Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос «Государственная регистрация прав на недвижимость и сделки с ней». Также Вы можете бесплатно проконсультироваться у юристов онлайн прямо на сайте.
При этом часть 1 ст. 130 ГК РФ указывает на то, что законом может быть отнесено к недвижимости и иное имущество. Таким образом, законодатель оставляет перечень недвижимого имущества открытым, указывая, что он может быть изменен и без внесения каких-либо изменений непосредственно вст. 130 ГК РФ путем принятия в рамках какого-либо закона соответствующей нормы.
Так, сервитут — это ограниченное вещное право, ипотека — способ обеспечения обязательств, а аренда и доверительное управление — договорные обязательства. В зависимости от того, предусмотрен ли условиями аренды переход права собственности на здание (сооружение) к арендатору по истечении срока аренды или до его истечения, аренду нежилых помещений подразделяют на текущую или долгосрочную.
Содержание:
Внесение записей в Единый государственный реестр прав
В случае, когда одна из сторон без оснований уклоняется от регистрации оформленной сделки, другая сторона вправе через суд потребовать ее проведение. В таком случае сделка регистрируется по решению суда, а уклоняющуюся сторону могут обязать возместить убытки, связанные с промедлением.
Государственной регистрации подлежат права собственности, хозяйственного ведения, оперативного управления, пожизненного наследуемого владения, постоянного пользования, ипотека, сер-витуты, а также права возникновения, ограничения, перехода и прекращения на недвижимое имущество, в том числе земельные участки, здания, сооружения, жилые и нежилые помещения, обособленные поверхностные водные объекты, многолетние насаждения и другие объекты.
По результатам двух предыдущих стадий возможно наступление средней ФАКУЛЬТАТИВНОЙ стадии, а именно вынесение решения о приостановлении государственной регистрации. Законом о регистрации в ст. 19 предусмотрен перечень оснований для приостановления государственной регистрации, а также порядок и сроки приостановления.
Еще по теме Государственная регистрация прав на недвижимое имущество.:
Впоследствии нормы о государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним были закреплены в Гражданском кодексе Российской Федерации. Правовой режим недвижимого имущества основан на необходимости обеспечить особую устойчивость прав на это имущество, установить специальный порядок распоряжения им. Поэтому в соответствии со ст. 131 ГК право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в Едином государственном реестре. Помимо вещных прав, государственной регистрации подлежит ряд договоров с недвижимостью (например, ипотека и аренда недвижимого имущества). Проведенная регистрация по ходатайству правообладателя может быть удостоверена путем выдачи документа о зарегистрированном праве или сделке либо совершения надписи на документе, представленном для регистрации.
Государственный регистратор обязан в срок не более чем пять рабочих дней со дня приостановления государственной регистрации прав в письменной форме уведомить заявителя (заявителей) о приостановлении государственной регистрации прав и об основаниях приостановления государственной регистрации прав.
Государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним — юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствие с ГК РФ.
4.3. Объекты государственной регистрации
Непосредственная регистрация или учет объекта недвижимости, о чем говорится в пункте 2 статьи 131 ГК РФ, подразумевает специальную регистрацию или учет отдельных видов недвижимого имущества, которые осуществляются в случаях, предусмотренных законом. При регистрации прав на недвижимость сделка уже действует, и сама регистрация нужна для того, чтобы в результате исполнения этой сделки произошел переход прав на недвижимое имущество. Основной задачей государственной регистрации объектов недвижимости является охрана прав их собственников, а также гарантия достоверной информации об объектах недвижимости.
Основанием для приостановления по инициативе правообладателя является его письменное заявление или заявление уполномоченного им лица при наличии у него надлежаще оформленной доверенности.
Российской Федерации, субъектов Федерации и муниципальных образований: создание условий для вовлечения недвижимости в хозяйственный оборот в целях упорядочения налогообложения и увеличения доходов бюджета.
Законодательство о государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним постоянно изменяется и дополняется, кроме того, накопилось большое количество подзаконных актов.
В случае, если имеет место временное получение арендатором в пользование здания (сооружения) за плату, но право собственности остается за арендодателем, то такой вид аренды получил название текущей.
Юридическое лицо вместо документа, удостоверяющего личность, предоставляет регистрационные и учредительные документы организации, а также документы, подтверждающие право представителя организации на заключение договора, соглашения или сделки.
