Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос «Юр лицо за выполненные работы получила расчет квартирой». Также Вы можете бесплатно проконсультироваться у юристов онлайн прямо на сайте.
Сделать это не сложно, если в сводном сметном расчете заложена стоимость услуг на вознаграждение заказчика-застройщика или его величина определена в процентном отношении от сметной стоимости строительства. Возможно определение предполагаемой суммы на вознаграждение от полученной оплаты и иным путем. В любом случае сумма предоплаты на вознаграждение застройщика будет определяться расчетным способом (за исключением случаев, когда сумма вознаграждения установлена в твердой фиксированной сумме).
Как происходит регистрация прав? Для того, чтобы договор цессии (переуступки прав) вступил в силу он должен пройти процедуру регистрации в Росреестре. Для этого он подается в эту организацию вместе с уплатой госпошлины (в районе 350 рублей).
По мнению редакции, перевести активы в виде квартир, числящиеся на счете 41, в инвестиционную недвижимость можно, минуя счет 01.
Содержание:
Особенности покупки недвижимости у подрядчика
Мда забыл добавить, что заявление о проведении экспертизы подавать лучше сразу, с иском и предварительно пройдитесь по соседям, их показания вам могут сильно облегчить доказывание.
В условиях дефицита оборотных средств организации нередко используют неденежные формы расчетов. Например, заказчик может предложить подрядчику расплатиться за выполненные работы квартирой. На какие особенности налогообложения и учета следует обратить внимание при совершении такой хозяйственной операции? Может ли организация «продать» квартиру своему учредителю в счет дивидендов? Ответы – в нашей статье.
Продавцом жилья могут выступать и организации. Чаще всего они предлагают к продаже квартиры в строящемся жилье. От имени застройщика продажей квартир в новостройках обычно занимаются посредники. Продажу жилья от имени юридических лиц можно встретить и на вторичном рынке.
Аналогичным образом будет определяться сумма предполагаемого аванса заказчика-застройщика при поступлении инвестиционных вкладов от остальных дольщиков.
Вопрос по налогооблажению: знакомый бухгалтер настаивает, что необходимо заплатить 6% при взаимозачете требований, а потом еще раз 6% с суммы, за которую квартира будет продана.
Недвижимость от подрядных организаций на 10–15% дешевле, чем предложения от инвесторов и строительных компаний, что обусловлено желанием продавца как можно быстрее получить денежные средства. Несмотря на существенное преимущество для покупателя, подобные схемы сопряжены с определенными рисками.
Отвечает Ольга Векшина, эксперт в области права и налогообложения, юридического права, специалист по бухгалтерскому и налоговому учету.
При такой схеме взаимодействия возможно использовать льготную от 11.5% ипотеку, материнский капитал и другие субсидии, покупка осуществляется путём заключения прямого ДДУ(договора долевого участия) непосредственно с застройщиком и в соответствии с 214 ФЗ оплата происходит после регистрации квартиры на счёт застройщика, который в последствии сам переводит деньги подрядчику по внутреннему соглашению. Получается, что клиент покупает квартиру напрямую у застройщика, но со скидкой от подрядчика. В случаях когда дом сдан и получена собственность на квартиру, вы так же покупаете ее у застройщика, но оплачиваете сразу, после оплаты подаете документы на регистрацию собственности уже на вас.
Прежде всего, следует определиться, по какой сделке квартира перешла подрядчику в счет расчетов за выполненные работы. Это может быть договор купли-продажи, уступки права требования или инвестирования. Рассмотрим подробнее эти варианты.
Во-вторых, при отчуждении жилья компаниями необходимо проверять наличие согласие ее участников на сделку, полномочий конкретного лица на подписание бумаг. Если сделка для компании является крупной по стоимости, то может потребоваться принятие ее одобрение ее участниками. Иначе продажа может быть впоследствии оспорена.
Причем, если первая операция точно облагается на УСН по ставке 6%, то насчет второй операции могут возникнуть споры. С одной стороны, если считать, что это уступка прав на квартиры — это ваша предпринимательская деятельность, то облагаться будет так же по 6%. Если же исходить из того, что эта деятельность не относится к предпринимательской, то нужно платить НДФЛ 13%. Во втором случае можно будет учесть расход по приобретению права.
Объектом налогообложения НДС признается и сумма превышения денежных средств, полученных от инвестора на финансирование инвестиционного проекта, над фактическими затратами по строительству. Сумма экономии может быть определена только по окончании строительства. Причем в целях исчисления НДС такая экономия, в отличие от бухгалтерского учета, признается выручкой от реализации услуг заказчика-застройщика (постановление ФАС Северо-Западного округа от 3 декабря 2002 года № АО5–6871/ 02–388/10).
Смотря что в расписках написано… Есть ли доказательство, что договорились на 130 000 рублей, и каков объем требуемых работ. Суду будет важно увидеть доказательства наличия подрядных отношений, что некий объем работ оценен в 130 000 р. (устный договор не пройдет, надо, чтобы заказчик хоть как-то признался, что именно на эту сумму договаривались), что выполнены некие работы, за которые уже оплачено (расписки), и что выполнены некие работы, за которые работа не оплачена (некие акты или другие бумаги, где написано, что работа выполнена и требуется ее оплатить). Для этого надо было подрядчику как-то попытаться сдать выполненные работы и потребовать денег (написать письмо, составить односторонний акт и т.п.).
