Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос «На Что Надо Обращать Внимание При Покупке Квартиры На Вторичном Рынке». Также Вы можете бесплатно проконсультироваться у юристов онлайн прямо на сайте.
Проблемы юридического характера, связанные с так называемой чистотой квартиры. Это чрезвычайно серьезный риск, поскольку он чреват угрозой потери права собственности на жилье.
Под первичным жильем обычно подразумевают квартиры в строящихся домах, а вторичные квартиры – это те, что уже были сданы в эксплуатацию, т. е. имели владельца. Первый шаг при выборе жилья – определиться с типом недвижимости, на который будем в дальнейшем ориентироваться. Для этого разберем достоинства и недостатки того и иного жилья.
Решив стать обладателем недвижимости, не стоит действовать быстро, приобретя первую же понравившуюся жилплощадь. Это очень рискованный метод покупки. Ведь нет гарантии, что вы не имеете дела с мошенником.
Содержание:
Шаг 3 – проверка качества квартиры
Возьмите с собой фотоаппарат и заснимите все недостатки. Фотографии можно будет сравнить с другими уже дома, спустя пару дней, когда первые эмоции и впечатления пройдут. Тогда можно объективнее увидеть, какая квартира лучше. Обязательно обратите внимание на вид из окон — на какую сторону выходят, что вы видите во дворе. Если у вас есть дети, может быть важно видеть детскую площадку из окна или с балкона.
Немаловажный нюанс: если вы обнаружите, что квартира была кому-то подарена или завещана по наследству (при этом ее новый собственник не является родственником), и вскоре после этого новый владелец начинает эту квартиру быстро продавать, то такой факт должен вас насторожить.
Сделки с недвижимостью – сложнейшая категория гражданско-правовых отношений. Крупные денежные суммы, которые сопровождают приобретение квартиры, – это приманка для мошенников и аферистов. На что обратить внимание, когда покупаешь квартиру:
- чистота приобретаемой недвижимости. Из-за недостаточной юридической подкованности можно потерять право собственности на купленное жилье;
- несанкционированная перепланировка. Если перепланировка не была согласована, новому владельцу придется платить штраф или возвращать квартиру в прежнее состояние;
- проблемы, которые тесно связаны с безопасностью оформления сделки.
Если жилье подходит, лучше не высказывать излишней радости, а показать себя, как информированного современного человека. С продавцом требуется наладить доброжелательные отношения, используя различные психологические уловки, в то же время нельзя перехвалить предмет продажи.
Проблемы, связанные с характеристиками квартиры и технической документацией на нее. Они не влияют на право собственности, но могут создать очень некомфортные условия проживания. Конечно, эти проблемы не так страшны, как юридические, однако способны повлечь за собой значительные финансовые траты.
Анализ юридической чистоты квартиры – не такая уж сложная процедура, справиться с которой при желании по силам и покупателю, а не…
Основной недостаток квартир на вторичном рынке заключается в том, что оно все же не новое. Владельцы вынуждены будут решать проблемы, вызванные старой сантехникой или проводкой. Не стоит удивляться искрящимся розеткам, текущим трубам и осыпающейся штукатурке. Покупка квартиры, как и другие сделки, в которых фигурируют значительные денежные суммы, связана с опасными рисками. Если не ознакомиться с законодательством или заключать сделки без помощи юристов, можно потерять и деньги, и купленную недвижимость. В статье рассмотрим, на что обратить внимание при покупке квартиры, а также на что нужно обратить внимание при приобретении квартиры в новостройке, от застройщика и в ипотеку в 2019 году.
Принятие важного решения – это всегда сильное психологическое напряжение даже для того, кто всегда уверен в себе. Одно из самых важных решений для многих – это приобретение собственной недвижимости.
Перед покупкой необходимо узнать:
- точное количество владельцев (проверке обязательно подлежит свидетельство о праве собственности);
- источники финансирования предыдущих сделок (могут быть определенные подвохи при оплате средствами материнского капитала);
- наличие несовершеннолетних собственников или недееспособных лиц;
- число зарегистрированных и проживающих на жилплощади лиц, их намерение выписаться из нее;
- действительность технического паспорта, наличие перепланировок;
- получена ли квартира по наследству.
Можно поинтересоваться, как он приобрел права на квартиру. Если частично за счет материнского капитала, то доли недвижимости принадлежат и несовершеннолетним детям. Их нужно сначала выписать в другое, лучшее только с согласия органа опеки, иначе не избежать судебного разбирательства.
Если вам приглянулась квартира на вторичном рынке, то начинать изучать историю вопроса нужно с проверки документов, на основании которых возникло право собственности продавца. Наиболее распространенные варианты – договоры купли-продажи, мены, дарения; реже – вступившие в законную силу решения суда, свидетельства о праве на наследство, договор ренты. Очевидно, что эти документы ни в коем случае не должны содержать признаков подделки, подчисток и т. п. Если в тексте есть исправления, они должны быть удостоверены подписями всех сторон договора.
