Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос «Сопровождение сделки по переуступке». Также Вы можете бесплатно проконсультироваться у юристов онлайн прямо на сайте.
Представьте себе обычный новострой ещё в процессе возведения дома. И кто-то купил в нём квартиру. Но собственность на жильё при этой покупке не оформляется вплоть до момента окончания строительства. И если вы захотите перекупить эту квартиру, объектом сделки будет не собственность, а право на получение жилья по факту завершения стройки. Вместе с правами вы также получаете обязанности и риски. Приобретение подобных прав, обязанностей и рисков является покупкой квартиры по договору переуступки.
Договор уступки прав (цессия) – это достаточно распространенный способ купли-продажи квартир на первичном рынке. Чаще всего это касается недостроенной недвижимости, поскольку переуступаются не права собственности – для незаконченного строительства такие права не могут возникать по определению, а права требования исполнения условий договора застройщиком (в данном случае – передачи квартиры после окончания строительства). Возникают права требования на основании договора долевого участия.
По договору переуступки права требования по договору долевого участия (цессии), инвестор (лицо, купившее квартиру непосредственно у застройщика) передает за определенную плату другому лицу свое право на получение нового жилья.
Содержание:
Что такое переуступка прав (покупка по переуступке)
Переуступка прав, или правильно Уступка прав – юридический термин из Гражданского кодекса РФ. Он означает процедуру замены одной стороны в договоре. Еще уступку прав называют цессией (статья 382 Гражданского кодекса РФ).
Для того, чтобы она была проведена по всем правилам закона, лучше обращаться к независимым специалистам, которые не имеют заинтересованности одной из сторон. Если адвокат или юрист не имеет конкретной специализации или отошел от практики более 2-х лет назад, то он не может быть профессионалом!
Подобное явление объясняется тем, что инвестор, в большинстве случаев, заключает свой договор долевого участия (ДДУ) еще в самом начале строительства. А при продаже недвижимости на более поздних стадиях продавец остаётся в выигрыше даже при более скромной цене, чем у застройщика.
О необходимости помощи юриста по недвижимости при покупке квартиры, загородного дома или нежилых помещений споров становится все меньше.
Сделки по переуступке прав требования достаточно распространены – они могут быть выгодны всем сторонам – как дольщику, так и приобретателю невидимости. Гражданский кодекс никак не ограничивает права физических и юридических лиц переуступать принадлежащие им права, потому причины для оформления цессии и ситуации, когда такие сделки заключаются, могут быть самыми различными.
Сделка по переуступке прав по ДДУ совершается на возмездной основе. Как правило, новый дольщик оплачивает прежнему участнику не только стоимость внесенных им средств по договору, но также и дополнительное вознаграждение за передачу своих прав. Соглашение о переуступке необходимо зарегистрировать в Росреестре, и уже после этого производить все расчеты с продавцом. Вносить денежные средства заранее – значит подвергнуться риску потерять деньги, если договор не пройдет регистрацию. Это может случиться по причине продажи данного объекта ранее другому лицу, что в подобных сделках происходит довольно часто.
Иногда и дольщики нуждаются в оформлении переуступки прав требования на квартиру, однако как правильно оформить данную процедуру, не знают.
Другой способ найти банк, который готов выдать ипотеку, используя в качестве залога права требования к застройщику, — это сотрудничество с юридическим лицом, продающим квартиру. Как правило, такие компании являются строительными холдингами, выступающими соинвесторами и оказывающими услуги по финансово-кредитному сопровождению сделок. Строительные холдинги уже сотрудничают с банками, выдающими ипотеку по переуступке прав.
Что такое договор уступки? Это передача прав на недвижимость за некоторое вознаграждение. Смысл использования переуступки для покупателя квартиры состоит в значительной экономии, поскольку цены на этапе начала строительства ниже, по сравнению с покупкой уже готовой недвижимости.
Покупать новостройку, это более сложная задача, чем покупать квартиру на вторичном рынке. Во всяком случае, в новостройках свои тонкости.
С одной стороны, обязательная государственная регистрация уступок прав по ДДУ исключает возможность двойной продажи. Но с другой, бывают ситуации, когда мошенники «переуступают» квартиру сразу нескольким людям. Чаще всего это происходит по предварительным договорам купли-продажи или по инвестиционным соглашениям, которые регистрации не подлежат. Чтобы избежать этого, не заключайте непонятных и не регистрируемых договоров.
Встречаются иные схемы продаж, кроме ДДУ: предварительные договоры купли-продажи, инвестиционные соглашения, предварительные договоры долевого участия, вексельные, иные «серые» схемы. Эти схемы сложны и опасны для самостоятельной покупки квартир.
