Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос «Акт согласования местоположения границы земельного участка». Также Вы можете бесплатно проконсультироваться у юристов онлайн прямо на сайте.
Протокол общего собрания участников общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером 54:19:010203:0020 от 12.12.2008 г.
Данная бумага является промежуточной при осуществлении геодезических работ и составлении межевого плана. По завершению работ акт межевания хранится в межевом деле.
Акт согласования границ земельных участков также может содержать записи о возражениях (в случае несогласия с местоположением).
Содержание:
Обязанности кадастрового инженера при проведении согласований
Реквизит «Цель кадастровых работ» титульного листа межевого плана заполняется, если образование земельных участков связано с выделом земельных участков в счет доли (долей) в праве на земельный участок из состава земель сельскохозяйственного назначения в целях осуществления видов деятельности в соответствии с пунктом 1 статьи 4 [1].
Если надлежащим образом извещенное заинтересованное лицо или его представитель в установленный срок не подписали акт согласования местоположения границ, либо в письменной форме не представили свои возражения, в акт согласования вносится соответствующая запись. При этом акт считается согласованным.
Страховая компания после подачи документов о дтп после 20 дней требует приехать в компанию лично, чтобы узнать сумму выплаты, по телефону не говорят и на расчетны…
Акт согласования местоположения границы земельного участка нужен для проведения геодезической съемки земли и для формирования межевого плана. Обычно акт согласования земли требуется при межевании земельного участка.
При межевании участка споры случаются очень часто, что не может не огорчать. Несмотря на то, что причин очень много, основной считается принципиальный отказ соседа признать текущие границы объекта недвижимости.
В соответствии со статьей 39 закона «О государственном кадастре недвижимости» [1], местоположение границ земельных участков подлежит обязательному согласованию в случае, если в результате кадастровых работ были уточнены границы земельного участка или смежных земельных участков, сведения о которых внесены в ГКН.
После подготовительного этапа, который связан со сбором документации, заключением договора с фирмой на выполнение геодезических работ и оповещением владельцев земель, наступает этап межевания.
Градкодекс дополнен статьей 51.1, по которой разрешение на строительство для домов ИЖС не требуется. Однако о планах строительства владелец участка должен уведоми…
Что собой представляет документ о межевании земли?
При проведении такой процедуры требуется оформление многих документов, которые впоследствии будут размещены в межевом деле. Только правильное составление всей документации поможет избежать конфликтных ситуаций. Для того, чтобы защитить свою собственность и избежать конфликтов, которые могут возникать со смежными (соседними) участками, необходимо своевременно определить межу и оформить соответствующие документы.
Кадастровый инженер выезжает на место, замеряет границы вашей земли по существующему забору. В случае, если границы соседних участков неопределенны, то есть в кадастровой базе их нет, то требуется согласование границы с собственниками соседних участков. Для этого подготавливается акт о согласовании границ. Также акт согласования подписывается с местной администрацией, если границы вашего участка, граничат с землями не разграниченной государственной собственности.
Контактные данные заинтересованных лиц берутся из сведений, внесенных в государственный кадастр недвижимости. Извещение должно быть вручено или доставлено за 30 дней до собрания. При этом у заинтересованных лиц должно быть не менее 15 дней для подачи возражений.
2.3.4. Общие требования к подготовке межевого плана
Идеальный случай — это если участок не имеет смежных границ, но на деле такое случается крайне редко. Также существуют примеры, когда согласование не требуется. Все это рассмотрим более подробно в данной статье.
Представленные в письменной форме возражения или согласие прилагаются к межевому плану и являются его неотъемлемой частью.
В случае, если руководитель юридического лица в силу ряда обстоятельств (отпуск, болезнь, и т.д.) не может исполнять свои полномочия (обязанности), то право подписи и иные полномочия руководителя переходят к лицу в порядке, определенном внутренними документами юридического лица (устав, приказ, доверенность). Таким образом, уполномоченное лицо может подписывать титульный лист межевого плана, оборот последнего листа межевого плана, а также акт согласования местоположения границы земельного участка и иные документы, входящие в состав межевого плана. Дополнительно указываются реквизиты документа на основании, которого действует уполномоченное лицо, например: «По доверенности от 02.08.2009 №54», «По приказу от 03.08.2009 № 14/3» и т.д., копия которого включается в состав Приложения.После подписания Акта согласования местоположения границы земельного участка всеми сторонами, он подшивается к межевому плану. Кадастровый инженер формирует и подписывает межевой план. После этого межевой план в электронном виде сдается в МФЦ. Собственнику земельного участка выдается на руки акт согласования местоположения границы земельного участка в бумажном виде.
