые законодательство позволяет перевести в частную собственность, включает жилые помещения госфонда, земельные участки и их части. Приватизируемые площади должны быть переданы человеку по договору социального найма на правах пожизненно наследуемого владения в бессрочное пользование либо предоставлены в аренду от муниципалитета.
Закон запрещает приватизировать аварийные помещения, квартиры, предоставляемые военным в специализированных городках, служебные и комнаты в государственных общежитиях. Что касается участков, то можно переводить в собственность землю:
- переданную гражданам в аренду под ИЖС и ЛПХ;
- под строительство гаражей, дачное и садовое хозяйство;
- под домами, которые находятся в собственности;
- полученную гражданами на основании пожизненного владения.
Нельзя приватизировать земельные участки, представляющие культурную и историческую ценность, изъятые из публичного оборота и относящиеся к стратегической зоне.
Процесс приватизации земельного участка
Приватизация земельного участка начинается с подачи заявления в соответствующие органы власти. В заявлении необходимо указать цель приватизации, данные о заявителе и о земельном участке. После подачи заявления проводится техническая и юридическая экспертиза, а также оценка стоимости земельного участка.
После проведения экспертиз и оценки, органы власти принимают решение о возможности приватизации. Если решение положительное, владелец земельного участка должен подписать договор о приватизации, в котором указываются условия и сроки перехода земли в частную собственность.
После подписания договора о приватизации, владелец получает свидетельство о праве собственности на землю. С таким свидетельством владелец может использовать землю по своему усмотрению: строить на ней дома, садовые постройки, организовывать садоводство или огородничество.
Процесс приватизации земельного участка имеет свои особенности в каждом регионе и может зависеть от правовой системы и законодательства данной страны или региона. Поэтому перед приватизацией земли необходимо ознакомиться с соответствующими нормативно-правовыми актами и получить все необходимые разрешительные документы.
Что такое собственность?
| Особенности | Оснований на получение имущества в собственность может быть несколько: договор купли-продажи, завещание, дарственная и все та же приватизация. К собственности относится не только недвижимое, но и движимое имущество (транспортные средства, квартиры, ценные бумаги). |
| Кто является собственником | Владеть имуществом могут физические и юридические лица, отдельные ведомства, муниципалитеты и государство. Правоустанавливающим документом с 2021 года является выписка из ЕГРН, ранее Свидетельство собственности. |
| Преимущества | 1. Вступить в права собственности можно несколькими путями и неограниченное количество раз в течение жизни. 2. Распоряжаться имуществом можно по своему усмотрению. 3. Согласие на перепланировку ни у кого получать не требуется (работы должны производится с учетом всех существующих технических нормативов). 4. Владелец принимает решение о прописке и выписке жильцов из квартиры единолично; при изъятии объекта на нужды государства или при сносе полагается компенсация. |
| Недостатки | Помимо всех минусов, присущих приватизации, при переоформлении собственности на основании договора купли-продажи или договора дарения можно столкнуться с мошенниками и остаться ни с чем. |
Что отличает эти два понятия
- Юридические аспекты. Оформленная недвижимость в собственность более обширная процедура, чем приватизация. В этот процесс входит – процедура приобретения жилья, дарение и прием наследства, обмен и другое.
- Переход во владения. В процессе получения имущества первый субъект правовых отношений – государство. Получение в собственность может обойтись и юридическим лицом.
- Оплата за услуги. Обычно приватизацию осуществляют, платив определенную сумму (наличными, чеками, ваучерами и т.д.), но российское законодательство имеет один нюанс. Оформляется в собственность имущество бесплатно, к примеру, при оформлении дарственной, обмене, получении наследства.
- Этапы процедуры. Приватизация имеет четкие правовые шаги: могут участвовать только те лица, которым дали на это право. Шаги получения жилья в собственность применяются в зависимости от субъекта правоотношений, а также от самого имущества.
Вопрос №1. Куда следует обращаться? Передачу в собственность можно оформить у юриста, нотариуса в письменном виде. Приватизация доступна для граждан в уполномоченном органе, на МФЦ.
Вопрос №2. Имеется ли обязательность регистрации всей недвижимости в новой регистрационной службе? Объекты недвижимости, зарегистрированные, к примеру в БТИ, не требует обязательного регистрирования на государственном уровне. Но имеются некоторые нюансы, к примеру, при обращении в попечительские органы, чтобы получить разрешение на оформление продажи квадратных метров, где прописаны дети. В таком случае потребуется регистрация в обязательном порядке.
Вопрос №3. Последствия нарушений в процессе приватизации и собственности? Если будут нарушения в ходе оформления приватизации, как и при процессе приема в собственность, сделка будет определена как недействительная. Поэтому должно быть четкое понимание того, что совершается правовая значимая процедура со всеми приводящими последствиями.
Как провести оформление собственности на землю, полученной по наследству?
- После того, как гражданин получает свидетельство о праве наследования по закону или по завещанию на землю, данное свидетельство следует обязательно зарегистрировать в УФСГРКК (УФРС, ГБР).
- С момента вступления в наследования на дом, который расположен на земельном участке необходимо оформлять собственность на землю.
- В случае если Вы узнали о наличии земельного участка спустя полгода после вступления в права наследования, оформление собственности на землю все ещё возможно.
- В случае если срок вступления в права наследования истек, обратитесь в нашу компанию. С нами у Вас получится восстановить пропущенные сроки. Мы также можем сразу доказать право собственности на тот или иной участок, дом и иные строения.
