Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос «Как заключается договор с управляющей компанией». Также Вы можете бесплатно проконсультироваться у юристов онлайн прямо на сайте.
Обязанности управляющей компании и ее ответственность нашли отражение и в Правилах предоставления коммунальных услуг. Они устанавливают ответственность органов ЖКХ за некачественной предоставление коммунальных услуг и неисполнение возложенных на них работ, как договором, так и законодательством РФ.
Права и обязанности начинаются со сделки. Перед тем, как возникнут правовые отношения, должен быть заключен договор. Законодателем установлен добровольный порядок достижения соглашения.
При этом условия договора нарушаться не будут, следовательно, и не возникнет административной ответственности. В таком случае и оплата собственниками услуг компании не может быть обусловлена сроками.
Содержание:
Где взять соглашение для ознакомления?
Заблаговременно определитесь с приемлемой редакцией договора. Либо вы редактируете договоры, предложенные организациями-кандидатами.
На общем собрании должны решиться вопросы:
- кто будет управлять домом: сами собственники или УК;
- с какой компанией будет подписываться договор, если от самостоятельного управления собрание откажется;
- какие условия управления будут включены в договор.
Собственник несет ответственность за неуплату в срок коммунальных платежей и за иные нарушения указываемых в договоре обязательств. За несвоевременную оплату платежей он несет наказание в виде начисления пени.
На нашем официальном ресурсе получить правовую помощь может каждый желающий в любое время и совершенно бесплатно. Специалисты всегда внимательно и ответственно подходят к решению проблем соискателей. Эксперты в режиме онлайн изучат обстоятельства дела, оценят риски и перспективы, и на основании полученных сведений разработают алгоритм действий, необходимый чтобы правильно организовать заключение доверительного договора управления МКД от имени собственника нежилого помещения или квартиры, позволяющий сэкономить личные ресурсы и время.
Процедура заключения договора управления
Информация есть в городской администрации. Узнать её можно с помощью обычного телефонного звонка. Разговор надо вести с уполномоченным представителем ЖКХ. После введения в Жилищный кодекс требования об обязанности управления многоквартирными домами (МКД) многие многоэтажки перешли под крыло управляющих компаний.
Само решение о выборе управляющей компании принимается в следующем порядке:
- созывается общее собрание владельцев жилых помещений;
- обсуждается необходимость в услугах УК;
- составляется проект соглашения;
- выбор представителя от всего дома;
- голосование;
- подписание договора.
Исключение составляют случаи, когда нарушение обязательств произошло по независящим от сторон причинам — стихийные бедствия, катастрофы, террористические акты и т.д.
Понятие и назначение документа
В жилищных отношениях распространенное явление – привлекать сторонние организации по ведению хозяйственной деятельности в многоквартирных домах. Подобный способ эффективен. Полномочия по управлению передаются одному компетентному субъекту. Но не все жильцы охотно соглашаются с такой практикой. И на то есть причины.
Составлять соглашение необходимо очень внимательно, тщательно прописывая все положения. Именно договором, будут регламентироваться такие важные в сфере взаимодействия управляющей компании и жильцов вопросы, как ценообразование и отчетность.
Специалисты отмечают, что лучше выбрать время и самостоятельно определить, какая УК лучше всего, по вашему мнению, сможет выполнять свои обязанности, которых довольно много.
По правилам 161‑й статьи Жилищного кодекса все многоэтажки, кроме муниципальных, должны иметь один из статусов:
- ТСЖ;
- ЖСК;
- ЖСПК или другой кооператив.
При этом общее имущество должно поддерживаться в рабочем состоянии, и не частями, а целиком. Поэтому и было введено обязательное управление, чтобы дом был под присмотром.
В течение года с момента создания ТСЖ или сдачи в эксплуатацию кооператива общее собрание должно выбрать, кто будет управлять их домом:
- сам кооператив от лица всех собственников;
- управляющая компания.
В пункте «ответственность» должна быть подробно расписана ответственность обоих сторон. На практике в договорах в основном говорится об ответственности собственника, а по управляющей компании указывается только общая информация (имеется лишь ссылка на действующее законодательство).
Довольно важная правовая проблема состоит в выражении несогласия определенными владельцами в принятии их участия в процедуре подписания договора и взятии на себя указанных в договорных условиях обязательств. Порядок его заключения и расторжения, существенные условия прописаны в Жилищном кодексе России (статья 162). Однако важно знать многочисленные тонкости этого процесса.
