Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос «Размер ренты по договору пожизненного содержания с иждивением». Также Вы можете бесплатно проконсультироваться у юристов онлайн прямо на сайте.
При невыполнении плательщиком ренты обязанностей, предусмотренных пунктом 2 настоящей статьи, а также в случае утраты обеспечения или ухудшения его условий по обстоятельствам, за которые получатель ренты не отвечает, получатель ренты вправе расторгнуть договор ренты и потребовать возмещения убытков, вызванных расторжением договора.
В-четвертых, фидуциарный, лично-доверительный характер договора пожизненного содержания с иждивением. Именно в силу доверительного характера отношений сторон договора предусмотрены обязанности по уходу за больным гражданином, получателем ренты. Именно данным обстоятельством вызваны повышенные гарантии интересов получателя ренты (по сравнению с другими разновидностями договора ренты). Так, согласно ст. 604 ГК РФ плательщик ренты вправе отчуждать, сдавать в залог или иным способом обременять недвижимое имущество, переданное ему в обеспечение пожизненного содержания, только с предварительного согласия получателя ренты. Соглашение о предоставлении содержания до конца жизни может заключить любой человек, однако чаще всего в качестве получателей выступают одинокие пенсионеры и инвалиды. Размеры пенсионного обеспечения позволяют только выживать, тогда как человеку требуется лечение, забота и уход. По этой причине число подобных сделок в стране растет.
Содержание:
Различия между видами договоров ренты
Исходя из смысла данной нормы, в соглашении предусмотрено два субъекта: плательщик и получатель ренты. Первый – это гражданин, который обязан осуществлять постоянные выплаты денежного и иного качества, включая обеспечение медикаментами, едой, сезонными вещами. Второй – это субъект, который передает плательщику какую-либо недвижимость: дом, квартиру, дачу, комнату. Мама ,имея дочь ивнучку заключила договор пожизненного содержания с иждевением с посторонним человеком 27 04 2005г,а умерла 19 052006г.Гражданке Титовой ,которая год оплачивала кварплату,переходит в собственность 2ком.квартира со всем иммуществом.Не ужели мы прямые родственники не имеем ни какого права на насследство.Ведь в этой квартире жила моя семья,прлшло детство,родилась дочь.Родители делали делали ремонт,покупали мебель,мы всей семьей радовались,и все это досталось совершенно чужим людям.Несправедливо,обидно и стыдно.
Он усматривал различие между договорами купли — продажи и пожизненного содержания с иждивением в том, на что был направлен каждый из указанных договоров. Для одного из них это было получение имущества в собственность, а для другого — материальная помощь стороне ее контрагентом.
Состав получателей постоянной ренты может меняться, поскольку этот договор не ограничен каким-либо сроком. Согласно п. 2 ст. 589 ГК РФ право на получение ренты может передаваться путем уступки требования, переходить по наследству, а если получателем ренты является некоммерческая организация — переходить в порядке правопреемства к другим юридическим лицам.
Существенные условия договора пожизненного содержания
Получателями постоянной ренты могут быть только граждане, а также некоммерческие организации, если это не противоречит закону и соответствует целям их деятельности.
Если у Вас есть вопросы по теме статьи, пожалуйста, не стесняйтесь задавать их в комментариях. Мы обязательно ответим на все ваши вопросы в течение нескольких дней. Однако, внимательно прочитайте все вопросы-ответы к статье, если на подобный вопрос есть подробный ответ, то ваш вопрос опубликован не будет.
И. обратилась в суд с иском к Д. о расторжении договора пожизненного содержания с иждивением. В обоснование исковых требований истица указала, что между сторонами был заключен договор пожизненного содержания с иждивением, по условиям которого, истица передаст в собственность ответчицы квартиру.
С полным основанием С.А. Хохлов усматривал самостоятельность соответствующего договора в том, что в отличие от купли-продажи он предполагал иное встречное удовлетворение. Развивая эту мысль, В.С. Ем справедливо подчеркивает, что «по договору купли — продажи покупатель выплачивает за товар (в том числе проданный с рассрочкой платежа) определенную цену. Аналогично по договору мены взаимное отчуждение товара сторонами осуществляется за определенное, заранее оцененное возмещение. По договору же ренты объем причитающихся получателю платежей является неопределенным, ибо обязательство по выплате ренты действует либо бессрочно (постоянная рента), либо на срок жизни получателя (пожизненная рента)». Весьма точно выразил особенность этого договора М.И. Бару.
Как найти желающего получить квартиру по ренте
Договором может быть также предусмотрена и оплата ритуальных услуг. Фактически как исключение предусмотрена возможность замены пожизненного содержания периодическими платежами (ст. 603 ГК РФ). Немаловажное значение для признания самостоятельными соответствующих договоров имеет то, что в отличие от купли-продажи, предмет которой вещь или право на вещь, т.е. объекты материальные, в рассматриваемом договоре предметом могут служить материальное и нематериальное блага.
В случае смерти одного из получателей ренты его доля в праве на ее получение переходит к пережившим его получателям ренты, если законом или договором не предусмотрено иное, а в случае смерти последнего получателя обязательство выплаты ренты прекращается (п. 2 ст. 596 ГК РФ).
