Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос «Продажа имущества должника в процедуре банкротства». Также Вы можете бесплатно проконсультироваться у юристов онлайн прямо на сайте.
Существует вероятность сделать роковую ошибку при самостоятельной покупке квартиры через торги, так как существует много различных моментов, о которых покупатель, возможно совершающий такую сделку первый раз в жизни, и не догадывается. Купить квартиру в Москве и Московской области, а также на территории всей России, которая соответствовала бы вашим пожеланиям по расположению, площади, качеству и цене, и не совершить ошибочный шаг — помогут наши специалисты.
Вы должны еще при подаче заявления оплатить 25 000 рублей, внести средства на депозит суда (счет указан на официальном сайте АС). При этом если в торгах принял участие единственный участник, заявка которого на участие в торгах соответствует условиям торгов (в случае проведения торгов в форме конкурса) или содержит предложение о цене предприятия не ниже установленной начальной цены продажи предприятия, договор купли-продажи предприятия заключается внешним управляющим с этим участником торгов.
Содержание:
Видео по теме. Соловьев: закон о банкротстве физических лиц
Принимая во внимание, что торги, проведенные с нарушением требований законодательства, могут быть признаны недействительными по иску заинтересованного лица, в целях недопущения нарушения прав и законных интересов должника и кредиторов в деле об экономической несостоятельности (банкротстве) и повышения ответственности хозяйственного суда при осуществлении контроля за деятельностью антикризисных управляющих, Высший Хозяйственный Суд Республики Беларусь полагает необходимым дать следующие рекомендации.
Сам 127-ФЗ содержит отсылку на Гражданско-процессуальный кодекс при определении перечня имущества, на которое не распространяется взыскание. Здесь сказано, что на единственную квартиру не может быть наложено взыскание в рамках исполнительного производства или дела о банкротстве.
Продажа имущества должника в процессе банкротства – это одна из возможных процедур, используемых для получения средств, которые направляются финансовым управляющим на погашение задолженности. Сам процесс взыскания предполагает обязательное осуществление оценки и описи активов, принадлежащих неплательщику. Речь идет о личной и совместной (долевой) собственности в форме материальных или нематериальных активов.
В подавляющем большинстве процедур банкротства физических лиц, завершившихся в 2016-2017-годах списанием долгов, какое-либо дорогостоящее имущество у банкротов отсутствовало.
Но из этого правила есть свои исключения, которые выражаются в том, что нельзя продавать, запрещенное по гражданско-правовому законодательству к обороту. А ограниченное в этом смысле – продавать можно, но на закрытых торгах. Что можно отнести к такому имуществу?
Процедура банкротства физических лиц предполагает прохождение должником двух основных этапов: этапа реализации имущества и реструктуризации задолженности.
Итак, давайте разберемся, в каком порядке осуществляется порядок процедуры реализации? Начнем с самого начала.
- Если вы хотите пройти реализацию имущества без реструктуризации (что гораздо выгоднее, и сокращает ваши расходы), то об этом необходимо указать в заявлении, которое вы будете подавать в Арбитражный суд.
- Суд принял решение о реализации. Далее вы связываетесь с финуправляющим (напрямую/через СРО), и обсуждаете дальнейшие действия. В частности, вы должны передать ему свои банковские карточки, доступ к счетам. Далее управляющий публикует сведения, производит проверку, опись имущества, его оценку.
- Управляющим назначается дата проведения торгов, в рамках которых будет реализовываться имущество.
- В назначенную судом дату проводится окончательное заседание. Управляющий подает отчет о проделанных действиях, оставшиеся долги списываются.
Согласно действующему законодательству, существует несколько способов удовлетворения обоснованных требований кредиторов на этапе признания финансовой несостоятельности физического лица. Если гражданин имеет шансы на восстановление платежеспособности, используется реструктуризация долга. В противном случае привлеченный финансовый управляющий настаивает на немедленной реализации имущества неплательщика.
Как проходит процедура реализации: 10 правил
При банкротстве физических лиц суд назначает процедуры, через которые должник может улучшить свое материальное состояние или же вовсе избавиться от долгов путем признания несостоятельности. Законом также предусмотрено, что суд может назначить и две процедуры в рамках одного процесса, однако такие ситуации редки, и обычно их можно наблюдать, когда кредиторы заинтересованы в банкротстве больше самого должника.
Существует обширный перечень предметов, которые законом запрещается реализовать в целях возмещения убытков кредитора, поэтому формированием конкурсной массы занимается квалифицированный управляющий. Допущенные на этом этапе ошибки часто используются должником для опротестования принятых судом решения.
В процедуре реализации имущества финансовый управляющий проводит опись и оценку имущества. Он не просто «верит на слово» описи, составленной должником, а делает запросы в Россреестр, ГИБДД, Гостехнадор, ГИМС, ФНС об имуществе которое принадлежит и принадлежало в последние 3 года должнику. Сделки с имуществом, совершенные за 3 года до банкротства, могут быть оспорены.
Сведения о наличии залогового имущества должник в обязательном порядке представляет суду в момент подачи заявления на банкротство. В списке кредиторов гражданину следует прописать ФИО залогодержателей, местонахождение предмета залога, сведения о действующих закладных.