Более того, на общем собрании возможно изменение условий договора, который уже был подписан, либо его расторжение. В случае расторжения необходимо предусмотреть обязанность управляющей компании помимо передачи всей технической документации составлять акт приёма-передачи. Таким образом, у собственника будет возможность предъявить требования об устранении недоделок. Стоит также помнить, что договор не может быть расторгнут ни одной из сторон в период отопительного сезона.
Перед тем, как принять объект, представитель организации проверяет состояние передаваемого имущества на наличие дефектов. При обнаружении таковых, застройщик обязан исправить дефекты в течение определенного времени. Если же при составлении акта не были обнаружены допущенные при строительстве ошибки, вероятно, что за них будет отвечать управляющая организация, а устранение недостатков будет производиться за счет бюджета жильцов. Обратное возможно будет только через суд.
Что представляет собой документ для владельца жилого помещения, как выбрать УК, и какие обязанности она выполняет, знают далеко не все жители РФ. Если разобраться в представленной сфере самостоятельно не получается, нужно внимательно изучить основы права и азы действующего законодательства. Более удобным альтернативным решением станет обращение за консультацией и правовой поддержкой к опытному юристу. Специалист знает, как должно проходить заключение доверительного договора, а также на каких основаниях может проводиться его расторжение, поэтому легко и компетентно ответит на все вопросы соискателей, даст эффективные рекомендации.
Прежде чем решить проблему, обязан ли собственник заключать договор с управляющей компанией, необходимо разобраться с нормативным регулированием.
Перед тем как разобраться, какими особенностями располагает договор, подписанный с компанией в сфере ЖКХ, которая займется управлением домом, необходимо понять, как происходит выбор обслуживающей компании. Решить, какая организация будет следить за обслуживанием дома, должны собственники квартир на общественном собрании. Если жильцы в течение года после вселения не определятся со способом управления дома, управляющую компанию им выберет и назначит городская администрация.
Если квартира сдается в наем, а проживающие в ней лица не производят своевременную оплату квитанций, обязанность по погашению задолженности возлагается на владельца помещения.
Прежде чем заключать договор, обратитесь к юристу, который сделает полный его анализ и поможет собственникам составить протокол разногласий. Договор следует подписывать с учётом данных разногласий на общем собрании собственников. Если управляющая компания отказывается вносить изменения, то собственники имеют право выбрать другую управляющую компанию.
Договор управления многоквартирным домом – это способ регулирования отношений собственников жилья с управляющей компанией. От грамотно составленного договора зависит дальнейшая судьба дома и его жителей.
Структура договора с управляющей компанией
Очень важный вопрос — оплата услуг управляющей компании. Все расценки должны быть детализированы, собственник должен иметь чёткое представление о том, сколько и за что конкретно он платит. Хорошо, если в договоре будет прописана периодичность общих собраний, на которых управляющая компания должна отчитываться перед собственниками о проделанной работе. Самым распространенным методом организации хозяйственной деятельности в МКД является подписание соглашения с компанией, осуществляющей управление домом.
В свою очередь решение собрания только тогда будет законным, если оно проводилось в соответствии с Уставом. А поэтому нужно в уставе посмотреть, при каких условиях собрание правомочно принимать решения (сколько человек должны присутствовать на собрании, чтобы оно состоялось).
Вопрос о приобретении жилья на протяжении многих лет максимально остро стоит в России. Для его разрешения власти активно строят многоквартирные дома, и введенные меры принесли результат. Сегодня большинство граждан страны имеет крышу над головой. Однако проживание в многоэтажном доме всегда соприкасается с некоторыми отрицательными аспектами. Лучше всего возложить их на профессионалов в сфере управления. Для этого граждане обязаны заключить договор с управляющей компанией.
Владелец жилья может спокойно отказаться от заключения договора. Никакой обязанности формально не существует. На деле ситуация выглядит сложнее. Взаимоотношения между УК и МКД регламентируются строго условиями договора управления. А так как в настоящее время выявляется множество нарушений в работе УК, есть смысл проверить: не составлен ли договор управления только в пользу управляющей компании.
Если в квартире счетчики отсутствуют, то расчет производится на основании средних величин, принятых органами местного управления.
Кроме вышеуказанных наименований столбцов, список с реестрами содержит такую информацию, как наименование региона России, в котором была выдана лицензия, и другую дополнительную информацию по лицензии (например, дату, когда организация была внесена в список имеющих лицензию).