Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос «Как Использовать Материнский Капитал На Покупку Квартиры В Ипотеку». Также Вы можете бесплатно проконсультироваться у юристов онлайн прямо на сайте.
Рассмотрим возможные способы использования финансовой помощи по ипотечному кредитованию. Да и помните, что процесс обналичивания — серьезное мероприятие и провести процедуру незаконно у вас не получится (выделение денег происходит на конкретные цели, к примеру, строительство дома, то есть улучшение жилищных условий, обучение малыша и т.д.), поэтому собирайте нужный перечень бумаг и действуйте по правилам, так как потратить деньги на себя никто вам не позволит.
Кроме указанных в законе, существуют и иные причины, например, несоответствие жилого помещения основным санитарно-техническим требованиям, сомнительная репутация кредитора, невозможность перехода объекта целиком в пользование семьи после расходования средств Сертификата.
Ипотечное кредитование для семей с двумя детьми и более — это одна из основных возможностей использовать средства, обеспеченные сертификатом на материнский капитал.
Содержание:
Покупка жилья по специальной программе
Условия получения льготы для оплаты резюмируются следующими тезисами:
- дата рождения второго малыша – с начала 2007 года;
- предварительная подача заявления в ПФ РФ — для получения сертификата;
- строгий отчёт перед банком-кредитором и Пенсионным фондом за потраченные деньги.
Если вы решили полностью погасить остатки ипотеки деньгами из материнского капитала, то, прежде всего, нужно обратиться в банк с вопросом о наличии комиссий за полное досрочное погашение.
На 2017 год его размер составляет 453 тысячи рублей. Данная сумма остается неизменной с 2016 года по причине кризисных явлений в экономике.
Важно! Согласно общему правилу, возможность реализовать деньги появляется у родителей только после третьего дня рождения ребенка.
Можно ли купить квартиру в ипотеку с материнским капиталом
Наличие соответствующего документа, подтверждающего владение материнским капиталом, поможет погасить определенную сумму денег в качестве первоначального взноса. Но этот вариант несколько неудобен, ведь Пенсионный фонд осуществляет перечисление примерно в течение 2-х месяцев и не каждый продавец согласится ждать оплату так долго. Хотя есть и плюсы, один из них, к примеру, возможность взять ипотеку под материнский капитал в 2016 году не дожидаясь 3 лет ребенка.
Материнский капитал – одна из мер господдержки семей с двумя и более детьми. Такую помощь от государства можно направить строго на определенные цели: пенсионные накопления матери, улучшение условий жилья, образование детей. Самый распространенный способ, разрешенный законодателем – ипотека под материнский капитал.
Обман был быстро раскрыт, и теперь сделки между родственниками находятся на особом контроле у сотрудников Пенсионного фонда.
Материнский капитал является эффективной мерой поощрения по улучшению демографической ситуации. Программа по реализации данной государственной помощи начала реализовываться с 2007 года. В текущий момент срок продлен до начала 2019 года. Именно до его окончания каждая семья, родившая или усыновившая второго и последующего ребенка может рассчитывать на получение сертификата на маткапитал.
Для проверки чистоты сделки рекомендуется воспользоваться услугами юриста, которые сможет затребовать необходимые документы, выявить «скрытых» собственников, помочь с составлением договора.
Ключевые правила и аспекты реализации программы маткапитала зафиксированы в 256-ФЗ «О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей», который был принят в 2006 году. В рамках данного закона неоднократно на уровне регионов принимались законодательные акты, напрямую определяющие нюансы получения и расходования средств господдержки. В одних субъектах федерации помимо стандартных целей использования добавлялись дополнительные, такие как: оказание высокотехнологичной медицинской помощи, развитие личного подсобного хозяйства, покупка или строительство гаража, приобретение товаров длительного пользования, покупка автомобиля и др. Многое зависит от условий проживания в конкретном регионе страны и политика муниципальных властей.
Кроме того, нельзя забывать о том, что сделки, связанные с приобретением частных домов, также требуют обязательного оформления прав собственности на земельный участок. Это может быть, как покупка надела, так и оформление договора аренды.
Но будьте готовы к тому, что не все банковские организации принимают материнский капитал как первоначальный взнос по ипотеке. К тому же если у вас нет собственных накоплений, то в стоимости приобретаемой недвижимости вы также будете ограничены.
Итак, погашение ипотеки в Сбербанке материнским капиталом или в любом другом финансовом учреждении возможно при предоставлении нужных документов.
Если эти процедуры выполняются с заключением кредитного договора, то деньги из маткапитала в безналичной форме могут быть переведены кредитной организации, предоставившей кредит. Однако для этого требуется соблюдение ряда определенных условий.
