Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос «Как рассчитать ликвдность квартиры». Также Вы можете бесплатно проконсультироваться у юристов онлайн прямо на сайте.
Некоторые граждане покупают жилье для себя, другие планируют использовать его в коммерческих целях. Однако независимо от того, будет инвестор жить в купленной квартире сам или жилье нужно ему для последующей продажи или сдачи внаем, нужно искать такие варианты, которые при необходимости можно быстро и выгодно реализовать на рынке недвижимости.
В первую очередь нужно помнить о трех китах ликвидности — местоположении, транспортной доступности и развитой инфраструктуре. Квартира в хорошем месте, куда легко добраться отовсюду, будет ликвидной во все времена, если, конечно, при продаже выставлять цену, адекватную рынку, отмечают риэлторы.
Клиенты продавали большую квартиру в г. Видное Московской области и взамен покупали новостройку и однокомнатную квартиру – на вторичном рынке. Чтобы, пока идет ремонт в новостройке, пожить там. А в последствии, однокомнатную квартиру сдавать в аренду. Уж как я их уговаривала посмотреть еще что-либо другое. Пусть, чуть подороже, но ликвиднее. Нет! Под сдачу пойдет.
Содержание:
Транспортная инфраструктура – необходимое условие ликвидности
Главный фактор, влияющий на ликвидность жилья – это его местоположение. Даже хрущевку, но в центре города можно продать быстрее, чем хорошую сталинку, но в Богом забытом районе. Средняя цена за квадратный метр составляет 143 578 рублей. Местные жители не торопятся вкладывать деньги во вторичные квартиры, чего нельзя сказать о приезжих. Число сделок по аренде вторичной недвижимости практически в два раза превышает количество сделок по продаже жилья вторичного сегмента.
При совершении операций с недвижимостью, — продажей квартир и частных строений, получении кредитов под них, оформлении залогов и других, — возникает необходимость в проведении оценки жилья.
Это зависит в первую очередь от ликвидности квартиры – совокупности факторов, которые позволяют продать ее в оптимальные сроки по самой привлекательной цене. Конечно, предсказать, какой будет эта цена, трудно – она зависит от ситуации на рынке, но за высоколиквидную квартиру можно получить максимальную в своем сегменте стоимость среди прочих объектов с похожими характеристиками. Очевидно, что не все квартиры могут похвастать такой способностью, поэтому давайте определим, каким требованиям должно отвечать жилье, чтобы его с полным основанием можно было назвать ликвидным.
Без земельного участка невозможно построить склад или цех, да и выращенные овощи и фрукты в сегодняшней ситуации оказываются хорошим подспорьем. Стоимость участков, особенно в районах с развитой инфраструктурой, оказывается недоступной не только частным лицам, но и среднему бизнесу. Выход — аренда публичных (государственных) угодий. Тем более, что в будущем можно будет получить землю в собственность по упрощенной схеме.
Еще один немаловажный фактор, который влияет на ликвидность жилья, — продуманные планировки и оптимальная площадь квартиры. «При условии грамотной планировки жилье именно небольшого метража является наиболее ликвидным, — считает коммерческий директор корпорации «Баркли» Екатерина Фонарева. — Сегодня клиенты не желают переплачивать за лишние метры, поэтому квартиры с нерациональными планировками, например комнатами неправильных форм или огромными холлами, могут годами не находить покупателей. В то время как компактные квартиры пользуются все большим спросом».
Идеальная с точки зрения ликвидности квартира расположена в достаточно новом доме, окруженном зеленым массивом, но при этом имеющим удобную развязку общественного транспорта.
В условиях нестабильности в экономике, санации банков, падения курса рубля и прочих факторов россияне чаще стали вкладывать свободные средства в недвижимость. Однако сберечь и приумножить имеющиеся накопления поможет далеко не каждая покупка. Кроме того, непременным условием грамотной инвестиции является возможность быстро «сбросить» актив, продав его по выгодной цене.
Оно характеризует ту реальную цену за квартиру, за которую данный объект недвижимости (квартира, коттедж, дача, другое жилое или нежилое строение) может быть гарантированно реализован в возможно короткие сроки. При этом учитывается множество факторов.
Самый ликвидный актив — это деньги, поскольку их можно быстрее всего обменять на другие активы, и любые активы можно обменять на деньги.
Ему было 14 лет, когда он купил 40 акров земли и сдал фермерам в аренду. Звали этого человека Уоррен Баффет. Каждый так или иначе задумывался о том, как можно выгодно инвестировать в недвижимость.
Человека, инвестирующего в недвижимость, прежде всего интересует прибыль, а поэтому ему нужно приобрести квартиру по самой низкой цене, а продать – по самой высокой. Это возможно только в том случае, если покупка совершается на стадии «котлована». Однако возможность получения максимальной выгоды идет рука об руку с высокими рисками.
