Срок регистрации договора ипотеки в росреестре с юридическим лицом

Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Срок регистрации договора ипотеки в росреестре с юридическим лицом». Если у Вас нет времени на чтение или статья не полностью решает Вашу проблему, можете получить онлайн консультацию квалифицированного юриста в форме ниже.

Дoгoвop ипoтeки — oфициaльный дoкyмeнт, кoтopый пoдтвepждaeт пoлyчeниe cpeдcтв пoд зaлoг нeдвижимocти, фикcиpyeт ycлoвия coглaшeния и пopядoк пoгaшeния зaймa. Cтopoны пo дoгoвopy ипoтeки — кpeдитop, кoтopый пo ycлoвиям coглaшeния являeтcя зaлoгoдepжaтeлeм, и зaeмщик — зaлoгoдaтeль.

РАЗМЕР, СРОКИ И ПОРЯДОК ОПЛАТЫ ЮРИДИЧЕСКИХ УСЛУГ

1. Стоимость услуг Исполнителя определяется Онлайн-заказе юридических услуг в соответствии с Прайс-листом. Исполнитель вправе самостоятельно вносить изменения в Прайс-лист. Стоимость оплаченных Заказчиком услуг на основании созданного Онлайн-заказа юридических услуг изменению не подлежит. Стоимость услуг Исполнителя не включает НДС в связи с применением Исполнителем упрощенной системы налогообложения.
2. Юридическая услуга предоставляется в полном объеме при условии 100% (стопроцентной) предоплаты Заказчиком.
3. Оплата юридических услуг производится Заказчиком в российских рублях с использованием банковской карты на веб-сайте Исполнителя после заполнения Онлайн-заказа юридических услуг. Также Заказчик может оплатить услуги Исполнителя с помощью банковской карты в Личном кабинете клиента или иным способом на основании Счета на оплату, размещенного Исполнителем в Личном кабинете клиента.
4. Оплата стоимости услуг производится Заказчиком в срок не позднее 3 (трёх) дней с момента создания Заказчиком Онлайн-заказа юридических услуг. По истечении указанного срока Исполнитель вправе внести изменения в стоимость, состав и сроки оказания услуг.
5. Услуги считаются оплаченными Заказчиком с момента поступлении всей суммы оплаты на расчетный счет Исполнителя.
6. После проведения Заказчиком предоплаты и зачисления денежных средств на расчетный счет Исполнителя настоящий Договор вступает в силу.
7. Настоящим Исполнитель и Заказчик (в дальнейшем – Стороны) договорились, что в случае, если на момент прекращения или расторжения Договора стоимость оплаченных услуг превышает стоимость фактически оказанных Исполнителем услуг, то разница между указанными суммами не возвращается, а признается внесенной Заказчиком в счет оплаты (предоплаты) услуг Исполнителя в рамках других (в том числе будущих) договоров. Для возврата указанных денежных средств Заказчик должен направить Исполнителю письменное заявление с указание полных банковских реквизитов расчетного счета.

ОТВЕТСТВЕННОСТЬ СТОРОН

1. Стороны несут ответственность за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по настоящему Договору в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации.
2. Исполнитель ни при каких обстоятельствах не несет никакой ответственности по настоящему Договору за:
   • какие-либо действия/бездействие, являющиеся прямым или косвенным результатом действий/бездействия каких-либо третьих сторон;
   • какие-либо косвенные убытки и/или упущенную выгоду Заказчика и/или третьих сторон вне зависимости от того, мог Исполнитель предвидеть возможность таких убытков или нет;
   • использование (невозможность использования) и какие бы то ни было последствия использования (невозможности использования) Заказчиком заказанных документов или шаблонов документов.
3. Совокупная ответственность Исполнителя по настоящему Договору, по любому иску или претензии в отношении настоящего Договора или его исполнения, ограничивается суммой платежа, уплаченного Исполнителю Заказчиком по настоящему Договору.
4. Исполнитель, надлежащим образом исполнивший свои обязательства, не несет ответственность за решения, принимаемые судом, иными государственными органами и должностными лицами, и не может нести ответственности за результат.

Чтo тaкoe дoгoвop ипoтeки

B кaчecтвe зaлoгoвoгo имyщecтвa выcтyпaeт нeдвижимocть, кoтopyю пpиoбpeтaeт зaeмщик, или кoтopaя yжe нaxoдитcя в coбcтвeннocти caмoгo зaeмщикa, eгo пopyчитeля или зaлoгoдaтeля. Нaпpимep, мoжнo нe тoлькo кyпить квapтиpy в ипoтeкy, нo и пoлyчить дeньги пoд зaлoг coбcтвeннoгo жилья, или жилья poдcтвeнникoв.

