Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос «В каком году последний раз пересматривалась кадастровая стоимость». Также Вы можете бесплатно проконсультироваться у юристов онлайн прямо на сайте.
Помимо показателя кадастровой стоимости объекта, для расчета суммы налогового платежа необходимо знать ставку налога, которую утвердил представительный орган власти по месту нахождения имущества. Предельные значения налоговых ставок, в зависимости от вида и места расположения объектов, регламентированы в ст. 406 НК РФ:
- не более 0.1 % для жилых помещений, объектов незавершенного строительства, гаражей и т.д.;
- не более 2% для административных, офисных, торговых и иных аналогичных нежилых объектов;
- не более 0.5% для иных категорий недвижимости.
Государственная кадастровая оценка проводится не чаще одного раза в три года (в городах федерального значения — не чаще одного раза в два года) и не реже одного раза в пять лет, за исключением внеочередной оценки. Перечень объектов недвижимости, подлежащих оценке, формируется органом регистрации прав на основании решения о проведении оценки. Оценка может быть проведена одновременно в отношении всех видов объектов недвижимости, а также всех категорий земель, расположенных на территории субъекта РФ.
Подобное название представляется не совсем уместным, поскольку сам факт существования тотального запрета на пересмотр кадастровой стоимости в период 2017-2020гг. является, как будет показано дальше, в определенной степени преувеличением.
Содержание:
Как часто проводится оценка КС
Доброго времени суток! То есть я правильно понял, что не от тебя зависящих факторов, может вырасти налог на землю, где находится твое жилье? А если успеть приватизировать участок, то что дальше? Я должен буду платить какие-либо дополнительные пошлины? Помогите пожалуйста разобраться.
С 1 ноября 2017 года вступила в силу новая методика кадастровой оценки, подготовленная Минэкономразвития. В комментариях к документу говорится, что он призван «повысить качество и обеспечить единообразие определения кадастровой стоимости». Естественно, в каждом конкретном случае личная налоговая инфляция могла сильно отличаться от средних показателей. К тому же регионы переходили на расчеты налога от кадастровой стоимости постепенно. Так, в 2015 году на такой способ определения имущественного налога перешли 28 субъектов РФ, включая Москву и Московскую область, в 2016-м — еще 21 субъект, в 2017-м — еще 15.
Новые функции Кадастровой палаты
До расчета суммы налога собственники имеют право воспользоваться налоговым вычетом, который позволяет уменьшить общее значение кадастровой стоимости на аналогичный показатель в отношении:
- для комнат — 10 кв.м.;
- для квартир – 20 кв.м.;
- домов – 50 кв.м.
Некоторые предпочитают обратиться в муниципалитет и попросить копию постановления с указанной КС 1 м2 недвижимости. Умножив эту цифру на площадь интересующего объекта, несложно получить нужные данные.
Определение кадастровой стоимости осуществляется бюджетным учреждением в соответствии с методическими указаниями о государственной кадастровой оценке. Итоговым документом, составленным по результатам определения кадастровой стоимости, является отчет.
В Росреестре напомнили, что новый механизм кадастровой оценки направлен на недопущение ошибок и, как следствие, на сокращение количества обращений о пересмотре кадастровой стоимости.
Кадастровая оценка представляет собой совокупность процедур, направленных на определение кадастровой стоимости объекта недвижимости для целей налогообложения (и иных предусмотренных законодательством целей), в том числе, на основе рыночной и иной информации, связанной с экономическими характеристиками использования объекта.
Напомним, что методика – это часть новой системы проведения и оспаривания государственной кадастровой оценки, введенной 3 июля 2016 года федеральным законом № 237-ФЗ «О государственной кадастровой оценке». Полный переход на неё рассчитан до 2020 года. Кадастровую оценку сегодня проводят независимые оценщики. К 2020 году будет введен институт государственных кадастровых оценщиков, и полномочия по определению кадастровой стоимости будут переданы государственным бюджетным учреждениям, созданным субъектом РФ.
Большинство скандалов, сопровождающих реформу имущественных налогов, были связаны с кадастровой оценкой объектов. По замыслу реформаторов она должна была оказаться максимально приближенной к рыночной цене, однако на практике нередко сильно отличалась от реальной стоимости недвижимости, и чаще всего — в большую сторону. Знание кадастровой цены недвижимости позволяет правильно рассчитывать налоги и госпошлину при заключении сделок. Оценкой имущества занимаются специалисты, уполномоченные на проведение таких работ. Периодичность оценки, порядок ее проведения и то, может ли измениться кадастровая стоимость объекта, определяют местные органы исполнительной власти.
Вырастет ли кадастровая стоимость?
Помимо этого, допускается применение дифференцированных ставок налога в зависимости от факторов, регламентированных п. 5 ст. 406 НК РФ:
- кадастровой стоимости объекта налогообложения (инвентаризационной стоимости недвижимости, умноженной на коэффициент-дефлятор;
- вида объекта недвижимого имущества;
- места нахождения объекта;
- видов территориальных зон, в пределах которых расположен объект.
Вместе с тем, принятые изменения действительно могут существенно ухудшить положение хозяйствующих субъектов в рассматриваемый период, в связи с чем заслуживают пристального внимания, притом не только с точки зрения буквального содержания, но и их роли при характеристике законодательной политики государства.
Наличие актуальной информации о кадастровой стоимости – это не только залог безопасности сделки, но и отсутствие проблем с налогообложением в дальнейшем.