Залоговое обременение рентой не является препятствием к смене собственника в рамках процедуры банкротства. При этом потенциальному покупателю только доводится информация о залоге. И после приобретения он принимает на себя все обязанности и права залогодателя по рентной недвижимости. Это все отличия от обычной продажи недвижимости.
§ 4. Пожизненное содержание с иждивением
Сделка о предоставлении содержания с иждивением в течение всей жизни представляет собой соглашение, в соответствии с которым плательщик обязуется обеспечивать потребности получателя (путем предоставления постоянного натурального либо денежного обеспечения) до конца жизни последнего. Взамен получатель передает в собственность плательщика свою жилую недвижимость.
Плательщик ренты обязуется поддерживать достойные условия жизни гражданина, а взамен после его смерти получает его недвижимое имущество. В Гражданском кодексе РФ обозначена группа актов, именуемая рентой. Одной из ее разновидностей является так называемый договор пожизненного содержания с иждивением, который имеет свои особенности и сложности. Основным регулятором таких правоотношений является гражданское законодательство, а именно ст. 601 ГК РФ.
Чтобы избежать недоразумений и неприятных сюрпризов, требуется составить максимально подробный текст соглашения и указать в нем все важные моменты. Одним из основных разделов документа является пункт, посвященный предмету договора (без него сделка считается незаключенной). Он должен содержать максимум информации.
При передаче под выплату ренты земельного участка или другого недвижимого имущества получатель ренты в обеспечение обязательства плательщика ренты приобретает право залога на это имущество.
Так, получателями постоянной ренты помимо граждан могут быть и юридические лица, но только некоммерческие организации и лишь в случаях, когда это не противоречит закону и целям деятельности указанных организаций.
В-третьих, стоимость общего объема содержания в месяц не может быть менее двух установленных в соответствии с законом величин прожиточного минимума на душу населения в соответствующем субъекте РФ по месту нахождения имущества, являющегося предметом договора пожизненного содержания с иждивением, а при отсутствии в соответствующем субъекте РФ указанной величины не менее двух установленных в соответствии с законом величин прожиточного минимума на душу населения в целом по Российской Федерации (п. 2 ст. 602 ГК РФ). Если возникнет спор между сторонами об объеме содержания, которое предоставляется или должно предоставляться гражданину, закон обязывает суд при его разрешении руководствоваться принципами добросовестности и разумности (п. 3 ст. 602 ГК РФ).
Что касается пожизненной ренты, то уже из ее названия ясно, что ее получателями могут быть только граждане. Причем пожизненная рента может выплачиваться как одному гражданину, так и нескольким. Если доли в договоре не определены, они считаются равными.
ГК. Речь идет о том, что сторона, предоставившая имущество, должна получать встречное удовлетворение в виде выплачиваемой ренты. В договоре ренты возмездность выражена в выплате, лишь сходной с процентами. В данном случае сумма, переданная получателем ренты ее плательщику, трансформируется в «проценты», уплата которых осуществляется в указанные в договоре сроки и в установленных им размерах.
По договору пожизненной ренты плательщик обязуется с установленной периодичностью выплачивать получателю оговоренную денежную сумму. Это его единственная обязанность. В случае с иждивением предполагается, что плательщик удовлетворяет все указанные в соглашении потребности получателя – это не только деньги, но также и продукты, лекарственные средства, уход за человеком, оказание помощи по хозяйству и так далее.
Это соглашение, означающее передачу имущества. Это вещи, определенные различными видовыми и родовыми признаками, в том числе движимые и недвижимые.
Плюсы и минусы договора пожизненного содержания с иждивением
Предмет договора. Если речь идет о ренте пожизненного содержания с иждивением, в этом качестве выступает недвижимость (чаще всего жилая, например, можно оформить ренту пожизненного содержания на квартиру, допустимо заключить сделку и на нежилое помещение или строение).
Если кредитором (заявителем) в деле о банкротстве будет рентополучатель, то обременение прекращается при условии, что вырученные деньги от реализация квартиры пойдут на погашение долга перед рентополучателем.
Договор ренты относится к числу относительно новых гражданско-правовых договоров, поскольку возможность отчуждения имущества в обмен на предоставление бывшему собственнику стабильного денежного или иного содержания ранее, до принятия ГК РФ, ограничивалась. Допускалась только купля- продажа жилого дома с условием пожизненного содержания продавца. Однако проводимые реформы и изменение экономической ситуации в стране вызвали необходимость в юридическом оформлении фактически сложившихся рентных отношений.
Понятие пожизненного содержания с иждивением и его отличие от постоянной ренты
Плательщик ренты обязан принимать необходимые меры для того, чтобы в период предоставления пожизненного содержания с иждивением использование указанного имущества не приводило к снижению его стоимости.
Да, теоретически квартиру смогут изъять из Вашей собственности, но все обременения, связанные с рентой перейдут к новому собственнику квартиры (даже не взирая на то, что квартира будет реализовываться через торги).
При этом те, кто считают договор ренты реальным, как правило, последовательны в его признании односторонним, в то время как сторонники консенсуальности договора столь же единодушно считают его двусторонним. Таким образом, ключевое значение придается включению договоров ренты в число реальных или консенсуальных.
Договором постоянной ренты может быть предусмотрена выплата ренты путем предоставления вещей, выполнения работ или оказания услуг, соответствующих по стоимости денежной сумме ренты.