Бумаги для оформления соглашения
При этом представление дополнительных заявлений о государственном кадастровом учете изменений в сведениях, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, в отношении указанных смежных земельных участков не требуется.
Подпись и оттиск печати кадастрового инженера проставляются на титульном листе межевого плана. На титульном листе указывается дата подготовки окончательной редакции межевого плана кадастровым инженером (дата завершения кадастровых работ).
По последнему пункту, исходя из практики завершившихся учетом кадастровых работ, графика изменяется, площадь остается прежней. Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.
Согласование границ: пошаговая инструкция
Все подписи заинтересованных сторон в акте согласования участка, подтверждают свое согласие с установленными границами земли и дают основание для внесения сведений о границах земли в государственный кадастровый учет. Такая процедура проводится аттестованным кадастровым инженером.
Для оформления документов межевания, то есть уточнения местоположения объекта, обязательным является согласование границ с соседними земельными участками.
Если при государственном кадастровом учете в связи с уточнением местоположения части границ земельного участка, которая одновременно является общей (смежной) частью границ других земельных участков, и (или) изменением площади земельного участка требуется внесение изменений в сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, о смежных с ним земельных участках, орган регистрации прав одновременно с осуществлением государственного кадастрового учета вносит соответствующие изменения в сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, о местоположении границ (частей границ) и площади указанных смежных земельных участков.
Информация о границах земли вносится в кадастровый учет. Если не будет технических замечаний в виде приостановки или отказа из кадастровой палаты, то сведения о границах участка будут успешно занесены в кадастровую базу. На руки заявитель получит Выписку ЕГРН с внесенными сведениями о границах земельного участка.
Закон №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» явно допускает, что межевой план по уточнению границ может содержать сведения, необходимые для внесения в ЕГРН изменений в части описания местоположения границ смежных к объекту кадастровых работ земельных участков. Устанавливая, что при этом уточняются только части границ смежных участков, а не контуры целиком.
Приводятся сведения о заказчике кадастровых работ в соответствии с пунктом 33 [4]. При наличии большого числа лиц на стороне заказчика кадастровых работ в реквизит «3» «Сведения о заказчике кадастровых работ» титульного листа межевого плана включаются сведения об одном из таких лиц, а сведения об остальных лицах приводятся на дополнительном листе по аналогии с пунктом 35 [4]. При этом титульный лист заверяется подписью лица, сведения о котором приведены в реквизите «3» титульного листа межевого плана.
Результат согласования границ оформляется кадастровым инженером в форме акта согласования местоположения границ на обороте листа графической части межевого плана.
При заключении договора на кадастровые работы (до выполнения геодезической съемки) невозможно оценить фактическое состояние местоположения границ уточняемого участка (объекта кадастровых работ) и смежного (смежных). При выявлении пересечений, их необходимо устранять. При этом нельзя исключить, что исправлять придется весь массив земельных участков. В рамках заключенного договора с вашим заказчиком выполнять такой объем работ нецелесообразно. Мотивировать смежников исправлять реестровую ошибку можно и нужно, но практически не всегда возможно. В такой ситуации целесообразно исправлять только часть границы смежного земельного участка и проводить согласование с правообладателем только этой части.
Что такое согласование границ?
В сущности, акт согласования и акт межевания являют собой один листок бумаги, на котором с одной стороны располагается утверждение границ земли на специальном бланке, а с другой — чертеж этого участка со всеми данными о нем.
По выбору заказчика работ согласование может проводиться как с установлением границ земельного участка на местности, так и без него. При этом заинтересованные лица могут потребовать вынесения совместной границы земельных участков на местности.
Границы земельных участков считаются согласованными тогда, когда в акт согласования местоположения границ вносится соответствующая запись в виде личных подписей всех заинтересованных лиц или их представителей.
Расположение границ земельного участка требует обязательного согласования с:
- собственниками смежных наделов земли;
- теми, кто обладает правом пожизненного использования соседнего участка;
- теми, кто наследует участок пожизненно;
- если земля муниципальная, то с арендаторами.