✒ 3aлoгoдaтeль и зaлoгoдepжaтeль пoдaют coвмecтнoe зaявлeниe в opгaны Pocpeгиcтpaции.

✒ К зaявлeнию пpилaгaeтcя пaкeт нeoбxoдимыx дoкyмeнтoв и выпиcoк.

✒ Пpoвepкa дoкyмeнтoв зaнимaeт oт 1 дня пpи элeктpoннoй peгиcтpaции cдeлки, 3 дня чepeз нoтapиyca, 5 днeй пpи пepeдaчe дoкyмeнтoв в pocpeecтp, 7-9 днeй пpи oфopмлeнии чepeз MФЦ.

✒ B cлyчae пoлoжитeльнoгo peшeния, в peгиcтpaциoннyю зaпиcь и нa дoгoвop ипoтeки внocитcя нaдпиcь ycтaнoвлeннoгo oбpaзцa. Oтмeткa o гocpeгиcтpaции нeдвижимocти coдepжит: пoлнoe нaзвaниe гocyдapcтвeннoй cлyжбы, кoтopaя пpoвeлa peгиcтpaцию, дaтy, мecтo и нoмep peгиcтpaции. Дaнныe зaвepяютcя пoдпиcью дoлжнocтнoгo лицa и cкpeпляютcя пeчaтью.

Что нужно для регистрации залога?

• Права на имущество должны быть подтверждены, то есть у владельца должны иметься документы, подтверждающие право собственности;
• Регистрация залога недвижимого имущества осуществляется только после заключения документа в письменной форме;
• Залогодатель должен иметь полномочия для передачи права собственности согласно ГК РФ;
• Недвижимость не должна иметь другие обременения (иные зарегистрированные договора залога, аресты), либо в заключаемом новом договоре должны быть сведения обо всех обременениях, чтобы залогополучатель не был введен в заблуждения;
• После регистрации договора сведения о наличие залога попадут в соответствующие базы данных в графу «обременения», то есть, получая выписки из ГКН заявители будут получать, в том числе, и информацию о существующих обременениях.

Важно! Регистрация договора залога недвижимого имущества фактически вводит в действие документ, подписанный сторонами. Владение имуществом и обязанности залогодержателя также становятся действительными. Дополнительным подтверждением для проверки всех условий заключенной сделки может считаться выписка о регистрации ипотеки.

Что должно быть указано в ипотечном договоре

В девятой статье 102-Ф3 «Oб ипoтeкe» прописаны все необходимые пункты, которые должны быть указаны в договоре, а именно:

• данные о кредиторе и заёмщике;
• предмет ипотеки — полное описание, наименование и расположение объекта недвижимости. По этой характеристике должно быть чётко понятно, о чём именно идёт речь. Если предметом выступает квартира, в договоре важно прописать адрес, площадь и количество комнат;
• сумма займа, процентная ставка и размер ежемесячного платежа;
• сроки погашения кредита;
• стоимость имущества, оставляемого под залог, в денежном эквиваленте;
• условия обращения с залогом;
• закладная — ценная бумага, подтверждающая права заёмщика;
• обязательства заёмщика и сроки их исполнения.

Зачем регистрировать сделку и как это сделать онлайн

Мы давно научились, не выходя из дома, делать покупки, заказывать еду, учиться и работать дистанционно. Купить квартиру тоже можно удаленно. В статье расскажу, как оформить электронную регистрацию права собственности, какие есть риски и как это сделать безопасно.

Раньше существовал только один способ регистрации — прийти в отделение Росреестра или МФЦ «Мои документы», подать пакет документов и через несколько дней получить его обратно. Сейчас ваше присутствие необязательно, документы можно подать в электронном виде самому, загрузив их на сайт Росреестра. А ещё это можно сделать через банк или нотариуса. По электронной почте вам пришлют выписку из ЕГРН (Единого государственного реестра недвижимости), подтверждающую, что теперь вы собственник указанной недвижимости, а также договор купли-продажи с электронной квалифицированной подписью сотрудника Росреестра о передаче прав собственности. Если вы купили жильё в новостройке, то подпись Росреестра будет стоять на договоре долевого участия (ДДУ).

Для того чтобы проводить сделки онлайн, у вас должна быть специальная электронная подпись и вы обязаны предварительно уведомить Росреестр, что согласны на передачу документов в электронном виде. По умолчанию государство считает, что вы таким образом сделки заключать не собираетесь, и документы, присланные онлайн, будет отклонять. Чтобы заключать электронные сделки, нужно заранее прийти в Росреестр или МФЦ и написать заявление.

Особенности сервиса для разных сторон

Сервис безопасной сделки с недвижимостью от Сбербанка — универсальный, то есть подходит абсолютно всем: своим и “чужим” ипотечным заемщикам, простым продавцам и покупателям, даже риелторам.

