Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос «Документы Необходимые Для Заключения Договора С Управляющей Компанией». Также Вы можете бесплатно проконсультироваться у юристов онлайн прямо на сайте.
Хочу также напомнить, что в многоквартирных домах договоры о техническом обслуживании и ремонте внутриквартирного газового оборудования могут заключаться не только собственниками или нанимателями жилых помещений, в которых установлено газовое оборудование. Такой договор от их имени могут заключить уполномоченные ими представители — лицо из числа собственников помещений в многоквартирном доме, управляющие компании, товарищества собственников жилья, кооперативы. В данном случае необходимо собрать общее собрание жильцов многоквартирного дома, на котором должно быть принято соответствующее решение.
Кроме этого, своевременно предоставлять владельцам жилья определенные услуги. Между сторонами заключается типовой договор, который может быть доработан в соответствии с конкретными обстоятельствами. Минимальный срок действия документа – год.
Естественно, собственноручный ремонт, или организация такого ремонта силами самих жильцов практически невозможна, каждый занят своим делом.
Содержание:
Договор с УК ЖКХ — как получить свой экземпляр договора?
Договор составляется в письменной форме, обязательным требованием являются подписи всех сторон – управляющей компании и жильцов.
Договор управления обязывает УК в течение конкретного периода (от 1 года до 5 лет) обеспечивать эффективное и своевременное исполнение обязательств перед собственниками квартир.
На общем собрании должны решиться вопросы:
- кто будет управлять домом: сами собственники или УК;
- с какой компанией будет подписываться договор, если от самостоятельного управления собрание откажется;
- какие условия управления будут включены в договор.
Обязательно ли заключать соглашение с УК: требования законодательства
Документы, указанные в пунктах 7-9, предоставляются заявителем в случае их наличия. Отсутствие таких документов не может являться основанием для отказа в заключении договора о техническом обслуживании и ремонте внутридомового и (или) внутриквартирного газового оборудования.
Один из способов управления многоквартирным домом представляет собой выбор собранием собственников управляющей компании (УК).
В гражданском законодательстве перечислены моменты, когда возможно расторжение данного документа, внесение в него изменений. Договор имеет ограниченный срок действия. Однако этот срок автоматически продляется, если не поступает заявления о его прекращении от одной из сторон, подписавших договор.
На сегодняшний день больше половины многоквартирных домов обслуживаются управляющими компаниями, которые выступают в роли жилищной организации. Осуществляют они свою деятельность на основании договора с жильцами МКД. Но так ли важно его подписание, чтобы получать услуги ЖКХ?
Что такое заключение договора с управляющей компанией ЖКХ? Цели и предназначения
В последнее время обслуживание многоквартирных домов ведется управляющими компаниями ЖКХ, договор с которыми заключают жильцы.
Фактическое подписание не является необходимостью, чтобы на собственника жилья либо жильца была возложено обязательство по соглашению, что был подписан с другими владельцами или жильцами, проживающими в соответствующем МКД. На подобных жильцов распространяются те же условия.
Некоторые лица, по своему усмотрению, полагают, что если они не подписали договор, то и обязательств у них никаких не возникает. Это ошибочное толкование законодательной нормы. Согласно российскому законодательству владельцы квартир в многоквартирных домах имеют право выбрать управляющую компанию, которая имеет соответствующую лицензию на осуществление деятельности.
Так как отношения переходят в разряд коммерческих, необходимо их документально закрепить, тем более, когда речь идёт о местах проживания людей, их комфорте и безопасности.
Газоснабжение потребителей осуществляется только при наличии договора о техническом обслуживании и ремонте внутридомового и(или) внутриквартирного газового оборудования. Основанием возникновения обязанностей является принятие решения на общем собрании (если оно не было обжаловано в суде) о способе управления строением.
Взаимоотношения между УК и МКД регламентируются строго условиями договора управления. А так как в настоящее время выявляется множество нарушений в работе УК, есть смысл проверить: не составлен ли договор управления только в пользу управляющей компании.
Инициатором заключения такого договора должен выступать собственник газоиспользующего оборудования: в отношении внутридомового газового оборудования общего имущества многоквартирного дома – управляющая компания или товарищество собственников жилья, а при непосредственном управлении собственники помещений, в отношении внутридомового газового оборудования в домовладении — собственник домовладения; в отношении внутриквартирного газового оборудования — собственник (пользователь) расположенного в многоквартирном доме помещения, в котором размещено такое оборудование.
В свою очередь решение собрания только тогда будет законным, если оно проводилось в соответствии с Уставом. А поэтому нужно в уставе посмотреть, при каких условиях собрание правомочно принимать решения (сколько человек должны присутствовать на собрании, чтобы оно состоялось).
Договор – это документ, в котором фиксируются обязанности сторон. В случае с заключением соглашения между владельцами недвижимости и управляющей компанией форма документа должна быть обязательно письменной.
Содержание договора управления
Договор с управляющей компанией в 2018 году заключается по добровольному согласию сторон. Жильцы многоквартирного дома самостоятельно выбирают организацию, с которой они согласны сотрудничать.
Несогласные с таким решением лица вправе обратиться в суд со своими претензиями и предложениями. В подобной ситуации заключение соглашения оставляется до момента вынесения судом решения по спору.
После введения в Жилищный кодекс требования об обязанности управления многоквартирными домами (МКД) многие многоэтажки перешли под крыло управляющих компаний.
Если договор подписан большинством жильцов, то отсутствие 2-3 подписей уже не станет причиной для прекращения правоотношений. В том числе, это касается оплаты коммунальных услуг – платить обязаны все.
Ситуация, приведённая примером чуть выше, разрешается следующим образом. Когда какая-либо управляющая компания желает взять на обслуживание дом, необходимо провести общее собрание всех собственников квартир в этом доме.
Поэтому не торопитесь подписывать договор сразу и проинформируйте о наличии указанного постановления соседей, чтобы большинством жильцов не был подписан заведомо невыгодный и не соответствующий закону договор.
По правилам 161‑й статьи Жилищного кодекса все многоэтажки, кроме муниципальных, должны иметь один из статусов:
- ТСЖ;
- ЖСК;
- ЖСПК или другой кооператив.
При этом общее имущество должно поддерживаться в рабочем состоянии, и не частями, а целиком. Поэтому и было введено обязательное управление, чтобы дом был под присмотром.
В течение года с момента создания ТСЖ или сдачи в эксплуатацию кооператива общее собрание должно выбрать, кто будет управлять их домом:
- сам кооператив от лица всех собственников;
- управляющая компания.
Когда будет подписан договор, управляющая компания может приступать к исполнению своих обязанностей. Максимальный срок – 30 дней. Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.
Соглашение должно быть подписано 2/3 части присутствовавших на собрании владельцев. Однако, если договор был подписан большинством жильцов, то правило 2/3 голосов присутствовавших на собрании жильцов не действует.
В договоре оформляется соглашение двух сторон:
- Владельцы недвижимости, расположенной по адресу, являющемуся основанием договора.
- Управляющая компания, деятельность которой регламентируется уставом.