Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос «Покупка квартиры на материнский капитал пошаговая инструкция». Также Вы можете бесплатно проконсультироваться у юристов онлайн прямо на сайте.
В связи с заморозкой индексации сумм этот показатель не изменится до 1 января 2020 года. Сама же программа будет действовать до 31 декабря 2021 года, но потом, возможно, будет продлена.
На счет продавца поступает соответствующая сумма из средств семейного капитала (не позднее 10 рабочих дней с момента регистрации нового права собственности). Если есть ипотечный займ, оформленный ранее, то можно использовать для погашения основного долга и/или процентов по нему. Для этого, пакет документов также необходимо предоставить в ПФР.
Содержание:
Особенности осуществления сделки купли-продажи
Материнский семейный капитал выдается не для прихотей родителей, а для обеспечения их детей, поэтому его запрещено обналичивать. Кроме того, только государство вправе решать, на что следует использовать эти деньги. Согласно действующему законодательству, материнский капитал можно потратить на следующие нужды:
- На улучшение жилищных условий;
- На оплату образования детей;
- На накопительную пенсию матери;
- На различные нужды детей-инвалидов.
Игнорирование может привести к срыву сделки или к лишению ее законных оснований. Кстати, родителям позволили покупать жилье, как в возводимых многоэтажках, так и в тех, которые уже успели послужить кровом для кого-то.
При этом должны соблюдаться следующие условия:
- объект недвижимости должен находиться на территории России;
- запрещено приобретать доли жилищ;
- приобретаемое жильё должно быть отдельным объектом (квартира или дом);
- дом, где расположена приобретаемая квартира, не должен находиться в аварийном состоянии;
- формы сделок по приобретению специально не регламентируются;
- жилая недвижимость должна быть оформлена в общую или долевую собственность по нотариально заверенному соглашению;
- сделку может заключать любой родитель.
Получить денежную компенсацию могут семьи, в которых 2-й или последующие дети (если ранее субсидия не оформлялась) родились после 1 января 2007 года. Перечень необходимых документов и особенности выдачи прописаны в Федеральном законе № 256-ФЗ от 27 декабря 2006 года (последние изменения были внесены 7 марта 2018 года).
В течение 10 лет программа зарекомендовала себя достойным источником улучшения благосостояния и финансовой независимости для миллионов российских семей, занимающихся воспитанием детей.
В законодательстве предусмотрен порядок, согласно которому семья может использовать средства материнского капитала в любой момент или только после того, как ребенку исполнится 3 года.
После одобрения объекта покупки банк назначает дату оформления сделки. К сделке готовятся следующие документы: правоустанавливающие документы, справка об отсутствии долгов по ЖКХ, выписка из домовой книги или справка о зарегистрированных на площади жильцах, разрешение органов опеки, техпаспорт, кадастровая документация.
Законодательный аспект вопроса
Подает заявление в Пенсионный фонд, чтобы получить разрешение на перевод всей (или части) суммы капитала на счет продавца.
Он может быть потрачен на обучение детей, увеличение пенсионных накоплений матери, ежемесячные выплаты по содержанию второго ребенка, а также на получение компенсации за необходимые для социализации товары для детей-инвалидов.
Он выдается матери двух и более детей один раз в жизни и представляет собой сертификат, который можно потратить в строго установленных законом целях.
Форму сертификата и описание процедуры получения материнского капитала включает в себя основной нормативный акт – Федеральный закон № 256-ФЗ «О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей», принятый еще в конце 2006 г.
Можно ли купить дачу на материнский капитал в 2019 году?
Хорошие жилищные условия – это основа семейного благополучия. Если дети растут в тесной или не благоустроенной квартире, то материнский капитал поможет существенно улучшить ситуацию.
Для россиян покупка квартиры с материнским капиталом – наиболее популярный и привычный способ потратить выделенные деньги. В связи с этим большинство семей, получивших государственную помощь, стремятся изменить свои жилищные условия в лучшую сторону. К примеру, они могут купить новый дом или квартиру с участием средств материнского капитала.
