Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос «Процедура и особенности выделения доли из общей долевой собственности». Также Вы можете бесплатно проконсультироваться у юристов онлайн прямо на сайте.
После получения денежных средств в виде компенсации собственник полностью утрачивает свои права на долю в имуществе. За счет денежной выплаты устраняется несоразмерность имущества, выделенного в натуре для одного из участников долевой собственности, принадлежащей гражданину доли.
Имеется частный газофицированный дом. Доли между двумя собственниками (бывшие муж и жена) определены 1/2 и 1/2. Один собственник не проживает (не…
Согласно ст. 252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними.
Содержание:
Как выделить долю в натуре в праве общей долевой собственности на квартиру
При втором варианте можно представить, что делится дом и делится земельный участок. Земельный участок делится таким образом, что получившиеся его части находятся на месте расположения отделенных частей дома. При этом каждый собственник своей части дома может выходить на свою часть земельного участка и никак не ущемлять права смежных собственников.
Доля в квартире может быть реальной или идеальной. Первый вариант — это право на одну или несколько конкретных комнат. Характерный пример — коммунальная квартира. Второй вариант выражается дробью (например, 1/2, 1/10 или 3/5 в праве собственности). Это не всегда соответствует одной из комнат. Право собственности закрепляется при регистрации недвижимости, но соотношение долей можно изменить.
При добровольном соглашении экспертная оценка – залог оформления сделки. Без её наличия выделение долей в натуре и оформление договора невозможно. В суде оценка играет ключевую роль, так как на основании заключения специалистов принимается решение о законности раздела недвижимости.
Варианты раздела квартиры, находящейся в совместной собственности
Если сособственники не возражают, то они также могут получить денежные выплаты в счет компенсации выдела доли в натуральной форме.Нередко возникают ситуации, когда гражданин владеет незначительной долей в общей собственности. Квартира или другой объект недвижимости может находиться в собственности сразу нескольких лиц. Титульный владелец вправе потребовать выделить свою долю или получить денежную компенсацию. Выделение доли из общей долевой собственности возможно на основании добровольного соглашения или судебного решения. Важно учесть юридическую и техническую сторону вопроса.
Только юридические лица и индивидуальные предприниматели. Вы можете воспользоваться услугами ближайшей к Вам юридической консультации. Там всегда есть адвокаты которые Вам помогут в данном процессе.
Гораздо удобнее иметь что-то маленькое, но своё, чем большое, но общее. Применительно к квартире в долевой собственности это значит — выделить свою долю в натуре. Закон даёт такое право. Но реализовать его удаётся не всегда, даже пройдя через множество бюрократических препон.
В квартиру моей супруги,где я не прописан,пришла судебный исполнитель в сопровождении двух сотрудников милиции.Не смотря на неоднократное заявление о…
Если доли в квартире выделены в идеальном, а не в реальном выражении, все собственники имеют право пользоваться ей на равных правах — жить в любой комнате, заходить в неё, хранить свои вещи. Доля в натуре позволяет поставить на свою комнату замок и не пускать в неё остальных собственников.
Судебная практика показывает, что выдел изолированной части в квартире – процесс сложный, и часто результат подобных исковых требований – отрицательный. На существующем рынке недвижимости редко встречаются квартиры, которые можно разделить на несколько отдельных помещений. Поэтому в отношении этой категории недвижимости решения о выделе доли часто заменяют компенсацией, если обе стороны согласны на это.
Размер долей фиксируется документально, например: 3 собственника по 1/3 доли. Однако вопрос, как выделить долю в квартире, на практике решается неоднозначно. Если дом достаточно большой, т.е. состоит из нескольких комнат, изолировать их друг от друга возможно.
Порядок выделения доли в натуре
При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.
Не может объект недвижимости, находящийся на земельном участке иметь другую форму собственности, нежели чем земельный участок под ним. При первом варианте происходит деление дома, к примеру, на три части, каждому переходит в собственность отдельная часть дома, с отдельным выходом на земельный участок. Участок при этом остается в общей собственности. Все могут пользоваться земельным участком, но заходить могут только к себе в отделенную часть дома.
