Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос «Общее собрание жильцов многоквартирного дома». Также Вы можете бесплатно проконсультироваться у юристов онлайн прямо на сайте.
Например, создание ТСЖ и принятие его устава — это прерогатива общего собрания собственников (часть 1 статьи 136 и часть 2 статьи 135 Жилищного кодекса РФ), а изменение устава — прерогатива общего собрания членов ТСЖ (пункт 1 части 2 статьи 145 Жилищного кодекса РФ). Общее собрание собственников (как подготовить и провести). Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме (не путать с ТСЖ) является органом управления многоквартирным домом (ст. 44 ЖК РФ) и проводится в целях управления многоквартирным домом путем обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование.
Содержание:
Общее имущество МКД может приносить доход
Закон не наделяет общность собственников помещений в многоквартирном доме, непосредственно управляющих домом, ни гражданско-правовой, ни жилищной правосубъектностью. В пункте 7 Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 23 июля 2009 г. N 64 «О некоторых вопросах практики рассмотрения споров о правах собственников помещений на общее имущество здания» <3> прямо указывается: собственники общего имущества (собственники помещений в здании) в соответствии с действующим законодательством образуют множественность лиц. B.B. Новиков, C.B. Разворотнева, O.E. Фролова. Многоквартирный дом: как эффективно управлять своим домом и решать возникающие проблемы. — M.: Редакция «Российской газеты»,2016.
В первом случае (общая совместная) со стороны собственника помещения выступает один человек, который будет действовать в общих интересах, и совместно со вторым лицом будет разрешать все проблемные моменты.
Инициативная группа совместно с управой района разрабатывает необходимую для проведения общего собрания документацию, формирует повестку дня, подбирает помещение, в котором предполагается проведение общего собрания, размещение информации и документации, а также определяет дату и место проведения общего собрания. В данной работе необходимую помощь оказывает управа районов.
Логично, что собраниям с такой повесткой всегда должно предшествовать общее собрание собственников, посвященное потребности дома в капитальном ремонте, и принятие решения по данному вопросу в порядке, установленном статьей 44 Жилищного кодекса РФ. В качестве собственника как жилых, так и нежилых помещений может выступать муниципальный орган. При условии наличия у вас договора социального найма или же соглашения по аренде квартиры (помещения), то в качестве собственника такого имущества выступает городская администрация вашего населенного пункта.
Предстоящие семинары по жилищному самоуправлению
Согласно статье 144 Жилищного кодекса РФ общее собрание членов ТСЖ и правление ТСЖ являются органами управления товарищества. Однако именно общее собрание членов ТСЖ — высший орган управления товарищества (часть 1 статьи 145 Жилищного кодекса РФ).
При втором варианте (общая долевая собственность) каждый из собственников в соответствии с его долей, размер которой указывается в документе на право собственности, действует со своей стороны и вопросы решает самостоятельно.
После получения повестки дня, жильцы высказывают свое мнение в письменной форме. Результаты письменного голосования анализируются, подсчитываются, исходя из них принимается окончательное решение, которое и будет впоследствии внесено в протокол.
Внеочередное общее собрание может созываться в любое время по инициативе любого собственника помещений в доме или управляющей организации, которые обязаны уведомить всех собственников в доме о проведении такого собрания не позднее, чем за 10 дней до даты его проведения.
Решение собрания собственников помещений в многоквартирном доме, принятое в установленном Жилищным кодексом РФ порядке, является обязательным для всех собственников помещений.
Вместе с тем имеются основания рассматривать общее собрание как установленный законом способ достижения соглашения собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, связанным с осуществлением прав общей долевой собственности на общее имущество.
Исходя из положений статей 246 и 247 ГК РФ распоряжение, а также владение и пользование имуществом, находящимся в общей долевой собственности, осуществляются по соглашению всех участников общей собственности.
Обязать данных собственников оформить все надлежащие документы, связанные с передачей в пользование части общедомового имущества (кадастровые паспорта, технические паспорта, иные документы, необходимые для внесения соответствующих изменений в ЕГРП), регистрацией договоров о бессрочном и безвозмездном пользовании, а также вытекающих из таких договоров прав.
Чтобы провести собрание собственников в каком то доме, во первых нужно иметь списки всех собственников всех помещений. Их можно получить в нескольких гос. органах, но не смотря на это, их не всегда дают вообще, либо не дают быстро. ГкУИСы, МФЦ, Росреестр, Дезы и т.п., каждая организация может написать «отписку», отказ в связи с отсутствием данных, наличием конфиденциальных данных и т.д. Но списки получить необходимо, иначе проведение собрания невозможно. Есть несколько стандартных вариантов, как это сделать наверняка, проверенных нашими специалистами на практике. Это уже дело опыта.