Редко когда такая сумма станет полной оплатой за квартиру. Держатель капитала сможет приобрести на эти деньги бюджетную «студию» в провинциальном городе. Для покупки просторного жилья придётся прибегать к заёмным деньгам банка или другого платёжеспособного кредитора.
Закон позволяет купить недвижимость на любой стадии её строительства. Возможно приобретение жилплощади на вторичном рынке. Главное – получить согласие банка на сделку. Понадобятся дополнительные средства для покупки жилья.
Если ипотека уже взята, а в семье рождается второй (третий) ребенок, у семьи появляется возможность из предусматриваемых по сертификату на маткапитал денег внести часть средств в качестве досрочного платежа.
С помощью формы государственной поддержки, а именно материнского капитала, можно воспользоваться своими правами, получив выгодную ипотеку на жилье. Ее предоставляют различные банковские структуры, которые могут использовать денежные средства по сертификату в качестве погашения части кредита.
Начиная с 2007 года, то есть с момента основания социальной программы, сумма выплат ежегодно росла, пока не достигла показателей в 450 тысяч. На сегодняшний день не планируется увеличение суммы пособия. Также предстоит помнить, что вопросы реализации денежных средств с баланса находятся на рассмотрении работников локального подразделения Пенсионного фонда, поэтому инициировать процедуру нужно именно там.
Дополнительно необходимо произвести плату за нотариальное удостоверение договора купли-продажи, без которого дальнейшая регистрация сделки будет невозможна. По договоренности затраты можно разделить между сторонами договора, но на практике чаще плата вносится покупателем.
Когда можно использовать материнский капитал для покупки жилья 2019 года, зависит от характеристик объекта собственности, готовящегося к покупке. Это связано с тем, что законодатель ограничивает возможность оформления сделок, если жилище не соответствует установленным требованиям и стандартам.
Рассмотрим детально вопросы, касающиеся сроков и целей использования сертификата, а также возможности покупки недвижимости без использования заемных средств.
Необходимо также отметить, что жилищные кредиты с использованием средств материнского капитала зачастую реализуются с помощью специальных банковских программ, по которым государственную субсидию можно вложить в выплату основного долга, процентов или первый кредитный взнос.
Это делается путём подачи специального заявления, с оригиналом и копией свидетельства о рождении ребёнка; паспортами родителей, оригиналами СНИЛС. После подтверждения права на субсидию можно начинать покупку жилья без ожидания, когда малышу будет 3 года.
Купить недвижимость за счёт таких бюджетных средств можно с учётом максимального размера суммы льготы. В 2007 г. величина материнского капитала равнялась 250 тыс. рублей. Сейчас объем средств, с условием периодической индексации, возрос до 453 тыс. руб.
Материнским капиталом вы также сможете погасить проценты и некоторую часть задолженности по ипотечному кредиту. Для этого вы изначально уведомляете банк о желании досрочно погасить часть ипотеки, а затем идете в Пенсионный фонд и пишите соответствующее заявление. Несмотря на то, что фактическим получателем средств по материнскому капиталу является один из родителей ребенка, финансовые средства могут быть потрачены только в пользу детей или всей семьи в целом. Но самый распространенный вариант использования Сертификата – покупка дома под материнский капитал, то есть когда при оплате стоимости объекта вся сумма средств с баланса переходит к продавцу собственности.
Особенности ипотечного кредита
Сделки между родственниками получили распространение, поскольку позволяли обналичить материнский капитал. При этом заключался фиктивный договор, после регистрации которого покупатели не меняли место проживания. Родственники договаривались о мнимой сделке, и продавец передавал прежнему держателю сертификата деньги, полученные на счет.
Законодательством РФ разрешено реализовать материнский капитал на повышение комфортности жилищных условий. Но так как на выделяемую государством сумму в размере 453 026 рублей квартиру не купишь, большинство семей, получивших сертификат, используют его на приобретение недвижимости при помощи ипотеки.
Среди российских граждан распространено мнение, согласно которому направить деньги маткапитала можно только на погашение ипотеки или оплату первого взноса. Однако такой вывод является абсолютно безосновательным, так как покупка жилья без использования кредита также разрешена законом.
Если необходимо будет добавить какие-либо бумаги, вам об этом сообщат. Кстати, приобретение такого жилья дает право в будущем на получение налогового вычета при покупке квартиры. Расчет можно провести, как с помощью онлайн калькулятора, так и в отделении банка Москвы или другого города. А вот гражданам с плохой кредитной историей отказать могут, и даже не в возможности обналичивания денег, а в ипотеке, которая необходима для дальнейшего расчета, погашения долга за жилье, так как капитала хватит только на первоначальный взнос.