Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос «Документы подтверждающие право владения земельным участком и имущественным комплексом». Также Вы можете бесплатно проконсультироваться у юристов онлайн прямо на сайте.
Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права на землю. Оно может быть оспорено только в судебном порядке.
Согласитесь, приватизация собственного имущества — это не совсем логично. А вот государственная регистрация права собственности — это вполне логично и даже весьма полезно. Срок предоставления государственной услуги — 19 рабочих дней с даты регистрации заявления заинтересованного лица в Агентстве или МФЦ.
Содержание:
Необходимые документы на земельный участок
Документы на земельный участок у нотариуса не оформлялись, наша Доверительница фактически пользовалась участком сама, платила взносы в СНТ «Урожай», несла бремя его содержания.
Согласно ст. 12 ФЗ о госрегистрации права на недвижимое имущество и сделки с ним подлежат государственной регистрации и фиксируются в Едином государственном реестре. Неотъемлемой частью Единого государственного реестра прав считаются дела, включающие в себя правоустанавливающие документы на недвижимое имущество, и книги учета документов. Дело правоустанавливающих документов открывается на каждый объект недвижимого имущества (в том числе и на земельные участки). В дело помещаются все документы, поступающие для регистрации прав на указанный объект.
Авторизация на Портале производится с использованием учетной записи в Единой системе идентификации и аутентификации (далее — ЕСИА).
Документы для регистрации права собственности на земельный участок
Государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним проводится учреждением юстиции по месту нахождения недвижимого имущества в пределах регистрационного округа.
Надо заметить, что данные документы не могут быть основанием для получения свидетельства о праве без предоставления основного перечня бумаг. Они являются дополнением для отдельно взятого случая и могут не играть никакой роли.
Большинство гаражных кооперативов получали землю под строительство гаражей на праве бессрочного, то есть постоянного пользования, потому право собственности на них остаётся у государства (органов местного самоуправления). Чтобы стать собственником такого земельного участка, его необходимо приватизировать (если быть точным, выкупить из муниципальной или государственной собственности). Документы, удостоверяющие права на земельные участки (их не следует путать с документами правоустанавливающими), согласно ФЗ о госрегистрации — документы, подтверждающие регистрацию прав (ст. 9 ФЗ о госрегистрации).
Автомобиль в наше время не роскошь, а средство передвижения, а вот гараж, в котором этот автомобиль можно было бы схоронить от непогоды и недоброго взгляда, в больших городах постепенно становится самой настоящей роскошью. Потому вопрос оформления гаражей в собственность и приватизации земельных участков под гаражами для членов гаражных кооперативов с каждым днём становится всё более острым.
Книги учета документов содержат данные о: принятых на регистрацию документах об объекте недвижимого имущества, правообладателях, регистрируемом праве и заявителях; выданных свидетельствах о государственной регистрации прав; выписках и справках из Единого государственного реестра прав, об иных документах.
Для получения ключа простой электронной подписи (далее — простая электронная подпись) заявителю необходимо пройти процедуру регистрации в ЕСИА.
Это может быть любой федеральный орган исполнительной власти, уполномоченный совершать такого рода действия, но, как правило, это Росреестр. По результатам проверки наличия и подлинности правоустанавливающих бумаг гражданин получает свидетельство о регистрации права на участок, с кадастровым планом.
Государственная регистрация сделок с земельными участками осуществляется при наличии плана земельного участка, являющегося предметом сделки.
Предоставление государственной услуги осуществляется на основании заявления в письменной форме или в форме электронного документа, подаваемого заинтересованным лицом по форме согласно приложению N 2 к Регламенту в Агентство или МФЦ.
Владимир, район водохранилища реки Содышка., что подтверждается архивной справкой Государственного учреждения Владимирской области «Государственный архив Владимирской области».
Документы, подтверждающие право на земельный участок
В соответствии с законодательством оснований для отказа в приеме документов, необходимых для предоставления государственной услуги не имеется.
