Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос «Как проходит сделка купли продажи квартиры». Также Вы можете бесплатно проконсультироваться у юристов онлайн прямо на сайте.
Сначала разберемся в терминах. Всю недвижимость можно разделить на строящуюся, новостройки (и то, и другое продает застройщик) и вторичную, то есть продаваемую частным лицом через риэлтерское агентство. При покупке каждого типа, есть свои нюансы. Разберемся в них.
Наличная передача денег при продаже жилья до сих пор самый популярный способ расчета в Беларуси. Купюры нужно проверить у специалиста. Порванные или пораженные грибком купюры подлежат замене. За замену банк возьмет комиссию.
Покупка недвижимости, особенно с помощью банка, представляется многим запутанной и сложной процедурой. На самом деле алгоритм заключения сделки купли-продажи квартиры с ипотекой прост, а порядок регистрации договора в госорганах строго регламентирован и прозрачен. Узнаем о каждом этапе.
Содержание:
Какие трудности могут возникнуть
Еще к важной информации относится справка из ЖЕК подтверждающая, что на квартире не висит задолженность по коммунальным платежам и квитанция об их оплате.
Если необходимая для покупки сумма имеется на руках, можно, проверив документы по квартире, заключать сделку. Оградить понравившийся объект от притязаний других покупателей, если есть необходимость подождать (при ипотеке, при продаже другого имущества), поможет предварительный договор купли-продажи.
Купить или продать квартиру можно с помощью риэлтора, а можно и самостоятельно, у каждого способа есть свои плюсы и минусы.
Обыкновенно, это самое выгодное решение, поэтому как правило чехи ищут себе квартиры в строящихся домах. Причем, желательно, чтобы дом был еще на стадии фундамента. В таком случае, покупатель получает беспроцентную отсрочку выплаты всей суммы на весь период строительства, вплоть до сдачи дома. То есть примерно на год. Что это значит? Отыскав среди ряда предложений, жилье свей мечты, будьте готовы к длительному процессу оформления сделки купли-продажи квартиры.
Никому не сообщайте о запланированной сделке, кроме самых доверенных лиц. Сообщите им о предполагаемом времени завершения сделки.
Продажа квартиры является серьезной сделкой, которую важно осуществить по всем правилам. Только при соблюдении определенных условий удастся передать недвижимость в собственность другому человеку и получить за это деньги. Проходит сделка купли-продажи квартиры в несколько этапов. Легче всего для ее осуществления обратиться за услугами в агентство. Однако возможно самостоятельное оформление купли-продажи, которое позволит сэкономить деньги на услугах специалиста.
Подготовка к сделке купли-продажи квартиры
Сделка купли-продажи квартиры одна из самых крупных и ответственных в жизни многих людей. Ключевой этап купли-продажи — подписание договора и расчет. Чем рискует покупатель квартиры? Какие риски у продавца? Как лучше организовать этот процесс и обезопасить себя?
Покупателю предстоит определиться с городом и районом, где хотелось бы приобрести собственность. Также не помешает изучить цены на рынке недвижимости и просмотреть доступные варианты. После этого останется договариваться с продавцами о просмотре жилплощади. Также важно требовать полный перечень документов, чтобы убедиться в юридической чистоте сделки.
Очень важно отнестись к данному вопросу самым внимательным образом, чтобы не затягивать процесс оформления сделки купли-продажи.
На данном этапе риелторы обычно предъявляют копии. Требуйте оригиналы, ибо они могут оказаться на регистрации в юстиции по другой сделке, а аванс (залог) уже будут уплачены.
Схема проведения сделки купли-продажи квартиры
Безусловно, можно заплатить все сразу и, если клиент может себе это позволить, он получает хорошую скидку и квартира обходится ему дешевле. Документально и фактически это оформляется очень грамотно.
Для продавца нет никакой разницы, как покупатель будет рассчитываться с ним: собственными средства или позаимствованными у банка. Разве что процедура становится длительной, а деньги продавцу перечисляются только на расчетный счет. Таков порядок.
Согласие органов опеки и попечительства. Данный документ необходим в случае, когда сособственник квартиры является недееспособным либо не достигшим совершеннолетия (в соответствии с ГК РФ совершеннолетним лицо становится по достижению 18 лет).
В крупных городах России основная масса недвижимости продается благодаря участию посредников. Клиент, который заключает договор с риэлторским агентством, должен понимать, что основной обязанностью компании будет поиск приемлемых для заказчика вариантов, а также его консультирование по возникшим вопросам. Агентства, как правило, не занимаются вопросом обеспечения юридической чистоты сделки. Законодательство страны также не устанавливает таких требований. Значит, безопасность сделки во многом будет зависеть от внимательности и осторожности ее сторон.
