Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос «Право безвозмездного пользования квартирой». Также Вы можете бесплатно проконсультироваться у юристов онлайн прямо на сайте.
Законом не запрещено использовать такой объект недвижимости для предпринимательской деятельности при условии сохранения помещения в неизменном виде и поддержании его в надлежащем состоянии. Срок действия безвозмездного пользования устанавливается сторонами самостоятельно без каких-либо ограничений.
Договор безвозмездного пользования жилым помещением заключается в том случае, когда необходимо предоставить жилье родственнику, близкому другу, и т.д. Он содержит в себе взаимовыгодные условия, следуя которым каждая из сторон получает определенную выгоду.
В юридической практике часто встречается договор безвозмездного пользования жилым помещением. В чём его отличия от обычного арендного договора? Многим людям непонятно его предназначение, ведь по его условиям происходит передача помещения без ежемесячной платы. Однако и такой документ иногда нужен в различных ситуациях. Разберёмся, в каких.
Содержание:
Образец заполнения договора найма безвозмездного проживания в доме, квартире
Для вселения на свои квадратные метры родственников или знакомых, можно заключить договор безвозмездного пользования квартирой. В случае нарушения данного условия ссудополучатель имеет право выставить требование к ссудодателю о расторжении договора и компенсации понесенного ущерба.
Электронное письмо, подтверждающее его намерение поделить деньги, тоже ни к чему его не обязывает. Ведь при расторжении брака имущество было разделено, а если нет — то срок исковой давности составляет три года, он, повидимому, истёк. Поэтому все действия относительно квартиры — на усмотрение мужа.
Договор безвозмездного пользования жилым помещением: бесплатная аренда?
В тексте документа можно указать конкретную дату, когда сделка будет считаться прекращённой, или же указать, что жильцу предоставляется дом в бессрочное пользование.
Согласно юридической классификации договор безвозмездного пользования квартирой является договором ссуды, в котором в качестве ссудодателя выступает собственник жилого помещения, а в роли ссудополучателя – пользователь этого помещения. Порядок и условия безвозмездного пользования жилым помещением регулируется нормами гражданского, жилищного и земельного законодательства.
Обязательным условием сделки является полная дееспособность обеих сторон заключения договора. Это значит, что ссудодатель и ссудополучатель осознают свои действия и готовы нести ответственность за соблюдения правил, обозначенных в ссуде.
Ваша устная договорённость с супругом не создаёт для него каких-либо обязанностей, а для Вас — каких -либо прав. То, что он позволил Вам проживать в его квартире — это всего лишь «добрая воля» бывшего супруга. Он, как собтсвенник, вправе выселить Вас в любое время, тем более, что юридически он Вас туда и не вселял, как члена семьи.
Досрочное расторжение договора безвозмездного пользования жилым помещением
С безвозмездным пользованием практически ежедневно сталкивается каждый человек. Люди передают друг другу определенные вещи, дарят или дают на время попользоваться.
В случае обращения Вашего супруга в суд с иском о выселении Вы не сможете доказать, что договор безвозмездного пользования жилым помещением имеет срок — событие… В одном Вы правы — расторгнуть такой договор нельзя, потому что его не существует в природе.
С переходом права собственности на данное помещение к другому лицу право пользования этим жилым помещением отказополучатели, равно как и члены семьи собственника, не сохраняют. Такие суждения глубоко ошибочны и не имеют под собой никакой правовой основы. Правом безвозмездного пользования жилым помещением обладают члены семьи собственника квартиры, временные жильцы, в отдельных случаях бывшие члены семьи собственника.
Собственник гарантирует, что заключение договора не является для него стечением тяжелых обстоятельств, его условия не крайне невыгодные для собственника жилого помещения, и данный не кабальная Сделка для него.
Юридический смысл договора на право пользования жилым помещением заключается в том, что собственник предоставляет бесплатно другому человеку жильё. При этом имеет значение состояние данного помещения, поскольку по окончании срока договора оно должно быть неизменным. Важно отметить, что по договору не облагается платой только само проживание, но это не значит, что с проживающего будут сняты другие расходы, например, коммунальные платежи.
Данный составленный договор безвозмездного пользования жилым помещением (квартирой) заключенный между двумя физическими лицами предусматривает безвозмездную передачу квартиры в пользование другой стороны. Гражданин Медведев Андрей Иванович. проживающий по адресу: г. Москва ул. По преимуществу происходит между родственниками или знакомыми, которые занимают помещение на время отъезда из населённого пункта хозяев. Иной раз владельцы предпочитают передать жильё безвозмездно, если оно пустует, но для сдачи кватиры в аренды у них нет соответствующих потребностей. Избавить себя от расходов по квартплате и коммунальным услугам. Найти граждан, которые, вселившись на территорию, создадут условия соответствующего присмотра и ухода.
