Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос «Как рассчитывается плата за капремонт». Также Вы можете бесплатно проконсультироваться у юристов онлайн прямо на сайте.
В настоящей статье проанализирована широко распространенная в Интернете лжетеория о том, что якобы Верховный суд РФ установил отсутствие обязанности оплачивать взносы на капитальный ремонт.
Помимо долга и пени в таком случае вам придется еще и оплачивать судебные издержки. Кроме того, если вы получаете субсидию на оплату услуг ЖКХ или только претендуете на нее, ни о каких долгах за “коммуналку” речи быть не может. С этого года всем владельцам жилья многоквартирных домов предстоит финансировать капремонт общедомового имущества. Некоторые дотошные собственники, пытаясь разобраться в механизме расчётов, задают конкретные вопросы.
Содержание:
Как производится расчет платежей за кап ремонт многоквартирного дома?
Для лиц, несвоевременно и/или в неполном объеме оплативших взносы, предусмотрена ответственность согласно ст. 155 ЖК РФ. В соответствии с нормами Жилищного кодекса, должник обязан не только погасить недоимку по взносам на капремонт, но и оплатить проценты в установленном порядке (ч. 14 ст. 155 ЖК РФ). Многие называют начисляемые проценты пеней, ведь по сути данный платеж обязаны перечислять должники, нарушившие порядок оплаты взносов. Таким образом, льгота предоставляется пенсионерам, достигшим возраста 70 или 80 лет, только в том случае, если они проживают сами или совместно с неработающими гражданами пенсионного возраста.
К сожалению, на сегодняшний день во многих регионах отсутствуют дополнительные льготные программы, в отличие от Москвы и области. Официальная позиция властей сводится к тому, что после появления в коммунальной смете дополнительной строчки расходы собственников не должны серьёзно увеличиться. Итоговая сумма месячных затрат на коммуналку в любом случае не может превышать 10 % от дохода средней семьи и расти больше, чем на 1,5 % в год. Планка в 10 % традиционно считается универсальным критерием определения доступности. Так, в Москве и большинстве регионов семьи, тратящие на оплату коммунальных счетов больше, могут рассчитывать на предоставление ежемесячных субсидий.
Необходимо отметить, что настоящая статья не содержит оценки справедливости анализируемых норм, некой моральной или нравственной «правильности» предъявления к оплате собственникам взносов на капремонт. Более того, с учетом существенного ажиотажа вокруг вопроса оплаты капремонта, представляется необходимым пояснить, что для достижения некой справедливой сбалансированной системы взаимоотношений участников жилищных отношений по указанному вопросу необходимо глубокое понимание юридических норм, регулирующих аспекты капитального ремонта. Минимальный размер взноса на капитальный ремонт устанавливается постановлением Правительства г. Москвы. Минимальный размер взноса на капитальный ремонт устанавливается в расчете на один квадратный метр занимаемой общей площади помещения в многоквартирном доме. В г. Москве применяются одни из высоких ставок в России.
Может ли кто-то из жителей многоквартирных домов не платить за капитальный ремонт или платить со льготой Существуют и некоторые категории льготников.
Нужно ли платить за капремонт в полном объеме. Не обязательно, существуют льготные программы, которыми могут воспользоваться граждане. Они зависят от критериев, принятых в отдельных регионах, и регулируются законами №271-ФЗ и №176-ФЗ ЖК РФ.
Тем не менее, об этих взносах благодаря внесенным поправкам говорится в другом кодексе — Жилищном. На основании этого и государство, и государственные информагентства сообщают нам о том, что взносы эти совершенно законны, и платить их обязан каждый.
Многие владельцы недвижимости спрашивают, что будет тем, кто не платит эти взносы. Ответ достаточно простой – административное наказание, но вот тяжесть его будет зависеть от общей суммы долга. Если не платить необходимую сумму, то владелец квартиры попадает в те 11%, которые думают, что им это сойдет с рук.
Местные тарифы капитального ремонта утверждаются на срок от года до трёх лет. За это время цифры могут быть проиндексированы с учётом подорожания потребительской корзины, а по истечении срока должны быть полностью пересмотрены.
В Москве установлены льготы по уплате взносов на капитальный ремонт в виде скидок по оплате взносов и компенсации расходов по их уплате. Порядок предоставления льгот определены Законом г. Москвы от 23.03.2016 N 10 «О мерах социальной поддержки по оплате взноса на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме в городе Москве», постановлением Правительства Москвы от 05.04.2016 N 161-ПП.
В связи с чем повышается тариф на капремонт?
В этом случае создается логическая ошибка — заявляются требования об отмене норм, которые якобы признаны судом недействующими. Более разумным и эффективным для противников оплаты взносов на капремонт представляется сначала изучить положения законодательства, устанавливающие обязанность оплачивать взносы на капремонт, признать их действие с учетом сложившейся судебной практики (разумеется, для тех положений, которые являются действующими), а уже потом требовать их отмены или изменения.
В Свердловской области установлен минимальный размер взноса на капитальный ремонт общего имущества многоквартирных домов в размере 6 рублей 10 копеек на один квадратный метр.
В каждом из вышеперечисленных случаев владелец квартиры признается нарушившим порядок и срок оплаты взносом. На этом основании ЖК обязывает собственника уплатить проценты взносов на капремонт.
