Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос «Иностранцы не мгут покупать жилье в китае». Также Вы можете бесплатно проконсультироваться у юристов онлайн прямо на сайте.
С ним долго торговали и налаживали партнерские отношения, но всерьез заниматься инвестированием в жилье этой страны никто не собирался. Теперь возникает обратная тенденция, которая связана с тем, что по темпам роста цен на недвижимость Китай является одним из лидеров, но пока варианты объектов здесь – одни из самых дешевых в мире.
Недвижимость в Италии различается, в первую очередь, по регионам. До объединения в 1849 году Италия была собранием совершенно разных стран на одном полуострове.
В случае нарушения Росреестр откажет в государственной регистрации прав на имя иностранного гражданина. 6) Гражданин иностранного государства обязан предоставить на государственную регистрацию нотариально заверенное согласие супруга на покупку (продажу) недвижимости на территории Российской Федерации. 7) Права собственности иностранного гражданина не являются основанием для оформления вида на жительство в Российской Федерации, временного пребывания или предоставления гражданства.
Содержание:
Недвижимость в Китае: выгодно или нет?
Он — толерантный, открытый. Возможно, дело в том, что он расположен в Корейском автономном округе, то есть изначально был интернациональным городом. И это проявляется во всем — вывески и меню на трех языках — обычное дело. Сам город ориентирован на отдых и медицину, а для нас это очень важно. И при всем при этом Хуньчунь находится всего в трех часах езды от Владивостока.
Имейте в виду, что правительство имеет полное право собственности на землю, на которой построено здание. Когда вы покупаете квартиру в жилом районе, разрешение на владение дается вам на 70 лет. Приобретение недвижимости в старом доме может быть рискованно потому что государство может выкупить его не предупреждая и построить на его месте новые кодоминимумы. Вас заставят продать недвижимость и, возможно, вы даже потеряете на этом деньги. Чем новее недвижимость, тем меньше шансов, что правительство захочет его выкупить.
Это условие для покупки недвижимости в Китае введено властями относительно недавно, так как стихийное приобретение жилья иностранцами стало негативно сказываться на его цене.
После того, как вы выбрали понравившееся жилье, необходимо заключить договор, который обязательно заверяется юридически. После этого все документы отправляются на регистрацию в мэрию. Как правило, срок регистрации занимает не более трех месяцев. Поразительно, но в администрации любого города страны нет очередей из посетителей, все подразделения работают спокойно. Создается впечатление, что людям нет необходимости обивать пороги.
Недвижимость иностранному гражданину
Но немного о самом Китае и его культуре и истории, это немаловажно в вопросах инвестирования, так как помогает представить, как дальше будет развиваться ситуация в той или иной стране и какие экономические шаги предопределит… Главным вопросом проживания за рубежом всегда был и остается вопрос недвижимости. Большинство экспатов в Китае живут в съемных квартирах, но если вы планируете остаться здесь на более долгий срок, то вам стоило бы задуматься о приобретении своего дома. К сожалению, процесс требует долгой подготовки. Данная статья ответит на все ваши вопросы касательно требованиям, процедурам, стоимости и рискам.
Сегодня все больший интерес у наших соотечественников начинает вызывать недвижимость в Китае. Причем рост спроса на жилье в этой стране вполне закономерен.
Наибольшим спросом у российских инвесторов пользуются коммерческие объекты: отели, рестораны, торговые центры, магазины и т. д.
Сложно определить, какой из этих факторов является ключевым – видимо, у каждого, купившего в Испании недвижимость, будет свой ответ на этот вопрос. Например, можно воспользоваться услугами специальных агентств, которые являются представителями китайских компаний и помогают выбрать жилье с учетом всех требований – как в «новостройках», так и на вторичном рынке. Сегодня такие агентства есть в нескольких крупных городах России, например, Благовещенске, Владивостоке, Хабаровске. Подобные агентства есть также и в самом Китае, только в этом случае понадобиться помощь переводчика.
Полгода назад «Российская газета» рассказала о семье Горбачевых из Владивостока, которые, выйдя на пенсию, приобрели двухкомнатную квартиру в приграничном Хуньчуне и начали новую жизнь. Как оказалось, их примеру готовы последовать не только приморские семьи, но и жители других регионов России. В том, что купить квартиру в Поднебесной по средствам практически каждому, лично убедился корреспондент «Российской газеты», который вместе с жительницей Владивостока оформлял покупку недвижимости в Хуньчуне.