Также иногда требуется:
- договор купли-продажи;
- выписки о вложениях собственников в квартиру при ее покупке.
Выделение доли из общего имущества подразумевает передачу части имущества в натуре путем предоставления в собственность части квартиры, которая соответствует доле гражданина, или путем выплаты денежной компенсации за долю в квартире.
- Договорный выдел долиВладение может подвергнуться разделению на основании взаимного соглашения сторон. Если сособственникам не удается достичь соглашения о порядке и условиях раздела общего имущества или выдела доли из него, то они могут обратиться в судебные органы. При этом важно видеть отличие в разделе общего имущества и выделе доли из общего имущества. Выдел доли происходит без прекращения права общей собственности остальных сособственников. Раздел собственности влечет за собой прекращение права общей собственности. Граждане, выделившие свое имущество из общего, лишаются права на общую собственность. После раздела собственности имущество принадлежит бывшим сособственникам в размере их долей.
- Судебный выдел долиСуд производит выдел доли в натуре. В том случае, если выдел доли из общего владения в натуре нельзя совершить или это приведет к причинению несоразмерного ущерба общему имуществу граждан, то остальные сособственники выплачивают собственнику доли ее стоимость.
Если объект невозможно разделить, суд откажет в выделе доли, но может назначить в пользу истца компенсацию. Владелец может потерять свою долю недвижимости, а остальные собственники увеличат размер своих частей объекта. Особенно актуально такое решение, когда доля истца незначительная. В этом случае судом истцу может быть приказано взять с совладельцев компенсацию и лишиться права на имущество, независимо от желания. Пишу по просьбе своего отца, от его имени. Являюсь собственником квартиры, где прописан мой сын его бывшая жена и двое их малолетних детей. Сын и его…
В зависимости от того, какой объект предполагается разделить на доли в натуре, основная процедура дополняется отдельными условиями.
Однако в Гражданском кодексе речь идёт о любом имуществе, а недвижимость имеет свою специфику. Поэтому по отношению к ней применяются и другие нормы.
Документ в обязательном порядке подписывается каждым участником. Также он заверяется нотариусом. При подготовке заявления необходимо распечатать на 1 копию больше, чем собственников у квартиры. Этот экземпляр остается у нотариуса.
Заявление о выделении долей в квартире имеет определенную структуру. Точно так же, как и иск. Какую именно?
При составлении перечисленных бумаг придется вспомнить правила ведения деловой переписки и документации. Структура иск будет выглядеть так:
- «Шапка». Оформляется в правом верхнем углу.
- Наименование.
- Основная часть. Это и есть описание принципов раздела имущества с подробными характеристиками.
- Заключение. В нем обычно ставятся подписи сторон и дата заключения соглашения/подачи иска.
Стандартно и легко! Иск о выделении долей в жилье не имеет никаких особенностей. Особенно если квартира приобретена без ипотеки и полностью за счет собственников.
Какие бумаги пригодятся для реализации поставленной задачи? Их перечень зависит от способа получения имущества в собственность.
Документы для выделения доли в квартире чаще всего необходимы следующие:
- паспорта сторон;
- иск/договор;
- свидетельства о правах собственности;
- выписки из ЕГРН.
Логически такой вариант возможен. Его можно представить. Ничьи права и никакая юридическая конструкция в данном случае не нарушаются, следовательно такой вариант раздела возможен.
Как следует, из разъяснений, пункта 11 Постановления Пленума Верховного Суда СССР от 31.07.1981г. № 4 (в редакции Постановления Пленума Верховного Суда СССР от 30.11.1990 № 14) выдел по требованию участника общей долевой собственности на дом принадлежащей ему доли (раздел дома) может быть произведен судом в том случае, если выделяемая доля составляет изолированную часть дома с отдельным входом (квартиру), либо имеется возможность превратить эту часть дома в изолированную путем соответствующего переоборудования.