Покупаем квартиру: на что обратить внимание, что уточнить
Почему это должно насторожить? Нередки случаи, когда доверенность оказывается поддельной или просроченной. Если же доверенность подлинная, она может быть аннулирована лицом, ее выдавшим. Мошенники оформляют доверенности на одиноких пожилых людей, детей-сирот, инвалидов, алкоголе- и наркозависимых лиц. Кроме того, квартира может оказаться с обременениями, обязательства по которым перейдут к новому владельцу, то есть к вам. Чтобы заключить чистую сделку, необходимо тщательно проверять каждый этап. Учитывая, что недвижимость можно приобретать в новостройке или на вторичном рынке, рассмотрим оба варианта. Итак, на что обратить внимание, приобретая недвижимость?
Еще в тот момент, когда едете смотреть квартиру, начинайте наблюдать за районом, жизнью в «коробке» домов. В каком районе лучше купить квартиру? Оцените состояние окружающей территории:
- Чистота воздуха.
- Что происходит на детских площадках? Двор должен быть чистым.
- Поговорите с бабушками на лавочке — только так вы узнаете, о чем умолчал продавец. С другой стороны, отнеситесь к их данным критично.
- Насколько развита транспортная система — наличие остановок, удобство проезда для авто, стоянка рядом.
- Наличие рядом школы, детского сада (и нравятся ли вам они).
- Наличие аллеи, деревьев во дворе.
Исключением являются застройщики, действующие по поручению местных органов власти. Их деятельность обычно строго контролируется государственными надзорными органами.
Сделки с недвижимостью в целом представляют собой сложнейшую категорию гражданско-правовых отношений: это касается проверки «чистоты» квартир, этапов и сроков проведения сделок и расчетов по ним, юридического оформления. Кроме того, серьезные деньги, сопровождающие покупку квартиры, являются приманкой для различного рода мошенников и аферистов.
Для начала нужно тщательно осмотреть и начинать торговаться, если она действительно подходит. Торг возможен только при личной встрече с собственником, нельзя это делать по телефону или в личной переписке.
Сложность состоит в том, что каждый ориентируется на собственные предпочтения. Одна и та же характеристика квартиры может быть большим плюсом для кого-то, в то же время для другого – это внушительный недостаток. Вывести универсальную формулу идеального жилья ввиду этого довольно непросто, но все же попробуем разобрать основные аспекты.
Самые полезные и интересные материалы АиФ. на Даче
Покупка по доверенности всегда должна настораживать. Проводить сделку следует только после проверки документов на жилье и продавца, а также его представителя. В 90-х годах часто нарушались права несовершеннолетних, которых не включали в число собственников при проведении приватизации. Также если один из проживающих отказался от приватизации, но дал на нее согласие, он сохраняет право пользоваться помещением даже после того, как квартиру продадут.
Обычно в таких фирмах имеются грамотные юристы, которые умело маскируют подводные камни. Поэтому проверяя предложенный вам пакет документов, лучше не рисковать, а проконсультироваться с независимым юристом, специализирующемся в этой области.
Смотреть квартиру нужно именно днем при хорошем освещении — так вы поймете, насколько светлая квартира. Вечерние сумерки всегда выгодно оттеняют даже недостатки жилплощади, поэтому вечер — не лучшее время для осмотра.
Как выбрать квартиру для покупки: на что обратить внимание, факторы риска
При покупке квартиры в строящемся доме, необходимо внимательно проверять документы, которые вы будете подписывать. Ведь сделку вы будете заключать с компанией, то есть юридическим лицом.
Понятное дело, что планировка — это решение вашего вкуса. Но мы предлагаем несколько моментов, как правильно выбрать квартиру с учетом ее плана:
- Если это «двушка», то комнаты должны быть изолированы.
- Однокомнатная квартира должна быть светлой.
- Общие моменты — удобный подход к комнатам, их расположение, наличие входной группы.
- Если одна комната проходная, такой вариант подойдет только бездетным жильцам. Когда появляются дети, логично, что им тоже понадобится изолированная комната. Придется делать перепланировку.
- Раздельный санузел — это удобно. Совмещенный экономит пространство. Выбирайте, что для вас важнее.
Таким условием может быть, например, обязательство покупателя (который, взаимодействуя с вами, уже выступает как продавец) выплатить стоимость квартиры спустя некоторое время после заключения договора. В случае неисполнения данной обязанности договор может подлежать расторжению».
Продавец готов снизить цену только реальному покупателю. Если квартира продается давно или требуется провести сделку срочно, то владельцы также идут на уменьшение стоимости. Но следует выяснить, с чем связана срочная продажа.
Скорее всего такая квартира будет уже готова к проживанию, но даже если нет, косметический ремонт займет не так много времени и денег, как полноценный. Вы можете сэкономить и заселиться во вторичку в очень короткий срок. Особенно актуально это для тех, кто покупает жилье для аренды третьим лицам. Кроме того, для квартир в секторе вторичного жилья цены на коммунальные услуги ниже, чем для новостроек.
Главное – знать, какие 5 шагов необходимо сделать, чтобы упущенная во время сделки мелочь не обернулась крупной неприятностью в будущем. На что обращать внимание при покупке квартиры на вторичном рынке?
Наследник, который не вступил в наследство по уважительной причине, должен подать в суд с момента, когда узнал о смерти наследодателя. На что еще обратить внимание: срок исковой давности для защиты прав не превышает 10 лет со дня нарушения этого права (ст. 196 ГК РФ).
Так, например, в 90-х годах довольно часто встречалось нарушение прав несовершеннолетних, которые не включались при проведении приватизации в состав собственников.