Для подтверждения права собственности на любой недвижимый объект требуется регистрация сделки по договору купли-продажи, аренды, дарения и обмена.
Важнейшим условием деятельности на рынке недвижимости является полное и своевременное исполнение договорных обязательств, т. е. совершение сторонами всего комплекса действий, предусмотренных в договоре.
Прежде всего, это связано с централизацией сведений об объектах недвижимого имущества. Государство ставит своей целью формирование на всей территории Российской Федерации системы Росреестра, которая объединит в себе информацию, имеющуюся в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и системе государственного кадастрового учета недвижимости.
Данная стадия должна быть завершена до принятия решения о регистрации права или сделки, приостановлении или отказе в их регистрации. Для принятия такого решения п. 3 ст. 13 Закона о регистрации предусматривается месячный срок со дня подачи заявителем всех необходимых документов.
По большей части кадастровый номер основан на исключительности пространственно-географического расположения каждого объекта недвижимости, подлежащего регистрации. Закон предусматривает, что кадастровый номер здания или сооружения состоит из кадастрового номера земельного участка, на котором они находятся, и инвентарного номера здания или сооружения.
Заключение сделки и её содержание.
ПРИОСТАНОВЛЕНИЕ государственной регистрации может проводиться по трем основаниям: по инициативе правообладателя, по инициативе учреждения юстиции, по судебному решению.
Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное право может быть оспорено только в судебном порядке (ст. 2 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним»).
При заключении договора, главного инструмента имущественных и обязательственных отношений на рынке недвижимости, руководствуются общими принципами договорного права (добровольности, равенства, автономии воли, имущественной ответственности и обязательности выполнения). Специальные государственные органы фиксируют перевод, прекращение или ограничение прав собственности между участниками сделки или закрепляют право владения за определенным лицом, как того требует Гражданский Кодекс РФ. Порядок регистрации, ее нормы и процедура установлены Федеральным законом № 122-ФЗ от 21.07.1997 г.
Регистрация сделки и регистрация прав из сделки.
Если договором не предусматривается переход арендованного здания (сооружения) в собственность арендатора (выкуп) по истечении срока аренды или до его истечения при условии внесения арендатором всей обусловленной договором выкупной цены, то такой договор называется долгосрочным. Условие выкупа может быть установлено и дополнительным соглашение сторон.
Последовательность процедуры:
- Участники сделки оформляют и заключают договор.
- Стороны или их доверенные лица подготавливают пакет необходимых документов.
- Оплачивается государственная пошлина за услугу регистрации.
- Стороны обращаются в регистрирующие органы.
- Работники Росреестра проверяют представленные документы и правомерность сделки.
- Заявленное право на недвижимость сопоставляется с уже числящимися в реестре правами на этот объект во избежание противоречий.
- При соответствии документов требованиям создается запись в Едином Государственном Реестре Прав на недвижимое имущество и сделок с ним (ЕГРП).
- Выдается документ, подтверждающий регистрацию.
Система учета недвижимости, регистрации прав на недвижимость и сделок с ней может быть только государственной, т.е. опираться на единую нормативно-правовую базу, единообразные процедуры формирования объекта недвижимости, его учета и регистрации, единую систему органов учета и регистрации и единую технологическую инфраструктуру.
Ст. 9 Закона о регистрации правовая экспертиза и проверка законности сделок не отнесена к исключительной компетенции учреждений юстиции по государственной регистрации прав. Таким образом, их осуществление возможно и другим уполномоченным органом. В настоящее время учреждения юстиции по регистрации прав осуществляют их самостоятельно.
Права же и обязанности арендодателя и арендатора, возникающие из договора аренды, являются обязательственными и не должны регистрироваться.
Поэтому для учета состояния недвижимости в данный момент времени необходима система регистрации пространственных границ объекта и каждого предмета недвижимости, субъектов (обладателей прав на недвижимость) и прав отдельного лица или группы лиц на зарегистрированный объект или предмет недвижимости.
Все объекты по правам, подлежащие государственной регистрации и учету, исходя из ГК РФ (ст. 131, 216, 265, 268, 294, 296) и ст. 4 Закона, можно объединить в пять групп: право собственности; вещные права; ограничения прав; сделки с недвижимым имуществом; физические объекты, подлежащие специальной регистрации или учету.
Обратимся в начале к истории вопроса. Термины «недвижимость», «недвижимое имущество», «недвижимые вещи» в отечественном правоведении появились после того, как в России сложился довольно развитый поземельный оборот.