Для продавца это возможность остаться в плюсе, не ожидая окончания строительства и сдачи дома. Переуступка может оказаться безопаснее, чем обычное долевое участие, поскольку такое соглашение заключается на последних этапах строительства, когда застройщик уже зарекомендовал себя и может гарантировать сдачу дома в установленные сроки.
Как купить квартиру по переуступке
В договоре переуступки выгодно отражать реальную цену сделки. Потому что от указанной стоимости зависит размер будущего налогового вычета, на который может рассчитывать дольщик при покупке квартиры.
Покупка квартиры по переуступке в наше время встречается на каждом шагу в рынке недвижимости. На сегодняшний момент более трети всех операций с недвижимостью происходит по подобному типу договоров. Почему? Давайте разберёмся.
Большинство современных юристов имеют лишь основы и поверхностные знания своего дела. Чтобы юрист стал профессионалом — ему нужна судебная практика в той сфере, в которых он работает. Именно этим и занимается адвокат. Любой адвокат имеет огромную судебную практику в той сфере, в которой он занимается. Однако, глупо идти по вопросам трудового права к адвокату специализирующемуся на недвижимости, так же и наоборот.
В данной статье мы расскажем, что такое переуступка прав. Как она оформляется согласно законодательству, что для этого потребуется и какие нюансы нужно учитывать при заключении такой сделки.
Получите услугу «Переуступка Юридическое сопровождение»:
Тема приобретения жилья со временем появляется в любой семье. Покупка недвижимости представляет собой долгий и трудоемкий процесс, требующий серьезных материальных вложений. Невнимательное отношение к проверке приобретаемой собственности может повлечь потерю денежных средств и имущества. Зачастую это актуально для квартиры в новостройках, не получивших свидетельства собственности.
Это самая приятная часть всей сделки, здесь можно выдохнуть, но не расслабляться. На этой стадии происходит физическая передача квартиры новому собственнику. Осмотр помещения на предмет вывоза личных вещей, отсутствие недостатков по квартире, с подписанием соответствующего акта. Передача ключей.
При несогласии Застройщика в перепродаже квартиры или иного объекта недвижимости, следует срочно обратиться к профильному юристу или адвокату. Советуем прийти к нам. В этом варианте уступается право требование на подписание базового договора купли-продажи имущества, но не само право требования передачи недвижимости.
Согласно ст. 389 Гражданского кодекса, «уступка требования, основанного на сделке, совершенной в простой письменной или нотариальной форме, должна быть совершена в соответствующей письменной форме. Соглашение об уступке требования по сделке, требующей государственной регистрации, должно быть зарегистрировано в порядке, установленном для регистрации этой сделки, если иное не установлено законом.». То есть, если первоначальный договор был составлен без нотариального удостоверения, договор переуступки должен быть составлен аналогично (в простой письменной форме). Мотивация. В далеком 2010 году мотивацией послужило творчество и желание развиваться как личность. Фотография для меня — это искусство, и я очень…
Много лет мы получаем этому подтверждение в вопросах покупателей: покупаем новостройку, что такое переуступка, это купля-продажа?
Диалог с Адвокатом, и получение ответов на все вопросы, возникающие после, также ответ быстрее и лично Вам, а не на сайте.
Получив соответствующее право требования, его обладатель (чаще всего это участник ДДУ) согласно ГК РФ, имеет право распоряжаться им по своему усмотрению. В том числе и переуступить другому лицу – как физическому, так и юридическому. Это и служит юридической основой для продажи недвижимости по договору цессии (уступки). Переуступка прав бывает возмездной и безвозмездной. Естественно, что подавляющее большинство сделок, касающихся недвижимости – возмездные, то есть, цессионарий (приобретатель прав) выплачивает цеденту (обладателю прав) оговоренную ранее сумму.
Прочитав эту публикацию, вы решите покупать новостройку только в сопровождении юриста по недвижимости — юриста по сопровождению переуступки.
То есть свои права и обязанности перед застройщиком первоначальный обладатель жилья (цедент) уступает другой стороне (цессионарий). Сама процедура называется цессией и не является родственной купле-продаже, так как предметом сделки выступает объект, которого нет.
Уступка прав разрешается исключительно после оплаты дольщиком цены договора, таким образом, она не должна противоречить закону и ДДУ. Законность цессии обосновывается актом сверки (при наличии письменного согласия застройщика и с разрешения кредитной организации, в случае приобретения квартиры по ипотеке). Если что-либо из озвученного не соблюдено – цессия незаконна.