Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос «Задачи по определению стоимости недвижимости». Также Вы можете бесплатно проконсультироваться у юристов онлайн прямо на сайте.
И сегодня я расскажу о том, как оценить рыночную стоимость недвижимости, что на нее влияет, и чем она отличается от кадастровой, инвентаризационной и других.
Оценка потерь от неполной загрузки (сдачи в аренду) и не взысканных арендных платежей производится на основе анализа рынка, характера его динамики применительно к оцениваемой недвижимости.
Используя доходный подход, оценить четырехзвездочную гостиницу в цетральной части города, эксплуатация которой приносит годовой чистый операционный доход 1 300 000 у.д.е. Имеется информация о недавней продаже аналогичной гостиницы, которая была продана за 8 400 000 у.д.е., ее использование приносит годовой чистый операционный доход 1 000 000 у.д.е.
Содержание:
Раздел 3. методические рекомендации по решению задач
Оценка квартиры подразумевает определение рыночной стоимости права собственности на объект недвижимости или иных вещных прав (например, права аренды) в отношении оцениваемого объекта недвижимости.
Напомним, что для этого следует умножить значение этого ожидаемого дохода на коэффициент дисконта [ 1/( 1 + к)] во второй степени. То есть следует расчетным путем убедиться, что дисконтированная сумма дохода окажется меньше значения запрашиваемого кредита в 100000 дол.
Используя доходный подход, определить стоимость объекта недвижимости, если известна следующая информация. Объект оценки – общежитие на 200 мест. В течение года загрузка общежития составляет в среднем 85%, стоимость одного койко-места составляет 150 у. д. е. в месяц. Операционные расходы составляют 49 000 у. д. е. в год. Коэффициент капитализации составляет 11,5%. Кумулятивные процентные поправки представляют собой поправочные коэффициенты, выведенные на основе процентных поправок. Общая кумулятивная поправка определяется перемножением отдельных поправок. Этот метод применяется в случае, когда поправки влияют друг на друга.
Рыночную стоимость устанавливает рынок. Квартира или торговое помещение стоит столько, сколько за него готов сегодня заплатить покупатель. Другими словами, это та цена, за которую недвижимость можно продать без спешки и суеты.
МатБюро работает на рынке решения математических задач уже 12 лет. Все эти годы мы поддерживаем прекрасную репутацию и наилучшие условия «цена-качество».
Изучение рынка — проводится анализ состояния и тенденций рынка и особенно того сегмента, к которому принадлежит оцениваемый объект; выявляются объекты недвижимости, наиболее сопоставимые с оцениваемым, проданные сравнительно недавно.
Сбор и проверка достоверности информации о предлагаемых на продажу или недавно проданных аналогах объекта оценки недвижимости; сравнение объектов-аналогов с оцениваемым объектом.
Аудиторско-оценочная группа «реал-аудит»
Расходы производятся непосредственно в начальный период, поэтому они целиком включаются в состав отрицательной части составляемого баланса.
Используя доходный подход, определить стоимость объекта недвижимости, если известна следующая информация. Объект оценки – открытая автостоянка, на 50 машино-мест, аренда одного машино-места составляет 300 у. д. e. в месяц, операционные расходы составляют 40 000 у. д. e. в год. Среднее значение коэффициента капитализации для открытых автостоянок составляет 7,5%.
Наряду с делением на типы недвижимость классифицируется по ряду признаков, что способствует более успешному исследованию рынка недвижимости и облегчает разработку и применение методов оценки различных категорий недвижимости, управления ими.
Одноэтажное офисное здание находится в долгосрочной аренде. Площадь здания 1000 кв. м; здание построено 10 лет назад и предполагаемый общий срок его жизни 50 лет.
Определить остаточную восстановительную стоимость офисного здания (ОВС), имеющего следующие характеристики. Площадь здания составляет 2000 кв. м; здание построено 12 лет назад и предполагаемый общий срок его жизни — 60 лет. Из нормативной практики строительных организаций следует, что удельные затраты на строительство точно такого же нового здания составляют 350 дол./кв. м.
