Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос «Сохранение доли при продаже квартиры». Также Вы можете бесплатно проконсультироваться у юристов онлайн прямо на сайте.
Предложение о продаже можно (и нужно) облачать в письменную форму. Продавец составляет письмо, где рассказывает о своих планах, указывает стоимость доли, другие условия продажи. Письмо нужно вручить всем собственникам, но лучше всего — направить заказное с уведомлением о вручении. И тогда у вас будет документальное подтверждение того, что адресат получил письмо на руки, и вы будете знать точную дату, когда это произошло.
Решили продавать с мужем квартиру, которая принадлежит еще его сестре, чтобы узнать все нюансы прочитали вашу статью. Подготовили все документы по списку, нашли хорошего нотариуса, дело движется к завершению. Спасибо за хорошую статью! То есть данный тип сделок является предпочтительным для тех, у кого пока нет средств ни на приобретение однокомнатной квартиры, ни на покупку целой комнаты в коммуналке, а также для тех, кому необходимо получить прописку, как правило, это граждане других регионов РФ или стран СНГ.
Содержание:
Сложности в связи с нововведением о продаже доли квартиры или дома
Если их не соблюсти, то обеим сторонам не избежать проблем в будущем. Самое неприятное, что может произойти – отмена сделки, менее неприятное – оказаться хозяином доли, а не всей квартиры.
В последнем случае, они должны будут выдать вам письменный отказ и его можно попытаться обжаловать в суде. Кроме того, можно обратиться в органы опеки с заявлением о том, что отец ребенка ограничивает его в правах, тогда будет назначена комиссия и тоже будет решение. Следует сказать, что если отец против продажи, то ему тоже надо будет дать свои объяснения в опеке почему он против (обоснованные). Когда ребенок станет совершеннолетним согласие мужа на продажу уже не потребуется.
Для совершения сделки с недвижимостью, находящейся в общей долевой или общей совместной собственности нескольких лиц, необходимо участие всех собственников. Как поступить в случае, если один из собственников отсутствует? А как быть если один из устранился от владения недвижимостью и в то же время не дает согласие на сделку?
Как говорят опытные риелторы и юристы, продать долю в квартире сложно, но можно. Основное препятствие — это отсутствие четких границ долей. Усугубляют ситуацию и нарушенные коммуникации с собственниками остальных долей недвижимости. Что же делать, чтоб быстро и без сверхусилий продать свою долю в квартире и не увязнуть в тяжбах.
Добрый вечер! Хотелось бы узнать как сохранить свою долю при продаже квартиры. Имею 1/3 в 3-х комнатной квартире,еще 2/3 у сестры и мамы. сейчас продаём, но при продаже средства полученные от продажи пойдут на счет мамы, т.к. она занимается с риэлтором продажей. Как сохранить свою долю в денежном или метражном или прочих эквивалентах?
Налоговый вычет это не то, что Вы думаете. Это не налог на Вас, а наоборот. Если Вы купили квартиру, то один раз в жизни государство Вам скомпенсирует подоходный налог, который Вы платите государству в сумме не более 260 тыс. рублей. Например , Вы купили квартиру за 3 миллиона рублей. С суммы 2 миллиона НДФЛ составит 260 тыс.р. Если Вы работаете по белому, то платите подоходный налог. Так вот каждый год (конечно надо писать соответствующие заявления в налоговую)Вам будут возвращать сумму, которую Вы заплатили в качестве подоходного…. до тех пор, пока эта сумма не достигнет 260 тыс. р. То ли это будет год, то ли два или 10…..неважно. Так что радуйтесь!
Конечно, вариант с выкупом доли владельцами остальных долей представляется оптимальным, в том числе и для них самих. Но не всегда есть актуальные финансовые возможности.
По факту, осуществление продажи доли дома или квартиры может произойти только через месяц после появления соответствующего заявления. А также, как правильно оформить договор покупки части недвижимости, на каких условиях можно купить долю квартиры и как проходит регистрации купли-продажи части имущества.
Если кто-либо из собственников не может присутствовать на сделке, то он должен выдать любому устраивающему его лицу доверенность на право совершения данной сделки. В силу требования пункта 2 статьи 167 Гражданского кодекса такая доверенность должна быть нотариально удостоверена.
С недавнего времени, для того, чтобы осуществить сделку по продаже, обмену или дарению имущества, достаточно было всего лишь оформить документы на сделку и, причем без визита к нотариусу. С 1 июня 2016 года законодательство Российской Федерации внесло новые коррективы по продаже долевой собственности жилья. Эти нововведения начали действовать с появлением нового Федерального закона 172-ФЗ. Он включал в себя полный пакет услуг, связанный с отчуждением прав на владение недвижимой собственностью, которая, в свою очередь, должна быть заверена нотариусом.
В некоторых случая возможно выделение и обозначение конкретных границ, это производится только тогда, когда владелец каждой доли может получить отдельное жилое помещение с полагающимися к нему подсобными — кухней, туалетом и прочими.
Допустим, один из владельцев недвижимости (участник долевой собственности) желает продать свою долю, например – комнату в коммунальной квартире.