Давайте представим, что вы прожили в Китае полгода, но местное законодательство требует как минимум годичного проживания, вам нужно будет прожить еще шесть месяцев, чтобы претендовать на покупку недвижимости. Процесс схож с тем, что проходят китайские покупатели, плюс несколько дополнительных шагов:
- Вы должны предоставить доказательства, что вы имеете право купить недвижимость. Если требуется годичный период проживания в Китае, вы должны пойти в местное Бюро общественной безопасности, чтобы получить доказательство вашего годичного проживания. Если местное законодательство ограничивает количество недвижимости, которые вы можете купить, вам нужно письменное заявление, доказывающее, что вы еще не достигли предела. В это же время вы можете начать поиски своей идеальной квартиры или дома, либо нанять агентов, которые сделают это за вас.
- После того, как вы нашли подходящую недвижимость, вам нужно представить предварительное соглашение, в котором вы устанавливаете условия покупки. Если продавец соглашается принять ваше предложение, то ему необходимо выплатить депозит в сумме 1% от стоимости недвижимости.
- Вы и продавец подписываете «Официальный контракт купли-продажи», который обязателен к нотариальному заверению, если покупатель не резидент.
- Сходите в местное Бюро иностранных дел, чтобы получить санкционирование на покупку от местного правительства.
- Ваш последний шаг на пути становления домовладельцем в Китае состоит в посещении Управления передачи названия и права, чтобы поменять имя владельца недвижимостью. Через несколько недель вам будет выдан Сертификат собственности, что официально превращает вас в домовладельца в Китае.
Как иностранцу купить недвижимость в китае
Великая держава, Китайская Народная Республика — одна из сильнейших экономик мира, которой не страшен никакой кризис. И сильные и богатые мира сего это уже давно знают. Не удивительно, что многие из них массово инвестируют в недвижимость в Китае. Особой популярностью у супер богатых покупателей и инвесторов из-за рубежа пользуется недвижимость в Гонконге — жилье в премиальном сегменте рынка. Но и тем, кто располагает куда меньшими финансовыми возможностями, есть из чего выбрать в Китае — дешевая недвижимость в меньших городах очень широко представлена.
Это общее правили и для россиян и для иностранцев. Собственники недвижимости в России (и физические лица и юридические лица) платят ежегодный налог. Налоги на собственников квартир, гаражей, загородных домов.
Для Елены Федоровой, бухгалтера из Владивостока, мотивация приобретения квартиры в Хуньчуне включает в себя и экономический, и социальный, и даже медицинский аспекты.
Сегодня Китай становится все более и более привлекательным для постоянного проживания наших сограждан. Многие пенсионеры ежегодно приобретают себе жилье в приграничных городах. Китай действительно удивительная страна, там очень хорошо относятся к русским, народ доброжелательный и приветливый. Даже небольшой по российским меркам пенсии будет вполне хватать на безбедное проживание. Но обо всем по порядку.
Недвижимость в Китае сегодня может появиться буквально за сутки на пустом месте. Китайцы обладают талантом делать всё очень быстро при этом претензий к качеству к ним практически никаких. Если уж они и возводят в чистом поле строительный комплекс или целый город, то можно быть уверенными, что он будет красивым и развитым в плане инфраструктуры. Но сам Китай в экономическом и финансовом смысле имеет неоднозначную репутацию.
Можно выбирать квартиру как на вторичном рынке, так и в новостройке, причем такого понятия как «кинуть» просто не существует. Ответственность за такую «сделку» наказывается сроком от 10 лет тюрьмы до смертной казни. Аналогичные агентства есть на территории Китая, единственное, в этом случае может понадобиться помощь переводчика.
Сегодня никого не удивишь покупкой недвижимости в США — последние несколько десятилетий между Россией и Америкой укреплялись экономические, культурные и туристические связи. На территории «штатов» располагается довольно много по-настоящему ярких уголков и самобытных городов с уникальной историей. Впрочем, многие покупают недвижимость в США вовсе не из-за красоты и престижа.
Приобретая недвижимость в Китае, вы все равно должны получать визу для проживания и приезда в страну, но после покупки квартиры, как правило, все значительно упрощается. Достаточно предъявить документы о собственности, и вы будете получать годовую визу с 30, 60 и 90-дневным периодом пребывания в Китае без лишних проволочек и нервотрепки. То есть при получении годовой визы у консула не возникнет вопроса, зачем вам ехать на такое длительное время. Вида на жительство для иностранных владельцев жилья в Китае нет, и недвижимость не является основание для его предоставления.
Можно также отправиться в Китай и прибегнуть к услугам местных «помощников». Искать их не придется вовсе: они наперебой предлагают свою помощь уже в аэропорту, достаточно хорошо изъясняясь по-русски и называя потенциальным клиентам вполне приемлемые цены. Услугами таких «помогаек» часто пользуются и туристы, и «челноки», однако определенный риск в таком «международном сотрудничестве» все же присутствует.