Мы занимаемся оформлением собственности на землю на протяжении … лет. Сегодня мы оказываем компетентную помощь, не только в обычном, но и в судебном порядке. Своим клиентам мы предлагаем как процесс оформления собственности на землю, так и проведение всех этапов согласования и оформления землеустроительной документации. Мы помогает грамотно заключать сделку купли — продажи объекта недвижимости, а также обеспечиваем безопасную схему расчетов.
Большое количество юридических терминов может привести непосвящённого человека в замешательство. К примеру, есть ли разница в приватизации квартиры или её оформлении в собственность? Оказывается, есть, и весьма значительная. Если Вы собираетесь приобрести квартиру, гараж или земельный участок, внимательно изучите законодательные аспекты.
Приватизация – это процесс перевода собственности из государственной в частную. Разгосударствление может осуществляться на основании нормативно-правовых актов и регламентировано властными институтами. После того, как процесс приватизации завершён, собственник может использовать имущество по своему усмотрению: дарить, менять, продавать, безвозмездно отчуждать.
Рубрика «Вопрос/Ответ»
Подскажите, пожалуйста, у меня есть в собственности квартира. Могу ли я бесплатно приватизировать другое жилье при наличии этой собственности?
В квартире прописаны 4 человека. В чем разница приватизации на одного человека или по долям на каждого?
Приватизация — это перевод муниципальной собственности в частную. Если в квартире прописаны 4 человека, значит они могут претендовать на долю в приватизированной жилплощади. Такое право есть у каждого из них. Но также и есть право отказаться от участия в приватизации. Тогда доля отказника будет распределятся между остальными участниками процедуры.
- Если жильё достаётся одному человеку, а другие пишут отказ — объект перейдет в индивидуальную собственность (отказники получают право на пожизненное проживание в квартире).
- Приватизация жилья двумя и более лицами даёт право выбора — совместное или долевое владение. Совместная собственность подойдет супругам, а долевая — в любых ситуациях.
- Если все четверо согласны на приватизацию — каждому достанется по 1/4 доли в квартире. Жильем можно распоряжаться только сообща, а своей долей — без оглядки на других совладельцев.
Выбирайте вариант исходя из личных взаимоотношений и дальнейших целей на квартиру.
Не могли бы Вы помочь разобраться в вопросе собственности и приватизации. Я являюсь собственником квартиры — по завещанию.
Есть свидетельство на право собственности и все данные зафиксированы в Росреестре. Но там нет сведений о приватизации, а платежные документы из ЖЭКа мне приходят на кооперативную квартиру.
Чем отличается приватизация от права собственности
Ведь такая квартира является собственностью государства, а это может означать то, что если вы не оплатите коммунальные услуги, или если проживающий в такой квартире единственный вписанный в ордер человек умрет, то жилье в таком случае по закону переходит к наймодателю, то есть в нашем случае муниципалитету.
Суть приватизации и реприватизации сводится к двум категориям: — жилье принадлежит гражданину на праве собственности (приватизированное); — жилье гражданину не принадлежит, но он пользуется им по договору социального найма (неприватизированное или реприватизированное). Так почему же кто-то предпочитает терять, а кто-то находить?
Стать владельцем участка земли можно либо путем его покупки, либо путем приватизации. Приватизировать можно землю муниципалитета или государственную, как указано в Земельном кодексе РФ, ФЗ № 137 от 25.10.2001 г. и ФЗ №171 от 23.06.2015 г.
Приватизация — это безвозмездная передача вам в собственнность земельного участка, которым вы сможете владеть, пользоваться и распоряжаться, а право ареды — это передача земельного участка во временное пользование, распорядиться (продать, подарить, завещать) вы уже не вправе. К тому же вы будете обязаны платить арендную плату за пользование этим земельным участком ежемесячно. Срок аренды ограничен.
Собственность на земельный участок означает, что данный участок принадлежит определенному лицу или организации. Владелец имеет право использовать землю по своему усмотрению, а также распоряжаться ею, продавать или передавать наследникам. Собственность на землю может быть с учетом различных ограничений, установленных законодательством.
Приватизация земельного участка, в свою очередь, представляет процесс перехода государственной или общественной собственности на землю в частную. Приватизация может осуществляться различными способами, включая продажу, передачу в аренду или безвозмездное передачу в собственность. Цель приватизации – стимулирование эффективного использования земельных ресурсов и развитие рыночных отношений.
Таким образом, собственность и приватизация земельного участка имеют общий смысл – осуществление права на владение и использование земли. Однако, приватизация является процессом перехода земли из государственной или общественной собственности в частную, в то время как собственность может быть в любой форме владения.
Когда земельный участок приватизируется, его владелец получает ряд прав и обязанностей. Вот основные из них:
- Право передачи, продажи или сдачи в аренду участка в соответствии с законодательством.
- Обязанность соблюдать государственные санитарные, экологические и противопожарные нормы на участке.
- Право на возмещение убытков, причиненных государству или другим лицам, из-за использования участка.
- Обязанность уплачивать налог на землю и другие установленные законом платежи.
- Право оспаривать решения органов государственной власти, касающиеся участка.
- Обязанность соблюдать правила ведения хозяйственной деятельности на территории участка.
Права и обязанности владельцев земельных участков регулируются специальными законами и муниципальными правовыми актами. Владелец участка должен быть внимателен к выполнению своих обязанностей, чтобы избежать штрафов и проблем с государственными органами.