Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос «Как проверить квартиру в соотоянии катлована». Также Вы можете бесплатно проконсультироваться у юристов онлайн прямо на сайте.
Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.
Олег Пашин. На сегодняшний день это наиболее доступный способ приобретения квартиры. Так как за время строительного цикла – от забивки первых свай до сдачи дома – стоимость жилья может возрасти до 30%.
На практике я знаю не менее 100 случаев, когда застройщиков аккредитовали в тех или иных банках, но проблемы все же случались. Важно, чтобы аккредитация была свежей, действующей и банка из топ-30. Еще лучше разобраться в истинных причинах аккредитации новостройки. Бывают ситуации, что банк вынужден кредитовать застройщика, чтобы спасти ранее вложенные в этого застройщика активы. Без анализа финансовой документации застройщика я бы тоже слепо не верил в указанный показатель.
Содержание:
7 особенностей покупки квартиры в новостройке на стадии котлована
Также купить жилье на начальной стадии можно в восьми проектах Новой Москвы: — Район Новые Ватутинки (микрорайон «Центральный»), — Город-парк «Первый Московский», — ЖК «Татьянин Парк», — ЖК «Легенда», — ЖК «Дом у парка», — ЖК «Баркли Медовая долина», — ЖК «Позитив», — ЖК «Москвичка». В компании «НДВ-Недвижимость» среди новинок столичного рынка отмечают жилой комплекс «Дуэт», в котором квартиры бизнес-класса предлагаются по цене от 5 млн рублей. Стоимость квадратного метра составляет от 134 500 рублей.
Распространенная ситуация – затягивание сроков сдачи объекта. Несмотря на то, что в договоре с застройщиком четко прописывается дата окончания строительства, покупатели часто не могут въехать в собственное жилье на протяжении длительного времени.
ГК «А101» (входит в ПФГ САФМАР Михаила Гуцериева) начинает продажи коммерческих помещений на первых этажах жилых домов во втором районе ЖК «Испанские кварталы» в Новомосковском округе Москвы. Суммарная площадь лотов – 10,5 тыс. кв. метров. Помещения выходят на основные пешеходные и транспортные маршруты внутри района, которые обеспечат коммерческим объектам хорошие параметры проходимости.
Новостройки на стадии котлована (жк) в москве
Как правило, при покупке квартиры у застройщика стандартная процедура оформления всех необходимых документов занимает 2-4 недели, однако в некоторых случае данный процесс может быть затянут до полугода.
Приобретение жилья в строящемся доме для многих семей единственная возможность обзавестись собственной недвижимостью. Такие квартиры стоят значительно дешевле, чем объекты на вторичном рынке.
Основные мотивы таких сделок – более дешевая цена и широкий выбор квартир по планировкам и этажам, рассказывает Арсений Васильев, генеральный директор ГК «УНИСТО Петросталь». Для бюджетного жилья разница в 20-22%, а именно столько в среднем прибавляют новостройки от момента начала строительства до его завершения, это очень существенная разница. После ввода дома в эксплуатацию квартиры еще могут прибавить в цене 5-6%. Это цена за комфорт приобретения: в построенном доме квартиру можно посмотреть, быстро получить ключи, а значит, не тратить деньги на съем жилья, сразу заняться оформлением документов на возврат части уплаченных в бюджет налогов. Но, конечно, на этом этапе придется выбирать из того, что осталось.
К моменту приема дом должен быть принят государственной комиссией.Обязательно нужно обратить внимание на основные коммуникации – электричество, водопровод, канализация. Проверьте угол отклонения стен, стыки. Удостоверьтесь, что отсутствуют протечки.
Спецпредложения от застройщиков в июне
С точки зрения инвестиционной привлекательности квартиры на стадии котлована являются наиболее интересными из-за сравнительно низкой стоимости, соглашается Анастасия Александрова, ведущий аналитик E3 Group. Сегодня закон о долевом строительстве максимально направлен на снижение рисков сделок с недвижимостью на ранних этапах стройки. Однако не все застройщики открывают продажи квартир на начальных стадиях.
Вернуться к содержанию ↑ ○ Способы мошенничества. Наиболее популярный вид мошенничества – предложение заключить предварительный договор купли-продажи вместо ДДУ.
Этот момент тоже следует обратить в свою пользу- пока документы ходят по инстанциям, накопленная сумма первоначального взноса может лежать в банке под проценты.
Приобретение квартиры в строящемся доме исключает вероятность судебных тяжб, тогда как вторичное жилье часто становится предметом споров.
Обратите внимание на то, сколько домов построил до этого застройщик. Были ли проблемы и какого рода при строительстве других объектов недвижимости. Кто стоит за застройщиком. Если это влиятельная политическая фигура, то каковы шансы, что его не снимут до того времени, как будет построен дом. Хорошо, когда за застройщиком стоит надежная компания с хорошей репутацией. Многие компании регистрируют новое юридическое лицо под строительство нового дома с целью минимизации рисков. Необходимо проверить, кто является учредителями данного юридического лица.