В большинстве случаев на практике ТСЖ инициируют ежегодное собрание собственников помещений в МКД, на котором обсуждаются все насущные проблемы. Однако случается, что общие собрания членов ТСЖ проводятся независимо от ежегодных собраний собственников. В таком случае важно разграничить компетенции этих двух собраний, чтобы не включить в повестку дня вопрос, требующий собрания всех собственников, а не только членов ТСЖ. В связи с этим, остановимся подробнее на некоторых компетенциях общего собрания собственников помещений в МКД и общего собрания членов ТСЖ.
Все домовладельцы, имеющие доли, должны прибыть для обсуждения проблем в определенное инициатором место. Все вопросы обсуждаются домовладельцами или их представителями лично, решение принимается голосованием.
От имени такого собственника должен выступать законный представитель в виде или родителя, или же опекуна/попечителя, который предъявит подтверждающие полномочия документы. Такими документами могут выступать: свидетельство о рождении ребенка или же Постановление о назначении опекуна (попечителя), вынесенное главой администрации.
Передать полномочия собственников помещений для решения вопроса по признанию, переходу и оформлению прав собственности на общедомовое (общедолевое) имущество, в том числе уполномочить на представление интересов собственников по вопросу признания, перехода и оформления прав собственности на общее имущество в суде и поручить представительство собственников помещений во всех органах власти, организациях, ЦТИ, Россреестре, судебных органах и т.п. — ИП ________________ в целях оказания им юридических услуг в интересах собственников помещений, направленных на признание, переход и оформление прав собственности на общее имущество.
При этом ничего не говорится об участниках гражданских и жилищных отношений, осуществляющих управление многоквартирным домом через названный орган. Управлять многоквартирным домом в зависимости от выбранного способа могут как собственники помещений (при непосредственном управлении домом собственниками; при управлении домом управляющими организациями в форме товариществ собственников жилья, жилищных и жилищно-строительных кооперативов (ТСЖ, ЖК и ЖСК)), так и иные управляющие организации.
Важно правильно оформить протокол
Вопросы для заочного голосования отправляются собственникам помещений в многоквартирном доме вместе с уведомлением о проведении общего собрания собственниками. Таким способом достигается более 50% голосов.
Общее собрание собственников также не является органом управляющей организации как юридического лица. Общие собрания членов ЖК, ЖСК и ТСЖ, общие собрания членов (участников) иных хозяйственных обществ, управляющих многоквартирным домом, — это органы управления соответствующих юридических лиц. Собственники помещений в многоквартирном доме могут одновременно являться членами (участниками) этих юридических лиц, что особенно характерно для ЖК, ЖСК и ТСЖ. Но даже при управлении домом ЖК, ЖСК и ТСЖ нет никаких оснований отождествлять общее собрание их членов как орган управления соответствующего юридического лица с общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме.
Федеральным законом от 29.06.2015 № 176-ФЗ «О внесении изменений в Жилищный кодекс Российской Федерации и отдельные законодательные акты Российской Федерации» в Жилищный кодекс РФ были внесены поправки, направленные на исключение возможности «подтасовывать» решения OCC. Проводим собрания собственников многоквартирных домов в Москве. Получаем положительное решение жильцов в большинстве случаев, если нет явных конфликтов.
Что такое управление домом и при чем тут жильцы
Согласно статье 44 Жилищного кодекса РФ только собственники, причем на своем общем собрании и исключительно 2/3 голосов, могут оценить состояние общего имущества, реальную потребность в капитальном ремонте, необходимость его проведения и т.д. На общем собрании собственников с повесткой «принятие решения о капитальном ремонте» может обсуждаться только один вопрос — потребность дома в капитальном ремонте (без конкретики — перечня работ, их стоимости, выбора подрядчика и т.д.). Положительное решение (и наоборот) должно быть принято соответственно 2/3 голосов. Вопросы, о которых идет речь в части 2 статьи 158 Жилищного кодекса РФ, имеют более прикладной характер (сроки проведения ремонта, перечень работ, их стоимость, порядок финансирования).
B соответствии со ст. 45 ЖК РФ годовое общее собрание должно проводиться не реже одного раза в год. При этом, если иное не установлено OCC, оно проводится в течение второго квартала года.
Согласно статье 45 ЖК РФ собственники помещений многоквартирного дома обязаны хотя бы 1 раз в год проводить ОС собственников, в ходе чего определять сроки и порядок проведения таковых.