Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос «Заключили договор с субподрядчиком на поставку материалов дальнейшие действия». Также Вы можете бесплатно проконсультироваться у юристов онлайн прямо на сайте.
Стоимость работ по настоящему договору определяется договорной ценой в соответствии с проектно-сметной документацией, выданной Генеральным подрядчиком, составляет на момент подписания договора ________ рублей с учетом НДС (________%) и подлежит уточнению в процессе выполнения работ в связи с инфляционными процессами, не зависящими от деятельности Субподрядчика.
Субподрядчик также может не иметь необходимых допусков или выполнять работы узкого профиля, которые входят в предмет договора подряда. Выход – заключить договор субподряда с победителем конкурса. При расширении, реконструкции и техническом перевооружении действующих предприятий, если невозможно изолировать строительную площадку, заказчик обязан предоставить подрядчику фронт работ и осуществить за свой счет мероприятия по технике безопасности. Необходимо установить специальные защитные устройства при производстве СМР вблизи взрывоопасных аппаратов, электрооборудования, проводов под напряжением и в других опасных местах, а также обеспечить пожарную и сторожевую охрану.
Содержание:
Материалы, из которых выполняется работа
Выполненные субподрядчиком работы приняты подрядчиком на основании акта. Подрядчик и заказчик не подписывали акт (либо иной документ), удостоверяющий приемку указанных работ заказчиком. Если подрядчик заключил с заказчиком договор на выполнение работ по строительству, которые подлежат лицензированию, то он должен иметь лицензию, даже если сам не будет выполнять эти работы, а поручит их субподрядчику, у которого есть соответствующая лицензия. Почему?
Однако в некоторых случаях более эффективным будет обращение с такими требованиями непосредственно к субподрядчику. Для того чтобы у заказчика была такая возможность, в договоре генерального подряда необходимо предусмотреть право заказчика предъявлять субподрядчику требования (претензии) в связи с нарушением субподрядчиком условий договора субподряда (абз. 2 п. 3 ст. 706 ГК РФ), например об устранении недостатков результата работы или возмещении ущерба, причиненного ненадлежащим выполнением работы субподрядчиком (см. Риск субподрядчика 6.1.4).
Порядок возмещения стоимости услуг генподрядчика
Выполнить предусмотренные настоящим договором работы в объеме, указанном в Приложении №1 , и в сроки, указанные в п.4.1, в соответствии с утвержденной проектной документацией и сдать указанные работы в порядке, установленном строительными нормами и правилами.
Иной распространенный случай — генподрядчик, заключив договор подряда на возведение комплекса объектов, заключает договоры с субподрядчиками на строительство каждого объекта в отдельности, что позволяет значительно сократить сроки выполнения работ.
Возможность заключить договор на работы и получить оплату, когда нет «выхода» на заказчика (например, в случае госзакупок, если субподрядчик не имеет средств на банковскую гарантию и не отвечает условиям конкурса или аукциона, он может получить работу от лица, которое стало победителем).
При некачественном выполнении работы субподрядчиком или нарушении им сроков выполнения заказчик предъявляет требования, предусмотренные ст. ст. 715, 723 ГК РФ, к генеральному подрядчику, который несет ответственность перед заказчиком за последствия ненадлежащего исполнения или неисполнения субподрядчиком обязательств (п. 3 ст. 706 ГК РФ).
Особенности договоров субподряда
Исполнитель заключает договор субподряда. О чем необходимо знать, чтобы исключить риски и превратить договор в выгодную сделку.
Для исполнения данного условия в договор субподряда должна быть включена обязанность субподрядчика выполнить требование, предъявленное заказчиком. По данному вопросу см. п. 6.2.4 «Ответственность субподрядчика за неисполнение или ненадлежащее исполнение договора субподряда» настоящего материала.
Оплата работ, выполненных этим субподрядчиком, осуществляется непосредственно заказчиком на основании следующих документов, подтверждающих надлежащее выполнение порученной субподрядчику работы: копии договора субподряда, заверенной генеральным подрядчиком, оригинала акта о принятии выполненных работ, подписанного уполномоченными представителями генерального подрядчика и субподрядчика, счета и счета-фактуры, выставленных указанным субподрядчиком. Оплата осуществляется в срок, установленный договором». На договор субподряда распространяются общие положения о договоре подряда, предусмотренные Гражданским кодексом РФ. Так, договор субподряда заключается в простой письменной форме и должен содержать существенные условия договора подряда.
Договор на выполнение субподрядных работ
От начала работ до подписания приемо-сдаточного акта Субподрядчик несет полную ответственность за сохранность всего имущества, материалов, конструкций и т.п., приобретенных им или переданных ему для выполнения работ. Обязанностью подрядчика является освобождение необходимых площадей и мест работы от всех сооружений, препятствующих производству СМР на действующих предприятиях. Если эти работы выполняются в местах расположения действующего оборудования и прохождения действующих инженерных коммуникаций, освобождение необходимых площадей и мест работы является обязанностью заказчика.