Покупка квартиры в новостройке — дело непростое, требующее вложения определенного количества времени и финансов. Многие желающие купить квартиру сталкиваются с различными сложностями из-за незнания всех тонкостей этого процесса. Если разрыв между датой регистрации в Росреестре и датой получения вами договора на руки достаточно велик- к примеру 10 дней, нужно потребовать расписку от застройщика, что договор получен именно в день реального получения договора, и во всех реестрах расписываться именно датой дня реального получения договора. Это убережет вас от пени за просрочку. В законе “Об участии в долевом строительстве…» в п.
Скидки и спецпредложения от застройщиков
Советую тщательно проверять репутацию застройщика и его историю. Если в ней нет «темных пятен», присутствует вся исходно-разрешительная документация и девелопер реализует квартиры по 214-ФЗ, то можно смело рассматривать вариант покупки квартиры в таких проектах.
Конечно, купить жилье в новостройке можно гораздо быстрее и дешевле, чем приобрести квартиру на вторичном рынке. Финансовая сторона вопроса.
Любое вложение денежных средств связано с риском. Вложение в недвижимость (крупной суммы денег) ничем из этого правила не выбивается. Полностью снять риски невозможно (от формы договора это не зависит). Их нужно минимизировать. Выбирайте жилье, в первую очередь, у известных вам продавцов. Это позволит, как минимум, добиться предсказуемости.
Поэтому недвижимость на стадии котлована интересна как клиентам, подыскивающим жилье по наиболее выгодным ценам непосредственно для себя, так и инвесторам, приобретающим ее для последующей перепродажи или сдачи в аренду.
Согласно подсчетам аналитиков АН «Бон Тон», средневзвешенная цена предложения квартир в новостройках комфорт-класса, реализуемых в старых границах Москвы, выросла на 1,6%. Стоимость квадратного метра по итогам мая составила 166, 9 тысяч рублей. Поэтому застройщик копит договора долевого участия, чтобы не бегать в Ростреестр с каждым договором отдельно. Так что желающим купить квартиру на стадии котлована желаем запастись терпением.
Обратите внимание на местоположение объекта, наличие свободных парковочных мест, озеленение территории, наличие поблизости детских садов, школ, магазинов; транспортная доступность дома, оценка всего микрорайона в целом (соседство с автомагистралью, железной дорогой, кладбищем, гипермаркетами, парками и прочими объектами). Сравните покупаемый объект со строящейся недвижимостью в выбранном вами районе.
В случае нарушения установленного договором срока внесения платежа участник долевого строительства уплачивает застройщику неустойку в размере одной трехсотой ставки рефинансирования ЦБ”. Мало этого, застройщик в договоре может еще и увеличить сумму пени.
Стоимость студий (21,7 кв. м) в монолитных домах проекта начинается от 1,6 млн руб., а однокомнатных квартир (30,1 кв. м) – от 2,2 млн руб. Ввод в эксплуатацию домов запланирован на 2 кв. 2018 года.
Утрата денег, выплаченных за квартиру, может произойти в результате мошеннических действий (к примеру, умышленное банкротство), так и по причине халатности застройщика и форс-мажора. Строительство жилого дома ведется на протяжении нескольких лет, поэтому строительная компания может стать банкротом и в результате кризисной экономической ситуации в стране. Чтобы не ошибиться с выбором, нужно изучить историю застройщика; познакомится с объектами, возведенными этой компанией; поговорить с людьми, уже купившими квартиру в этого девелопера.
Стоимость квартиры на старте, как правило, меньше на 20%, чем в момент ввода дома, что позволяет клиентам сэкономить значительную сумму. Второе преимущество, которого могут быть лишены покупатели, повременившие с приобретением жилья до сдачи дома, – большой выбор квартир и планировок. К примеру, в комплексах «Главстрой-СПб» непроданными к моменту получения ключей остаются всего 5-10% квартир, в наличии бывают преимущественно просторные двух- и трехкомнатные квартиры. Расскажем в статье, какие риски таит в себе покупка квартиры в стадии котлована и на что обратить внимание при оформлении сделки.
Если ни один банк не кредитует, то это может означать о проблемах застройщика. Лучше, если несколько банков кредитуют объект недвижимости, а не только банк, который кредитует самого застройщика. Также дополнительным плюсом будет, если основным кредитором застройки является Топовый банк с хорошими финансовыми ресурсами. В случае нехватки денег для завершения строительства надежные банки предпочтут дофинансировать застройщика, чем заморозить стройку. Ведь банк в случае банкротства застройщика рискует не получить назад свой кредит. Наличие аккредитации в надежном банке говорит о том, что банк, принимая решение аккредитовать застройщика или нет, уже проверил все необходимые документы. Но возводить указанный аргумент в Абсолют я бы не стал.
Брали 7 этаж заливали) дешевле примерно на 30%! Надежный застройщик и чтоб не первая очередь, а то лет 5-7 еще на стройке жить будете!