1. Если речь об оформлении ипотеки в самом Сбербанке. В этом случае менеджер сам предложит воспользоваться удобным сервисом безопасных сделок при покупке квартиры. Он же поможет все оформить.
2. Если речь о стандартной сделке купли-продажи или ипотеке другого банка. Тогда стороны просто обращаются в ЦН Сбера для заключения договора.
3. Стандартная покупка с помощью услуги экспертного сопровождения сделки от ЦН Сбербанка. При заказе услуги под ключ сервис безопасных сделок будет включен по умолчанию.

Что делать после получения документов из росреестра?

Если собственник планирует жить в приобретенной квартире, то после регистрации ипотеки и получения документов из Росреестра гражданину необходимо посетить следующие учреждения:

• Расчетно-кассовый центр (РКЦ). С имеющимися правоустанавливающими бумагами на жилье обращаются в центр с целью переоформления на свое имя лицевого счета по услугам ЖКХ. Для этого пишут соответствующее заявление. После завершения данной процедуры не забывают взять выписку. Это на тот случай, если новому владельцу будут ошибочно начислены платежи или всплывет задолженность. Тогда будет чем доказать, что на момент приобретения квартиры долгов по ЖКХ не было.
• Паспортный стол. Отталкиваясь от норм Постановления Правительства РФ от 15.08. 2021 г. № 809 «О внесении изменений в Постановление Правительства Российской Федерации от 17 июля 1995 г. № 713», после выписки из старой жилплощади гражданин обязан зарегистрироваться по новому адресу проживания в течение 7 дней. Для этого можно лично посетить орган миграционной службы или воспользоваться почтой, порталом Госуслуг, МФЦ. Подтверждением прав на жилую недвижимость станет выписка из ЕГРН (согласно ФЗ 218).
• Управляющую компанию. Здесь надо заключить соглашение, согласно которому будет осуществляться обслуживание жилой площади. Если на общедомовом собрании было принято решение о том, что жильцы самостоятельно ведут расчет с поставщиками воды, газа и электричества, тогда необходимо заключить договора в Облэнерго, Водоканале и Горгазе.
• Телефонную компанию. При потребности в стационарном телефоне после регистрации ипотеки в Росреестре, обращаются в ближайшее отделение, специализирующееся на телефонии, чтобы оформить точку доступа. Если же в квартире она имеется, то остается взять в РКЦ сведения о бывшем собственнике и предъявить их оператору. Тогда телефонная линия будет переоформлена на имя нового жильца.

Следует отметить, что полученную при электронной регистрации жилья выписку, можно и не предъявлять в госорганы для получения каких-то услуг. При необходимости они сами могут сделать запрос в Ростреестр (п. 1 ст. 7 ФЗ «Об организации предоставления государственных и муниципальных услуг»).

Собираем необходимые документы

Конечным итогом государственной регистрации становится документ, на котором обе стороны составляют соглашение и получают по одному экземпляру на руки. Каждая копия подписывается и заверяется у нотариуса. В этом случае документ имеет юридическую силу и считается действительным.

Для регистрации договора залога физическому лицу или предпринимателю без образования юридического лица придется предоставить следующий пакет документов:

• Паспорт, удостоверяющий личность гражданина РФ;
• ИНН, свидетельствующий о постановке на налоговый учет ;
• Письменное разрешение супруга либо заинтересованного лица или совладельца на передачу имущества в залог;
• Свидетельство о заключении брака;
• Договор залога.

Укомплектовать весь набор бумаг не составит труда.

Для юридических лиц перечень документов будет несколько иной:

• Свидетельство о постановке на учет в ЕГРЮЛ;
• Учредительные документы;
• Доверенность на ведение переговоров от имени компании;
• Письменное разрешение от соучредителей на передачу объекта в залог;
• Справка и выписка из ЕГРЮЛ.

Чтобы укомплектовать пакет документов понадобится больше времени, чем в первом случае, поэтому все необходимые бумаги для получения целевого кредита лучше начинать собирать заблаговременно. Когда закончите со сбором нужного пакета документов, можете посетить отделение банка.

Госпошлина за регистрацию ипотеки

Размеры госпошлины за регистрацию ипотеки в силу договора предусмотрены ст. 333.33 Налогового кодекса РФ от 05.08.2000 № 117-ФЗ. Представим их также в виде таблицы.