Аналогичный вывод содержит Постановление Тринадцатого арбитражного апелляционного суда от 17.10.2017 N 13АП-12665/2017 по делу N А56-83605/2016. Генподрядчик (налогоплательщик НДС) заключил долгосрочный договор подряда (генподряда) с заказчиком. Работы по отдельному этапу договора выполнял субподрядчик, заключивший договор подряда (субподряда) с подрядчиком (генподрядчиком).
Генподрядчик вправе в период до сдачи заказчику объекта строительства использовать временно и без оплаты здания, сооружения и оборудование для нужд строительства (включая социально-бытовое обслуживание работников стройки) при условии последующей сдачи их заказчику в полной исправности и в сроки, предусмотренные условиями к договору подряда.
Предметом настоящего договора является выполнение Субподрядчиком комплекса работ по ________________________________________________согласно проекту, утвержденному ________________________ в объемах, сроках и по стоимости, согласованных сторонами в настоящем договоре.
Однако нередко исполнение данной обязанности зависит от финансирования работ заказчиком. Поэтому для упрощения расчетов стороны могут договориться о том, что работу субподрядчика будет оплачивать непосредственно заказчик, минуя генерального подрядчика (ст. 706 ГК РФ, п. 9 Информационного письма Президиума ВАС РФ от 24.01.2000 N 51 «Обзор практики разрешения споров по договору строительного подряда»).
Исполнитель не всегда заключает договор с заказчиком. Так происходит по разным причинам. Например, когда заказчик – организация, которая проводит закупки. Многие исполнители часто не имеют средств, чтобы бороться за победу в конкурсе или аукционе.
Договор на выполнение работ между подрядчиком и субподрядчиком
Условие о непосредственных расчетах заказчика и субподрядчика защищает также интересы генерального подрядчика, поскольку в таком случае субподрядчик сможет взыскать с заказчика задолженность по оплате, освободив тем самым генерального подрядчика от обязанности оплачивать работы и от ответственности за ее неисполнение.
Также право заказчика предъявлять субподрядчику требования (претензии) в связи с нарушением последним условий договора, может быть предусмотрено в трехстороннем договоре между указанными лицами и генеральным подрядчиком.
Во взаимоотношениях со специализированными организациями, которым по договорам субподряда поручено выполнение отдельных видов или комплексов работ, генподрядчик выполняет функции и обязанности заказчика.
Стороны в договоре генподряда и субподряда не предусмотрели, что заказчик расчеты за выполненные работы производит непосредственно с субподрядчиком, минуя подрядчика. Между субподрядчиком и заказчиком договор о выполнении отдельных работ не заключался.
Заказчик обязан оплачивать выполненные подрядчиком работы ежемесячно на основании справок об объеме и стоимости законченных технологических этапов и комплексов работ с учетом экономии по договорной цене, если иное не предусмотрено договором.
Оплата выполненных подрядчиком работ производится заказчиком в размере, предусмотренном сметой, в сроки и в порядке, которые установлены законом или договором строительного подряда (п. 1 ст. 746 Гражданского кодекса РФ).
Строительство зданий и сооружений I и II уровней ответственности в соответствии с государственным стандартом подлежит обязательному лицензированию. Так установлено в ст.17 Федерального закона от 8 августа 2001 г. N 128-ФЗ «О лицензировании отдельных видов деятельности».По договору субподряда генеральный подрядчик выступает в роли заказчика, поэтому на нем лежит обязанность по оплате выполненной субподрядчиком работы (п. 1 ст. 702, ст. 711 ГК РФ).
Если возникли препятствия по выполнению работы
Заказчику удобнее заключить один договор и требовать выполнение с генподрядчика, который будет отвечать перед ним за действия третьих лиц. В результате генподрядчик находит исполнителей, между которыми распределяет объем работ. Такой порядок устраивает всех, пока не возникают споры. Рассмотрим, какие риски создает типовой договор субподряда, а также как предупредить конфликтные ситуации. Образец договора субподряда можно скачать из приложения к статье.
В нашей статье мы приведем некоторые рекомендации по заключению договоров субподряда, которые сейчас очень распространены на практике.
Ответственность за последствия ненадлежащего исполнения субподрядчиком обязательств в соответствии с п. 3 ст. 706 ГК РФ будет нести генеральный подрядчик, в том числе возмещать убытки, которые возникли, например, в связи с устранением заказчиком недостатков результата работы или ликвидацией последствий аварии, пожара и т.п., случившихся по вине субподрядчика (см. Риск генерального подрядчика 6.1.5).
Все споры и разногласия, которые могут возникнуть из настоящего договора или в связи с ним, по возможности будут решаться путем переговоров между сторонами.