Например, иностранцы (физические лица и организации, уставный капитал которых принадлежит более чем на 50% иностранцам) не вправе иметь в собственности расположенные в России земельные участки сельскохозяйственного назначения, но могут владеть такими участками на праве аренды. Иностранным гражданам запрещено покупать недвижимость в отдельных приграничных территориях.
Мы надеемся, что с помощью восточной медицины сможем поставить ее на ноги. Это одна из главных причин покупки квартиры в Китае. Ведь во время краткосрочных визитов в качестве туристов о серьезном лечении не может быть и речи, — делится своими планами Елена. — Что же касается экономической выгоды, то вряд ли можно рассматривать нашу покупку как инвестицию, но, по крайней мере, в условиях кризиса — это хороший способ не потерять деньги.
Недвижимость в китае: особенности покупки
Вложение денежных средств в покупку недвижимости на сегодняшний день по-прежнему является одним из выгоднейших инвестиций, причем как для россиян, который вкладываются в зарубежную недвижимость, так и иностранцев, желающих заняться освоением отечественных территорий. В данной статье мы ответим на следующие поставленные вопросы: какими правами наделены иностранцы, желающие приобрести недвижимость в России? какие льготы им предоставляет российское законодательство? как выглядит процедура налогообложения для иностранных владельцев российской недвижимости?
Мы лишь подтверждаем это правило, ведь еще в России Елена четко определила для себя, что площадь квартиры не должна превышать 50 квадратных метров, а стоимость — около 400 тысяч рублей.
Процесс приобретения недвижимости в Китае не дешевый и не легкий. Мы настоятельно рекомендуем вам быть крайне осторожными и тщательно проверить продавца и недвижимость прежде чем подписывать какие-либо контракты.
Для приобретения недвижимости можно воспользоваться услугами специальных агентств, сегодня они есть в Хабаровске, Благовещенске, Владивостоке. Это представители китайских компаний, которые помогут вам выбрать квартиру с учетом всех требований.
Как и где лучше покупать жилую недвижимость в китае
Эксперт в сфере управления многоквартирными домами Быков Алексей Григорьевич в интервью журналу «Бизнестаймс» рассказал о новых требованиях Министерства строительства и жилищно-коммунального хозяйства к проведению общих собраний собственников помещений, процедуре оформления протоколов заседаний и опасениях управляющих компаний относительно распространения персональных данных.
Правительство Китая разрешает иностранцам владеть недвижимостью, но использовать ее можно только как жилище, если вы хотите купить коммерческое или производственное помещение, то вам нужно будет включить в дело компанию. Несмотря на то, что на сегодняшний день пока что нет общенациональных ограничений по количеству недвижимости, которые иностранец имеет право выкупить, однако возможно понадобятся разрешения от местного управления либо имеются локальные ограничения. В Шанхае, к примеру, иностранцы без разрешения на проживание (рабочая виза) имеют право на приобретение только одной недвижимости. К счастью, всегда есть способы как обойти ограничения. Чтобы зарегистрировать недвижимость, вам нужно будет использовать китайское имя, фонетически близкое к произношению вашего имени на родном языке.
Важно Эти помощники достаточно честны, их услугами уже десяток лет пользуется большинство туристов и «челноков». Их интерес, или заработок, состоит из небольшой платы, которую даете им вы, и процентов с продавца от продажи товара вам. Если вы такому «помогайке» скажете, что намерены приобрести квартиру, то он вам предложит не один десяток вариантов. Недвижимость в китае Мы сделали обзор цен на покупку и аренду недвижимости по некоторым городам Китая, чтобы вы могли иметь представление о примерных ценах. Пекин Продажа Цены, зависят от района, примерно от 22535 до 69534 юаней за кв. м. Одна из самых дешёвых квартир стоит 550000 юаней, имеет площадь 88 кв. м., выглядит вот так: м. от 21062 до 57596 юаней. Дешёвая: 110000, площадь 140 кв. м. Дорогая: 12500000, площадь 304 кв. м.
Я уже неоднократно говорил о том, что на данный момент жильё на юго-востоке Китая стоит дорого, точнее ОЧЕНЬ дорого, а, попросту говоря, неподъёмно для большинства людей. Даже при условии 30-ти летней ипотеки и 10% взноса (условий, которые почти никто не предлагает), большая часть жителей юго-востока не может позволить купить жилплощадь. Виной тому цена, которая перестала граничить со здравым смыслом ещё несколько лет назад, а на данный момент настолько вышла за грани разумного, что её дополнительный рост перестал удивлять. Ниже вы убедитесь в том, что заголовок я выбрал не случайно. Цены буду приводить в долларах, так как всем привычнее сориентироваться.