Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос «Купли Продажи Дома Жилого И Земельного Участка Образец Договора». Также Вы можете бесплатно проконсультироваться у юристов онлайн прямо на сайте.
Указанные земельный участок и жилой дом принадлежат Продавцу на праве собственности на основании договора купли-продажи от 00 _____ 0000 года, удостоверен нотариусом нотариального округа города Березовский Свердловской области ___________, реестровый номер 0000, зарегистрирован 00 _____ 0000 года за №00:00-00:00-0000: 000.
Перед тем как приступить к поиску покупателей и собирать необходимые документы, нужно для себя решить, кто именно будет заниматься перепродажей вашей недвижимости. Помимо этого в договоре необходимо указывать вид права и реквизиты правоустанавливающего документа, на основании которого у продавца возникло это право (например, свидетельство о праве на наследство, решение суда и т.д.); ограничения прав продавца, обременения имущества арестами, залогами, правами третьих лиц или гарантии продавца об отсутствии таковых.
Содержание:
Образец договора купли-продажи земельного участка с домом (заполненный бланк)
Передача отчуждаемого жилого дома и земельного участка Продавцом и принятие их Покупателем, состоялась до подписания настоящего договора. Переданный Покупателю земельный участок соответствует описанию кадастрового плана. Переданный Покупателю жилой дом соответствует описанию кадастрового паспорта, находится в состоянии, пригодном для проживания, соответствующим образом благоустроен, отвечает установленным техническим и санитарным требованиям. Покупателю переданы ключи от указанного жилого дома, а также кадастровый паспорт жилого дома, кадастровый план земельного участка и документы, подтверждающие оплату коммунальных услуг.
Сделка купли-продажи предполагает отношение к этим двум компонентам как к нераздельным частям. Поэтому оформляется единый договор, в котором указывается и дом и земля.
Отчуждаемый «Дом», указанный в пункте 1 настоящего Договора, представляет собой одноэтажное здание общей площадью ____ кв. м. Площадь «Дома» и его характеристики указаны в техническом паспорте, выданном ___________ филиалом ГУП МО «_____» Государственного унитарного предприятия _________ области «_________________________».
Шаг 2. Начинаем собирать документы
Договор подлежит государственной регистрации и в соответствии со ст.433 ГК РФ считается заключенным с момента его государственной регистрации. При заключении данного договора в случае указания в нем продажи и земли, и дома, необходимо охарактеризовать оба предмета продажи.
Если вы хотите заняться продажей самостоятельно, то вполне реально найти потенциального покупателя без посторонней помощи. А как именно мы сейчас расскажем.
Еще до начала поисков потенциальных покупателей мы советуем начать собирать документы на свою недвижимость, т.к. этот процесс может растянуться на долгие месяцы.
Эти статьи и документы могут быть Вам полезны
Продавец гарантирует, что до заключения настоящего Договора указанное Недвижимое имущество не отчуждено, не заложено, в споре, аренде, под запрещением (арестом) не состоит, права на Недвижимое имущество рентой, арендой, доверительным управлением, наймом или какими-либо иными обязательствами не обременены, а также гарантирует, что до заключения настоящего Договора указанное Недвижимое имущество не обещано в дарение, свободно от прав и притязаний третьих лиц, долгов по налогам и другим платежам не имеет.
В тексте документа необходимо максимально полно указать идентифицирующие данные о доме и участке, то есть адрес, площадь и так далее. Раздел «Предмет договора» является обязательным.
Передача «Недвижимого имущества», указанного в пункте 1 настоящего Договора и принятие его «ПОКУПАТЕЛЕМ» осуществляется согласно статье 556 Гражданского кодекса РФ по подписываемому ими передаточному акту, который прилагается к настоящему Договору.
Если дом с земельным участком были приобретены в браке, то в дополнение ко всем вышеперечисленным документам, необходимо прикрепить документ о согласии супругов на отчуждение недвижимого имущества. Все документы в соответствии с требованиями законодательства, должны быть зарегистрированы в специальных реестрах и заверены у нотариуса. По окончании сделки купли-продажи земельного участка с домом, продавец получает на руки экземпляр договора и ксерокопию квитанции об уплате налогов.
Шаг 7. Сбор всех необходимых документов
Процедура приобретения жилого дома совместно с участком земли, на котором он располагается, похожа на приобретение любой другой недвижимости. Купить или продать дом – непростое и ответственное дело, так как вместе с недвижимостью продается еще и земельный участок. Эти два объекта нельзя отделить друг от друга. Они неотъемлемые составляющие процесса купли-продажи.