Так как оплата взносов на капремонт осуществляется в Фонд регионального оператора, то именно региональное законодательство регламентирует срок и порядок внесения платы на капремонт. В общем порядке взносы необходимо оплачивать «месяц в месяц» (оплата за март осуществляется в марте).
Редакция «ОГ» попросила прокомментировать эти расчёты Сергея Трушникова, главного специалиста министерства энергетики и ЖКХ Свердловской области.
Статьи цикла рекомендуются, в первую очередь, для потребителей жилищно-коммунальных услуг, однако, и специалисты по вопросам ЖКХ могут найти в них что-то полезное. Кроме того, распространение публикаций цикла «Мифы ЖКХ» среди потребителей ЖКУ может способствовать более глубокому пониманию сферы ЖКХ жильцами многоквартирных домов, что ведет к развитию конструктивного взаимодействия между потребителями и исполнителями коммунальных услуг.
К этому времени региональные власти в каждом из субъектов страны должны самостоятельно разработать постановление, в котором будут регламентированы максимальная и минимальная суммы ежемесячных затрат. Определение региональных рамок должно происходить на основе утверждённой приказом Минрегиона формулы. При расчёте исполнительные власти должны учесть серию дома, количество собственников, необходимый объём работ и реальные доходы жителей региона.
Но учтите, что если вы не оплачиваете капремонт, вы становитесь должником за коммунальные услуги, даже если все остальные платежки вы регулярно оплачиваете до копейки. Неуплата платежей за капитальный ремонт — это пени и штрафы, которые предусматривает тот же Жилищный кодекс. Оператор, собирающий взносы на своих счетах, может подать на вас в суд, и любой суд встанет на его сторону, обязав вас оплатить все долги.
В большинстве субъектов минимальная стоимость капитального ремонта уже рассчитана и составляет 6 рублей за квадратный метр, указывают в Минрегионе. То есть собственник стандартной 60-метровой двухкомнатной квартиры будет ежемесячно отдавать на общие нужды минимум 360 рублей. В этих случаях местные власти отталкивались от федеральных стандартов стоимости коммунальных услуг на 2013 год, ранее утверждённых правительством. В соответствии с документом, суммарно коммунальные услуги должны обходиться россиянам в среднем в 105,2 рубля с квадратного метра. Таким образом, затраты на ремонт должны составлять примерно 6 % от общего чека.
То же самое касается и льготной категории граждан: в случае 2-месячной задолженности их субсидирование приостанавливается, а в случае игнорирования извещений их приглашают в суд. Основанием подобного исхода дела служит статья 155 (ч. 14.1) ЖК РФ.
Карп. – К примеру, общая площадь дома, где я живу, составляет 3900 квадратных метров. Вся поквартирная площадь этого дома – 2678 квадратных метров. Таким образом, общедомовая площадь составляет 1222 квадратных метра. Общая площадь моей квартиры 61 квадратный метр. Значит, моя поквартирная доля в процентах в общей собственности дома составляет 2,28 процента, или 27,8 квадратных метра. Выходит, я как собственник обязан нести расходы на проведение капитального ремонта соразмерно своей доли в праве общей собственности на это имущество. Сумма взносов рассчитывается исходя из площади квартиры, находящейся в собственности. Региональные власти уполномочены устанавливать тариф взносов на капремонт (в рублях на квадратный метр площади).
Капремонт многоквартирных домов: что нужно знать?
Вооружившись калькулятором и здравым смыслом, люди пытаются вникнуть в тонкости коммунальной математики. Вот одно из писем в редакцию «ОГ».
В то же время, согласно разъяснениям ФКР, проценты за неуплату не являются пеней или неустойкой. Сумма процентов взымается с должников в целях пополнения финансовых резервов Фонда. Как и сами взносы, уплаченные проценты за просрочку могут быть использованы только на проведение капремонта имущества общего пользования в многоквартирных домах.
К неработающим гражданам пенсионного возраста относятся женщины, достигшие возраста 55 лет, мужчины, достигшие возраста 60 лет, не осуществляющие работу.
В скором времени собственникам квартир в многоэтажных домах придётся ежемесячно отчислять на проведение капитального ремонта около 350–400 рублей. Порядок расчёта суммы закреплён в «методических рекомендациях по установлению минимального размера взноса на капитальный ремонт», которые на днях подготовило Министерство регионального развития.
Взнос на капитальный ремонт – обязательны ли к оплате
Вам просто откажут в субсидии при первом или повторном обращении за ней. Наконец, если вам захочется продать или разменять квартиру, долги по “коммуналке” также станут препятствием, и их придется гасить — передавать квартиру новому хозяину нужно без долгов.
Законами, действующими в РФ, предоставлена льгота в виде компенсации расходов на уплату взносов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме в размере 50 % для следующих категорий граждан:
- инвалидам, участники Великой Отечественной Войны;
- ветеранам боевых действий;
- лицам, награжденным знаком «Жителю блокадного Ленинграда»;
- инвалидам I и II групп, детям-инвалидам, гражданам, имеющим детей-инвалидов;
- гражданам Российской Федерации, подвергшимся радиационному воздействию.
Нужно ли платить за капремонт жильцам новостроек. Плата за капремонт взыскивается со всех владельцев недвижимости, вне зависимости от возраста их дома (исключение составляют аварийные здания). Не первый год в Интернете муссируется мнение, что якобы Верховный суд РФ своим решением признал взимание взносов на капитальный ремонт (далее — КР) незаконным.