В Приложении № 1 дан примерный пакет документов (материалов) по выдаче свидетельств на право собственности на земельные доли и о праве на имущественные паи. Этим же постановлением Правительства РФ одобрены рекомендации о порядке распоряжения земельными долями и имущественными паями. В приложении № 1 указан Примерный договор аренды земельной доли.
На Портале государственных и муниципальных услуг Санкт‑Петербурга реализована возможность подачи электронного заявления для получения государственной услуги через сеть Интернет.
Зачастую процедуру государственной регистрации права собственности на гараж называют приватизацией гаража, однако такое обозначение юридически неверно, поскольку приватизация — это передача государственного или муниципального имущества в собственность частным лицам.
Государственная регистрация права собственности на гараж
Для обеспечения возможности подачи через Портал электронного заявления и документов, необходимых для предоставления государственной услуги, заявитель должен иметь ключ простой электронной подписи и ключ усиленной квалифицированной электронной подписи.
Формы свидетельства о государственной регистрации, введенные отдельными субъектами РФ и администрациями городов до установления единой формы свидетельства, признаются юридически действительными.
Перечень услуг, которые являются необходимыми и обязательными для предоставления государственной услуги, и сведения о документах, выдаваемых заявителю по результатам предоставления указанной услуги, не имеется.
Председателем комитета по земельным ресурсам и землеустройству г. Владимира мужу – нашей Доверительницы было выдано Свидетельство на право собственности на землю (с приложением) – серия ВЛО:22 № 047707 – на земельный участок общей площадью 699 кв.м. № 14, находящийся по адресу: г. Владимир, СНТ «Урожай», кадастровый номер на тот момент – ВЛО:22:2:1:021:014, территория сельскохозяйственного использования, сады.
Приватизация (покупка) земельного участка под гаражом
Представителем юридического лица при обращении с заявлением предъявляется документ, подтверждающий полномочия действовать от имени юридического лица.
В настоящее время земельный участок имеет кадастровый номер 33:22:021021:30, и адрес – г. Владимир, Сад Урожай, участок 14, общая площадь – 699 кв.м., что подтверждается кадастровым паспортом земельного участка, выданным Управлением Росреестра по Владимирской области 28.12.2009 г.
Эта запись имеет законную силу наряду с советским законодательством, применимым к документам, выданным гражданам до 31 января 1998 года включительно.
Запросить возможно копии документов, подтверждающих право на владение землей, которые выдавались с 1995 года по 20 августа 1998 года исполнительным органом государственной власти, ответственным за предоставление услуги.
Документы, подтверждающие право собственности на земельный участок
На данный момент многие владельцы гаражей не имеют на руках никаких правоустанавливающих документов, кроме книжки члена кооператива. Следуя логике указанной выше нормы статьи 218 Гражданского кодекса, этого документа вполне достаточно для того, чтобы быть собственником гаража, однако без государственной регистрации и получения соответствующего свидетельства Ваше право собственности будет сводиться к праву владения и пользования, но не распоряжения. То есть без свидетельства о праве собственности на гараж Вы не сможете данную недвижимость продать, обменять и т.д. Стоит отметить, что при отчуждении гаража (смене его собственника) право членства в кооперативе переходит к новому собственнику вместе с недвижимостью.
То есть уполномочены принимать данное решение и могут распорядиться на передачу земли в собственность, под аренду, для совершения сделок с ней, для застройки.
В соответствии со ст. 14 ФЗ о госрегистрации свидетельством удостоверяется проведенная государственная регистрация возникновения и перехода прав на недвижимое имущество. Форма свидетельства установлена Правилами ведения Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним, утвержденными Постановлением Правительства РФ от 18.02.1998 N 219. Права граждан, юридических лиц, государства и муниципальных образований на земельные участки в целях их защиты и честного ведения дел подлежат государственной регистрации.