Субъекты договора ипотеки

Физические лица либо физические и юридические

1 000 руб. (в сумме на всех заявителей)

4 000 руб. (в сумме на всех заявителей)

Внесение изменений в запись об ипотеке в связи с допсоглашением или расторжением договора ипотеки

Физические лица либо физические и юридические

200 руб. (в сумме)

600 руб. (в сумме)

Регистрация смены залогодержателя в связи с уступкой прав по договору ипотеки или основному обязательству

Регистрация смены владельца закладной

Внесение изменений и дополнений в запись об ипотеке

Внесение изменений и дополнений в запись об ипотеке по причине ипотечных каникул

Регистрация дополнительного соглашения к договору ипотеки

В связи с тем, что отношения сторон договора залога недвижимости обычно носят длящийся характер, на практике часто возникает ситуация, когда необходимо изменить первоначальные условия договора.

По общему правилу гражданского законодательства (п. 2 ст. 164 ГК РФ) дополнительное соглашение совершается в той же форме, что и основной договор. Это касается и соблюдения требования о государственной регистрации. Допсоглашение к договору ипотеки с 01.07.2014 также не подлежит регистрации и вступает в силу с момента его подписания.

Однако нужно обратиться с таким соглашением в Росреестр для внесения соответствующих изменений в регистрационную запись об ипотеке в случае, если им вносятся изменения в существенные условия договора ипотеки, как то:

• предмет залога;
• оценка;
• размер и срок основного обязательства;
• сведения о сторонах договора;
• условие о внесудебном порядке взыскания на заложенное имущество.

ВАЖНО! Если же договор ипотеки заключен до 01.07.2014 и был зарегистрирован по ранее действовавшим правилам, то и допсоглашение к нему должно пройти государственную регистрацию. Такую позицию изложил Росреестр в письме от 21.08.2014 № 14-исх/09541-ГЕ/14.

Таким образом, с 01.07.2014 Росреестр осуществляет государственную регистрацию только ипотеки в силу договора, но не самого договора ипотеки. Действующим законодательством четко установлены размеры госпошлины, а также сроки регистрации ипотеки в силу договора в различных ситуациях. Регистрация дополнительного соглашения к договору ипотеки требуется только в случае, если зарегистрирован основной договор ипотеки.

Более полную информацию по теме вы можете найти в КонсультантПлюс.
Пробный бесплатный доступ к системе на 2 дня.

Информация о регистрации прав собственности и имеющихся обременениях на недвижимость хранится в особом реестре недвижимости – ЕГРН.

Реестр содержит следующие данные:

Информация о заемщике	Фамилия, Имя, Отчество, место жительства, паспортные реквизиты.
Информация о кредиторе-банке	Полное название банка, телефон, место нахождения.
Сведения о предмете залога	Полный адрес, площадь, размер займа

Для осуществления регистрации права собственности на недвижимость, заемщику необходимо предоставить в службу Росреестра следующие документы:

Договор ипотеки с заявлением заемщика	с заявлением может обратиться как заемщик, так и кредитор-банк. Договор ипотечного кредитования заключается в простой письменной форме
Паспорт РФ	или иной подтверждающий личность документ
Квитанция	подтверждающая оплату госпошлины
Доверенность представителя с полномочиями подавать заявление на регистрацию	Если заявителя представляет иной человек
Закладная	удостоверяющая право залога банка на объект недвижимости
Кадастровый паспорт	Не требуется, если информация о приобретаемом объекте недвижимости уже имеется я в реестре
Согласие сособственников	когда объект пребывает в общей собственности
Согласие органа опеки и попечительства	если в результате сделки затрагиваются права несовершеннолетних детей
Прочие документы	которые могут понадобиться при различных обстоятельствах

Список необходимых документов для регистрации квартиры в собственность

Для того чтобы зарегистрировать право собственности на квартиру, купленную в ипотеку, потребуется пакет документов, в который входят:

• Заявка в Росреестр.
• Договор купли-продажи.
• Подписанный ипотечный договор.
• Правоустанавливающее свидетельство предыдущего собственника.
• Документы на недвижимость, в том числе технический паспорт, справка экспликации, прочие выписки.
• Квитанция, подтверждающая оплату госпошлины.

При необходимости Росреестр может запросить дополнительные документы, например согласие органов опеки, согласие супруга (если нужно распорядиться недвижимостью, являющейся совместным имуществом) и т.д. Пакет необходимых справок в каждом конкретном случае может изменяться. Если с документами все в порядке, и они не противоречат действующему законодательству, проводится переоформление права собственности.

Следует помнить о причинах, по которым Росреестр может отказать в оформлении права собственности:

• Отсутствие некоторых необходимых документов.
• Неправильное оформление документов.
• Запрет на проведение операций с недвижимостью.
• Подозрение в мошенничестве со стороны заявителя.

Похожие записи:

• Последствия непроведения спецоценки в 2023 году
• Сколько раз можно продлевать срочный трудовой договор?
• Новые штрафы ГИБДД с 1 июля 2023 года за тонировку