Приветствую! Сколько стоит Ваша недвижимость? Любопытно, что точного ответа на этот вопрос нет. Ведь цифра будет зависеть от того, кто спрашивает. Покупатель, инвестор, партнер, страховщик, представитель банка или налоговый инспектор? Дадим классификацию жилой недвижимости. Во многих раз витых странах разработаны классификации жилой недвижи мости, они служат основанием для стандартизации и унифи кации недвижимости и сделок с ней.
Задачи по оценке недвижимости с ответами ранхигс
Вернувшись к исходным данным условия задачи 3, определить, как изменится величина оценки капитализированной стоимости производственно-технического центра при уменьшении ставки арендной платы до 200 дол./кв. м (в 1,5 раза).
Да, рыночная стоимость объекта недвижимости — это та цена, по которой ее, не спеша, можно продать через онлайн-площадку, риелторов и агентства недвижимости. Но поверьте, все не так просто, как кажется.
Данные исследования рынка показывают, что цена 1 кв.м нежилого помещения в г. Москве составляет 90 долл. Площадь оцениваемого объекта — 500 кв.м. При этом отличное состояние объекта даёт возможность повысить его стоимость по сравнению с базовой ставкой на 3 %, а неудачное местоположение снижает её на 2 %.
К ( R ) — норма дохода или прибыли — это коэффициент или ставка капитализации. Коэффициент капитализации — норма дохода, отражающая взаимосвязь между доходом и стоимостью объекта оценки. Ставка капитализации — это отношение рыночной стоимости имущества к приносимому им чистому доходу. Ставка дисконтирования — норма сложного процента, которая применяется при пересчете в определенный момент времени стоимости денежных потоков, возникающих в результате использования имущества.
Необходимо скорректировать цену сопоставимого объекта, которая составляет 60 тыс.долл., если известны следующие его отличия от оцениваемого (табл. 2.5).
Определите общий коэффициент капитализации для вложения денежных средств в объект недвижимости, если известна следующая информация. Заемные средства составляют 40% в общей сумме вложения, коэффициент капитализации для собственных средств составляет 18% годовых, а ипотечная постоянная составляет 22% годовых.
Сохранив условия задачи 3, оценить величину капитализированной стоимости объекта при увеличении показателя доходности в 1,5 раза — до 18%.
Массовое жилье многоквартирные (до 400 квартир) жилые дома, построенные из строительных панелей и пенобетонных блоков на монолитном каркасе.
2 этап. Составление плана и договора на проведение оценки недвижимости
Остаточная восстановительная стоимость определяется мерой износа здания (остающейся частью общего срока жизненного цикла здания).
Оценить будущую финансовую ситуацию для предпринимателя, намеривающегося взять кредит в 100000 дол. на два года (с условием единовременного возвращения кредита и процентов по нему в конце договорного периода) для развития объекта недвижимости и рассчитывающего продать его через эти два года за 120000 дол.
Определить, используя метод подрядчика, стоимость объекта недвижимости, включающего землеотвод размером в 2000 кв. м и здание склада объемом в 3000 куб. м, построенное 10 лет назад.
Сравнительный подход к оценке — это совокупность методов оценки стоимости, основанных на сравнении объекта недвижимости с его аналогами, в отношении которых имеется информация о ценах сделок с ними.
Определить остаточную восстановительную стоимость офисного здания (ОВС), имеющего следующие характеристики. Площадь здания составляет 2000 кв. м; здание построено 12 лет назад и предполагаемый общий срок его жизни — 60 лет.
Используя доходный подход, определить стоимость объекта недвижимости, если он будет приносить чистый операционный доход в 5000 у.д.е. в течение 4 лет. В конце этого периода он будет продан за 120 000 у.д.е. Ставка дисконтирования 12% годовых. В учебном пособии дана общая характеристика недвижимости, рассмотрены особенности функционирования рынка недвижимости и подходы к оценке имущества. Пособие содержит практические примеры и задачи, облегчающие усвоение теоретического материала.