Правовая база любых отношений, связанных с предоставлением жилья без оплаты или в результате аренды, установлена в Гражданском Кодексе РФ, а именно главой 36. Несмотря на то, что не установлен унифицированный бланк безвозмездного пользования жилым помещением, в статье 689 можно найти некоторые пункты, которые в нём обязательно должны быть:
- срок действия (в случае отсутствия такой информации, сделка считается бессрочной);
- условия пользования квартирой;
- условия продления срока пользования;
- условия проведения ремонтных работ;
- опись текущего состояния квартиры и имеющегося в нём имущества.
Составляется, как правило, в двух экземплярах для каждой из сторон, в письменной форме, может быть оформлен по установленному законом образцу, либо в произвольной форме, но с указанием главных пунктов и обязательно в добровольном порядке . Заверяется в нотариате, либо произвольно сторонами.
Если – юридическое лицо, то это – договор аренды». Арендатором по одноименному договору может выступить и индивидуальный предприниматель. Такой вывод можно сделать на основании нормы п. 3 статьи 23 ГК РФ: к предпринимательской деятельности граждан, осуществляемой без образования юридического лица, применяются правила ГК РФ, которые регулируют деятельность юридических лиц, являющихся коммерческими организациями.
Это может быть машина, земельный участок, жилое помещение, и т.д. Чтобы у государства и налоговой инспекции не возникало вопросов, подобные сделки нужно регистрироваться на бумаге. Сделать это достаточно легко. Дополнительных денежных затрат не потребуется. Но перед оформлением договора, рекомендуется ознакомиться со всеми нюансами оформления и подводными камнями. Нюансы договора безвозмездного пользования жилым помещением рассмотри в статье.
Безвозмездное пользование жилым помещением
И в том и в другом случае они могут безвозмездно и на равных правах с собственником пользоваться жилым помещением. Это дает основания для высказываний о том, что отказополучатели сохраняют право пользования жилым помещением наследника, пока он остается его собственником. В силу положений ст. 164 Гражданского кодекса РФ сделки с недвижимым имуществом не только должны быть составлены в письменной форме, но и пройти государственную регистрацию.
Конечно, собственник рискует, когда передаёт жильё в безвозмездное пользование. Но при подписанном договоре у него будет шанс отстоять свои права в суде, если постоялец откажется платить за коммунальные или испортит что-то из мебели или бытовой техники.
Договор заключается, если необходимо согласно законодательству в официальном порядке их зарегистрировать и на некоторое время прописать на жилплощади. Согласно безвозмездного найма, денежные средства за проживания взиматься не должны . Если нужно всё-таки брать деньги за проживание, тогда стоит оформить другой вид — аренды или найма.
Договор безвозмездного пользования жилым помещением
Все привыкли к тому, что договор должен составляться только в случае платной аренды, а безвозмездное пользование можно вообще не оформлять. Обычно таким образом предоставить жильё могут только родственники или хорошие знакомые, поэтому договорённости в устной форме между близкими людьми может хватить вполне. Однако официальное оформление такого рода сделки может принести пользу и той и другой стороне. Этот документ даёт жильцу право бесплатно занимать жилплощадь, но при этом требует от вселившегося человека определённых обязанностей. Например, сохранность жилого помещения в прежнем виде. Такой договор заключается между физическими лицами и распространяется лишь на проживание.
Ссудодатель (собственник) предоставляет жилое помещение ссудополучателю в состоянии, обусловленном договором безвозмездного пользования (ст. 691 ГК РФ), данный объект недвижимости может быть использован только для проживания (ст. 288 ГК РФ). Квартира (дом, дача) передается ссудополучателю со всеми документами, необходимыми для оплаты коммунальных услуг, целевых и иных сборов, предусмотренных договором. В момент заключения договора безвозмездного пользования квартирой или иным жилым помещением ссудодатель обязан проинформировать ссудополучателя обо всех правах, которыми обладают третьи лица на данное имущество, в том числе, право ограниченного пользования (залог, сервитут и иное).
Безвозмездное пользование квартирой
Данный вид документа в современной юриспруденции принято называть ссудой. Если речь идет о передаче квартиры, дома, или их части, то можно использовать как понятие договора, так и понятие ссуды. Персона, которая отдает жилище в пользование, обозначается как ссудодатель. Лицо, которое получает жилое помещение, именуется ссудополучателем.
Глава 36 гражданского законодательства РФ регулирует порядок безвозмездного пользования имуществом, в частности, объектами жилой недвижимости.
Правда, в отношении договора безвозмездного пользования жилым помещением государственная регистрация не является обязательной, но что касается письменной формы — то она как раз обязательна. Квартира содержится пользователем в состоянии, которое пригодно для жилья. Расходы в связи с использованием квартиры в течение срока пользования, в том числе расходы по коммунальным услугам, по телефонным счетам, по всем видам ремонта, пользователь несет самостоятельно.