Чтобы покупать на торгах, в принципе, достаточно изучить закон. Там есть все, что нужно. Поэтому заканчиваю повествование и отправляю вас читать закон.
В случае признания торгов несостоявшимися и незаключения договора купли-продажи с единственным участником торгов, проводятся повторные торги. При этом начальная цена продажи на повторных торгах устанавливается на 10 % ниже начальной цены продажи, установленной на первоначальных торгах.
Порядок проведения торгов в процедуре экономической несостоятельности (банкротства) регламентирован нормами Закона о банкротстве, Инструкцией об оценке и порядке продажи предприятия и иного имущества должника, находящегося в процедуре экономической несостоятельности (банкротства), утвержденной постановлением Министерства экономики Республики Беларусь от 28.06.2004 N 159 (далее — Инструкция), постановлением Пленума Высшего Хозяйственного Суда Республики Беларусь «О некоторых вопросах практики применения законодательства, регулирующего вопросы экономической несостоятельности (банкротства)» от 02.12.2005 N 30.
Высшим Хозяйственным Судом изучена практика рассмотрения дел об экономической несостоятельности (банкротстве), в рамках которых проводилась продажа недвижимого имущества должника на торгах.
Право приобретения имущества должника принадлежит участнику торгов по продаже имущества должника посредством публичного предложения, который представил в установленный срок заявку на участие в торгах, содержащую предложение о цене имущества должника, которая не ниже начальной цены продажи имущества должника, установленной для определенного периода проведения торгов, при отсутствии предложений других участников торгов по продаже имущества должника посредством публичного предложения.
В первом случае лицу необходимо доказать, что он не может платить по обязательствам. Ему предстоит предъявить весомые доказательства того, что в течение следующих 36 месяцев он не сможет восстановить платежеспособность. Чаще всего такие дела затягиваются, поскольку реальной возможности представить веские доказательства практически нет.
А как проходит процедура реализации имущества, если другого имущества (машин, яхт, ценных бумаг, долей в ООО и т.п.) нет?!
В 80% судебных дел назначается сразу реализация. Это связано с тем, что большинство должников не подходят под условия реструктуризации – у них нет дохода выше 50 000 рублей, и нет дорогостоящего имущества. Однако для должников это только к лучшему – ведь расходы при таком варианте значительно сокращаются.
В отдельных регионах, несмотря на заявляемые ходатайства о введении процедуры реализации имущества, минуя процедуру реструктуризации долгов, и полное отсутствие дохода у должника, суды вводят «техническую» процедуру реструктуризации долгов.
Таким образом, инициировать реализацию имущества можно в добровольном или принудительном порядке. На решение суда влияет несколько факторов, в том числе содействие должника решению конфликтной ситуации.
При отсутствии в установленный срок заявки на участие в торгах, содержащей предложение о цене имущества должника, которая не ниже установленной начальной цены продажи имущества должника, снижение начальной цены продажи имущества должника осуществляется в сроки, указанные в сообщении о продаже имущества должника посредством публичного предложения.
В отдельных случаях нарушения, допущенные антикризисными управляющими при продаже имущества должника, были отмечены в актах проверок их деятельности Департаментом по санации и банкротству.
Удовлетворение требований кредиторов
При продаже имущества должника посредством публичного предложения в сообщении о проведении торгов указываются величина снижения начальной цены продажи имущества должника и срок, по истечении которого последовательно снижается указанная начальная цена. При этом начальная цена продажи имущества должника устанавливается в размере начальной цены, указанной в сообщении о продаже имущества должника на повторных торгах.
Предмет залога продолжает находиться у залогодателя, но право на распоряжение им как собственника у него отсутствует. Любые сделки с недвижимостью допустимы только при согласии залогодержателя.
Глядя на рекламу в интернете («Спишем все долги», «Законное списание долгов», «Списание долгов на основании 127-ФЗ»), может ошибочно сложиться впечатление, что банкротство физического лица – коммерческая услуга по списанию долгов. На самом деле, банкротство физического лица – это довольно-таки длительный судебный процесс, по завершению которого можно, действительно, освободиться от долгов, пройдя через процедуру реализации имущества.
Важно! Как избежать реализации имущества, если вы переживаете, например, за свое жилье? Суд не сможет изъять все ваше имущество – единственное жилье, где проживаете вы и ваша семья, останется за вами.
Согласно законодательным нормам, залоговое имущество подвергается взысканию при соблюдении следующих условий: размер просрочки превысил 3 месяца, задолженность по залоговому кредиту превысила 5% от цены залога. Залогодержатель не может реализовать имущество самостоятельно в обход установленной процедуры.
Финансовый управляющий берет вознаграждение за каждую выполненную процедуру. Чтобы снизить фиксированные затраты на 25 000 рублей, настоятельно рекомендуется сразу же перейти к продаже имущества, если реструктуризация долга в любом случае не позволит удовлетворить заявленные требования кредиторов.
Реализация банкротства достаточно длительный и кропотливый процесс, в котором одно из центральных мест занимает процедура проведения торгов имущества должника. Реализация имущества при банкротстве своей целью ставит получение финансовых средств, которые можно направить на погашение долгов. Вот признали компанию банкротом, начинается процесс продажи ее имущества (в том случае, если оно имеется, конечно).