Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос «Какие вопросы задавать при осмотре квартиры перед покупкой на». Также Вы можете бесплатно проконсультироваться у юристов онлайн прямо на сайте.
Если кто-то из прописанных жильцов в данный момент служит в армии, находится в местах лишения свободы или признан недееспособным и их права будут нарушены, сделку признают недействительной.
В случае возникновения судебных разбирательств покупатель получит возмещение в размере, указанном в договоре купли-продажи. Вернуть деньги по расписке, которую часто предлагают написать продавцы, может быть очень проблематично. Хотя данные риски можно уменьшить, но исключать тот факт, что в будущем не появятся новые наследники данной недвижимости, все же не стоит. Даже нотариус, который оформлял договор наследования, не даст вам таких гарантий.
Содержание:
Какие вопросы должен задавать риэлтор продавцу квартиры
Надо понять, в чьей собственности находится объект недвижимости, сколько собственников. Определенные сложности есть с несовершеннолетними собственниками (требуется согласие на сделку органов опеки и попечительства).
Консультации по налогам и налоговым вычетам в недвижимости. Помощь в заполнении декларации 3-НДФЛ и возврате налога за покупку жилья.
Покупая квартиру тысячи покупателей делают одни и те же ошибки или правильные действия, которые приводят к соответствующим результатам.
Эта шпаргалка разработана «Крышей» специально для тех, кто подыскивает себе жильё. Просто задайте продавцу указанные вопросы, если хотите сэкономить время, деньги, нервы.
Предварительная оценка ситуации
Покупателя должна насторожить стоимость квартиры менее 20% от рыночной стоимости на текущий момент. Жилье, не имеющее проблем с документами и в хорошем состоянии, вряд ли будет стоить дешево, а хозяева не захотят продавать его с убытками для себя.
Квартиру посмотрели. По комнатам походили, по стенам постучали, в окно выглянули, батареи пощупали, побулькали водой из кранов. О’key! Все по фэн-шую! Нам понравилось. Сдерживая эмоции, подходим к Продавцу.
Инфраструктура Для многих важна экологическая обстановка, поэтому стоит уточнять близость производственных мощностей – заводов, фабрик, минипроизводств и свалок (они нередко портят жизнь жителям).
Осмотр квартиры перед покупкой жилья на вторичном рынке — как покупателю правильно осмотреть квартиру, нюансы при осмотре, которые не знают даже риэлторы.
Задаёте вопросы, как покупатель или как риэлтор? И предыдущую тему надо считать за мозговой штурм для тётенек и дяденек -риэлторов, которым совершенно нечем больше заняться? Как оказаться тем, кто покупая квартиру принимает правильное решение? Как не оказаться разочарованным в приобретенной квартире? Достаточно соблюдать небольшое количество нехитрых правил.
Если выяснилось, что сделка планируется «альтернативная», а «хотелки» Продавца насчет новой квартиры имеют мало общего с рыночной реальностью.
Онлайн-заказ выписок из ЕГРН о характеристиках объекта недвижимости и правообладателях, и о переходе прав собственности на квартиру.
Документы из БТИ помогут выявить незаконные перепланировки в квартире. Покупка квартиры с неузаконенной перепланировкой может привести к невозможности процедуры узаконивания в результате нарушений каких-либо требований со стороны строительных норм, санитарии или законодательства. В этом случае, новый владелец будет обязан вернуть квартиру в прежнее состояние, согласно плана БТИ.
Конечно, не все продавцы готовы честно рассказать о недостатках квартиры, ведь при этом высока вероятность того, что-либо сделка не состоится либо цена ее станет значительно ниже при торге.
Речь пойдет о покупке квартир на вторичном рынке. Где искать квартиры? Сейчас при помощи интернета вполне реально самому без посторонней помощи подобрать себе подходящую квартиру. Я рекомендую следующие интернет — ресурсы: Лично я предпочитаю БН, но это дело вкуса и привычек.Также существуют и другие печатные издания, например, БКН.
Как бы ни был велик рынок недвижимости, но иногда бывает так, что несмотря на возможные риски, покупателю хочется приобрести именно данную квартиру, тогда стоит перейти к задатку. Трезво оцените все связанные со сделкой риски и внесите задаток, если желание приобрести недвижимость намного сильнее предполагаемых рисков, не бойтесь спрашивать и тщательно осматривать, оценивая риски. Далее уже следует переходить к проверке всех необходимых документов и непосредственно к самой сделке. Если квартиру купили супруги, а теперь, после развода, один из них продает жилье, то вам понадобится согласие бывшего мужа или жены. Если собственниками квартиры также являются несовершеннолетние, продавец должен показать официальное согласие на сделку от органов опеки и попечительства.
Если продажа сорвалась, неважно по чьей вине, аванс возвращается. А вот если вы договорились о внесении задатка, а не аванса, и сделка не была заключена по вашей вине, то вы теряете деньги. В случае если от сделки отказывается продавец, вы получаете и свой задаток, и еще такую же сумму – задаток продавца.
Рискованным для покупателя будет и вариант, когда в качестве документов вступает договор пожизненной ренты – в этом случае также могут возникнуть проблемы.
Если вы обнаружили на сайте несколько подходящих объявлений и не знаете, с чего начать, откройте этот список! Смело наберите номер продавца, договоритесь о просмотре и задайте нижеперечисленные вопросы. Ответы на них дадут максимально верное представление о состоянии жилья и его характеристиках. Быстро систематизировать информацию и сравнить варианты поможет форма, которая показана ниже.
Наблюдая за покупателями и риэлторами, я вывел основной ряд действий, которые необходимо совершить для правильной покупки квартиры. Все эти действия совершаются на этапе осмотра квартиры.
Этот факт должен насторожить, ведь такой схемой очень часто пользуются нечистые на руку люди, которые, в свою очередь, небезосновательно рассчитывают на жадность покупателей.
Итак, найдены варианты квартир или комнат, есть координаты для связи с контактными лицами. Как договориться о просмотре, вы знаете и без моих подсказок.
Как провести осмотр квартиры перед покупкой и на что обратить внимание?
В этом вопросе продавец также может слукавить, поэтому не поленитесь расспросить других жильцов дома о соседях. Тут отличным помощником станут бабушки на лавочках, вот уж кто действительно имеет огромное количество информации о жильцах.
Эти критерии запишите в блокнот под номером один и сразу, при подходе к выбранному дому, не заходя в квартиру, осмотритесь вокруг.
Если кто-то из прописанных жильцов в данный момент служит в армии, находится в местах лишения свободы или признан недееспособным и их права будут нарушены, сделку признают недействительной. С чего начать покупку квартиры в новостройке? С чего начать покупку вторичного жилья? Если вам понравилась квартира, то вы должны внести задаток или аванс, чтобы объект сняли с продажи.
Список вопросов, которые обычно задают риэлторы продавцу
Хороший ремонт может быть не только плюсом, но и минусом при покупке квартиры. Перепланировка Если вам говорят, что эта перепланировка не требует узаконивания, лучше уточните данный нюанс у наших юристов. Итак, квартиру мы выбрали, Продавца допросили как положено, сбили ему цену, пообещав, что это ему зачтется на небесах. Предварительную оценку ситуации провели, и существенных рисков, навскидку, не обнаружили.
Ведь именно тщательный осмотр квартиры является основной гарантией того, что ваша покупка квартиры окажется наиболее удачной.
Иногда, с целью ухода от налогов, продавец просит указать заниженную стоимость сделки в договоре. Однако данное действие влечет массу неприятностей, ведь в случае аннулирования сделки, продавец получит только ту сумму, которая была указана в договоре.