Екатеринбург 00 _____ 0000 года, проживающий по адресу: г.Екатеринбург, ул. _____________, д.__, именуемый в дальнейшем Покупатель, с другой стороны, вместе именуемые — Стороны, заключили настоящий договор о нижеследующем.
Бланк договора купли-продажи земельного участка с домом
На этом видео содержательная консультация специалиста о правильной методике подготовки и оформления документов, что является важным условием для совершения безопасной и взаимовыгодной сделки. Отчуждаемый земельный участок, кадастровый номер 00:00:00.00.00:00 имеет общую площадь 1570 (Одна тысяча пятьсот семьдесят) кв.м. Категория земель – земли населенных пунктов.
Договор купли-продажи земельного участка и жилого дома. Продавец с одной стороны и покупатель действующая от своего имени, с другой стороны, действуя добровольно, находясь в здравом уме и ясной памяти, заключили настоящий договор. Продавец обязуется передать в собственность покупателя, а покупатель обязуется принять и оплатить земельный участок, а также жилой дом, размещенный на данном участке.
Расскажем какие документы должен подготовить продавец и покупатель, как оценить свое имущество, где искать покупателей. И многое другое.
Нормативные цены «Участка» и «Дома», указанных в пункте 1 настоящего Договора, приведены в технической документации на объекты недвижимости.
В договоре купли-продажи жилья необходимо точно указать адрес, расположение на земельном участке; назначение объекта; площадь, в том числе жилую, этажность и другие необходимые параметры, позволяющие однозначно определить предмет договора.
К сбору необходимой документации нужно подходить с предельной ответственностью. Печально, если в последний момент оказывается, что не достает какой-то единственной справки, и это может стать причиной срыва сделки купли-продажи дома с приусадебным участком.
Продавец продал, а Покупатель купил вышеуказанный жилой дом и земельный участок за 2500000 (два миллиона пятьсот тысяч) рублей. При этом стоимость жилого дома составляет 1500000 (один миллион пятьсот тысяч) рублей, а стоимость земельного участка составляет 1000000 (один миллион) рублей. Указанная стоимость отчуждаемого жилого дома и земельного участка установлена по соглашению сторон настоящего договора, является окончательной и, в дальнейшем, изменению не подлежит. Указанная сумма получена Продавцом до подписания настоящего договора.
Адекватное оценивание объявленного на продажу товара – дома с земельным участком – гарантирует успешность сделки для обоих ее участников. Более разумно поступает тот, кто обращается к профессиональному лицензированному оценщику. Но и не считается нарушением, если продавец назовет свою цену, это его право. Главное, чтобы он при этом не продешевил или не слишком завысил сумму.
Сделки с недвижимостью предполагают особый порядок их оформления с обязательным составлением договора купли-продажи. Согласно статье 549 Гражданского Кодекса РФ данный документ представляет собой договорённость о передаче одним лицом (продавцом) какого-либо объекта в собственность другого лица (покупателю) за определённую плату. Договор купли-продажи жилого дома и земельного участка с рассрочкой платежа также составляется в соответствии с главой 30 Гражданского Кодекса РФ.
Настоящим Стороны договорились, что Недвижимое имущество до его полной оплаты не признается находящимся в залоге у Продавца (ст.488 ГК РФ).
Такой документ целесообразно составлять, если объектом купли-продажи является дорогостоящий дом с дополнительными постройками и масштабным приусадебным участком. Он является своего рода репетицией проведения основной сделки, которую хочется совершить как можно успешнее.
Поручать продажу земли с домом риелтору выгодно, если реализовать имущество вам нужно срочно, или вы боитесь стать жертвой аферистов. В таком случае вам придется заплатить довольно большую сумму агентству, но за это они сделают всю работу за вас (найдут покупателя, помогут подготовить необходимый пакет документов, произведут точную оценку имущества и т.д.).
В составление договора купли-продажи частного дома с участком земли, должен принимать непосредственное участие профессиональный юрист. В соответствии с законодательством РФ, договор купли-продажи недвижимости заверяется нотариусом. Такой подход к данному делу, гарантирует безопасность обеим сторонам сделки.
Договор купли-продажи должен предусматривать цену жилого помещения, которая определяется соглашением сторон. При продаже жилого помещения с рассрочкой платежа в договоре должны быть указаны размеры платежей, порядок оплаты, сроки внесения платежей.
Стороны должны знать, какие именно пункты должны быть включены в документ о передаче прав собственности от продавца к покупателю.