Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос «Как приватизировать квартиру на несовершеннолетнего ребенка». Также Вы можете бесплатно проконсультироваться у юристов онлайн прямо на сайте.
То есть жилое помещение, которое гражданин занимает на основании договора социального найма, может им приобретено в собственность. После приватизации Ты становишься собственником жилья.
Если в квартире прописаны лица в возрасте 14-18 лет, то для подачи документов на приватизацию жилья, родители должны взять письменное согласие несовершеннолетнего.
Каким образом можно приватизировать квартиру на несовершеннолетнего ребёнка? При ответе на вопрос, можно ли приватизировать квартиру на несовершеннолетнего ребёнка, есть однозначный ответ, да можно. При этом сам процесс приватизации жилья будет проходить с учётом особенности и нюансы, которые будут рассмотрены в текущей статье.
Содержание:
Когда может действовать самостоятельно?
Дети вправе участвовать в приватизации жилья, в котором они прописаны. Согласно другому закону, прописка детей до 14 лет должна совпадать с местом проживания их родителей.
Таким образом, даже если ребёнок был выписан, то впоследствии, достигнув совершеннолетия, он может обжаловать результаты приватизации и будет иметь все шансы выиграть судебный процесс.
Помогите, пожалуйста, разобраться в ситуации! 6 лет назад приватизировали квартиру на отца, мать и их трех уже совершеннолетних детей (два брата и сестра). В квартире также был прописан 2-х летний сын старшей сестры, и на него тоже приватизировали. Есть два вопроса: могли ли мы приватизировать квартиру только на отца, мать и их трех совершеннолетних детей (без внука получается)? и… чем доля ребенка сейчас грозит при продаже всей квартиры или только моей доли?
Особенности приватизации жилья с несовершеннолетними детьми
А следовательно, приобретаешь права владения, пользования и распоряжения квартирой. Главное отличие приватизированного жилья заключается в том, что Ты можешь продать, подарить или иным образом распорядиться квартирой, чего нельзя сделать с неприватизированным жильем. Однако кроме прав Ты приобретаешь и обязанности собственника: по надлежащему содержанию жилья, а также общедомового имущества (например, труб в подвале, кровли и т.п.), несешь бремя оплаты налога на имущество.
Приватизация охватывает все категории граждан. На её первом этапе (до 1994 года) дети не участвовали в приватизации квартир, в которых они проживали вместе с родителями. Сейчас жилищное законодательство изменилось, и прежние сделки по приватизации жилья часто признаются судами незаконными.
Если гражданин принимал участие в приватизации недвижимости, когда ещё был несовершеннолетним, то он сохраняет право на бесплатную приватизацию.
Как приватизировать квартиру сироте? Дети–сироты также могут стать единоличными владельцами жилплощади, при условии, что в квартире зарегистрированы только они. Приватизацией квартир в подобных случаях от их имени выступают:
- опекуны;
- граждане с 14 до 18 лет под контролем законных представителей;
- органы опеки.
Передача жилья государством новому владельцу осуществляется с учётом несовершеннолетних лиц, которые зарегистрированы в квартире, но без наделения их правом собственности. Возникает следующий вопрос – можно ли приватизировать квартиру на несовершеннолетнего ребёнка и какие особенности данной сделки?
Некоторые спрашивают: «Может ли приватизировать квартиру сын?» Может ли ребенок приватизировать квартиру? Как осуществляется приватизация квартиры несовершеннолетними детьми?
Приватизация квартиры с несовершеннолетним ребенком – процедура переоформления прав собственности на квартиру из муниципального фонда в частную собственность с участием несовершеннолетнего жильца. Единственный способ исключить несовершеннолетних из числа участников приватизации — это выписать их из приватизируемой квартиры.
Когда возможно участие в оформлении?
Граждане Российской Федерации, занимающие жилые помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде, включая жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений (ведомственный фонд), на условиях социального найма, вправе с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи, а также несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет приобрести эти помещения в собственность на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными актами Российской Федерации и субъектов Российской Федерации. Жилые помещения передаются в общую собственность либо в собственность одного из совместно проживающих лиц, в том числе несовершеннолетних. Когда в нашей стране только начался процесс приватизации квартир, это начала девяностых годов, несовершеннолетние дети не принимали участие в приватизации того жилья, где они жили вместе со своими родителями. В настоящее время жилищное законодательство поменялось, и такие сделки могут в суде быть признаны незаконными.
