Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос «Регистрация права собственности на квартиру и необходимые документы для процедуры». Также Вы можете бесплатно проконсультироваться у юристов онлайн прямо на сайте.
Оформление процедуры при регистрации прав собственности на все недвижимое имущество происходит в регистрирующем органе, который носит название «Федеральная служба государственной регистрации».
Государственной регистрации права собственности подвергается вся недвижимость, которая имеется в России: жилые и нежилые квартиры, земельные участки, дома, прочие помещения. Заявление и перечень документов на объект недвижимого имущества, подаётся в отделение кадастрового органа (Росреестр) или Многофункциональный центр по месту нахождения недвижимости. Сетевое издание РИА Новости зарегистрировано в Федеральной службе по надзору в сфере связи, информационных технологий и массовых коммуникаций (Роскомнадзор) 08 апреля 2014 года.
Содержание:
Регистрация права собственности на квартиру: сроки, порядок действий
Мужчина, не состоящий в браке, заключил договор купли-продажи квартиры. Подготовлены документы на регистрацию права собственности, где приложено заявление о том, что он не состоит в браке. Намечена свадьба. Второй раз обращение в Росреестр обосновано необходимостью оформления собственности после ввода здания в эксплуатацию государственной комиссией и подписания акта приема-передачи с покупателем недвижимости. Важно соблюдение компанией сроков застройки, которые контролируются на государственном уровне.
Помимо этого, в состав такого имущества включаются отдельные вещи, не имеющие отношения к земле: воздушные и морские суда.
Документы для регистрации права собственности на квартиру
Этапы регистрации:
- прием документации;
- проверка на законность совершенной сделки и проведение правовой экспертизы;
- отсутствие нарушений, противоречий и других основания для отказа проведения данной процедуры;
- осуществление требуемых записей в ЕГРП. После этого можно говорить о почти полной готовности необходимых документов.
После этого хозяин недвижимости может заключать любые сделки с недвижимостью, то есть распоряжаться любым способом без ограничений по своему усмотрению.
Для того чтобы зарегистрировать право собственности на жилую недвижимость, необходимо предварительно уплатить госпошлину, размер которой в 2015 году увеличился и составил 2000 рублей.
Процедура регистрации должна сопровождать только сделки с недвижимым имуществом, в состав которого входят объекты, перечисленные в ст. 130 ГРК РФ.
Законодательное регулирование вопроса
Второе января 2017 года — дата начала действия изменений №218-ФЗ: теперь, на основании поправок, для регистрации прав на квартиру предоставляется выбор любого удобного для владельца собственности отделения Росреестра.
Для регистрации права необходимо представить документы, подтверждающие основания для совершения процедуры в органы Росреестра или Многофункциональный центр.
Этот документ говорит о праве владения на квартиру. Благодаря этой бумаге, покупатель является законным владельцем и имеет право на защиту своей недвижимости, но не может в законном порядке распоряжаться своим имуществом. Поэтому после приобретения квартиры, необходимо выполнить государственную регистрацию права на собственность.
Определенные особенности имеет оформление недвижимости в новых домах незавершенного строительства. Сделки с объектами проводятся в этом случае при условии обращения за регистрацией в уполномоченный орган дважды – для подписания договора долевого участия в строительстве.
При сборе всей требуемой документации, а также прохождения всех вышеописанных этапов через определенный срок (для новостроек он составляет 30 дней) вам выдадут готовые документы, подтверждающие права собственности. За этот период сотрудники регистрационного органа производят сверку и проверку поданных данных с реальным положением дел. При этом сама регистрация проводится на протяжении 15 дней с момента приема документов и заявления. Процедура оформления может затянуться при возникновении различных осложнений. С 1 января 2017 г. вступил в силу Федеральный закон от 13.07.2015 (с изменениями от 3 июля 2016 г.) N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости». Как это повлияло на процедуру оформления в собственность квартиры в новостройке?