Прошло полгода. Не сложно догадаться, что сейчас мы выставили эту квартиру на продажу). Абсолютно уверена, необходимо заранее предусмотреть стратегию выхода (то есть продажи этого жилья), поскольку ситуации в жизни разные бывают. Люди могут сейчас не думать о том, что через 2 года, например, им надо будет куда-то переезжать или менять условия жилья в связи с изменившейся ситуацией в жизни. Поэтому однозначно надо всем заранее задумываться о ликвидности покупаемой квартиры.
Если жилье востребовано на рынке, и на него всегда есть высокий покупательский спрос, то оно называется ликвидным. Ликвидное жилье всегда стоит дороже, но, тем не менее, быстро продается несмотря на тяжелую экономическую обстановку или другие негативные факторы.
Допустим, человек ищет однокомнатную квартиру. В большинстве случаев он будет выбирать новостройки, поскольку этот объект обладает рядом преимуществ, в отличие от однокомнатных квартир на вторичном фонде. Новые квартиры построены по современным технологиям и имеют новые планировки. Они не требуют замены коммуникаций, как многие квартиры вторичного рынка. А еще сейчас многие Застрйщики предлагают квартиры с отделкой, Да и сроки строительства достаточно коротки. Самым востребованным жильем на сегодняшнем рынке недвижимости являются новостройки эконом-класса. Сложное положение российской экономики, следствием которого стали падение курса рубля, уменьшение доходов и неуверенность в завтрашней стабильности, заставляет россиян предпринимать шаги по сохранению сбережений. Не считая банковских вкладов, единственным надежным способом вложения свободных средств является покупка недвижимости.
Ликвидность — это способность активов быть быстро проданными по цене, близкой к рыночной. Чем меньше срок, требующийся для продажи, тем выше ликвидность. При этом активы, продающиеся со скидками, ликвидными не считаются, пишет Tranio.
Важно отметить, что не все жилье одинаково ликвидно. Поэтому при подборе квартиры в новостройке (неважно, приобретаете вы жилье для собственного проживания или в инвестиционных целях) нужно учитывать факторы, влияющие на возможность быстро и выгодно реализовать ее в случае необходимости, отмечают эксперты компании «Бест-Новострой». Чтобы в текущих рыночных условиях получить максимальную отдачу от инвестиций, нужно вкладывать средства в наиболее ликвидное предложение, добавляют специалисты группы компаний NAI Becar.
Справедливо и следующее правило: чем выше ликвидность, тем ниже доходность, и большинство инвесторов предпочитают ликвидные активы: их можно быстрее превратить в «живые» деньги без убытков.
В результате, жилье может быть отнесено к разряду ликвидных, средне- и мало ликвидных объектов. В зависимости от категории ликвидности, к оценочной стоимости жилья применяются соответствующие корректирующие коэффициенты.
А минимальный показатель ликвидности больше относится к сложным объектам, которые не так просто продать и на которые практически нет спроса. Есть несколько критериев, которые непосредственно указывают на ликвидность объекта. Если рассматривать только жилые объекты, то можно выделить несколько показателей ликвидности.
Далеко не каждую квартиру можно назвать ликвидной. На ликвидность влияют многие факторы. Это и удаленность от центра, и инфраструктура района, и площадь, и планировка, и этажность и даже благоустроенность двора. Как же понять, что ваша квартира ликвидна?
Есть только четкая позиция человека, который вкладывает средства и может рассчитать свой доход от приобретения недвижимости. Можно сказать, что ликвидность подразумевает возможность продать объект в минимальные сроки и по наиболее выгодной цене. То есть, если вы можете продать вашу квартиру по максимальной цене и на нее есть спрос, то она является ликвидной, то есть обладает самым высоким показателем ликвидности. Условно существует три вида ликвидности. Это высокая, средняя и низкая ликвидности. Как вы уже поняли, то высокая ликвидность подразумевает быструю продажу объекта. Средняя ликвидность связана с более длительными сроками продажи объекта.
В среднем, чтобы купить квартиру в Москве нужно 7 млн рублей. Средняя цена за квадратный метр в однокомнатной квартире сегодня составляет 178 373 рублей. Наиболее востребованы такие сделки с недвижимостью, как аренда коммерческих объектов.
Если доходность позволяет заработать в процессе владения активом, то ликвидность определяет, насколько успешным будет выход из инвестиционного проекта.
Итак, давайте сначала поговорим о неликвидных квартирах.
Помимо этих основополагающих параметров ликвидность квартиры определяют еще и такие характеристики, как площадь, этаж, виды из окон, размер кухни, наличие балкона или лоджии, высота потолков, удобство планировки, добавляют специалисты «Бест-Новострой».
Как продать квартиру быстро и при этом не уступить в цене? Возможно ли это? Существует три основных подхода к быстрой продаже квартиры: продажа квартиры своими силами, через риэлтора и выкуп квартиры агентством недвижимости.
В частности, при заключении договора с риэлтерской фирмой на продажу Вашего жилья или оформлении и выдачи кредитов под залог квартиры. Лучше обращаться к услугам компании, давно присутствующей на рынке. Известное имя и большое количество законченных объектов – лучшая рекомендация для девелопера.