Что касается расходов, то продавец должен будет оплатить:
- получение некоторых видов документов;
- оформление договора профессиональным юристом (пополам с покупателем).
Если вы надумали купить какую-то недвижимость в Чехии, нашли ее и уже решились, вам полезно будет знать, как проходит сам процесс заключения сделки. Он несколько отличается от российского, прежде всего тем, что деньги покупателя во всех случаях надежно защищены от недобросовестных продавцов. Впрочем, случаи мошенничества с недвижимостью в Чехии крайне редки.
Недостаточно просто подобрать отличный вариант, нужно также грамотно провести переговоры и, самое главное знать, как правильно оформляются документы. В статье мы расскажем о том, как правильно провести сделку и какие документы для этого понадобятся.
Передача денег — это риск для двух сторон сделки. Продавец хочет получить деньги и потом передать квартиру, а покупатель, наоборот, расплатиться после получения квартиры. Если у второй стороны есть злой умысел, то продавец рискует остаться без квартиры, и не получить расчет за нее. Покупатель рискует отдать деньги и не получить квартиру в собственность. Такие конфликты решаются в судебном порядке, но не всегда успешно.
Как осуществляется продажа квартиры за наличный расчет
Недостаток же заключается в огромной трудоемкости и длительности этого процесса. При данном способе купли-продажи будет составляться простой договор (письменно) и все положенные документы для регистрации в Росреестр нужно собирать также самому.
Нередко люди обращаются к посреднику, чтобы тот позаботился о вышеописанных моментах. Но агенту потребуется заплатить немалую сумму, поэтому дешевле самостоятельно заниматься данным процессом. Для этого понадобится ознакомиться с подробной инструкцией, чтобы понимать, как будет совершаться покупка квартиры.
Несмотря на то, что в основном суетиться предстоит покупателю, продавец тоже может заглянуть в этот акт, чтобы быть знакомым с особенностями процедуры и порядком оформления. Хотя агентство недвижимости не предоставляет 100% гарантии чистоты сделки, но оно все же производит определенную проверку. В первую очередь изучается кадастровый паспорт объекта и документы, которые подтверждают право собственности продавца недвижимости. В их перечень входит свидетельство о собственности, а также документ, подтверждающий основание возникновения собственности. Этим документом может быть договор купли-продажи, мены, дарения, либо, если основанием приобретения данного права было наследование, то свидетельство о вступлении в наследство.
Оснований опасаться, что продавец получит меньше денег за квартиру в ипотеку, нет: банк не взимает комиссию за перевод, а все расходы по оформлению ипотеки несет на себе покупатель.
Очень часто в ходе данного этапа покупателю предоставляются для ознакомления дубликаты документов на недвижимость. В интересах покупателя изучить не копии, а оригиналы документов, т.к. в случае обмана он может лишиться крупной суммы денег. Например, покупатель заплатит аванс, а нечестный продавец, использовав оригинальные документы, продаст свою квартиру другому человеку. Приобретателю будут показаны копии, в то время как реальные документы находятся на регистрации.
Нужно обладать многими знаниями и тонко разбираться в ее основах, чтобы был гарантирован удачный результат. Ведь здесь важна практически любая мелочь, любой нюанс.
Подлинность купюр проверяют с помощью специального оборудования — детекторов. Проверить купюры можно в банке или в агентстве недвижимости. Если сделка проходит через агентство, заранее уточните, как будут проверять купюры. В типовом соглашении с агентством недвижимости прописывается его обязанность по подбору объекта недвижимости, оказании консалтинговых услуг. Фактически, они не могут, и с точки зрения закона не обязаны, гарантировать юридическую чистоту жилья, а, значит, и самой сделки. В договоре купли-продажи (и предварительном, и в основном) риелтор даже не указывается.
Сделка купли-продажи не может осуществляться без определенного перечня документов. Он может изменяться в зависимости от конкретной ситуации. Однако есть ряд бумаг, которые обязательно должны присутствовать.
В этом договоре указывается, что клиент имеет намерение купить будущую квартиру номер такой-то, прикладывается поэтажный план дома, план этажа и план квартиры, подробное описание отделки. В договоре расписан весь график оплаты, если она будет вестись в рассрочку, и условия передачи квартиры в собственность покупателя.