В соответствии с пунктом 5 статьи 188 Гражданского кодекса Республики Казахстан (Общая часть) право собственности бессрочно. Право собственности на имущество может быть принудительно прекращено только по основаниям, предусмотренным Гражданским кодексом.
Плюсы и минусы Федерального закона о долевой продаже квартиры или частного дома
По закону, для оформления сделки потребуется личное присутствие всех собственников объекта старше 14 лет. Если присутствие кого-то из данных лиц невозможно (например, гражданин пребывает за пределами Казахстана), необходимо позаботиться о наличии заверенной доверенности согласия на продажу (согласно требованиям статьи № 167 ГК). В числе прочих обязательных документов:
- справка о зарегистрированных правах, которую риэлтор или владелец квартиры получают в районном ЦОНе непосредственно в день сделки. Именно в этой бумаге можно найти данные обо всех правообладателях. Кстати, нотариальная контора, заверяющая договор, должна располагаться в том же районе, что и объект недвижимости;
- технический план на квартиру для подтверждения фактической планировки;
- справка об отсутствии обременений (подтверждает тот факт, что квартира не состоит под залогом или арестом, а собственники имеют право ею распоряжаться);
- правоустанавливающие документы со штампом регистрирующего органа.
Продавец доли, прежде чем продать свое имущество, обязан предложить купить его другим сособственникам, так как участники долевой собственности имеют преимущественное право покупки перед любыми другими потенциальными покупателями. То есть, в нашем случае продавец обязан предложить соседям по коммуналке выкупить свою комнату.
Если собственник отказывается дать согласие на сделку или если у продающей стороны нет доверенности от всех собственников, отчуждение квартиры невозможно. Право собственности на недвижимость действует бессрочно, основания для его принудительного прекращения указаны в статье № 249 ГК РК (пункт №2). Они включают реквизицию, конфискацию, национализацию и т. п. Самоустранение гражданина-собственника от пользования квартирой не является основанием для принудительного отчуждения.
Существует также вариант, который может помочь сократить срок на заключение договора. Он заключается в отсутствии желания приобретать эту же долевую собственность другими владельцами. Но в таком случае отказ должен быть в письменной форме. Лишь при таких условиях нотариус может осуществить сокращение ранее оговоренного срока на исполнение сделки.
Согласно пунктам 2, 3 статьи 220 Гражданского кодекса распоряжение имуществом, находящимся в совместной собственности, осуществляется по согласию всех участников. При совершении сделок, требующих нотариального удостоверения или государственной регистрации, согласие других участников совместной собственности на совершение сделки должно быть подтверждено в нотариальном порядке. Таким образом, в сделке с имуществом, находящимся в общей (долевой или совместной) собственности участвуют все собственники.
В некоторых случаях суд может приравнять имущество каждого собственника к какой-то комнате. При этом, однако, решение суда на новых владельцев не распространяется и с вопросом о том, где начинается и заканчивается часть чьей-то недвижимости нужно снова идти в суд.
Согласно Гражданскому кодексу РК, квартира может пребывать в общей собственности двух, трех или более граждан. Если доля каждого собственника определена, квартира находится в долевой собственности, если нет – в совместной. В оформлении любых сделок с имуществом, которое находится в общей собственности, участие принимают все граждане-собственники. При этом каждый владелец доли жилья имеет право продавать, дарить или завещать ее.
Основания для принудительного прекращения права собственности предусмотрены пунктом 2 статьи 249 Гражданского кодекса. К ним относятся:
- обращение взыскания на имущество по обязательствам собственника;
- принудительное отчуждение имущества, которое в силу законодательных актов Республики Казахстан не может принадлежать данному лицу;
- реквизиция;
- конфискация;
- принудительное отчуждение недвижимого имущества в связи с изъятием земельного участка;
- изъятие бесхозяйственно содержащихся памятников истории и культуры, культурных ценностей;
- национализация.
Идеальная квартира найдена: покупателя устраивает цена, планировка, район и даже соседи. Однако есть нюанс: объект недвижимости принадлежит сразу нескольким людям. Как оформить сделку, и какие дополнительные бумаги потребуются?
С появлением Федерального нововведения право на отчуждение долевой собственности стало иметь свой определенный порядок. Раньше, если вы решили продавать квартиру или дом, было достаточно обычного почтового уведомления.
Лица, отсутствующие по уважительным причинам, могут выдать доверенность на право совершения продажи любому устраивающему их гражданину.
Я несогласен с налоговым вычетом. На каком основании вообще такой налог взимается, никак не пойму, ведь это просто продажа, например для покупки новой. Другое дело, когда речь идет о других налогах, на транспорт, мусор и прочее, где он оправдан.
Если все деньги получит ваша мать, только от нее будет зависеть, как она распорядится всей суммой. А почему такой странный договор, по которому все деньги получает мать? Если вы собственник 1/3, договаривайтесь, чтобы деньги от продажи квартиры в размере 1/3 были переданы вам лично, а не матери. Это риелтер должен под вас подстраиваться, а не вы под него.
Данные сделки, как правило, осуществляются с целью дальнейшего выкупа квартиры целиком, либо же для получения прописки – для регистрации по месту жительства согласие собственников не требуется. Эти граждане имеют преимущественное право покупки, и если они им не воспользуются, можно делать предложение посторонним лицам.