Выделить Иванову Ивану Ивановичу в натуре в собственность 1/2 долю общего имущества адресу: г. Кр-ск, ул. Ленина, д.48, кв.40 соответствующую жилому помещению площадью 21,4 кв.м согласно заключению ООО «Строительно-техническая экспертиза» №12/13 от 15.02.2018г.
1. Копия искового заявления со всеми копиями приложенных документов для ответчика. 2. Свидетельство о праве на собственность. 3. Технический паспорт. 4. Заключение ООО «Строительно-техническая экспертиза» №12/13 от 15.02.2018г. 5. Квитанция об уплате госпошлины.
Решение разделять домовладение актуально в том случае, когда собственники планируют определить доли личной собственности в объекте. Это означает, что после завершения процедуры каждый из них будет самостоятельно владеть и распоряжаться собственными квадратными метрами без ограничений в пользовании. На практике такой вопрос решается посредством процесса выделения самостоятельных долей. Как именно проходит такой раздел, и что для этого нужно сделать, будет рассказано далее.
Объектом раздела на натуральные части может быть любой объект, и целесообразнее изначально попытаться договориться о предполагаемых размерах. Если совместный консенсус возможен, то субъекты заключают между собой формальное соглашение, которое далее передают проектной организации.
Напротив, когда к договоренности самостоятельно прийти не получается, и каждый настаивает на своем, в этом случае вопрос решается в судебном порядке. На практике лицо должно подать формальный иск, в котором будут подробно описаны все фактические обстоятельства с приложенными подтверждающими документами.
Выделение доли в квартире — это операция, с которой знакомы многие граждане. Провести эту процедуру можно несколькими способами. Все зависит от конкретной ситуации. Сегодня мы постараемся изучить все особенности выделения долей в жилье. Что об этом должен помнить каждый гражданин? На какие нюансы смотреть в первую очередь?
Как выглядит договор выделения доли в квартире? Начнем с мирного соглашения. Иск будет составляться по аналогичным принципам.
Итак, в соглашении о выделении долей в жилье, содержится следующая информация:
- название бумаги с уточнением;
- место и дата составления;
- личные данные сторон;
- адреса всех собственников имущества;
- данные правоустанавливающих документов;
- кадастровая информация о жилье;
- сведения об обременениях, ограничениях;
- данные об имуществе;
- договоренности о выделении долей.
Такой вариант раздела также не нарушает прав третьих лиц, согласовывается с нормами земельного и гражданского законодательства, а потому является возможным.
Когда стороны не могут договориться, следует прибегнуть к помощи судебной системы. Заинтересованное лицо подает к остальным владельцам недвижимости иск, а решение о возможности выделения долей будет выносить судья на основании закона.
Правовые последствия выдела доли квартиры в натуре
Каждый Ваш вопрос уникален и юридическая консультация дается только по нормативным правовым актам, которые действовали на момент написания конкретного вопроса! Не поленитесь задать свой уникальный юридический вопрос. Мы рады каждому обращению к нам за консультацией, но постарайтесь, задавая Ваш юридический вопрос, описать сложившуюся юридическую ситуацию как можно подробнее не опуская ни одной правовой детали.
Часть большой квартиры можно выделить физически – произвести выдел в натуре. Если помещение небольшое, то изолировать какую-либо ее часть невозможно – тогда собственник может получить от другого владельца/владельцев только денежную компенсацию.
Что касается последнего пункта, то он содержит самые серьёзные ограничения для квартир, а применение законных норм здесь противоречиво. На 2019 год суды и Росреестр руководствуются Постановлением ПВС № 8. Его пункт 12 определяет, что реальную долю в квартире можно выделить, если есть возможность обеспечить каждой семье не только отдельные комнаты, но и свой вход, изолированную часть других помещений (коридора, кухни, ванной и туалета). Суды отказывают в выделе, ссылаясь на эту норму. При установлении факта владения незначительной долей судебные органы могут вынести решение о выплате компенсации ее собственнику остальными владельцами долей.