В наших мобильных сервисах юристы отвечают быстрее и ответ гарантирован даже на бесплатный вопрос.
Перед этим следует проконсультироваться со специалистом государственного органа, куда будут предоставляться бумаги, так как в каждом конкретном случае документы и их сроки действия могут различаться.
Порядок регистрации права собственности на недвижимость при ее оформлении
Но есть один настораживающий момент: отменяется такой документ, как Свидетельство о государственной регистрации права собственности. Теперь вся информация о недвижимости и ее владельцах будет содержаться только в Едином государственном реестре недвижимости. Оформление процедуры при регистрации права собственности нужно осуществлять в случае наследования, приобретения, дарения, обмена, постройки, приватизации и при отсутствии регистрации в государственном реестре.
Полное разъяснение по теме: «подать документы на собственность квартиры» от профессионального юриста с ответами на все интересующие вопросы.
Удобство этого метода заключается и в том, что система указывает на ошибки до регистрации, исключая риски многоразовых исправлений и подачи заявок для оформления прав на законное владение квартирой.
Многие люди не знают, как произвести оформление квартиры в собственность. Причём, это касается жилых помещений в новостройках, ведь проверить юридическую чистоту таких квартир намного проще, чем при приобретении жилья на вторичном рынке. Оформление прав на объект завершенного строительства (многоквартирный дом, здание, сооружение) осуществляется по итогам ввода его в эксплуатацию. Исключение составляют только здания и строения, на возведение которых не требовалось получения разрешения на строительство.
Конечно, сама процедура регистрации начнется только после того, как вы подтвердите уплату пошлины, но отказывать в приеме документов без пошлины теперь не имеют права. В общем, многие изменения очень позитивные.
Добрый вечер, у меня альтернативная сделка по покупке квартиры. Риэлтор утверждает , что более корректно оформлять нотариально договор и через этого же нотариуса подавать все документы на регистрацию в РОСРЕЕСТР .
Уклонение от обязательной регистрации
Новый закон существенно упрощают порядок регистрации недвижимости, в том числе в новостройке. Сроки государственной регистрации сокращаются, кроме того, зарегистрировать право собственности можно в любом регионе независимо от места нахождения объекта недвижимости. Еще одно нововведение – доносить квитанцию об оплате госпошлины можно в течении пяти дней после сдачи документов.
Со стороны строительной компании обязательно предоставление в регистрирующий орган проектной документации, уставных документов, допусков СРО на проведение определенных строительно-монтажных работ, разрешение на выделение участка под возведение многоквартирного дома.
Собственно говоря, те, кто оформляет квартиру в новостройке, начиная с 2017 г., никакого подтверждающего документа не получат, что не очень удобно для тех, кто привык верить именно «бумажкам».
Куда подавать заявление и перечень необходимых бумаг принципиального значения не имеет, однако Многофункциональный центр справляется с этой задачей немного дольше, поскольку в обязательном порядке направляется запрос в Росреестр и оттуда ожидают ответ. Также у владельца имущества есть возможность отправить документы и заявление о государственной регистрации своих прав по почте.
В случаях выдачи отказа в проведении сделки возможно оформление в суд за признанием такого акта противоречащим закону. Сделать это нужно в течение 10 дней с момента получения распоряжения органа Росреестра. В некоторых случаях возможно приостановление регистрации прав в связи с отсутствием каких-либо документов или обнаружением недостатков в представленных бумагах с целью их устранения в установленный срок.
По общему правилу, право собственности на дом возникает у лица, обладающего соответствующим правом на земельный участок под объектом.
С новым постановлением произошла отмена процедуры регистрации следующих типов договоров: дарения, а также купли-продажи и ренты (при пожизненном содержании). В результате регистрации стали подлежать такие ситуации, как переход права собственности, оформленный соответствующими договорами. Следовательно, была отменена так называемая двухступенчатая регистрация.