Приобретение квартиры с использованием семейного капитала регулируется ФЗ № 256 (меры господдержки семей с детьми), а также Постановлением Правительства №862 от 12 декабря 2007 года (правила направления средств…). Федеральный закон разрешает использование средств маткапитала для приобретения квартир, а постановление детализирует механизм осуществления этого права. Государство, желая помочь семьям с детьми, разрабатывает различные способы финансовой поддержки. Например, при рождении второго ребенка предоставляется материнский капитал. Использовать его можно в целях улучшения жилищных условий, увеличения страховой пенсии матери и для других нужд, прописанных законом. Для россиян покупка квартиры с материнским капиталом – наиболее популярный и привычный способ потратить выделенные деньги. Оформление такой сделки имеет свои особенности.
Хорошие жилищные условия – это основа семейного благополучия. Если дети растут в тесной или не благоустроенной квартире, то материнский капитал поможет существенно улучшить ситуацию. По крайней мере, закон позволяет это сделать хотя бы на уровне обмена с меньшей площади на большую, достраивания дома, внесения первоначального взноса при паевом строительстве и т.п. Имея некоторую стартовую сумму, человек может использовать материнский капитал и для приобретения квартиры, соответствующей всем санитарным нормам.
После этого покупатель получает выписку из ЕГРН (сегодня она полностью заменила свидетельство о собственности), в которой будет обозначен новый собственник.
Как делится материнский капитал при разводе супругов?
Таким образом, условия приобретения квартир с использованием средств семейного капитала дают возможность для реализации самых разнообразных вариантов улучшения жилищных условий семьи.
Одним из наиболее распространенных способов направления средств материнского капитала остается улучшение жилищных условий и покупка квартир.
Имея некоторую стартовую сумму, человек может использовать материнский капитал и для приобретения квартиры, соответствующей всем санитарным нормам.
На практике же многие сталкиваются с трудностями использования бюджетных денег при покупке недвижимости. Цель данной статьи – помочь разобраться в нюансах правовой сделки с материнским капиталом. Более того, мы рассмотрим, как правильно и юридически грамотно составить соответствующий договор купли-продажи, а также расскажем, облагается ли такая сделка подоходным налогом.
Материнский капитал на долевое строительство жилья
Имейте в виду, что вы можете распорядиться сразу всей суммой или потратить ее частями на разные цели. Сегодня мы рассмотрим только одну из них – покупку или продажу недвижимости.
Для того чтобы использовать предоставляемые государством денежные средства в целях расширения жилищного пространства, необходимо:
- располагать сертификатом;
- подобрать оптимальную для приобретения жилую площадь;
- сразу же после заключения сделки направить заявление в Пенсионный фонд в соответствии с местом постоянного проживания.
Статья 10 ФЗ № 256 допускает использование материнского капитала на улучшение жилищных условий с помощью:
- приобретения недвижимости;
- строительства собственными силами;
- участия в долевом строительстве;
- полного или частичного погашения ипотечного кредита.
После окончательной выплаты по кредитам покупатель должен в течение 6 месяцев официально оформить долю на своего супруга и всех детей. Для этого нужно снова обратиться в местное отделение Росреестра, после чего получают новую выписку из ЕГРН.
Статистические исследования вырисовывают следующую картину: почти все семьи (более 95%), которые обратились в Пенсионный фонд за материнским капиталом, желают потратить его на приобретение или расширение собственного жилья.
Приобрести недвижимость можно несколькими способами:
- Для первичного и вторичного рынка могут использоваться собственные средства с доплатой материнским капиталом;
- Внести материнский капитал в качестве первоначального ипотечного взноса или при сделке на вторичном рынке, если продавец согласен;
- Покрыть полученными средствами основной долг и проценты по ранее оформленному ипотечному займу;
- Можно использовать как вступительный взнос в ЖК (жилкооператив);
- Внести средства в ДДУ (в долевое строительство).
Программа материнского капитала действует в России почти десять лет. Планировалось, что действие проекта закончится всего через несколько лет после начала, но высокая эффективность и востребованность данного вида государственной субсидии заставляло власти продлевать программу. За десятилетнюю историю сумма материальной поддержки существенно изменилась, а если быть точнее, то увеличилась на 81%. В 2019 году размер выплат составляет 453 тысячи рублей. Сумма немалая, поэтому получить ее наличными и потратить просто так нельзя. Закон обязывает граждан выбрать одно из четырех направлений — улучшение жилищных условий, обучение детей, формирование пенсии матери и социальная адаптация детей-инвалидов.