Какие права Ты имеешь в сфере приватизации жилья, что это такое, каковы ее последствия, какие существуют условия для приватизации жилья, какое жилье нельзя приватизировать и некоторые другие вопросы приватизации.
В случае если в ней прописан ребенок, процедура может усложниться, так как есть определенные законодательные нюансы, направленные на защиту прав несовершеннолетних.
Если он единственный собственник
Это связано с тем, что в 14 лет граждане нашей страны оформляют свой первый документ, удостоверяющий личность, это паспорт, а это дает им право расписываться от своего имени в юридических документах, при этом обязательно должно быть согласие родителей на это.
Приватизация жилых помещений – бесплатная передача в собственность граждан Российской Федерации на добровольной основе занимаемых ими жилых помещений в государственном и муниципальном жилищном фонде.
По-моему, лучше подождать пока ребенку исполнится 18, а только потом приватизировать жилье. Продать ее все равно очень сложно — опека потребует, чтобы у ребенка в новой квартире количество метров не уменьшилось. Желающих купить жилье, где собственником является несовершеннолетний мало — надо много времени ждать одобрения опеки, да и опасно — по суду могут признать, что права несовершеннолетнего нарушены и расторгнуть договор. Это удобно только для женщин, которым грозит развод — несовершеннолетнего оставляют жить с матерью, а принудить разменять квартиру, где ребенок является собственником, нереально, скорее всего присудят выплатить бывшему мужу компенсацию, а платить ее можно очень долго и небольшими частями.
Отказ от приватизации несовершеннолетний может только с оформлением разрешения органов опеки и попечительства. Для этого родители или опекуны должны обратиться в уполномоченный орган и получить разрешение на отказ ребёнка от процедуры приватизации.
Мой ребенок прописан у своего отца, но он лишен родительских прав. Могу ли я подать документы на приватизацию доли на ребенка, в квартире моего бывшего мужа, если жильцы той квартиры против приватизации? Если можно, то что для этого надо?
По достижении 16-ти лет дети могут действовать без контроля со стороны законных представителей в двух случаях:
- При вступлении в брак с разрешения органов опеки. При этом статус дееспособного сохраняется за несовершеннолетним даже в случае развода.
- После прохождения процедуры эмансипации. Такой статус присваивается гражданину до 18 лет органами опеки с согласия законных представителей, если он работает по трудовому договору или имеет собственное дело.
Также во всех законодательных актах есть некоторые деления несовершеннолетних детей на две категории, это те, кто младше четырнадцати лет, и те, кто старше четырнадцати лет.
Согласно законодательству принимать участие в ней вправе все проживающие (а именно официально прописанные) лица-квартиросъемщики.
Кто считается несовершеннолетним?
Еще до начала процесса приватизации муниципального жилья, где прописаны несовершеннолетние дети, взрослым гражданам нужно обязательно изучить все особенности и нюансы этой процедуры.
Но на детей это правило не распространяется: несовершеннолетние не вправе отказываться от положенной им доли (согласно ст.2 ФЗ-1541-1). А вот родители вправе отказаться от положенных им долей, и тогда квартира может быть оформлена в единоличное владение ребенка.
Можно сказать, что законодатели предусмотрели все варианты, и все права несовершеннолетних лиц касательно приватизационного процесса сохранены. Ребёнок становится полноправным участником приватизационного процесса, получает свою долю, сохраняет право на оформление жилья в частную собственность в уже сознательном возрасте.
Как оформить квартиру на ребёнка?
Если в квартире зарегистрированы только несовершеннолетние дети, то родители в обязательном порядке должны оформить договор передачи прав собственности детям.
По закону каждый гражданин имеет право как участвовать в приватизации квартиры, так и отказаться от неё. Но в отношении несовершеннолетних это правило не действует, так как в приватизации дети участвуют не сами. Их же представители (родители или назначенные судом) не имеют права от имени несовершеннолетних отказываться от приватизации. Такая сделка будет незаконной. А в отношении приватизации отсутствие отказа подразумевает согласие. Таким образом, если приватизация квартиры началась — получается, что несовершеннолетние обязаны в ней участвовать.
Разрешение на отказ можно получить, в случае планирования покупки нового жилья после продажи приватизированной жилплощади.
Разгосударствление (приватизация) как модель переустройства имущества представляет из себя процедуру передачи-реализации (абсолютного либо неполного) общегосударственного (городского) имущества в индивидуальные руки. Любой гражданин Российской Федерации, вне зависимости от возраста, обладает возможностью приватизировать недвижимое имущество, что располагается в общегосударственной или муниципальной собственности.