Кадастровая стоимость нужна по каждому объекту для возможности взимать имущественный налог в соответствии с п.1 ст. 402 НК РФ. От чего зависит? Реестровая стоимость находится в прямой зависимости от таких факторов:
- материалов, использованных при возведении здания;
- Возраста строения и степени его износа;
- Района расположения;
- Площади и пр.
Вместе с тем, применительно к результатам кадастровой оценки, полученным в соответствии с ФЗ «О государственной кадастровой оценке», аналогичная норма о «заморозке» предусмотрена не была. Исходя из содержания ст. 24 Закона о кадастровой оценке, никто не запрещал субъектам РФ уже в 2017 году создать соответствующие ГБУ и провести новую кадастровую оценку, запустив ее в действие с 01.01.2018г. Единственное ограничение, предусмотренное законом, — это необходимость соблюдения трехлетнего (двухлетнего — для городов федерального значения) промежутка между кадастровыми оценками (п. 8 ст. 24 Закона о государственной кадастровой оценке).
Подписывайтесь на наши официальные страницы в социальных сетях и будьте первыми в курсе самых важных и интересных событий года!
Все россияне заметили, что с 2015 года имущественные налоги существенно выросли, но на сколько именно — эксперты подсчитали совсем недавно. По оценкам аналитиков компании «Финэкспертиза», использовавших в расчетах данные Росстата и Федерального казначейства России, за последние три года жители большинства регионов стали платить за свое имущество — жилые дома, квартиры, комнаты, дачи, машино-место, гаражи — на 72% больше.
Кадастровая оценка проводится по решению уполномоченного регионального исполнительного органа государственной власти, который наделяет полномочиями, связанными с определением кадастровой стоимости, бюджетное учреждение, созданное субъектом РФ.
По данным «Финэкспертизы», общие сборы по налогу на имущество физических лиц по России увеличились за три последние года на 23 млрд руб.— до 52,2 млрд руб. Москва пусть и не стала лидером роста доходов от налога на имущество граждан, но вошла в первую десятку, увеличив поступления в бюджет за три года в 2,74 раза. Эксперты отмечают, что новая методика создана на основе федерального стандарта оценки (ФСО) № 4 и полученного оценщиками опыта. Система расчёта осталась той же, по которой работали оценщики, она стала лишь более подробно расписана.
Согласно п. 1, 2 ст. 24 Закона о государственной кадастровой оценке, в переходный период с 01.01.2017г. до 01.01.2020г. государственная кадастровая оценка может проводиться по одному из двух вариантов: 1) в соответствии с настоящим (т.е., новым) Федеральным законом; 2) в соответствии с Федеральным законом «Об оценочной деятельности в Российской Федерации» (старым законом).
Процесс определения суммы не включает выезда на место, поэтому индивидуальные отличия каждого из объектов оказываются неучтенными (давность проведения ремонта, качество и стоимость материалов отделки, состояние и ценовой уровень сантехнических приборов и пр.).
Зачем нужно больше информации об объектах недвижимости
Обстоятельства введения «моратория на пересмотр кадастровой стоимости» напрямую связаны с принятием 03.07.2016г. Федерального закона «О государственной кадастровой оценке», вступающего в силу с 01.01.2017г. Целью его принятия являлось изменение установленной Федеральным законом «Об оценочной деятельности» процедуры государственной кадастровой оценки, прежде всего, путем введения института государственных кадастровых оценщиков, состоящих при специально созданных субъектами РФ государственных бюджетных учреждениях (ГБУ). В соответствии с принятым законом, учреждения получают монопольное право на проведение кадастровой оценки объектов недвижимости.
Учитывая степень важности данного показателя, он подлежит регулярному обновлению Вернуться ○ Как рассчитывают кадастровую стоимость квартиры. Кадастровая стоимость рассчитывается экспертными оценщиками, которые привлекаются в ходе плановой кадастровой оценки государством.
Магистр юридических наук по направлению «Гражданское и семейное право». В 2005 году окончил СПбГУ, в 2012 году – экономический факультет МГУ им. М.В. Ломоносова по специальности “Финансовая аналитика”. После получения второго высшего образования основал независимую оценочную компанию. Занимаюсь оценкой недвижимости, земли и другого имущества.
Многие владельцы недвижимости уже получили письма с расчетом имущественного налога. Если в прошлые годы граждан пугал постоянный рост кадастровой оценки и, как следствие, налога, то теперь тревожит снижение официальной стоимости их недвижимости.
Как рассчитать сумму налога при изменении КС объекта
Подготовка к проведению оценки осуществляется до 1 января года определения кадастровой стоимости. Сбор и обработка информации, необходимой для определения кадастровой стоимости, осуществляются бюджетным учреждением в соответствии с методическими указаниями о государственной кадастровой оценке. Для сбора и обработки такой информации правообладатели объектов недвижимости вправе предоставить бюджетному учреждению декларации о характеристиках соответствующих объектов недвижимости.
Третий способ – подача запроса в Роснедвижимость. В этом случае придется ожидать ответа в течение 30 дней. В случае отправки по почте он даже может потеряться по дороге. Как видно, этот вариант наиболее длительный и неудобный.
Объекты недвижимости будут оцениваться с учетом экономических, экологических и социальных факторов региона, таких как уровень жизни населения, процент миграции, социальный состав жителей, инфляция, уровень ВВП субъекта РФ, наличие источников, загрязняющих природную среду.
Для удобства расчета суммы, подлежащей оплате за очередной год, на официальном портале ФНС предусмотрен онлайн калькулятор налога на имущество.