В-третьих, при совершении сделок с юридическими лицами у покупателей возникает больше рисков. Зачастую простым гражданам сложно разобраться в документации организаций, поэтому они не всегда способны распознать мошеннические действия. Договоры могут быть подписаны не теми лицами или без согласия участников компании.
Поскольку ООО “КДСК” результаты работ оплатило частично, что подтверждается платежными поручениями и не оспаривался последним, Арбитражный суд Республики Татарстан взыскал с ответчика задолженность за выполненные по договору подряда N 27/1/07 от 07.05.2007 г. работы в сумме 831 982 руб. При этом суд руководствовался нормами статей 711, 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации.
Экспертиза — дело хорошее, но как с ее помощью доказать, что именно подрядчик выполнил и за что не получил денег…. То есть экспертиза должна установить всю стоимость требуемых ремонтных работ и установить объем выполненных работ, а также качество произведенных работ… А в расписках должно быть написано, за какие именно выполненные работы были отданы деньги. Может заказчик не оплатил те работы, где имеется брак? Как мне думается, без попытки сдать выполненные работы, подрядчик денег не увидит. Либо попытаться запугать заказчика наличием мошеннических действий с его стороны. Именно таким образом я получила часть своих заработанных денег, но там и сумма была стоящая «войны» (почти 1 200 000 р.).
Покупка квартиры у юридического лица несет определенные риски для покупателей, поэтому важно знать, как правильно заключать такую сделку. О нюансах оформления покупки квартиры у организации, расскажем далее. Эти права, кстати, можно также переуступить другому лицу — это не запрещено законом. При оформлении договора застройщик должен быть уведомлен в письменной форме о том, что права переуступлены другому лицу после сделки либо до, если это предусмотрено ДДУ.
Нюансы и риски покупки квартиры у подрядчика
Во-первых, перед совершением сделки покупателям придется изучить большой объем документов. Ведь для того, чтобы обезопасить себя следует ознакомиться не только с документацией на саму квартиру, но и на продающее ее лицо. Важно, чтобы на момент подписания договора организация-продавец была действующей, не находилось в стадии банкротства или ликвидации.
В соответствии с таким договором заказчик продает квартиру подрядчику, а в счет ее оплаты засчитывает стоимость выполненных подрядчиком строительно-монтажных работ.
Окончательный расчет производится в соответствии с формами КС N 3 после завершения строительства Объекта и приема-передачи законченного строительством Объекта в течение пятнадцати банковских дней после получения средств от Генподрядчика. Строительно-техническая экспертиза+ расчет стоимости выполненных работ и материалов в актах формы КС2-КС3, + свидетельские показания, элементарно в общей юрисдикции взыщете, но дотяните сумму иска чтобы не попасть в мировой суд, там суд может просто не вникнуть.
Пункт 3 дополнительного соглашения от 19.12.2008 N 2 об оплате выполненных работ после получения денежного возмещения от инвестора не подлежит применению, т.к. противоречит нормам статей 706, 711, 746 ГК РФ, разъяснениям Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации, данным в пунктах 2, 8, 9 Информационного письма от 24.01.2000 N 51.
КС2 и КС3 — это для юр.лиц… Здесь идет речь, как я поняла, о бытовом подряде…И откуда у них эти бумаги, если они договор не оформили в письменном виде…
Судебные инстанции пришли к правильному выводу о том, что ответчик обязан оплатить выполненные подрядные работы полностью, поскольку ООО “КДСК” приняло выполненные ООО “Электросервис” работы без возражений.
Квартира от подрядчика или от застройщика?
Риски при покупке квартиры у подрядчика Наряду с довольно выгодными предложениями покупки новостройки от застройщиков и инвесторов, все чаще на рынке первичной недвижимости стали появляться варианты квартир от подрядчиков. Подрядные организации не специализируются на этом и, чаще всего, получают объекты строительства в качестве оплаты за предоставленные услуги по схемам взаимозачета.
Бухгалтер прав. В данном случае доход возникает два раза. Первый раз — доход в виде выручки от выполнения работ. Второй раз — доход от уступки прав (ну или от продажи объекта недвижимости, если продажа будет осуществлена после оформления квартиры).
Продажа квартир не облагается НДС. Следовательно, ни заказчик не предъявит подрядчику НДС к оплате при продаже квартиры, ни подрядчик не будет начислять налог при продаже квартиры учредителю (подп. 22 п. 3 ст. 149 Налогового кодекса РФ).
Суммы НДС, уплаченные заказчиком-застройщиком подрядным организациям при приеме от них СМР, к вычету не принимаются. Дело в том, что НДС – косвенный налог и вычет «входных» сумм по нему вправе произвести тот налогоплательщик, который приобретает товары (работы, услуги). Поэтому, если функция заказчика-застройщика сводится только к организации процесса строительства (то есть заказчик-застройщик не совмещает функцию инвестора и не является обладателем по завершении строительства части построенных площадей), то право на вычет сумм «входного» НДС по принятым СМР вправе получить инвестор, то есть обладатель построенного объекта (или его части).